新廣告法出臺后,禁止房地產廣告以距離參照物作為宣傳內容,禁止做出升值或者投資回報承諾。但是京津冀的地緣優(yōu)勢不言自明,其升值空間不言而喻,京津冀積極布局的房企也早己遍地開花。布局京津冀,有輸有贏、有得有失,有老將也有新秀,有歡喜亦有擔憂。其間百態(tài),個中甜酸,恐只有置身其中的房企自己才能體會。
早在京津冀一體化提出之前,北京及其周邊城市就是眾多品牌房企重兵布局之地,有些房企即便沒有布局卻也一直虎視眈眈??梢哉f京津冀一直以來都是品牌房企不敢輕視之地,也是開發(fā)商們繞不開的話題。如今京津冀一體化規(guī)劃日漸明確,今年京津冀樓市回暖趨勢走強,地王頻出。雖然個別專家指出“不能讓京津冀一體化成為房地產商的盛宴”,但是可以從中分一杯羹已是不爭的事實。這些房企中有占盡天時地利人和的本地企業(yè),也有規(guī)模巨大資金充裕的品牌名企,有深耕多年占得一席之地者,也有強勢進軍,意圖后來居上者。
深耕京津冀,迎接收獲期的房企
京津冀一體化的提出,帶動樓市的迅速升溫,自住、投資需求同步上漲,購房者買到有升值空間的房子心情愉悅,銷售顧問傭金拿到手軟也是笑得合不攏嘴,但是從中得益最大,沒事偷著樂的還要屬深耕京津冀的開發(fā)商了。這些開發(fā)商的價值在股市也一致被看好,股價芝麻開花節(jié)節(jié)高。
首開股份
作為北京本地最大的房地產公司,首開股份深耕京津冀,營業(yè)額從2001年剛上市時的2.74億元增長到了2014年的175億元,增長超過50倍。目前,公司北京在售項目多達40余個,未售土地儲備面積超過1600萬平方米,其中北京土地儲備超過450萬平方米,是北京最大的地王。
首開股份京內儲備土地主要分布在通州、大興,房山、昌平、豐臺、亦莊,朝陽,其中以通州占比最高,北京市副中心轉移以及環(huán)球影城落地,區(qū)域價值提升也會給其在通州的約74萬方土地儲備帶來紅利,此外,其在土地資源極為稀缺的朝陽區(qū)也有超過50萬平米的土地儲備。
首開股份在京津冀區(qū)域內項目儲備也比較多。其中,一二級聯(lián)動項目包括總占地約15平方公里的廊坊孵化園項目和整體規(guī)模115萬平方米的通州于家務項目,二級開發(fā)項目包括廊坊國風悅都、天津灣、天津南湖一號、通州國風美侖、大興璞緹墅、首開瑯越,亦莊項目等??偨ㄖ娣e約234萬平方米,可售貨源充足,進入收獲期。
首創(chuàng)置業(yè)
首創(chuàng)置業(yè)公司聚焦住宅開發(fā)、(住宅+奧特萊斯)綜合體、城市核心綜合體三大核心業(yè)務線。將北京、天津、上海、重慶和成都作為五大核心城市,在北京有18個項目在售,天津11個項目在售。首創(chuàng)置業(yè)在2014年度報告中提到,其在京津地區(qū)擁有大量優(yōu)質土地儲備及一級開發(fā)業(yè)務,將成為京津冀協(xié)同發(fā)展政策的最大受益者之一。
今年3月份,首創(chuàng)置業(yè)副總經理樊濤提出,天津首創(chuàng)全年銷售目標已確定為80億元。而按照首創(chuàng)置業(yè)350億元的全年目標,天津要完成總目標四分之一以上的銷售量。
5月4日,首創(chuàng)置業(yè)公布最新業(yè)績,今年1到4月,公司實現(xiàn)簽約面積72.4萬平方米,同比上升77.9%,簽約金額約73.2億元,同比上升83.1%。其中,天津首創(chuàng)簽約金額占總額的33%,超過北京27%的占比。遠洋地產
