“京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，很多原本聚集在四五環(huán)以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源慢慢疏散出去，伴隨著城市空間格局的變化，基礎(chǔ)設(shè)施、教育資源、醫(yī)療資源的共建共享，北京周邊的房?jī)r(jià)逐步走高是必然的?！?/p>

——中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 陳國(guó)強(qiáng)

“京津冀協(xié)同發(fā)展是世界上區(qū)域發(fā)展的最大的難題，也是最大的挑戰(zhàn)。如果解決好了，對(duì)帶動(dòng)全國(guó)區(qū)域發(fā)展都有非常好的借鑒作用。不管怎么討論京津冀協(xié)同發(fā)展，都必須有兩個(gè)前提。一是加大改革力度二是破除壁壘發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用?！?/p>

——中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任 李鐵

“目前京津冀是國(guó)家發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，但房企具體投資到天津、北京還是河北，最后取決于產(chǎn)品的定位。”

——中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 陳晟

“京津冀現(xiàn)在無論從人口分布的梯度上還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平上，都是落差很大，梯度很大的，所以按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，它們之間應(yīng)該是錯(cuò)位發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，這是區(qū)域經(jīng)濟(jì)千古不變的真理，是—種規(guī)律。現(xiàn)在說協(xié)調(diào)，這是一個(gè)要求很高，但是一個(gè)很正常的區(qū)域發(fā)展的目標(biāo)和途徑。”

——中國(guó)人民大學(xué)碩士研究生導(dǎo)師 張耀軍

“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢(shì)，環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無疑問。但是政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 朱中一

“實(shí)際上，京津冀協(xié)同發(fā)展肯定不是房地產(chǎn)化。但是，辯證地看，京津冀協(xié)同發(fā)展推動(dòng)的產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移、人口的遷移等這些動(dòng)作的完成，前提條件都首先是地產(chǎn)平臺(tái)的搭建。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，北京的產(chǎn)業(yè)到河北，需要有工業(yè)園承接；北京人到張家口、保定游山玩水，做休閑，需要有旅游地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的配套；再比如，人口遷移到河北來，需要吃穿住行，都將首先促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?！?/p>

——房地產(chǎn)專家 趙琰

“到21世紀(jì)中葉，京津冀一體化將重現(xiàn)當(dāng)年洛杉磯的崛起，這是一個(gè)世紀(jì)性的超級(jí)大國(guó)事件?！?/p>

——北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授 曹和平

“最近，媒體爆炒京津冀一體化及保定副中心概念，北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)也聞風(fēng)而動(dòng)，呈上行趨勢(shì)。必須要警惕以‘造城運(yùn)動(dòng)’和‘招商引資’這兩大模式拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式?！?/p>

——經(jīng)濟(jì)學(xué)家 郎咸平

“京津冀的協(xié)同發(fā)展能夠有效的吸引更多的人口在環(huán)首都或者在‘大北京’很好的落地，把新型城鎮(zhèn)化中的準(zhǔn)城市人口變成真正享受城市待遇的人口，從而為房地產(chǎn)業(yè)提供更為廣闊的市場(chǎng)。一體化為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了更廣闊的空間、土地儲(chǔ)備，未來城市發(fā)展的格局會(huì)更為的開放。開發(fā)企業(yè)慢慢也

要轉(zhuǎn)變思路，把眼光從鉚定北京一小塊地方投資轉(zhuǎn)向大首都的范圍?！?/p>

——優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人、前萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁 毛大慶

“京津冀一體化帶來區(qū)域產(chǎn)業(yè)的重新定位，這樣的熱點(diǎn)區(qū)域?qū)τ诜科髞碚f更有機(jī)會(huì)，開發(fā)企業(yè)會(huì)搶灘此區(qū)域。”

——陽光100常務(wù)副總裁 范小沖

“伴隨京津冀一體化和新型城鎮(zhèn)化，京津冀區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有較大成長(zhǎng)空間。京津冀一體化進(jìn)程將對(duì)影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵要素進(jìn)行重新配置。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將帶來大量的人口流動(dòng)，人口流動(dòng)必定帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，住宅及其配套將迅速推動(dòng)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；交通升級(jí)則將拉近城市與城市之間的距離，使得中心城市的輻射影響更遠(yuǎn)。上述這些外部環(huán)境的變化將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，京津冀地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)將隨著一體化進(jìn)程的推進(jìn)實(shí)現(xiàn)第二次飛躍?！?/p>

