上海：成交量價直線上揚(yáng)

“3？30樓市”新政落地首月，上海樓市立即給與響亮回應(yīng)。據(jù)德佑鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年4月，上海市商品住宅的供應(yīng)量為100.6萬平方米，環(huán)比上漲97.1%，同比上漲36.4%；創(chuàng)下自2012年4月份以來供應(yīng)量的最高值。成交方面，4月上海商品住宅成交量為124.25萬平方米，環(huán)比上漲59.33%；成交均價為29422元/平方米，環(huán)比上漲5.27%，同比上漲13.73%。4月成交量創(chuàng)下自2010年以來五年來的4月同期新高。

點(diǎn)評：佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，4月商品住宅成交比較火爆是政策刺激、高庫存壓力、一季度成交不理想需要補(bǔ)量等諸多因素共同作用的結(jié)果，特別是下半月，公積金政策正式落地實(shí)施后，開發(fā)商推盤步驟明顯加快，最低報價5萬元/平方米以上的高端項(xiàng)目也密集入市，按慣例5月的季節(jié)性因素更有利于成交。

深圳：現(xiàn)緩沖之勢

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2015年4月深圳住宅預(yù)售面積61萬平方米，環(huán)比暴增2.7倍。但成交體量環(huán)比有所減少。深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市4月份共成交40.52萬平方米，環(huán)比減少約13%，同比增加約45%；成交套數(shù)4071套，環(huán)比減少約16%，同比增加近4成。新房成交均價為26370元/平方米，環(huán)比微跌0.7%，同比上漲11.2%。

點(diǎn)評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部吳上錦認(rèn)為，4月份量價表現(xiàn)冷靜，環(huán)比均有所回落，有緩沖之勢，有成交滯后之緣，也有成交構(gòu)成之由。鑒于各種利好頻出，樓市的正能量與日俱增，對于傳統(tǒng)的“紅五月”不能不看好。一大波高大上的項(xiàng)目正襲來，預(yù)計(jì)后市房價會由于成交結(jié)構(gòu)性變動而逆轉(zhuǎn)。

杭州：庫存創(chuàng)新高

4月杭州樓市可謂火爆。據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，2015年4月杭州市區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）新建商品住宅共簽約11472套，較去年同期增長111.7%，創(chuàng)下歷史同期新高；新建商品房簽約均價為15473元/平方米，環(huán)比下降0.9%。4月末市區(qū)新建商品房可售159394套，環(huán)比3月末增加了4352套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀(jì)錄。

點(diǎn)評：330新政最受益的群體是改善型需求，但從4月的成交結(jié)構(gòu)來看，改善型購買力雖然確實(shí)在釋放，但整體占比并沒有明顯提高。在4月商品房市場成交回暖的同時，新增房源也迎來了入市高峰，市區(qū)可售商品房庫存量逼近了16萬套，繼續(xù)創(chuàng)歷史紀(jì)錄之旅。杭州樓市供過于求的矛盾會在今后相當(dāng)長時間內(nèi)存在，杭州房地產(chǎn)行業(yè)依然會在困難和掙扎中前行。房價從整個市場來看并不具備上漲的基礎(chǔ)。

天津：全面回暖

進(jìn)入4月，天津樓市由前幾月的逐步復(fù)蘇變?yōu)槿婊嘏?。?jù)天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，全市商品住宅新增供應(yīng)量105.3萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)9998套，環(huán)比上漲34%。全市共成交商品住宅9045套，環(huán)比3月的7828套上漲16%。成交面積100.5萬平方米，環(huán)比漲幅17%，成交金額112.7億元。成交均價11215元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上揚(yáng)13%。

點(diǎn)評：4月天津樓市“回暖”跡象明顯，但仍然面臨較大的去庫存壓力。中國指數(shù)研究院天津分院高級分析師祁麗靜表示，目前天津住宅市場仍供過于求，庫存量持續(xù)走高，仍處兩年以上的高位水平。雖面臨較大去庫存壓力，但業(yè)內(nèi)人士對天津樓市的前景持樂觀態(tài)度。多名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，天津樓市有望持續(xù)回暖，“紅五月”或?qū)⒖善凇?/p>