在遠洋地產戰(zhàn)略版圖中,京津冀不僅是遠洋戰(zhàn)略布局的重心,也是遠洋地產轉型創(chuàng)新的前哨。深耕京津冀十多年的遠洋地產在北京共有24個項目,天津6個,秦皇島2個。2013年開年之際遠洋地產以73億元在8天時間內攬收北京三大地塊,讓外界對其整體實力刮目相看。2014年遠洋地產獲得17個新項目,總規(guī)劃面積達到706萬平方米,而京津冀地區(qū)的新增土地儲備占比達到71%。2015年遠洋集團調整營銷戰(zhàn)略,發(fā)起一系列推陳出新、別開生面的營銷活動,在地產圈獨樹一幟,七盤聯(lián)動也引起業(yè)內廣泛關注和業(yè)主的積極響應。而在近期遠洋最高端項目天著春秋的發(fā)布會上,遠洋地產高層在報告中聲稱“京城每21個人當中就有一個是遠洋的業(yè)主”。
遠洋地產在天津亦穩(wěn)步發(fā)展,深耕區(qū)域市場,聚集了大量的忠實客戶群,客戶粘性較高。10年來,隨著遠洋國際中心、遠洋天地、遠洋新干線、遠洋城、遠洋萬和城、遠洋風景、遠洋紅熙郡等項目的持續(xù)開發(fā),遠洋地產已在天津收獲過2萬客戶的認可與追隨,并擁有建筑面積近10萬平方米的持有型物業(yè),業(yè)態(tài)形式多樣,產品結構豐富。據了解,未來的3-5年,遠洋地產將在環(huán)渤海區(qū)域進一步發(fā)力,以天津作為最大著力點。
除天津地區(qū)外,遠洋地產于2010年進入秦皇島市場,2013年市場占有率排名第二。
榮盛發(fā)展
榮盛發(fā)展公司定位為立足廊坊、全國拓展的二三線城市高周轉優(yōu)質開發(fā)商。在京津冀有1.3萬畝一級開發(fā),在河北儲備約500萬方,占公司總儲備的21%。
作為河北土生土長的企業(yè),榮盛將深耕河北做到極致。在河北省布局達500萬平方米。分別在廊坊、秦皇島、唐山、石家莊、滄州、邯鄲有12個、3個、4個、2個、8個、3個項目在售。國泰君安在一份報告中指出,廊坊將置身空港輻射區(qū),榮盛發(fā)展將顯著受益于“空港效應”帶來的廊坊的經濟發(fā)展飛躍和不動產價值提升。
2014年至今,公司在霸州、香河、廊坊市區(qū)等京津冀區(qū)域積極拿地,京津冀土儲己高達2萬余畝。上半年,公司拿地324萬平米,同比增長336%。其下屬秦皇島榮盛公司收購了金海房地產股權,在秦皇島市場的戰(zhàn)略布局又增添了新項目,也進一步拓寬了其在京津冀區(qū)域的項目布局,增加了公司在京津冀區(qū)域的土地儲備數(shù)量。
天房發(fā)展
天津市房地產發(fā)展(集團)股份有限公司(以下簡稱“天房發(fā)展”)是天津市最早成立的房地產綜合開發(fā)企業(yè)。天房發(fā)展致力于天津城市開發(fā)建設,積極參與保障房建設。相繼建成40多個配套齊全、環(huán)境幽雅的居民小區(qū),形成了一道靚麗的大眾精品社區(qū)風景線。
天房發(fā)展作為天津房地產龍頭企業(yè),2013年在建或者完工項目220萬平,項目儲備全部位于天津,在售項目1 2個,建成15個,在建3個。其中42.27%位于濱海新區(qū)。另外,天房發(fā)展在濱海新區(qū)核心區(qū)之一的漢沽區(qū),從事3.22平方公里的一級土地開發(fā),未來有可能成為公司的土地儲備。
9月2日下午,天津水上公園西路地塊成功出讓,經過45輪的輪番競拍,天房以總價17.6億元獨攬了該地塊,溢價率35%,樓面單價約22392元/平方米,創(chuàng)下了今年天津宅地樓面單價新高。這已是天房發(fā)展自今年5月以來,在天津拿下的第8宗地塊。
強勢進軍,不可小覷的房企
在全國房地產市場日益分化的背景下,開發(fā)商紛紛重返一線城市,隨著市場迅速升溫,拿地意愿日漸強烈。如果說深耕得利的企業(yè)多為京津冀土生土長的企業(yè),那么近來強勢攻入京津冀的房企則多為在南方成長起來的企業(yè),在南方積淀已穩(wěn)后揮師北上,邁出了堅定的“北伐”步伐。碧桂園
