營銷與廣告是在意識世界占領高點，今天產品也需要在意識世界占領高點。將營銷全方位融入產品，讓產品多面化占領市場。

在傳統(tǒng)地產時代，連接客戶的成本巨大。而如今的互聯(lián)網(wǎng)時代對于廣告最本質最深刻的理解就是：產品即廣告，產品與廣告本身不可分割?；ヂ?lián)網(wǎng)時代下，玩轉高端地產界的資深廣告?zhèn)鞑ス臼兰o瑞博告訴你，從更高維商業(yè)文明來看，產品與營銷其實是一回事。

產品觀系統(tǒng)一：品牌即品類，品牌即情感

產品=功能x情感。功能是l，情感是0。功能過硬是必備條件，在此基礎上導入情感，情感體驗超過功能體驗，這是互聯(lián)網(wǎng)時代的產品特征。

今年7月初，世紀瑞博接手泰禾·廈門院子項目的宣傳推廣，如何傳承泰禾“院子系”品牌價值，傳承開創(chuàng)的“新中式別墅”品類，怎樣把“每一個中國人心中都有一個大院子”的中國院子情節(jié)嫁接到泰禾·廈門院子高層產品上，成為泰禾·院子成功后遇到的最大課題。

經過多次的現(xiàn)場走訪及客戶訪談，負責產品開發(fā)的人員與廣告營銷人員通力合作，通宵達旦對產品深入研究，終于發(fā)現(xiàn)并總結出了高層產品與院子產品最大的產品關聯(lián)：每棟高層產品都有一個一層和負一層的公共空間。如果將這個空間價值最大化利用，把它做成一個鄰里功能空間，包括棋牌室、會客廳、健身房等，將會得到意想不到的效果。

營銷與廣告是在意識世界占領高點，今天產品也需要在意識世界占領高點，兩者打通，營銷便融于產品，共同創(chuàng)造性的提出了“高層也有大院子”的全新概念，讓高層產品與院子產品完成最完美嫁接。

在高層產品定位之上，再次提出“空中院墅”的定位。開創(chuàng)了“泰禾即院子”品類之后的高層產品品類“空中院墅”，同時提出“院子之上首創(chuàng)空中院墅”的高層slogan。完成了從別墅到高層的院子嫁接，繼承了院子系的產品特性，滿足了“每個中國人心中都有一個大院子”的居住情懷。

產品觀系統(tǒng)二：互聯(lián)網(wǎng)時代下，將繁簡結合提出全新項目價值

“繁”代表十全十美，但不等于完美?！昂啞笔呛唵螛O致，把有限的資源用到極致。產品觀的關鍵在于強調項目、突出自己的明星產品，以奪人眼球，迅速引起市場關注，這樣才能為今后的實際銷售打下扎實基礎。

在推廣端，僅憑一句“院子之上首創(chuàng)空中院墅”的概念，根本不可能得到市場的完全認同。從產品觀維度出發(fā)，要讓消費者真正認識泰禾·廈門院子的價值，就必須對產品從多個角度進行再詮釋，最終完成由產品語言向市場語言的積極引導。

產品觀系統(tǒng)三：單點爆破己去，系統(tǒng)化產品點時代到來

系統(tǒng)化產品點，取客戶所需，迎客戶所求。多點全面的給客戶洗腦，使客戶感受到一個項目的規(guī)范性和整體性，避免單點所造成的記憶印象淡化問題。更容易讓客戶了解一個全面的項目價值，同樣這也是現(xiàn)代社會認知的趨勢，客戶希望看到自己社區(qū)的多個面的存在。

產品觀系統(tǒng)思維，運用系統(tǒng)化產品點歸納工具，結合現(xiàn)階段推廣節(jié)點和難點，在本土文化的基礎上，提出三大觀念，讓泰禾高層產品形神兼?zhèn)?，再無競品。移動互聯(lián)時代，人們大都通過碎片化方式收集信息，在此基礎上，自媒體成為最主流的傳播方式，通過自媒體的傳播，加之意識流的推進，必然得到事半功倍的傳播效果。

相比以前一對多、點對面的單向傳播方式，更加注重交互性傳播和分眾化傳播，網(wǎng)絡碎片化特征越來越明顯。在碎片化觀思維下提出全功能院子系統(tǒng)，規(guī)劃三重院落，使客戶私享原生態(tài)空中雙花園；多面院子空間系統(tǒng)，多層次、多空間創(chuàng)造新型超高性價比墅式生活。

媒介即訊息，自媒體時代，信息來自四面八方，主流媒體逐漸變弱，每一個人都在獨立獲得的資訊中，對事物做出判斷。在自媒體觀點下，泰禾·廈門院子通過微信公眾號及相關APP等新興渠道合作，不斷擴大傳播面積，吸引更廣大受眾接收相關信息。

今年7月初世紀瑞博接手該項目宣傳推廣，短暫的1個月宣傳期后，泰禾·廈門院子在月底開盤，高層產品一期開盤即售罄。

從傳統(tǒng)地產時代，到全新地產時代。世紀瑞博認為，誰能首先突破傳統(tǒng)地產的慣性思維，誰必然可以引領中國地產的下一個黃金時代。