郭濤

福建奧特萊斯名牌折扣城有限公司審計部

淺談智能化系統(tǒng)安裝工程的造價控制

郭濤

福建奧特萊斯名牌折扣城有限公司審計部

當前隨著我國城市化進程持續(xù)推進，城市綜合體不斷的涌現(xiàn)，對建筑智能控制等系統(tǒng)功能需求不斷增加，反應(yīng)出建筑物的檔次和現(xiàn)代化水平，提升了人民群眾的生活服務(wù)質(zhì)量及安全保障水平，同時亦使建設(shè)中機電設(shè)備的投資不斷加大，因此如何正確的選擇智能建筑設(shè)備，使智能建筑在其整個生命周期內(nèi)發(fā)揮較好的經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益，投資者須對此加深認識。不同品牌的設(shè)備的市場價格懸差很大，投資者很難辨別，所以急需加強對安裝設(shè)備的成本管理。本文就以建筑智能化系統(tǒng)安裝工程概念與成本控制為例做了深入淺出的闡述。該系統(tǒng)工程造價控制理念對整個機電設(shè)備安裝工程造價、成本管理亦有很好的借鑒作用。

一、概述

智能建筑設(shè)備是以建筑物為載體，直接為建筑物實現(xiàn)其功能特點服務(wù)的固定的設(shè)備和機電產(chǎn)品、器材。建筑物的檔次和現(xiàn)代化水平，決定了對智能建筑設(shè)備的功能，性能及高科技含量的要求。一般情況下，智能建筑設(shè)備應(yīng)具有技術(shù)先進、可靠、安全、環(huán)保、節(jié)能及安裝維護方便的特性。特別是智能建筑是一種建筑產(chǎn)品，又是一種特殊的產(chǎn)品。為了追求智能建筑的經(jīng)濟效果，智能建筑設(shè)計與設(shè)備選型必須遵守國家頒布的一系列規(guī)范與標準。對智能建筑進行最合理、最優(yōu)化的工程設(shè)計的同時，正確的選擇智能建筑設(shè)備，使智能建筑在其整個生命周期內(nèi)發(fā)揮較好的經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益。建筑設(shè)備選擇的原則是：安全性、防火、防雷與接地、保證人身安全、技術(shù)先進性、運行可靠性、穩(wěn)定性、配置靈活性、節(jié)能與環(huán)保、方便的操作與維護性、經(jīng)濟性等原則。智能建筑設(shè)備的選型，要從設(shè)計、施工、竣工、維護、使用各個環(huán)節(jié)予以重視，堅持核心設(shè)計、精心施工、科學(xué)合理的原則，要嚴格執(zhí)行國家規(guī)范和標準，堅持技術(shù)先進、安全第一、保護環(huán)境、多快好省、利于發(fā)展。

二、建筑智能化系統(tǒng)的含義和發(fā)展

建筑智能化系統(tǒng)是智能建筑中應(yīng)用的電信息系統(tǒng)。對建筑智能化系統(tǒng)國內(nèi)還有一個俗稱，即所謂的“弱電”系統(tǒng)，它是以從建筑設(shè)計中有別于傳統(tǒng)的電氣設(shè)計和照明設(shè)計而引申出來的。傳統(tǒng)的電氣設(shè)計和環(huán)保照明設(shè)計稱為“強電”設(shè)計，而把屬于建筑物智能化系統(tǒng)設(shè)計的內(nèi)容稱為“弱電”設(shè)計。關(guān)于弱電系統(tǒng)，一般人們所孰知的系統(tǒng)有諸如綜合布線系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、停車收費系統(tǒng)以及一卡通系統(tǒng)等等，因為這些系統(tǒng)與人的生活活動有著密切關(guān)系，具有較強感性認知，而對設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)則知之甚少。因此有必要對整個智能建筑系統(tǒng)的構(gòu)造有個深刻的了解，才能做到根據(jù)需求抓住重點、節(jié)約投資，發(fā)揮最好的經(jīng)濟效益。

2000年隨著中國國家標準《智能建筑設(shè)計標準》(GB/T50314-2000)的問世，其中對什么是“智能建筑”才有了明確的定義：“它是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。”由此可見，提供安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境的建筑才能稱之為智能建筑。但此定義還忽視了一點，“節(jié)能環(huán)?！薄?/p>

到2006年建設(shè)部重新組織編制組對GB/T50314-2000進行了修訂。此次修訂在內(nèi)容上進行了技術(shù)提升和補充完善，并按照各類建筑物的功能予以分類，還在“智能建筑”的術(shù)語解釋上加上了有關(guān)“節(jié)能、環(huán)?！钡母拍?。在新的GB/T50314-2006上“智能建筑”被定義為以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。

由于建筑智能化系統(tǒng)內(nèi)容豐富、種類繁多，每個智能建筑要把所有系統(tǒng)都包羅進去是不太可能的，因此在設(shè)計時就應(yīng)根據(jù)建筑物的使用功能、建設(shè)總投資、管理要求等綜合考慮。確定與建筑物功能相適應(yīng)的建筑智能化系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的設(shè)計標準，應(yīng)側(cè)重各子系統(tǒng)的有機結(jié)合，注重智能化系統(tǒng)集成，強調(diào)綜合性、統(tǒng)一性和各子系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性，利用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使傳統(tǒng)的智能化子系統(tǒng)互聯(lián)、互通、互操作，達到資源共享、功能得以提升和降低成本的目的。

三、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：

智能建筑對“節(jié)能環(huán)?！币笸癸@建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(又稱BA系統(tǒng))在建筑智能化系統(tǒng)中的龍頭地位，因為BA系統(tǒng)是體現(xiàn)節(jié)能和創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境最有價值的系統(tǒng)，也是關(guān)聯(lián)技術(shù)最多的系統(tǒng)。

