李軍華

摘 要：在當前我國對房地產(chǎn)業(yè)嚴格管控的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理工作非常重要。在競爭日益激烈的環(huán)境下，企業(yè)要想得到長足發(fā)展，必須重視企業(yè)管理，特別是加強財務管理工作。財務管理是企業(yè)整個管理體系的核心，企業(yè)的財務管理目標即是企業(yè)追求的目標，可見，只有以財務管理為核心，才能有效地強化企業(yè)管理，才能促進企業(yè)健康，持續(xù)地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：財務分析;財務管理;問題改進

1 財務分析的概念

財務分析指的是財務分析主體按照財務指標，利用會計資料以及與之相關(guān)的其他資料，通過一定的方法對企業(yè)財務活動中的各種財務活動與經(jīng)濟關(guān)系的結(jié)果進行評價與分析，為企業(yè)的財務控制與決策提供需要的財務信息。

2 當前房地產(chǎn)企業(yè)財務分析中存在的問題

2.1 現(xiàn)行的財務分析方法單一、不全面

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的財務分析方法存在許多的問題，一方面，財務分析存在著預測能力差、分析技術(shù)落后的問題，僅僅只是針對企業(yè)過去的數(shù)掘進行分析，這對預測企業(yè)的財務方向與目標是不切合實際的，另一方面，其采用的分析方法通常還都是傳統(tǒng)的基本方法，例如比較分析法、比率分析法等，這些都只能反映企業(yè)過去的經(jīng)濟活動，無論是哪一種都致使財務分析工作無法達到企業(yè)預期的目標。與此同時，數(shù)據(jù)的可比性是所有分析法的靈魂所在，但是許多不同的企業(yè)或者同一企業(yè)的不同時期的數(shù)據(jù)均都不具備可比性，這樣受到數(shù)據(jù)報表的限制，致使比較分析失去了相應的價值。隨著計算機技術(shù)、信息技術(shù)的不斷發(fā)展，其在日常生活、工作中發(fā)揮著相當重要的作用，并且被廣泛的應用在眾多企業(yè)中，但是，許多企業(yè)在運用計算機對會計數(shù)據(jù)進行預測與分析的時候，沒有將其充分的結(jié)合起來。由此證明，企業(yè)會計報表的預測與分析單靠企業(yè)內(nèi)的會計人員進行是遠遠不夠的。

2.2 財務分析沒有充分的發(fā)揮作用

隨著市場競爭激烈程度的不斷增加，致使企業(yè)的領(lǐng)導只重視企業(yè)利潤與銷售額的增加，或者只重視銷售管理、開發(fā)管理，對財務管理沒有予以一定的重視，并沒有認識到財務分析在企業(yè)經(jīng)營管理中的重要作用，致使其也不善于通過財務分析強化企業(yè)的經(jīng)營管理，嚴重的制約了財務分析發(fā)揮的空間。此外，還有的一些企業(yè)進行財務分析的目的也不是為了提高企業(yè)的管理水平，強化企業(yè)的管理，而僅僅只是為了應付上級部門的檢查或者是滿足領(lǐng)導的要求，抑制了財務分析作用的發(fā)揮。

2.3 輕財務分析，重會計核算

由于我國正處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌時期，一方面由于受到財務會計制度與準則頻繁變更的影響，許多企業(yè)為了能夠跟上其變更的腳步，許多企業(yè)的財會工作與會計核算工作者并沒有認真的分析兩者之間的關(guān)系，而是將大量的精力與實踐都浪費在了學習新制度、新準則以及調(diào)整會計信息系統(tǒng)與核算體系上，在財務分析方面沒有投入相應的時間與精力，這樣就導致財務分析很難為企業(yè)的決策者提供相應有效的財務信息;另一方面，由于企業(yè)自身與市場綜合的原因，致使有些人員管理以及投資訣策者在制定管理決策的時候，很少依靠財務分析提供的信息，由于需求不足，嚴重的影響了財務分析在我國企業(yè)中的發(fā)展。目前，企業(yè)對財務分析的供給與需求都不足的情況下，許多的企業(yè)只能按照國家強制提供的會計核算規(guī)章制度制定相應的決策，導致出現(xiàn)了輕視財務分析，重視會計核算的現(xiàn)象。

2.4 財務指標結(jié)構(gòu)邏輯存在問題

我國許多企業(yè)的財務人員對財務報表的解讀能力參差不齊，并且沒有充分的認識財務指標的內(nèi)容，這樣就導致企業(yè)在進行財務分析的時候，財務計算人員沒有弄清各個指標之間的關(guān)系，致使計算的過程中存在多種計算指標，并且其計算通常只對計算結(jié)果進行分析，這種在沒有充分的了解各個指標內(nèi)涵的情況下進行財務分析計算，致使最終的計算結(jié)果缺乏一定的邏輯性。此外，許多企業(yè)的財務人員并沒有投入足夠的時間與精力在財務分析上，這樣在財務比率的構(gòu)建的時候，不能正確的認識分母與分子之間的邏輯關(guān)系，這種沒有充分的結(jié)合企業(yè)實際情況的財務指標，其得到的財務分析結(jié)果既不能真實的反映出企業(yè)的真實情況，也嚴重的影響了領(lǐng)導決策者的政策決策，從而做出一系列錯誤的決定，嚴重的影響企業(yè)的發(fā)展。

