王舟北京中建-大成建筑有限責(zé)任公司

住宅工程外墻防滲漏的控制要點(diǎn)

王舟
北京中建-大成建筑有限責(zé)任公司

建筑物的外墻是最外層起圍護(hù)和承重作用的結(jié)構(gòu)，通過在外墻表面涂刷彩色建筑涂料、粘貼飾面瓷磚或鋪掛石材面層等方法，可使建筑物具有裝飾和美化環(huán)境的作用。我國建筑業(yè)的迅猛發(fā)展和城市空間利用率的提高，使得大量的高層或超高層建筑物拔地而起，改變了城市的面貌。但隨著時(shí)間的推移，建筑物的不均勻沉降、天氣變化和熱脹冷縮的影響以及其他人為或客觀的原因，許多建筑物墻面上出現(xiàn)了各種各樣的裂縫。雨水便沿著這些裂縫滲入墻體，到了冬季水分會(huì)在縫中結(jié)冰膨脹，使裂縫加寬、變長(zhǎng)、擴(kuò)展，滲漏加劇，造成室內(nèi)裝飾失效、室內(nèi)物品損壞，不僅影響到建筑物的美觀和正常使用，而且在裂縫遇到空氣中的二氧化碳、二氧化硫等酸性氣體時(shí)，酸性氣體會(huì)不同程度地腐蝕墻體內(nèi)的鋼筋，直接影響建筑物的壽命，后果可謂嚴(yán)重。近幾年來，我國建筑物外墻滲漏水問題呈上升趨勢(shì)，造成了多方面的影響。外墻滲漏水治理也成為擺在我們面前的一個(gè)亟待解決的問題。下面就結(jié)合我們自身工程過程中的一些經(jīng)驗(yàn)做法，談一下住宅工程外墻防滲漏的一些控制手段。

地下室外墻作為建筑物外墻的一部分，隨著地下空間的開發(fā)利用，地下工程的埋置深度愈來愈深，工程所處的水文地質(zhì)條件和環(huán)境條件愈來愈復(fù)雜，地下工程滲漏水的情況時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響了地下工程的使用功能和結(jié)構(gòu)耐久性。針對(duì)此類情況，我們專門制定了地下室防水工程施工方案：①所有地下室鋼筋混凝土外墻均采用抗?jié)B等級(jí)為P6的防水混凝土；②基礎(chǔ)底板上設(shè)置300mm高基礎(chǔ)防水導(dǎo)墻，與基礎(chǔ)底板整體澆注；③導(dǎo)墻的水平施工縫中部預(yù)埋20×30遇水膨脹橡膠止水條，安裝時(shí)將止水條沿安裝線用水泥釘固定，水泥釘間距為300mm，下方為現(xiàn)場(chǎng)施工照片；（注：選用的遇水膨脹橡膠止水條應(yīng)具有緩脹功能，其7d的膨脹率不應(yīng)大于最終膨脹率的60%，當(dāng)不符合要求時(shí)，采用表面涂緩膨脹劑措施。）

④外墻豎向施工縫、墻體后澆帶均采用3mm厚止水鋼板，焊接密實(shí)、豎向接縫錯(cuò)開；

⑤所有外墻穿墻套管應(yīng)設(shè)止水環(huán)，并焊接嚴(yán)密，具體防水做法見下圖：

⑥本工程地下室外墻防水為3mm+3mm厚Ⅱ型SBS改性瀝青防水卷材，施工采用熱熔法，施工重點(diǎn)控制基層的清理、干燥，附加層在轉(zhuǎn)角、陰陽角和細(xì)部構(gòu)造部位粘貼寬度不小于500mm、居中布置的防水卷材，以增加角部防水強(qiáng)度，大面積防水卷材鋪貼應(yīng)注意鋪貼前進(jìn)行預(yù)鋪，鋪貼中注意加熱均勻、不得有空鼓、皺折現(xiàn)象，搭接長(zhǎng)度不小于100mm，上下兩層和相鄰兩幅卷材接縫錯(cuò)開1/3幅寬。