當前,碧桂園已經全面進軍北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場。碧桂園截至目前分別在北京、天津各有8個項目在售。2008年碧桂園登陸天津,天津碧桂園連續(xù)多次蟬聯(lián)津南區(qū)片區(qū)銷冠,碧桂園還在天津濱海新區(qū)響螺灣布局兩個商業(yè)項目,其中濱海碧桂希爾頓園鳳凰酒店是亞洲最大的單體酒店。
自2013年10月碧桂園首次進軍河北,碧桂園在近一年的時間內先后拿下三個項目。從唐山遷安、保定淶水到石家莊元氏縣,從環(huán)北京到京津冀,碧桂園布局京津冀的版圖逐漸展開。
2013年碧桂園攜造城之勢,把五星級家園模式帶到了河北遷安,2014年10月,位于河北省淶水縣的碧桂園九龍灣正式入市。這是碧桂園集團布局京津冀區(qū)域的首個項目,其總規(guī)劃面積達8000畝。九龍灣項目于2014年10月18日開盤,當年實現(xiàn)銷售額約人民幣7.5億元,開盤至今銷售已經超過人民幣10億元。
九龍灣高調亮相后的兩個月,碧桂園再次宣布將投60億在石家莊開建郊區(qū)大盤。11月24日,碧桂園以底價4.41億元拿下河北省石家莊元氏縣公開掛牌出讓的張掖村五宗地。在這批總面積約490畝的地塊上開建碧桂園在石家莊的首個項目,打造定位為面向剛需和改善型需求的復合型大盤。
對于碧桂園此次的大手筆,石家莊地產人士這樣評價“石家莊年銷售面積接近500萬平,市場表現(xiàn)比較穩(wěn)定,元氏項目選址和規(guī)模也比較符合碧桂園的大盤要求,過去碧桂園在河北布局少,現(xiàn)在加大投資應該是看到市場拓展的必要以及京津冀的規(guī)劃利好?!?/p>
碧桂園九龍灣與石家莊碧桂園均選址遠郊地段,九龍灣前期土地成本遠不到10億,石家莊碧桂園首批地塊支出也僅為4.41億,小規(guī)模試水遠郊大盤成為碧桂園進軍京津冀的初步戰(zhàn)略。對碧桂園而言,環(huán)北京和京津冀尚屬“拓荒”區(qū)域,郊區(qū)大盤模式能否借勢政策規(guī)劃奏效,仍待市場和時間來證明。
綠地集團
綠地總裁張玉良幾年前就表示:“以北京、天津、河北為重心的環(huán)渤海區(qū)域是中國經濟重要的增長極,也是綠地集團的重點投資區(qū)域,今后綠地集團將繼續(xù)在該區(qū)域擇機獲取新項目,繼續(xù)加大投資力度。”
綠地于2007年進入天津,2008年在河北的香河拿地,2009年取得大興綜合體的地王,2009年,由綠地集團投資50億元開發(fā)的北京綠地中央廣場、投資300億元開發(fā)的華北民用進口商品貿易區(qū)兩大項目同時啟動,標志著綠地集團已形成了包括北京、天津、河北在內的環(huán)渤海區(qū)域布局。
綠地2013年在北京共拿14幅地,總金額約119億元,總面積超過1000畝,成為當年在京拿地面積最大的房企,其中90%以上為商辦用地。按照綠地 “三步走”的思路,第一步,做好房山試點產業(yè)區(qū);第二步,以“北京南城計劃”為發(fā)展引導,推動扶持平臺向大興區(qū)、通州區(qū)擴張,由西向東形成具有綠地特色的“產業(yè)發(fā)展帶”;第三步,深度融合北京“十二五”規(guī)劃戰(zhàn)略布局,由南向北推進產業(yè)發(fā)展輻射方向,推廣至朝陽區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)等北部綠地項目,最終形成南北聯(lián)動的全北京產業(yè)運營布局。