3 企業(yè)財務分析中存在問題的改進策略

3.1 充分的認識財務分析在企業(yè)中的地位

想要提高財務分析在企業(yè)中的地位，就應該充分認識財務分析的重要性。一方面，企業(yè)的領(lǐng)導應該將財務分析放在與企業(yè)生產(chǎn)與效益增長同等重要的位置，并將其作為企業(yè)經(jīng)營管理的重要手段與方法來執(zhí)行，積極的組織與協(xié)調(diào)各個業(yè)務部門與財務分析的配合，需助于支持財務分析人員熟悉自身企業(yè)的業(yè)務流程，企業(yè)的其他管理者應該充分的尊重財務分析人員的勞動成果，以此建立財務分析在整個企業(yè)經(jīng)營管理中的地位;另一方面，財務分析管理人員同樣也應該充分認識其他業(yè)務在企業(yè)管理中的作用，搞好與其他業(yè)務管理者之間的關(guān)系，并充分的認識到企業(yè)的財務分析工作是發(fā)揮財務管理在企業(yè)管理作用最有效的途徑，通過改善企業(yè)的經(jīng)營管理模式，不斷的提高其分析的質(zhì)量，努力做好財務分析，為企業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展提供可靠、科學的依據(jù)。

3.2 創(chuàng)建科學的財務分析制度

通過完善的制度來管理財務分析工作，是實現(xiàn)其在企業(yè)中價值的有效措施。雖然許多企業(yè)已經(jīng)建立了財務分析制度，但是其還存在許多的問題，健全、科學的財務分析制度應該包括的內(nèi)容有：首先應該制定明確的財務分析目標，并明確的制定相應的財務分析責任與任務;其次是建立專門的財務分析部門，并配備相應的財務分析人員;再者就是所有的財務分析人員，應該根據(jù)已定的財務分析工作任務進行具體的操作與實施，然后選擇恰當?shù)姆椒?，在企業(yè)統(tǒng)一、科學的規(guī)范下，保質(zhì)保量的完成制度中的工作任務。

3.3 保證財務分析數(shù)據(jù)的真實性

通過利潤表、損益表以及資產(chǎn)負責表等基本報表中數(shù)據(jù)，真實的反映企業(yè)的經(jīng)濟情況，并充分的將財務指標與經(jīng)營情況有機的結(jié)合起來，重視企業(yè)的經(jīng)營情況說明書的編制工作，這樣根據(jù)企業(yè)的實際運行情況獲得信息與數(shù)據(jù)，能夠充分的反映企業(yè)所采用的非貨幣性的與財務事項密不可分的信息、或有事項、會計政策以及企業(yè)的聲場狀況，并且還能真實的反映出企業(yè)未來發(fā)展的前景預測，此外，因為這些數(shù)據(jù)本身意義的限制，僅通過財務指標數(shù)據(jù)是無法完整的體現(xiàn)企業(yè)的具體經(jīng)營情況的，只有詳細分析董事會報告以及其他渠道獲得的與自身企業(yè)有關(guān)的信息后，再將企業(yè)的實際經(jīng)營情況與相應的財務指標有機的結(jié)合起來，這樣就能對財務報表的數(shù)據(jù)進行更深層次的了解 。財務報表中的數(shù)據(jù)通常都是匯總數(shù)據(jù)，這給相關(guān)人員詳細的分析會計報表中數(shù)據(jù)帶來了很大的困難，因此當財務分析會計報表完成之后，應該對財務報表進行詳細的附注，這樣相關(guān)的財務分析人員在進行報表分析的時候才不會被匯總數(shù)據(jù)所蒙蔽，并能夠通過自己的分析，保證各投資項目的真實價值。

3.4 財務分析方法的改進

首先，應該重視對企業(yè)所處行業(yè)環(huán)境與競爭優(yōu)勢的分析，這主要是因為行業(yè)環(huán)境對本行業(yè)的所有企業(yè)的發(fā)展都具有決定性的作用，例如一個朝陽企業(yè)，其具有廣闊的發(fā)展前景，即使其現(xiàn)行的利潤低、負債率較高，但是其還是很容易借到資金償還債務 ;其次，采用現(xiàn)代化的技術(shù)手段，提高分析效率的同時，降低成本，隨著信息技術(shù)以及計算機等現(xiàn)代技術(shù)的發(fā)展，計算機網(wǎng)絡技術(shù)已經(jīng)被應用至各個行業(yè)中，并且越來越多的財務信息被存入計算機中，因此企業(yè)進行財務分析的時候，應該充分的利用電子計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)中龐大的信息量，進行數(shù)據(jù)的快速采集、整理、計算、分析，最終實現(xiàn)財務分析的自動化處理;再者，結(jié)合多種分析方法，財務分析的所有方法都是相互補充、相互聯(lián)系的，但是單一的財務分析方法都存在著一定的局限性，致使單用某一種方法做出的投資判斷都具有片面性，因此應該將多種分析方法結(jié)合起來，為企業(yè)管理者的決策制定提供更加可靠、全面的依據(jù)。

4 總結(jié)

財務管理對于房地產(chǎn)業(yè)意義十分重大，管理者應該不斷提高對財務管理的認識，在實踐過程中不斷完善財務管理的制度，并提高相關(guān)管理人員的執(zhí)行力，以提高企業(yè)自身的競爭力，獲得更好的發(fā)展。

參考文獻：

[1]高朝霞.企業(yè)財務分析存在的問題及對策[J].財會研究，2013（11）.