⑦防水工程施工完畢后，回填土過程中防水保護(hù)層的保護(hù)工作也是比較重要的。柔性防水在回填過程中容易被堅(jiān)硬的回填物質(zhì)劃傷和破壞，采用合適的保護(hù)材料，比如苯板等質(zhì)地比較柔軟的板材，采用分層、分部的回填、夯實(shí)，隨施工的進(jìn)展及時(shí)對(duì)防水進(jìn)行保護(hù)，既可以保證防水質(zhì)量又可以提高回填工作的進(jìn)度。

地上部分的外墻全部要進(jìn)行保溫施工，所以保溫施工前的結(jié)構(gòu)基層處理及薄弱點(diǎn)的防滲漏處理就顯得極為重要，針對(duì)本工程特點(diǎn)，認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)穿墻的大螺栓眼因?yàn)槭嵌畏馊?，所以容易成為滲漏點(diǎn)，外墻上砌筑墻及砌筑墻與結(jié)構(gòu)墻接縫處也是滲漏的薄弱點(diǎn)，窗臺(tái)、空調(diào)機(jī)隔板及飄窗因?yàn)槭嵌螡仓?，他們的防水要求也是重點(diǎn)，其他的如空調(diào)過水洞也列為滲漏薄弱點(diǎn)。針對(duì)以上部位，我們?cè)O(shè)專項(xiàng)方案進(jìn)行細(xì)部施工控制：①針對(duì)螺栓孔防水，采用聚合物粘結(jié)砂漿摻封堵穿墻螺栓孔，外刷100mm×100mm聚氨酯防水涂料，厚度不小于0.8mm，確保不出現(xiàn)質(zhì)量隱患（為保證聚氨酯涂刷厚度，要求分3遍以上涂刷完成）；②砌筑墻（空心砌塊）部位應(yīng)抹一層聚合物砂漿厚度為5mm，砌筑墻與結(jié)構(gòu)墻除底層接縫外，其他接縫100寬度范圍內(nèi)均抹抗裂砂漿壓入一層耐堿玻纖網(wǎng)格布，待完全干燥后，再涂刷100寬聚氨酯防水涂料，厚度不小于0.8mm；③窗臺(tái)部位做內(nèi)側(cè)比外側(cè)高20mm的找坡，空調(diào)板做內(nèi)側(cè)比外側(cè)高20mm找坡，飄窗頂板先用聚合物抗裂砂漿抹灰并做內(nèi)側(cè)比外側(cè)高20mm找坡，保溫施工完后頂板滿刷聚氨酯防水涂料，并沿長(zhǎng)度方向墻面也刷200mm高聚氨酯防水涂料；④過水洞部位的施工做法為：采用聚合物抗裂砂漿和耐堿玻纖網(wǎng)格布收口，面層罩聚合物抗裂砂漿抹勻密實(shí)方可。

外墻窗口部位的防水做法如上圖

⑤對(duì)于外墻窗口部位的防滲漏措施，我們采取了：⑴安裝副框時(shí)副框和結(jié)構(gòu)間的縫隙滿打發(fā)泡膠，發(fā)泡前必須進(jìn)行認(rèn)真清理，窗框固定后，木屑子部分必須認(rèn)真補(bǔ)打發(fā)泡膠，采用質(zhì)量?jī)?yōu)異的材料，保證發(fā)泡充分密實(shí)，因結(jié)構(gòu)誤差剔鑿部位，用粗砂漿填實(shí)抹平；⑵窗上口安裝滴水槽，滴水線條距窗側(cè)兩遍各30mm；⑶聚合物砂漿做八字，窗下口及側(cè)壁300mm高范圍內(nèi)刷涂聚氨酯防水涂料，并保證涂刷均勻密實(shí)。⑷窗戶留好泄水孔，嚴(yán)禁堵實(shí)；⑸窗下口留3%坡（內(nèi)外高差2cm），嚴(yán)禁倒坡；⑹窗戶上口裝飾線條頂面向外找坡，內(nèi)外高差1cm；⑺窗戶下口裝飾線條底面保溫收口時(shí)做成鷹嘴。