王紀(jì)曉　賈明艷

摘 要：伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化水平的提升，人們對(duì)房屋的需求越來(lái)越高，房地產(chǎn)行業(yè)的已逐漸發(fā)展成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的骨干。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于解決產(chǎn)權(quán)糾紛、房地產(chǎn)評(píng)估等都有很重要的作用，而房產(chǎn)測(cè)繪也從最初的純手工模式轉(zhuǎn)變?yōu)镃AD模式，后又形成CAD和GIS兼容模式，發(fā)展到現(xiàn)在與GIS技術(shù)緊密結(jié)合的一體化模式。GIS技術(shù)能夠改良傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)中的不足，應(yīng)用前景較為理想。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；模式；改良

在這個(gè)信息技術(shù)高速發(fā)展的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、日常生活都受到信息技術(shù)的影響，通過(guò)信息技術(shù)的引入，人們?nèi)粘Ｉ睢⒐ぷ?，社?huì)經(jīng)濟(jì)都有很大提高。在房地產(chǎn)測(cè)繪方面，信息技術(shù)的滲入也使得測(cè)繪的數(shù)據(jù)變得更為準(zhǔn)確，提高了對(duì)地理數(shù)據(jù)的采集、分析以及利用率，同時(shí)測(cè)繪工作的效率也有了很大的提升，這也讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展變得更加順利、高速。

1 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的簡(jiǎn)介

房產(chǎn)測(cè)繪作為專(zhuān)業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)特別的模塊，它主要的測(cè)定范圍是房屋以及相關(guān)的土地的結(jié)構(gòu)、位置等。通過(guò)對(duì)房屋、土地的測(cè)量得到對(duì)應(yīng)的圖文形式的測(cè)量結(jié)果。房地產(chǎn)測(cè)繪包括基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪一般是在一個(gè)區(qū)域內(nèi)建立一個(gè)房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)的測(cè)繪，并制出房地產(chǎn)分幅平面圖。而項(xiàng)目測(cè)繪是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等階段測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、分層分戶(hù)平面圖及一些圖表的測(cè)繪活動(dòng)。所以說(shuō)測(cè)繪工作工程復(fù)雜、涉及的數(shù)據(jù)龐大，這也使得在對(duì)測(cè)繪進(jìn)行后期處理時(shí)工序復(fù)雜。盡管測(cè)繪工程復(fù)雜，但測(cè)繪的精確度卻同樣要求很高。數(shù)據(jù)存在的誤差對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測(cè)繪技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著很大的意義，同時(shí)也就對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要作用。

而測(cè)繪系統(tǒng)的產(chǎn)生就是為了讓傳統(tǒng)測(cè)繪的失誤率盡可能降低而產(chǎn)生的一種高效的信息管理系統(tǒng)，它不僅需要傳統(tǒng)的測(cè)繪工具，還引入了計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，例如數(shù)據(jù)庫(kù)軟件，通過(guò)一系列計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的引入，讓圖文能夠更加形象地展現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而完成對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、分?jǐn)偟让娣e的計(jì)算和驗(yàn)收工作。將這些工作完成后再結(jié)合之前的圖文，調(diào)整出最直觀(guān)的視圖并展示出來(lái)，而GIS技術(shù)就是計(jì)算機(jī)信息技術(shù)應(yīng)用在測(cè)繪上的最具體表現(xiàn)。[1]

2 對(duì)GIS技術(shù)的簡(jiǎn)介

GIS也就是地理信息，作為一個(gè)新興的空間信息分析技術(shù)，它一般應(yīng)用于資源與環(huán)境領(lǐng)域。當(dāng)應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪上時(shí)，GIS技術(shù)將測(cè)量以及測(cè)繪當(dāng)作基本技術(shù)，將取得的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)中，要使用數(shù)據(jù)時(shí)也是從數(shù)據(jù)庫(kù)中調(diào)取相應(yīng)的數(shù)據(jù)。通過(guò)運(yùn)行在計(jì)算機(jī)中，GIS以此實(shí)現(xiàn)對(duì)地理數(shù)據(jù)以及測(cè)量數(shù)據(jù)的一系列管理和分析工作，并將此以當(dāng)作對(duì)工程的管理依據(jù)。另外GIS還能夠?qū)?shù)個(gè)時(shí)期的資源環(huán)境的狀態(tài)以及活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督以及分析。

