“金九銀十”下半場開賽政策利好項目涌入市場

“金九銀十”銷售熱潮己然準(zhǔn)備進(jìn)入下半場，在一系列政策利好連續(xù)刺激的影響下，房地產(chǎn)市場步入上升渠道。根據(jù)安家新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份北京預(yù)計有40多個項目入市，剛需項目為主。

從入市項目的區(qū)域看，大興區(qū)占據(jù)各區(qū)供應(yīng)的榜首。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大興區(qū)需求的旺盛是拉動區(qū)域供應(yīng)集中入市的主要因素。今年“金九銀十”的開局，在樓市利好政策不斷之下，此前業(yè)界普遍對成交大幅增長抱有較大的期望，但9月成交量并沒有明顯的放大，個盤成交基本維持7、8月份相對平穩(wěn)的態(tài)勢，許多待推新盤也尚未入市，市場對8月底的多項利好刺激政策反映平淡。

成交量低于預(yù)期很可能是受股災(zāi)影響流動性所致，情況有點類似7月中下旬股市致樓市成交出現(xiàn)急剎車。最近刺激樓市政策或降息降準(zhǔn)等對樓市影響效果似乎越來越弱，并不是審美疲勞，而是市場因股市導(dǎo)致流動性的不足，剛需購房交易被迫延后，而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明朗、人民幣貶值等多重因素疊加也使得投資者相對謹(jǐn)慎。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月市場成交出現(xiàn)下跌，但不會影響“金九銀十”態(tài)勢的形成。目前購房政策寬松，尤其是改善性購房需求釋放的空間較大，購房者交易節(jié)奏也會隨之被帶動起來。