龔小鋒

北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經(jīng)理劉肖近日在“2015年第十五屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上首次對外亮相，并“語出驚人”。劉肖認為，房價的新常態(tài)就是北京進入6萬時代。

劉肖給出的第一個理由是成本壓力?！?010年至2013年開發(fā)商的利潤是一個不斷縮小的過程，到2014年房價與地價的差值非常小，從成本驅(qū)動的房價來看，北京市場確實面臨房價上漲的壓力”劉肖說。

此外，劉肖認為，在供求方面，北京每年有六七十萬新增人口，有太多的剛性客戶，“這也是我不斷接受6萬元的一個主要原因”，是供求不平衡造成的結(jié)果。從成本驅(qū)動的房價來看，北京市場面臨很大的上漲壓力。

對于首次以新任萬科北京掌門人身份出現(xiàn)在公眾場合的劉肖來說，去毛大慶化，樹立自己的話語權(quán)威，將成為其奠定在北京江湖地位的一個開始。

劉肖還將處理一系列毛大慶時代的遺留問題。2009年，毛大慶到任北京萬科，通過高密度合作開發(fā)、深厚的政府與業(yè)界關(guān)系以及萬科集團的放權(quán)保駕，他將萬科北京公司的年銷售業(yè)績做到200億元。

如今，過少的土地儲備、較低的利潤率等這些毛大慶主管北京萬科期間的問題都留給了他的繼任者劉肖，他需要尋找一條突圍之路。值得一提的是，劉肖在這次演講中提到盤活存量將成為房地產(chǎn)企業(yè)新的增長方式。同時，他還提出房企在新常態(tài)下的應(yīng)對措施。