交通便利一直是首次置業(yè)者關(guān)注的要點(diǎn)，所以靠近地鐵口的房產(chǎn)一直很受追捧，但是，由于價(jià)格的關(guān)系，置業(yè)者在區(qū)域與地段需求方面進(jìn)行了一些讓步與調(diào)整。最近的一個調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于倫敦3區(qū)至4區(qū)，離地鐵站比較近的物業(yè)，目前成了購買需求最旺的地段。而東倫敦的置業(yè)需求明顯大于西部。

由網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司eMoov發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在倫敦，首次置業(yè)者最希望購買的區(qū)域可以在倫敦的地鐵圖上找到線索，從左上角開始，以順時(shí)針方向進(jìn)行搜索，依次為東漢姆（East Ham）、沃爾斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）與巴肯（Barking）等。

通過這次調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，在倫敦購買需求增長最快的10大區(qū)域中，其中有8個位于東倫敦。主持該調(diào)查的eMoov公司總監(jiān)羅素認(rèn)為，東倫敦這些區(qū)域受買家關(guān)注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central等地鐵線連接西區(qū)，同時(shí)正在建設(shè)中的城際快鐵（Crossrail Project）也為該區(qū)帶來增值潛力。基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)、購買價(jià)格相對便宜都是倫郭東區(qū)越來越受投資者關(guān)注的原因。東漢姆（East Ham）；性價(jià)比高

購買靠近東漢姆（East Ham）地鐵站的住宅與公寓的需求，在過去的6個月中，增加了26%。這個區(qū)域有District與HammersmithCity兩條地鐵線，買家們均被這個區(qū)域良好、便捷的交通設(shè)施所吸引，同時(shí)房價(jià)又相對便宜，性價(jià)比高。

住在Hackney、 Walthamstow等鄰近區(qū)域的置業(yè)者由于當(dāng)?shù)氐母叻績r(jià)而被迫轉(zhuǎn)移目標(biāo)時(shí)，位于東漢姆的具有維多利亞時(shí)代風(fēng)格的堅(jiān)固的公寓樓對他們具有很大的吸引力。據(jù)了解，在東漢姆區(qū)，仍然可以找到要價(jià)在￡170，000左右的一居室公寓房，而一套維多利亞式的家庭落地房的價(jià)格在￡400，000以下。

當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)Moqt adir介紹說：“東漢姆的購買需求肯定大于供給，紐漢區(qū)（Newham）是倫敦最貧困的行政區(qū)之一，但是由于奧運(yùn)會的舉辦，它成了最吸引來自倫敦各地的買家的區(qū)域之一。倫敦政府在紐漢區(qū)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施改造也讓該區(qū)域變得更有發(fā)展?jié)摿Α?年之后，東漢姆肯定會發(fā)生振奮人心的變化?！蔽榈赂Ｌ兀╓oodford）：學(xué)校好

位于4區(qū)的伍德福特（Wood ford），由于有CentralLine這條地鐵線，最近也成為購買需求最旺的區(qū)域之一，半年內(nèi)需求攀升25%。

“這個地區(qū)受歡迎的原因是住在1-3區(qū)的一些家庭希望擴(kuò)大自己的居住面積，將原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小換大。因?yàn)檫@個區(qū)有一些聲譽(yù)與教學(xué)質(zhì)量較高的私立、公立學(xué)校。”熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這樣介紹。

另外，對首次置業(yè)者來說，購買1-3區(qū)的房產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)上壓力比較大。如果稍微往邊上走一下到達(dá)伍德福特，價(jià)格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市場要價(jià)為￡255，889。

厄普頓公園（Upton Park）：球場搬遷引來新機(jī)遇

厄普頓公園（Upton Park）的那些緊湊的維多利亞式排屋可能會在未來產(chǎn)生很多的增值機(jī)會。因?yàn)樵搮^(qū)的購買需求也在短期內(nèi)增加了22%。該區(qū)最大的變化可能是本賽季結(jié)束之后，西漢姆聯(lián)隊(duì)（WestHam）將搬離該區(qū)。

漢姆通斯國際（HamptonsInternational）研究部總監(jiān)約翰尼·莫里斯說：“西漢姆聯(lián)隊(duì)的搬遷，將給該地區(qū)帶來第一個重建機(jī)會?！?/p>

據(jù)悉，在厄普頓公園駐扎了110年之久的西漢姆聯(lián)隊(duì)去年決定搬離厄普頓公園，將原足球賽場出售，經(jīng)過競拍，該地塊落入英國開發(fā)商Gaillard Group之手，成為倫敦最大的足球場改造重建項(xiàng)目。新的規(guī)劃是在2018年前，建成一個倫敦東區(qū)的新村，創(chuàng)建700套家園。

新村的名字將由西漢姆聯(lián)隊(duì)的粉絲及居民投票選出，在建筑及裝飾風(fēng)格上采用該聯(lián)隊(duì)特有紫紅色與藍(lán)色色調(diào)。專家預(yù)測，新村一旦建成，將會受到足球粉絲、投資者及其他買家的追捧。

置業(yè)需求增長率較高的區(qū)域還有：

切舍姆（Chesham）

需求增長率：22%

平均房價(jià)：￡428，430

年度增長率：6.52%

一房公寓市場要價(jià)：￡209，990

上敏斯特橋Upminster Bridge

需求增長率：23%

平均房價(jià)：￡406，728

年度增長率：5.23%

一房公寓市場要價(jià)：￡183，333

巴肯塞德（Barkingside）

需求增長率：19%

平均房價(jià)￡351，624

年度增長率：3.6%

一房公寓市場要價(jià)：￡192，498

沃爾斯特中心（Walthamstow Central）

需求增長率：19%

平均房價(jià)：￡384，812

年度增長率：5.29%

一房公寓市場要價(jià)：￡279，975

科林伍德（Colliers Wood）

需求增長率：22%

平均房價(jià)：￡386，579

年度增長率：3.06%

一房公寓平均要價(jià)：￡370，000

巴肯（Barking）

需求增長率：19%

平均房價(jià)：￡262，337

年度增長率：7.71%

一房市場平均要價(jià)：￡159，540

斯特福特（Stratford）

需求增長率：19%

平均房價(jià)￡355，201

年度增長：6.29%

一房公寓市場平均要價(jià)：￡356，745