通過(guò)之前的簡(jiǎn)介可以綜合得到GIS技術(shù)的幾個(gè)特點(diǎn)。（1）GIS技術(shù)是兩種技術(shù)的并存結(jié)合之后的新技術(shù)，所以它包含著空間性以及動(dòng)態(tài)性這兩種特點(diǎn)，當(dāng)將GIS技術(shù)應(yīng)用在工程項(xiàng)目的測(cè)繪時(shí)，它應(yīng)用于工程測(cè)繪中時(shí)可以完成對(duì)數(shù)個(gè)地理空間所包含的信息的調(diào)查收集、分析、管理以及輸出等功能，相對(duì)于手工完成這些工作來(lái)說(shuō)，它既能提高工作的效率又能夠提升測(cè)繪的深度以及準(zhǔn)確度。（2）因?yàn)镚IS技術(shù)是在計(jì)算機(jī)上運(yùn)行，所以其管理地理數(shù)據(jù)也是由計(jì)算機(jī)來(lái)完成的。另外可以通過(guò)設(shè)置計(jì)算機(jī)程序來(lái)模擬一些普通的地理分析方法，以此為憑據(jù)來(lái)為工程竣工及其銷(xiāo)售提供可靠的信息，同時(shí)還可以用此技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)一些人力所無(wú)法完成的工作。（3）GIS技術(shù)收集的信息是比較高級(jí)的地理信息，它是能夠起到提高房產(chǎn)測(cè)繪的所采集和處理的是一些層次較高的地理信息，能夠提升房地產(chǎn)測(cè)繪的優(yōu)劣程度，以及確保工程里的各項(xiàng)參考數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度的作用。（4）通過(guò)借助計(jì)算機(jī)程序，GIS技術(shù)再利用一些地理數(shù)據(jù)從而建成了一個(gè)相對(duì)比較完整的地理模型，通過(guò)這些模型形成一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母呙芏鹊牡乩硇畔⒐芾硐到y(tǒng)，該系統(tǒng)能夠借助計(jì)算機(jī)程序的運(yùn)行和與其關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的交換從而開(kāi)啟仿真模擬項(xiàng)目。GIS系統(tǒng)的能夠是由雙層結(jié)構(gòu)體現(xiàn)出來(lái)的，這個(gè)雙層結(jié)構(gòu)將服務(wù)器或者說(shuō)客戶(hù)機(jī)當(dāng)做基礎(chǔ)，一層是建立一個(gè)數(shù)據(jù)平臺(tái)并將oracle作為服務(wù)器的端口以實(shí)現(xiàn)對(duì)圖像類(lèi)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)以及登錄信息等的管理功能；[2]另一層是客戶(hù)端，并且由ADO來(lái)連接服務(wù)器端的數(shù)據(jù)庫(kù)，以實(shí)現(xiàn)圖繪制時(shí)對(duì)圖像文件的隨機(jī)使用。GIS系統(tǒng)除了用作圖的制作之外，還能夠用于對(duì)根據(jù)不同房產(chǎn)的數(shù)據(jù)計(jì)算其的分?jǐn)偯娣e，利用逆向查找以及分?jǐn)偨Y(jié)果的幫助制造出詳細(xì)的內(nèi)部分戶(hù)平面圖，所以其所具有的圖形繪制功能以及與雙向結(jié)合功能對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中有著很大的幫助。