——中指院天津分院高級(jí)分析師 祁麗靜

“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略是首次作為—項(xiàng)國(guó)家戰(zhàn)略提出。雖然京津冀合作已經(jīng)提出多年，但合作之路并不順暢。主要原因一是規(guī)劃確實(shí)比較復(fù)雜，二是各省市之間難以有效協(xié)調(diào)。因此，未來京津冀協(xié)同發(fā)展需要有一個(gè)頂層設(shè)計(jì)來明確城市定位和產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)?！?/p>

——國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院國(guó)土與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 肖金成

“京津冀一體化不可能一蹴而就，各地應(yīng)該少炒作概念，多出臺(tái)實(shí)際舉措。”

——國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任 易鵬

“京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，北京、天津要疏導(dǎo)核心區(qū)人口。隨著交通、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)條件改善，一些中小城市、小城鎮(zhèn)、新城新區(qū)的吸引力會(huì)相應(yīng)增強(qiáng)，對(duì)人口的集聚能力有提高。但盲目擴(kuò)建、新建房地產(chǎn)，容易做成‘鬼城’?！?/p>

——國(guó)家發(fā)改委城市中心學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng) 馮奎

“香河目前是環(huán)北京區(qū)域的一個(gè)價(jià)格洼地，2014年整個(gè)香河區(qū)域成交均價(jià)在6000至6500左右。其次，香河的品牌開發(fā)商較多，富力地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等品牌開發(fā)商均已進(jìn)入，城市配套相對(duì)成熟。香河交通便利，目前問題只是在于希望能實(shí)現(xiàn)單向收費(fèi)。”

——五礦萬科營(yíng)銷總監(jiān) 丁毅

“看好武清區(qū)發(fā)展。首先，武清有交通優(yōu)勢(shì)，其次，武清的教育資源比較豐富，體現(xiàn)在藍(lán)印戶口的優(yōu)勢(shì)上。最后，武清配套完善，商業(yè)配套豐富，而且可以享受天津的醫(yī)療交通、教育資源。”

——遠(yuǎn)洋集團(tuán)天津西區(qū)總經(jīng)理 王紅軍

“涿州是后起之秀，2014年京石高速開通以后這個(gè)板塊開始崛起，目前以涿州的高鐵新城五平方公里為主要區(qū)域的核心，規(guī)劃總建筑面積約1000萬平方米，這個(gè)區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)就是交通優(yōu)勢(shì)。目前發(fā)展最大的不足是產(chǎn)業(yè)方面還沒有正式啟動(dòng)?！?/p>

——鴻坤集團(tuán)京西南區(qū)域副總經(jīng)理 張磊

“京津冀一體化概念提出，武清樓盤受益頗多。近來北京很多開發(fā)商都看好武清這個(gè)區(qū)域，第一是配套，武清本身產(chǎn)業(yè)升級(jí)比固安和燕郊更有優(yōu)勢(shì)，有產(chǎn)業(yè)園的配套。第二個(gè)就是人口分流，這也是為了解決北京城市的壓力，武清的購(gòu)房人群大部分是北京周邊外溢客群。”

——原天津翠金湖美墅島項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān) 周智軍

“由于秦皇島的生活成本遠(yuǎn)低于北京，如果能夠合理有效地利用自身優(yōu)勢(shì)，完全可以大力發(fā)展養(yǎng)老旅游產(chǎn)業(yè)?！?/p>

——經(jīng)濟(jì)專家 吳東

“津冀協(xié)同發(fā)展，廊坊具有最先受益、率先發(fā)展的條件?！?/p>

——廊坊市委書記 王曉東

“‘睡城’只是燕郊在城市發(fā)展中的階段性現(xiàn)象。北京現(xiàn)在正在大力發(fā)展通州新城，通州的資本和人才集聚效應(yīng)會(huì)越發(fā)突出，而與通州僅僅—河之隔的燕郊，無疑將成為承接北京產(chǎn)業(yè)和人才外溢的橋頭堡。隨著京津冀—體化戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進(jìn)，燕郊，乃至整個(gè)廊坊北三縣都將受到極大利好，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)將增強(qiáng)，那時(shí)，本地便能提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，燕郊“睡城的”角色就會(huì)慢慢暗淡。—旦人口達(dá)到—定的規(guī)模后，其他產(chǎn)業(yè)自然就會(huì)順勢(shì)跟進(jìn)。”

——廊坊師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng) 岳志強(qiáng)