1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)顯示，降價(jià)范圍及幅度繼續(xù)收窄，市場(chǎng)緩慢回升態(tài)勢(shì)繼續(xù)，但下跌仍是主流。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月杭州、寧波、?？?、溫州、金華這5個(gè)城市，甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的情況。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，在整體告別絕對(duì)短缺后，樓市已進(jìn)入“白銀時(shí)代”，本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，總體看，受信貸政策調(diào)整、央行降息等多重因素影響，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。不過(guò)，成交量大很難迅速對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)的改變。

數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市樓市企穩(wěn)的勢(shì)頭明顯超過(guò)其他城市。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化趨勢(shì)，不同層級(jí)的城市調(diào)整時(shí)間、速度和程度會(huì)有不同，短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整也將分化。在雙重分化下，整體呈現(xiàn)出乏力的態(tài)勢(shì)，但部分一、二線(xiàn)城市，特別是一線(xiàn)城市的調(diào)整和回暖在2015年有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。

住建部布置2015年工作未提限購(gòu)

日前，住建部部長(zhǎng)陳政高在履職之后參加的首次全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)如期召開(kāi)。 在這位“棚改部長(zhǎng)”布置的2015年重點(diǎn)工作中，“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購(gòu)”兩個(gè)牽動(dòng)行業(yè)命運(yùn)的關(guān)鍵詞并未出現(xiàn)。據(jù)悉，陳政高部署明年工作重點(diǎn)中，關(guān)于樓市政策的內(nèi)容并不多，對(duì)整體趨勢(shì)，住建部要求，2015年準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場(chǎng)走勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)，主動(dòng)作為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)表示，這是近八年來(lái)住建部首次在新年工作部署中，房地產(chǎn)領(lǐng)域沒(méi)有提及具體的政策或措施，基本可以確定明年中央層面不會(huì)對(duì)樓市進(jìn)行大力度調(diào)控。

今年，對(duì)于我國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，中央層面的調(diào)控政策也可以用“新常態(tài)”來(lái)形容，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從去年我國(guó)確定了雙向調(diào)控、分類(lèi)調(diào)控的基調(diào)后，今年，政府確實(shí)在將行政干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手逐步撤出，且力度非常明顯，最直接的表現(xiàn)就是今年各地方政府接連退出限購(gòu)政策時(shí)，中央并未出手阻擋、干預(yù)，只是多次強(qiáng)調(diào)不同地方存在不同情況，要采取不同措施的大方向，明確個(gè)別城市要嚴(yán)守不能放松限購(gòu)的底線(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)： 陳政高在本次會(huì)議上“注意地區(qū)間的差異”的表述，是逐漸淡化“限購(gòu)”中央層面的紅線(xiàn)，將更多的自主權(quán)下放至地方政府的表現(xiàn)。目前，全國(guó)僅剩下北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市及三亞未退出限購(gòu)。

小產(chǎn)權(quán)房系列解決方案或?qū)⒊鰻t

根據(jù)1月10日相關(guān)媒體報(bào)道，浙江住建廳的一位人士對(duì)外透露，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點(diǎn)突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進(jìn)一步解決。

據(jù)悉，住建部從城市規(guī)劃的角度處理違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房之外，小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。

國(guó)土部上報(bào)中央的農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)方案獲批后，按照改革方案設(shè)計(jì)，征地制度、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革將持續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)。2015年會(huì)選擇若干試點(diǎn)，進(jìn)行土地制度改革試驗(yàn)。

點(diǎn)評(píng)： 國(guó)土資源部瞄準(zhǔn)社會(huì)高度關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，集中開(kāi)展違法建設(shè)、銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”整治工作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì)，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)也很難入市交易。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記和土地制度改革的推進(jìn)，存量小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題也將逐步處理。