3 GIS技術(shù)對(duì)測(cè)繪系統(tǒng)的具體支持

正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展勢(shì)頭帶動(dòng)著房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的不斷提升，單純的手工測(cè)量模式已經(jīng)不能符合現(xiàn)今市場(chǎng)要求的精度了。為了能夠符合現(xiàn)今市場(chǎng)的需求，許多的計(jì)算機(jī)信息技術(shù)被逐漸加入到測(cè)繪行業(yè)中。而在這些信息技術(shù)中比較突出的技術(shù)就是GIS技術(shù)，關(guān)于GIS技術(shù)在對(duì)測(cè)繪技術(shù)的支持具體表現(xiàn)在下面這些方面中。

（1）GIS技術(shù)通過(guò)利用測(cè)量以及測(cè)繪作為其技術(shù)的基礎(chǔ)，同時(shí)又避免使用傳統(tǒng)的人工測(cè)繪所導(dǎo)致的技術(shù)誤差以及工作效率不高的問(wèn)題，從而為測(cè)繪系統(tǒng)做出精確值最高、數(shù)據(jù)最全面具體的信息資源，使得房產(chǎn)系統(tǒng)能夠充分的展現(xiàn)自身的價(jià)值。同時(shí)因?yàn)镚IS技術(shù)又可以確定更為準(zhǔn)確的房屋位置、結(jié)構(gòu)以及面積等一系列的基本信息，這樣也提供了詳細(xì)有力的依據(jù)去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)歸屬以及信息的管理。GIS再利用模型化把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理以及分析，以更好地操作信息的管理以及查詢(xún)功能。

（2）通過(guò)GIS技術(shù)運(yùn)用到房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的管理。房產(chǎn)系統(tǒng)管理早在幾十年前就已經(jīng)開(kāi)始受到人們的青睞了，但是由于當(dāng)時(shí)的技術(shù)條件有限，房產(chǎn)管理系統(tǒng)一般都只是以單獨(dú)的圖文形式進(jìn)行存儲(chǔ)，相關(guān)的房產(chǎn)信息難以詳細(xì)的存入系統(tǒng)中，導(dǎo)致信息出現(xiàn)不完整、信息的可信度以及來(lái)源無(wú)法確定，其他的計(jì)算機(jī)管理功能就更加難以實(shí)現(xiàn)了。但是現(xiàn)今的GIS技術(shù)卻能夠很好地彌補(bǔ)這些不足，GIS技術(shù)通過(guò)借助空間坐標(biāo)技術(shù)將房屋的地理位置以及與其有關(guān)聯(lián)的屬性進(jìn)行結(jié)合，迅速而又準(zhǔn)確的將對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行分析、采集、管理，同時(shí)還能夠迅速的利用GIS技術(shù)來(lái)進(jìn)行所有房產(chǎn)信息的查詢(xún)，查詢(xún)結(jié)果也是以結(jié)合文本與圖形的方式展現(xiàn)出來(lái)，由此對(duì)于房產(chǎn)系統(tǒng)的管理能夠更加深入的進(jìn)行，從而也就能夠更好地幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。[3]通過(guò)GIS技術(shù)的支持，房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確精度有了很大的提升，測(cè)繪技術(shù)的水平也有了很大的提升。同時(shí)，因城市的地理信息與房產(chǎn)數(shù)據(jù)完美的結(jié)合使得信息管理的節(jié)奏進(jìn)行得更快更為順利了。

4 結(jié)束語(yǔ)

由于人口、經(jīng)濟(jì)以及人們需求的日益提升，房地產(chǎn)的建設(shè)需求越來(lái)越多，同時(shí)要求也越來(lái)越多，房產(chǎn)的信息化模式也進(jìn)行得越來(lái)越徹底了，作為獲得、整理房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)中的重要技術(shù)，房地產(chǎn)測(cè)繪的作用越來(lái)越重要，而其中最突出的技術(shù)支持GIS技術(shù)讓圖形與數(shù)據(jù)、文字完美的結(jié)合，同時(shí)又規(guī)避了許多人工操作中的失誤，提高了測(cè)繪系統(tǒng)的準(zhǔn)確性。所以說(shuō)GIS技術(shù)的意義重大，我們也要不斷地探索GIS技術(shù)，以更好地完善房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)

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