綠地在天津地區(qū)投資50多億元開發(fā)以影視文化產業(yè)為核心、“國際一流、亞洲領先、中國第一”的世界級復合型文化產業(yè)園區(qū),項目總占地28平方公里,打造影視基地、音樂基地、藝術創(chuàng)作基地與傳媒總部基地四大產業(yè)基地。
而在河北地區(qū),早在2007年綠地就已經進駐香河.已經陸續(xù)投資開發(fā)了香河三個項目,目前總建設面積約100萬平米,擬投資約54億元,已投資33.5億元。
與“地主”(廊坊控股)合作的萬科、泰禾
廊坊市國土土地開發(fā)建設投資有限公司(以下簡稱廊坊控股)是廊坊市唯一一家國有控股上市公司。廊坊控股自2009年成立后,承擔了河北廊坊新興產業(yè)示范區(qū)的開發(fā)建設和萬莊生態(tài)新城、光明片區(qū)等多個新建和改造項目,取得了近200平方公里、上千億元的開發(fā)面積和價值。
2014年5月16日,廊坊控股與北京萬科企業(yè)有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,擬就雙方基于京津冀一體化戰(zhàn)略下的物流及城市新區(qū)建設方面建立長期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關系,致力成為廊坊市改善城市環(huán)境,完善城市功能,提高城市品位的城市配套服務商。
此次廊坊控股與萬科簽署的框架協(xié)議,鎖定新興產業(yè)示范區(qū)物流項目和萬莊生態(tài)新城項目作為首批合作的重點項目。廊坊位于京津冀城市群的地理中心,交通網絡十分便捷,具備拓展物流地產的先決優(yōu)勢。尤其在京津冀一體化戰(zhàn)略的影響下,北京城市功能調整,廊坊成為承接北京物流功能的首選之地。
首批合作的萬莊生態(tài)新城項目位于廊坊市西北萬莊新區(qū),緊鄰京津塘和規(guī)劃京臺高速,距離北京中心50公里,新城規(guī)劃總面積80平方公里,是廊坊市建設生態(tài)、休閑、智能新城的核心地域。萬科希望將此項目作為集團涉足物流地產的首批重點項目,借助新一屆政府著力城市群規(guī)劃下帶來的產業(yè)重心轉移,城市購物中心快速發(fā)展,電子商務的崛起,以及移動互聯(lián)網消費的推動,迅速建立全國性的物流網絡平臺,打造萬科品牌的城市服務商。
此次與廊坊控股合作是萬科繼秦皇島、香河后進一步拓展環(huán)京津冀經濟圈的發(fā)展之路。
今年3月,泰禾集團董事長黃其森實地考察了天津薊縣,并與薊縣達成戰(zhàn)略合作意向。黃其森表示,對于京津冀協(xié)同發(fā)展,尤其環(huán)北京區(qū)域的發(fā)展,泰禾集團一直高度關注,堅定看好,并將一如既往積極參與其中。
5月15日,泰禾集團股份有限公司發(fā)公告稱,公司下屬子公司北京泰禾房地產開發(fā)有限公司與廊坊市凱創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司簽訂《合作協(xié)議》,雙方擬共同出資設立合資公司(名稱待定)投資廊坊市房地產項目。泰禾集團在公告中指出,合資公司成立兩年內,爭取在廊坊市進行不少于100萬平方米建筑面積的項目開發(fā)工作。泰禾官網刊發(fā)的新聞稿中也表示“泰禾將借此合作全面介入廊坊區(qū)域乃至京津冀地區(qū)的開發(fā)中。”