根據(jù)2013年6月26日由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準發(fā)布的《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50339-2013里17.0.1的內(nèi)容，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)包括以下幾大子系統(tǒng)：

1、暖通空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng);2、變配電監(jiān)測系統(tǒng);3、公共照明監(jiān)控系統(tǒng);4、給排水監(jiān)控系統(tǒng);5、電梯和自動扶梯監(jiān)測系統(tǒng)及能耗監(jiān)測系統(tǒng)等。

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)用于對建筑物內(nèi)各類機電設(shè)備進行監(jiān)測、控制及自動化管理，達到安全、可靠、節(jié)能和集中管理的目的。實現(xiàn)自動監(jiān)視與自動調(diào)節(jié)以適應(yīng)室內(nèi)環(huán)境的變化;實現(xiàn)各類機電設(shè)備的啟、停和運行進行連鎖操作，以確保機組的安全運行;實現(xiàn)各類機電設(shè)備的故障自動監(jiān)測，以保證設(shè)備的安全和及時維修;實現(xiàn)優(yōu)化控制以實現(xiàn)節(jié)能降耗;實現(xiàn)過程控制自動化以節(jié)約設(shè)備管理人員。由此可見，BA系統(tǒng)的投資對智能建筑的后期運營成本控制有著重要意義。

四、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的造價與控制

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的投資造價控制應(yīng)該貫穿到設(shè)計、施工、調(diào)試及運營各個環(huán)節(jié)中綜合考慮。

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的造價主要組成部分：系統(tǒng)設(shè)備與安裝、管線材料安裝、系統(tǒng)檢測與調(diào)試，其中系統(tǒng)設(shè)備安裝造價所占工程造價的比重最大，因此控制設(shè)備安裝造價成為整個工程造價控制的關(guān)鍵所在。不同品牌設(shè)備的市場價格相差懸殊，設(shè)備品牌的選擇至關(guān)重要。

眾所周知，美國江森公司、霍尼韋爾公司、德國西門子等公司上世紀80年代開拓了中國智能建筑BA市場，為中國發(fā)展樓宇自動化作出了貢獻。對BA市場形成了壟斷局面，價格也比較昂貴。而國內(nèi)樓控生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的具有自主開發(fā)知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品由于開發(fā)的時間較晚在市場上占有率低，價格也相對便宜。

對此狀況中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專業(yè)委員會專家工作組主任郭維均教授曾經(jīng)說過：首先由于歷史原因形成“八國聯(lián)軍”占領(lǐng)市場局面，而國內(nèi)一些人認為只有只有進口的才可靠，風(fēng)險?。粐a(chǎn)產(chǎn)品的配套性不好，特別是應(yīng)用軟件、傳感器、閥門、執(zhí)行器等使用不方便；國家有關(guān)部門對國產(chǎn)樓控產(chǎn)品不夠重視，支持不夠，宣傳不夠。

現(xiàn)今我國在智能建筑的國家標準、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)法規(guī)正在逐步規(guī)范、健全中，最新版的《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2013已經(jīng)從2014年2月1日開始實施，對智能化建筑工程施工質(zhì)量驗收要求做到有依有據(jù)，還要從行政上和技術(shù)上對智能建筑的市場和質(zhì)量進行有效的監(jiān)督和管理。加強對系統(tǒng)集成商的資格審查，重點審查其規(guī)模和人才構(gòu)成，考核其從業(yè)技術(shù)水平。對于建筑設(shè)計、施工單位，則應(yīng)將智能建筑設(shè)計與施工納入質(zhì)量監(jiān)督體系，對設(shè)計階段、施工階段、系統(tǒng)運行管理階段均應(yīng)實施監(jiān)督。只有這樣在國家有關(guān)部門多方面監(jiān)管和各方面共同努力下，才能使該系統(tǒng)行業(yè)形成合理有序的良性發(fā)展。

如果說，早期開拓者主要以空調(diào)自控為主的樓宇自動化揭開了中國智能建筑的序幕，那么，現(xiàn)在智能建筑早已今非昔比，其需求已涉及暖通、給排水、變配電、照明、電梯、保安及人員出入等多行業(yè)領(lǐng)域。經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，眾多國內(nèi)外品牌已經(jīng)迎頭趕上，他們不但擁有自己的核心技術(shù)，同時也具有良好的質(zhì)量保證和售后服務(wù)體系，只是缺乏產(chǎn)品的認知度，根據(jù)筆者調(diào)查市場價格比一線品牌便宜20%至50%，可以放心大膽選用這些二線品牌，既能滿足功能要求又能控制工程造價節(jié)省投資。

這樣的BA系統(tǒng)品牌有：同方泰德、加拿大Delta、美國ASI、PORIS、浙江中控、南京泰杰賽、德國倍福、上海格瑞特等。

總之，作為施工單位，追求利潤最大化是永恒的動力，在滿足設(shè)計要求前提下也有義務(wù)向建設(shè)單位推薦價廉物美的產(chǎn)品，尤其是節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)新產(chǎn)品，節(jié)省工程投資，與建設(shè)單位做到共贏；作為建設(shè)單位，盡量控制和減少工程造價是工程建設(shè)投資中的工作重點，而準確判斷和識別造成設(shè)備安裝工程造價超預(yù)算的因素是安裝工程造價控制的前提，需要成本、造價管理人員不斷提高各項知識素養(yǎng)，才能實現(xiàn)機電設(shè)備投資控制的最終目標。積極采用先進的科學(xué)技術(shù)，廣泛積極的選擇國產(chǎn)產(chǎn)品，共同推進智能建筑設(shè)備國產(chǎn)化的進程。