近期，根據(jù)加拿大廣播公司報道，蘇富比國際地產(chǎn)（Sotheby's International Realty）的一份報告稱，預計在今年剩下的時間里，國際需求將繼續(xù)推動加拿大高端房產(chǎn)的銷售。加拿大房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定發(fā)展。

根據(jù)蘇富比的秋季預測報告，步履蹣跚的中國經(jīng)濟，劇烈波動的全球股市，很可能促使更多外國買家涌入加拿大房市，尤其是來自中國大陸的買主。而保持對加拿大房地產(chǎn)市場近況的及時更新也成為他們必做的功課。

新屋動工量年率上升

加拿大按揭及房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，全國八月份的新屋動工量年率上升至216924個單位，其中，市區(qū)多戶式住宅動工量是142927個單位，兩個數(shù)據(jù)均較前一個月有增無減。市區(qū)多戶式住宅動工量升幅更達到19.5%，主要來自安省。八月份經(jīng)季節(jié)調整的單戶獨立屋新動工量上升1.4%。

加拿大統(tǒng)計局公布，全國各城鎮(zhèn)在七月份發(fā)出的住宅建筑批文總值是50億元，繼在前一個月上升16.7%之后，再提高8.7%，其中安省和卑詩省的升幅顯著。

加拿大央行宣布維持指標利率不變

9月9日，加拿大央行宣布維持指標利率在0.5%不變，并稱目前環(huán)境下央行貨幣政策“適宜”，之前降息仍對加拿大經(jīng)濟有刺激作用，且加拿大經(jīng)濟活動受到家庭支出穩(wěn)健和美國經(jīng)濟復蘇堅實的支撐。

加拿大央行表示，7月份貨幣政策報告中描述的加拿大GDP增長動能保持完整，通脹也符合7月的展望，核心通脹消除的壓力被暫時性因素所抵消；雖然整體CPI升幅仍接近目標區(qū)間低端，但外匯效應使核心通脹率維持在2%以上。

加拿大央行還表示，加拿大資源產(chǎn)業(yè)繼續(xù)對商品價格下滑做出調整，對經(jīng)濟的其他領域也有一些波及，且該調整是復雜的，預計會“持續(xù)一段時間”，不過加元的走勢有助于吸收一些商品價格下滑帶來的沖擊，且支撐加拿大經(jīng)濟向出口導向型增長模式轉型。

地產(chǎn)市場發(fā)展促進家庭財富增長

與此同時，加拿大家庭的財富狀況呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長。加拿大主要市場分析公司最新發(fā)布的調查報告顯示，去年受到地產(chǎn)市場價格和股市增長的影響，家庭資產(chǎn)凈值平均增長6.1%，而債務增加僅有2.9%，財富水平的增加有助于幫助加拿大家庭度過經(jīng)濟衰退期。

報告中指出，家庭財富的增長主要得益于地產(chǎn)市場的發(fā)展，去年地產(chǎn)市場發(fā)展良好、漲幅適中，上漲5%，此外其他資產(chǎn)類別也都有所增長，去年股票市場上漲10.5%，個人投資資產(chǎn)總值增加7.8%，退休金金額增加7.2%，個人流動存款也增加1.4%。這使得去年全國平均家庭財富凈值達到589511元，其中家庭房地產(chǎn)均值為354044元。

業(yè)內權威人士，加拿大匯金集團董事長謝亭愷先生也指出受益于加拿大房地產(chǎn)市值增值影響，加拿大人的家庭財富將穩(wěn)健增長。從全國數(shù)據(jù)來看，有幾個方面值得關注：

首先，受到2014年股票市場高回報的影響，流動資產(chǎn)（儲蓄和投資總和）上升5.5%。盡管數(shù)據(jù)顯示加拿大人_直在出售他們的投資（股票、債券、共同基金和保本基金），但是股票溢價讓他們持有的投資增加了7.8%。

其次，信用卡債務較少，但其他債務增長較多。與1.5%的通貨膨脹率相比，2014年的信用卡債務只增長了0.3%，只是人們不愿用信用承擔債務而已，個人貸款，包括汽車貸款、學生貸款和債務合并等，增加了5.2%，居民希望鎖定目前的低利率循環(huán)貸款。另外，預期壽命的提高和長期下降的利率讓雇主養(yǎng)老金計劃大大提高了7.2%。

家庭財富“兩極分化”的現(xiàn)象有所改善

家庭財富“兩極分化”的現(xiàn)象也有所改善，報告指出，加拿大前20%的家庭財富增長為5.6%，低于全國平均水平6.1%，家庭財富后20%的家庭去年收入增長則達到9.3%，貧富差距在不斷縮小。

從地區(qū)來看，2013年排在前三位的富裕省份，卑詩省、阿爾伯塔省和安省，2014年仍排名前三。卑詩省家庭凈值增長7.5%，達到748919元，阿省增長7.3%達到701003元，安省增長6.7%，達到681600元。而各省的主要城市，溫哥華、卡爾加里和多倫多，也成為全國家庭財富最多的城市，三個城市的家庭財富凈值分別為867817元、835823元以及826883元，差均很小。

雖然三個省份都增長迅速，但動因不同。卑詩房產(chǎn)價值50萬4714元，阿省為428671元，安省為420356元。卑詩省受到火熱的地產(chǎn)市場影響，房產(chǎn)價值高于加拿大其他地區(qū)，阿省的家庭凈值增長很大程度上受惠于股票市場溢價。而安省的家庭居民對于流動資產(chǎn)的分配非常謹慎，他們對于存款的支出較少，相比于阿省，投機行為也少很多，同時養(yǎng)老金在不斷增加。