“京津冀協(xié)同發(fā)展已上升至重要國家戰(zhàn)略,而地處京津兩大城市之間的廊坊是促進兩大城市經濟一體化作用最突出的區(qū)域,可同時承接兩大城市經濟輻射。通過此次合作,泰禾在全面介入廊坊市開發(fā)的同時,更是公司在京津冀全面戰(zhàn)略布局邁出的重要的一步。”泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男如是說。據了解,雙方將成立合資公司將把萬莊新城打造成京津冀區(qū)域集旅游、藝術、文化創(chuàng)意、新興經濟為一體的新城。
其它初露端倪的企業(yè)
保利地產看好京津冀潛力。2013年度業(yè)績說明會上,保利地產董事長朱銘新提到會繼續(xù)打造“3+2+X”的戰(zhàn)略格局,其中,三個300億元數(shù)量級的銷售區(qū)域是珠三角、長三角和京津冀。2013年保利地產在京津冀地區(qū)實現(xiàn)236億元的銷售額。朱銘新表示“保利目前僅在珠三角、長三角地區(qū)深耕相對完善,而京津冀城市群的深耕則還有大力推進空間,該區(qū)域只占公司土地儲備總面積的20%以上;同時,部分省會城市僅有1至3個項目,也還能繼續(xù)增加?!薄熬┙蚣揭恢笔枪镜闹攸c發(fā)展區(qū)域,目前又與國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略高度吻合,未來將會重點關注該區(qū)域的發(fā)展?!敝煦懶氯缡钦f。
其它房企也早已對京津冀區(qū)域虎視眈眈,伺機而動。2014年,中冶置業(yè)以49.49億元奪得備受矚目的天津“新八大里”首宗地塊“七里”,折合樓面地價約14000元/平方米。該地塊是天津年內總價和單價的雙料地王。中冶置業(yè)一手在天津拿地王,一手將此前拿下卻遲遲未開發(fā)的南京地塊分割出售,被業(yè)內視為重新“擁抱京津”舉動。
北科建住宅事業(yè)部總經理彭燕表示,今年起北科建的發(fā)展戰(zhàn)略已由立足北京改為聚焦京津冀。北科建最近在水立方舉辦的“領秀之夜”五盤聯(lián)動及百萬大獎征案名也都為其戰(zhàn)略轉移做了很好的宣傳造勢。
2015年5月14日,市場傳出消息,原龍湖集團商業(yè)地產部總經理已調任龍湖集團天津區(qū)域總經理,值得注意的是,目前龍湖地產在天津地區(qū)沒有住宅和商業(yè)項目在開發(fā),也沒有土地儲備,不知道這是不是龍湖要進軍京津冀的信號。
9月2日,孫河項目地塊開拍,引得深耕珠三角、兩廣的龍光地產首次亮相。而龍光地產19年來已進入的14座主要城市,均集中在珠三角兩廣地區(qū)。龍光在近日的半年業(yè)績發(fā)布會上曾表示,將“重點關注京津冀區(qū)域”。“競拍北京地塊,預示著龍光地產已經正式邁出進軍京津冀經濟圈的實質性步伐”,某業(yè)內人士如此評論。龍光地產強勢進軍北京市場,底氣源于本年度銷售的迅猛增長和優(yōu)異的盈利能力。其半年報顯示,龍光地產銷售大幅增長51.8%至人民幣84.1億元,己宣布全年目標由不少于人民幣145億元上調24%至人民幣180億元。此外,龍光地產上半年毛利率達29.8%,核心溢利率達13.4%,遠高于目前行業(yè)內低于10%的平均水平。
此外陽光城年報透露,2015年陽光城將在持續(xù)深耕大福建和長三角兩個增長極的基礎上,積極關注進入京津冀的投資機會;正榮集團于2014年4月11日,力壓群雄,以15.5億高價將炙手可熱的西青區(qū)一宗地塊收入囊中;萬通地產在嘉華控股成為公司新任第一大股東后也表示,京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略是一項重大國家戰(zhàn)略,萬通看好該地區(qū)未來房地產銷售表現(xiàn)以及升值前景,已經確定深耕京津冀的發(fā)展規(guī)劃。將為公司的京津冀地區(qū)項目提供超過40億資金支持,助力公司深耕京津冀。
