據(jù)新華網(wǎng)報道 近日，一些地方保障房項目頻頻出現(xiàn)入住率低、申請遇冷情況。河南省審計廳近日發(fā)布的2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計結(jié)果顯示，因地處偏僻、配套市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善等原因，河南全省已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年。

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，在全省2014年竣工的91萬套保障房中，入住率為88%，這意味著還有總數(shù)超過10萬套保障房沒有入住。

記者近日在南寧市調(diào)研時，某晚在一保障房小區(qū)內(nèi)看到，幾棟已出售近三年的樓盤亮燈住戶并不多，部分限價房亮燈率不足10%。

點評： 專家分析認為，為按時完成保障房建設(shè)任務(wù)，一些地方存在“重建設(shè)輕規(guī)劃、重數(shù)量輕質(zhì)量、重完工輕分配、重建房輕產(chǎn)業(yè)配套”的不良傾向，使部分保障房偏離其保障民生初衷。專家建議，有關(guān)部門可采取聽證會等方式廣泛征求保障房項目選址意見，對配套設(shè)施、準入門檻、建設(shè)規(guī)模類型和標準進行認真調(diào)查研究，科學編制保障房發(fā)展規(guī)劃。鼓勵社會團體參與公共配套設(shè)施建設(shè)，完善生活配套基礎(chǔ)設(shè)施，使保障房可居、宜居。此外，今后各地應(yīng)主動適應(yīng)城鎮(zhèn)化進程，對保障房品種重新歸類梳理，適當調(diào)整申請標準。

央行3月1日再降息

中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

根據(jù)測算，以購房者貸款100萬元、期限30年為例計算，如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6092.28元。此次降息后，每月還款5931.37元。每月少還款160.91元，總共可省57929.95元。

點評： 在短短97天后，央行再次降息，顯示出支撐實體經(jīng)濟、提振內(nèi)需的決心，降息雖然并不針對房地產(chǎn)，但不可避免會有利于整體房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商和購房者融資成本都將得到降低。從總體來看，降息會刺激商品房供需的增加，一線城市土地市場的活躍度也將提升。

不動產(chǎn)登記“救不了”小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)國務(wù)院656號文件，從3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記。全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)。有人期待，遍布全國各地數(shù)以千萬計的小產(chǎn)權(quán)房能否納入其中，搭乘不動產(chǎn)登記的順風車得到確權(quán)？

多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權(quán)房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房進行不動產(chǎn)登記。天則經(jīng)濟研究所研究員程雪陽認為，當前，不動產(chǎn)登記可能會回避具有“爭議”的小產(chǎn)權(quán)房部分，而是先登記“合法”不動產(chǎn)。由此可見，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”并沒有給小產(chǎn)權(quán)房留下空間。

點評：小產(chǎn)權(quán)房是不動產(chǎn)登記制度的一個繞不過去的問題。專家預(yù)計，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施，以及農(nóng)房宅基地的統(tǒng)一登記都將對小產(chǎn)權(quán)房問題形成倒逼作用，其解決方案也將隨之列入議事日程。未來若將小產(chǎn)權(quán)房納入登記，還需要國家相關(guān)法規(guī)的跟進，目前來說小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”仍為時尚早。