摘要：婚姻家事糾紛是目前審判實(shí)踐中最常見(jiàn)和最普遍的一種糾紛，尤其涉房屋登記的糾紛，是矛盾的焦點(diǎn)和核心。本文從《婚姻法解釋（三）》的相關(guān)法條中，選取了涉房糾紛的規(guī)定來(lái)解讀了，不同情況下房屋登記的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，并且也從立法理念、夫妻協(xié)議約定以及不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善三個(gè)方面提出了措施和建議，以期能夠?yàn)榻鉀Q婚姻家事糾紛，提高訴訟效率，促進(jìn)婚姻家事法的發(fā)展有所幫助。

關(guān)鍵詞：婚姻家事糾紛；房屋登記；婚姻法解釋（三）

一、研究的背景與意義

婚姻影響著我們每一個(gè)人，家庭是社會(huì)的最小單位，婚姻家庭的穩(wěn)定對(duì)社會(huì)的發(fā)展起著重要作用。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，金融的創(chuàng)新，各種物質(zhì)因素不斷滲透到婚姻關(guān)系中，伴隨而來(lái)的是婚姻關(guān)系中各種矛盾的激化，離婚率的不斷增加，體現(xiàn)在離婚訴訟中的，新問(wèn)題、新情況不斷出現(xiàn)，體現(xiàn)在對(duì)從婚姻關(guān)系本身的關(guān)注轉(zhuǎn)換到對(duì)房產(chǎn)等大綜財(cái)產(chǎn)的重視。尤其至《婚姻法解釋（三）》實(shí)施以來(lái)，引起了人們的空前關(guān)注，普遍認(rèn)為《婚姻法解釋（三）》不符合傳統(tǒng)的婚姻家庭觀念，對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)，維護(hù)婚姻關(guān)系存續(xù)和穩(wěn)定，也沖擊了我國(guó)傳統(tǒng)的為鄉(xiāng)土社會(huì)所認(rèn)可的婚姻家庭觀，是對(duì)中國(guó)人擇偶觀的挑戰(zhàn)，也是對(duì)中國(guó)婚姻觀的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

二、《婚姻法解釋（三）》中涉房登記糾紛相關(guān)法條的探討

1.房屋登記在一方名下的處理

（1）對(duì)《婚姻法解釋（三）》第七條的解析?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。此條款規(guī)定了，在婚后一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)為其子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，登記在雙方名下，當(dāng)然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有，其他近親屬贈(zèng)與的，參照?qǐng)?zhí)行。不同于《婚姻法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，筆者認(rèn)為，《婚姻法解釋（三）》第七條第一款中規(guī)定，直接推定婚后父母一方為子女出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為贈(zèng)與給自己子女的雙方法律行為，即視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同于《婚姻法解釋（二）》中，一方父母婚前贈(zèng)與行為視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，而婚后一方父母的贈(zèng)與行為視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）對(duì)《婚姻法解釋（三）》第十條的解析。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谑畻l的規(guī)定很充分的體現(xiàn)了意思自治原則，也即在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，并且以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不同于《婚姻法解釋（二）》第十九條的規(guī)定，突出的體現(xiàn)了意思自治，協(xié)議約定。

2.房屋登記在第三方名下的處理

（1）對(duì)《婚姻法解釋（三）》第十二條的解析。第十二條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。筆者認(rèn)為，此條款的含義是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，也即是實(shí)際的出資人，以一方父母的名義購(gòu)買參加房改的，具有福利性質(zhì)的房屋，是否由夫妻雙方實(shí)際使用房改的房屋，均不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，在離婚糾紛時(shí)，此房改房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬歸實(shí)際的登記人，也即一方的父母，其之前的出資只能按債權(quán)處理，而不能將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

（2）對(duì)《婚姻法解釋（三）》第十一條的解析。第十一條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

此條款規(guī)定的適用情形不同于《婚姻法解釋（三）》第十二條的規(guī)定。根據(jù)合同法規(guī)定，無(wú)權(quán)處分不影響雙方買賣合同的效力，將房屋賣給不知情的第三人，也即善意第三人，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，不能過(guò)分低于時(shí)價(jià)，且已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了登記手續(xù)，物權(quán)發(fā)生了公示公信的效力，第三人即取得房屋的所有權(quán)，未經(jīng)同意的一方主張追回房屋，人民法院不予支持，這樣有利于維護(hù)日常合法交易行為的穩(wěn)定，維護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

三、改進(jìn)的意見(jiàn)及措施

1.完善夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議制度

可以從如下層面著手，①第一層面，規(guī)范婚前以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容。在不違背法律、法規(guī)以及社會(huì)公序良俗的情況下，將只針對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容，擴(kuò)大到使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的內(nèi)容，使得協(xié)議的內(nèi)容更加具體和明確，方便糾紛的解決。②第二層面，可以要求將婚前以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議，進(jìn)行公示，不僅可以保護(hù)當(dāng)事人雙方的利益，更可以保護(hù)到涉及買賣等合同交易時(shí)，第三人的利益，關(guān)于采用何種方式，筆者認(rèn)為只要能讓第三人清楚知道即可，進(jìn)行公正或者登記都可以，根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

2.完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度

對(duì)婚姻家事糾紛中涉房登記完善，有以下建議：①關(guān)于房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記。若房屋產(chǎn)權(quán)登記人為單身人士，其登記時(shí)應(yīng)出具無(wú)配偶證明，同時(shí)登記部門(mén)應(yīng)核查有關(guān)婚姻登記系統(tǒng)，確認(rèn)上述事實(shí)后方可將房屋登記在其個(gè)人名下；若房屋產(chǎn)權(quán)登記人處于婚姻存續(xù)狀態(tài)，除非配偶出具放棄房屋產(chǎn)權(quán)登記的書(shū)面文件或登記人持合法證明該房屋為其個(gè)人所有的有效證明文書(shū)，夫妻雙方應(yīng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。