問題頻出、發(fā)展前景頗具懸念的房企
星耀五洲幾成“空城”
2007年10月19日,云南星耀集團旗下的天津星耀投資有限公司連續(xù)擊敗來自京、滬等地的5家上市公司,以62.9億元的總價拿下天津津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖地塊,拿地溢價率高達383.8%。成為當年天津樓市單塊成交面積和成交總價的“雙料地王”,也是當年全國成交總價地王。而隨著天津土地放量加大,星耀五洲面臨巨大競爭壓力。而津南區(qū)又是天津市近年來推出土地最多的區(qū)域。和星耀在同一區(qū)域競爭的還有中信、碧桂園等大型房企。而他們的拿地成本要遠遠低于星耀。
高昂的地價、激烈的競爭、逐步趨嚴的限購政策等讓星耀五洲背負著太多的地王困境,深陷多次信托融資沼澤,自2011年起多次傳出破產傳聞。盡管官方多次澄清,其樓盤銷售一直不被看好。2014年上半年,星耀五洲“腰斬降價”,此等“壯士斷腕”的自救之舉取得的市場效果也很有限。
“星耀五洲”項目占地4100畝,自2007年開始拿地開發(fā)建設已是近10年過去,這里依然空曠,人煙稀少,商業(yè)街區(qū)大量空置。附近居民反映“這里晚上一片漆黑,一個人都看不到。現(xiàn)在很多業(yè)主想賠錢把房子賣出去都沒人接手?!?/p>
高銀地產前景未明
高銀地產在業(yè)內一直有著濃厚的傳奇色彩。首先公司老板潘蘇通中學輟學,2008年底從電器商半路轉行房地產,創(chuàng)辦高銀地產。
二是在進入房地產開發(fā)領域長達7年的時間內,這家上市房企僅僅打造了唯一的一個房地產項目,但該公司市值卻能維持在160億港元高位。
三是高銀地產年報顯示,該公司在2012財年的營業(yè)額尚不足6000萬港元,截至2012年3月31日的凈資產總額僅為148億港元。但自從2007年投資布局以來,高銀天下項目投資金額不斷調整,從最早期的計劃投資300億元人民幣,到2012年10月自稱投資總額將高達100億美元。一家總資產規(guī)模不足200億港元的開發(fā)商卻要如何玩轉一個高達100億美元的大型房地產項目,也頗讓人費解。
四是其上市股票成為著名妖股。高銀地產從今年3月16日的5.19港元上漲至暴跌前的29.5港元,漲幅高達468%;5月21日,高銀地產收盤時,跌至14.36港元。高銀地產市值一日之間蒸發(fā)一半。
五是選址較偏,均價高過周邊項目三倍有余。高銀地產稱,目前高銀天下整個住宅區(qū)總樓面面積約709100平方米。其中第一期占約208000平方米,富國高銀均價約為4萬/平米。別墅最高價格每棟可能超過一億元。而高銀地產選址西青區(qū),西青房地產市場仍以剛需和改善性需求為主,西青每平方米成交價格最貴不會超過1萬。而高銀天下的整體定位非常高端,整個項目都是處在最頂級的水平上,但這個區(qū)域對于天津本土富豪吸引力不大,高銀地產內部人士稱此項目更多吸引的是外地富豪及海外人士關注。
六是銷售不景氣,前景堪憂。富國高銀的銷售情況并不樂觀。開盤三個多月,售樓處公開展示的銷控表仍顯示該項目的成交量為零。而且8月12日的濱海新區(qū)爆炸事件讓整個地區(qū)的銷售情況明顯下降。不過高銀地產強調不會受到大爆炸影響。
9月8日,倍加關注的世界第二高樓高銀117大廈順利封頂,但似乎也沒有舉行太高調的慶祝儀式。未來的高銀地產何去何從,是否需要重新定位及調整價格,還需要等待時間給出答案。
京津冀一體化下的危與機
開發(fā)商手續(xù)不健全,“潛規(guī)則”多
