春暖花開(kāi)之際，在中央各部委一系列政策催化之下，低迷已久的地產(chǎn)界終于開(kāi)始亢奮了起來(lái)，樓市似乎也要迎來(lái)一輪“小陽(yáng)春”。

在這個(gè)窗口期，樓市各方的行動(dòng)都顯得格外刺眼。讓人最受關(guān)注的，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商“吆喝”出的一輪漲價(jià)行動(dòng)，不少購(gòu)房者都在擔(dān)心，現(xiàn)在出手是否會(huì)晚了。

樓市的暖春真的到了嗎？對(duì)于一線及部分重點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō)，或許是的，但卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到“花開(kāi)”的地步。

實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商不惜以“漲價(jià)”作為噱頭宣傳的背后是保證回款、加快去庫(kù)存的無(wú)奈。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、待售等主要指標(biāo)均比去年更差。總體上樓市庫(kù)存過(guò)大，仍然是常態(tài)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入增速放緩?fù)ǖ赖默F(xiàn)實(shí)，讓開(kāi)發(fā)商也難言完全樂(lè)觀。在這個(gè)窗口期，各項(xiàng)目最有效的手段還是抓緊沖刺銷售量，即便是一線城市的項(xiàng)目也不可過(guò)分樂(lè)觀。否則等到政策利好消退之后，再想跑量就成了癡人說(shuō)夢(mèng)。

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，每個(gè)個(gè)體的基本情況不同，判斷也不同。對(duì)于剛需人群，現(xiàn)在銀行進(jìn)入降息周期，銀行對(duì)首套房又有政策優(yōu)惠，這是很好的出手節(jié)點(diǎn)。

如果是改善型家庭，現(xiàn)在購(gòu)買第二套房或是換房，目前也是一個(gè)很好的時(shí)間點(diǎn)。新政出臺(tái)后，滿兩年但不滿五年的房源變多了，可挑選的空間變大。某種程度上說(shuō)，改善型需求也是剛需，一定是早買劃算。

在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)下，盡管本輪新政會(huì)刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大趨勢(shì)，量增價(jià)穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。

最應(yīng)該重視的是，穩(wěn)樓市的同時(shí)一定要早轉(zhuǎn)型。過(guò)去多年房地產(chǎn)對(duì)于地方財(cái)政的貢獻(xiàn)過(guò)大，這樣既不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也不利于很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。在這一輪樓市維穩(wěn)中，央地兩級(jí)應(yīng)該有更加密切和詳盡的政策出臺(tái)，否則，又是一個(gè)窗口期白白過(guò)去。

一兩個(gè)政策改變不了行業(yè)前進(jìn)的方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)反彈，但不是反轉(zhuǎn)。房企練好內(nèi)功，購(gòu)房者擦亮眼睛，這仍然是當(dāng)務(wù)之急。因?yàn)橄喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)在轉(zhuǎn)型升級(jí)的道路上步履蹣跚。