雖然從北京到石家莊乘坐高鐵僅需一個多小時的車程,但這個城市的房地產市場卻一直沒有特別興旺。主要原因之一就是當?shù)剡`規(guī)項目較多,人們在這里投資或購買自住房產總是缺乏安全感。在石家莊,幾乎所有的房地產開發(fā)商均采用“先上車后補票”的開發(fā)模式,這也成為多年來石家莊乃至河北省房地產市場發(fā)展的“潛規(guī)則”。
自2014年起,當?shù)卣哟罅藢τ诜康禺a開發(fā)建設的管控力度。2014年11月份,石家莊市房管局網站發(fā)布《關于對全市房地產開發(fā)企業(yè)資質情況進行檢查的通知》,嚴查時間為11月15日至12月5日,先后曝光了14個違規(guī)房地產項目。2015年1月13日,石家莊市政府再次決定,利用半年時間,在全市集中開展城鄉(xiāng)建設和房地產市場專項整治行動,徹底清理整治房地產開發(fā)建設違法行為,并規(guī)定在2015年8月31日前完成清理。
今年3月中旬,河北省住建廳通報石家莊市違法項目比例超過9成。根據石家莊市自查上報的情況,該市市內四區(qū)上報房地產違法建設項目共計540個,其中103個屬小產權房,未取得土地證的311個,未取得用地規(guī)劃許可證的263個,未取得建設工程規(guī)劃許可證的300個,未取得開工證的366個。
今年5月份,石家莊當?shù)囟嗉颐襟w消息稱,石家莊市政府4月底下發(fā)了一份《關于加快推進房地產開發(fā)建設違法行為專項整治工作的意見》。這份文件指出石家莊市政府將按照“堅決遏制增量、全力減少存量”的思路,以杜絕石家莊市新的違法房地產項目產生。
此外,石家莊市市長王亮作《2015年政府工作報告》中也指出要“深入開展房地產市場專項整治,嚴格規(guī)劃控制,規(guī)范土地市場,確保房地產市場健康有序發(fā)展”。
在今年九月份,河北邯鄲也發(fā)布公告注銷138家房企資質。隨著京津翼一體化的利好愈加明確,政府與開發(fā)商都應意識到投機取巧絕不是長久之計,想要更繁榮,先要更規(guī)范。
突發(fā)情況危機應對
今年8月12日深夜,天津濱海新區(qū)發(fā)生爆炸,牽動全國人民心弦,也帶給已經布局濱海新區(qū)的房企嚴重的影響和嚴峻的考驗。天津港爆炸事故巨大的沖擊波橫掃半徑3公里的區(qū)域,包括天濱公寓、瑞達公寓、萬通新城國際、萬科海港城、萬科雙子座、萬科金域藍灣、合生君景灣、啟航嘉園、聯(lián)發(fā)第五街、君景廣場等15個小區(qū)。受災居民多達1.7萬戶。而依據中原地產市場總監(jiān)張大偉估計“此次爆炸引起周邊房企的損失不會少于10億元?!?/p>
萬科一時間成為輿論關注的焦點。因為本次距離爆炸地點最近的,正面遭遇爆炸沖擊受損最嚴重的海港城、金域藍灣樓盤均屬于萬科。8月13日清早,萬科北京區(qū)域總裁劉肖就趕赴天津,萬科事故緊急工作小組也在當日配合疏散了萬科海港城、金域藍灣、雙子座住戶。萬科集團董事局主席王石也在早間通過微博表示要“與業(yè)主共命運”。在萬科中期業(yè)績會上,萬科總裁郁亮表示,“萬科在天津爆炸地點附近的3個項目共涉及4990戶居民?!笨梢哉f萬科這一品牌房企作為業(yè)界標桿在本次危機應對中也堪稱典范。
其他的房企如萬通地產等也均在第一時間積極應對。當然卻也有部分房企選擇消極回避或借此爆炸營銷被推上公眾的審判臺。一篇名為《立此存照,看哪些房企還在追天津塘沽爆炸熱點》的文章引起熱議,其中星悅華廷、升龍?zhí)飙t、康橋悅島、公園壹號院、融信·海上城、大宥城、北大資源·博雅濱江、萬達海公館、中建芙蓉嘉苑、龍臺桃源、泰盈奧林匹克花園、融創(chuàng)蠡湖香樟園、隆源國際城、綠城一龍半島、云南城投、辰宇世紀城、坤元TIME、南昌世茂大觀、豫東商業(yè)廣場、泰和興龍灣等項目紛紛上榜。
濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級區(qū)、國家級新區(qū)和國家綜合配套改革試驗區(qū),2009年經國務院批復,撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)和大港區(qū)合并設立天津市濱海新區(qū),主要區(qū)域由塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個行政區(qū)和開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、天津港3個功能區(qū)組成。
“升格”為國家級新區(qū)之后,濱海新區(qū)也迎來了城市和房地產市場的大發(fā)展時期,大批房地產開發(fā)企業(yè)涌入,受自貿試驗區(qū)獲批及京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的利好影響,今年上半年,天津濱海樓市迎來大幅上漲,新建商品房成交面積107.89萬平方米,同比增長31.4%,比一季度提高16.9個百分點;成交額104.38億元,同比增長35.6%,比一季度提高22.2個百分點。
但是公開數(shù)據顯示,大爆炸發(fā)生后,天津市商品房銷售均價和成交面積均環(huán)比下跌。中指院天津分院提供的數(shù)據顯示,爆炸事故發(fā)生當周(8月10日~8月16日),天津市商品房銷售均價和二手房的成交面積均環(huán)比下跌。天津市商品住宅銷售均價為10982元/平方米,環(huán)比下跌,跌幅為2.7%;二手房共成交20.88萬平方米,環(huán)比第3周下跌,跌幅擴大為10.0%。
最近,多個小區(qū)業(yè)主請求政府對損毀房屋給予回購。天津市5家國有房地產企業(yè)日前已自愿組成“天津地產企業(yè)社會責任聯(lián)盟”,5家國企將按照“市場原則”對居民愿意出售的房屋進行購買,待房屋修繕完成后,再適時進入市場公開出售。
首批發(fā)起組建“聯(lián)盟”的國有房企包括天津房地產集團有限公司、天津泰達投資控股有限公司、天津住宅建設發(fā)展集團有限公司、天津海泰控股集團有限公司和天津天??毓捎邢薰镜?。萬科集團天津萬港投資有限公司、天津瑞灣投資發(fā)展有限公司、大振華(天津)海灣工程開發(fā)有限公司作為第二批企業(yè)確定加入。
天津房地產集團有限公司黨委書記、董事長邸達在接受采訪時表示 “回購后,各大國有房企將合力把這些小區(qū)打造成濱海新區(qū)的宜居亮點。附近要做大面積的綠化,要對現(xiàn)有的小區(qū)環(huán)境進行改造和提升,將來的小區(qū)環(huán)境和品質,相比現(xiàn)在會有大幅提升。”而政府決定回購某種程度上加快了部分房企去庫存的速度,據某開發(fā)商透露,政府回購規(guī)劃已基本鎖定其項目的布局區(qū)域。
天津市委代書記、市長黃興國表示,按照“十二五”“十三五”規(guī)劃布局,濱海新區(qū)化工企業(yè)將集中到離濱海新區(qū)中心區(qū)25公里的南港化工區(qū)。公共安全島都要統(tǒng)一建起來,現(xiàn)在已經開始啟動。
突發(fā)事件的發(fā)生,導致的損失固然巨大,但也讓人們更早的認識到了存在的問題。如何讓這個地區(qū)變得更好更完善,讓這里的人們安居樂業(yè),是當?shù)卣烷_發(fā)商都要認真思考和投入的事隋。