摘 要：二十世紀(jì)八十年中期我國部分建筑類高校陸續(xù)開始設(shè)置了房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)，但是長期來該專業(yè)的歸屬不斷的調(diào)整、學(xué)術(shù)界爭論不休，使得該專業(yè)的人才培養(yǎng)模式始終無法滿足行業(yè)的高速發(fā)展。高校人才培養(yǎng)模式的研究是我國高等教育改革發(fā)展的需要，房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)高素質(zhì)應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式的研究是在高等教育規(guī)律指導(dǎo)下進行的，不僅要適應(yīng)社會發(fā)展的需要，同時也是支持地方經(jīng)濟發(fā)展帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的需要。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)與管理；人才培養(yǎng)模式；高素質(zhì)應(yīng)用型

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.22.217

1 我國房地產(chǎn)業(yè)需要高素質(zhì)應(yīng)用型人才

應(yīng)用型人才是指具有一定復(fù)合型和綜合性特征的技術(shù)（包括經(jīng)驗技術(shù)、理論技術(shù)） ， 能將專業(yè)知識和技能應(yīng)用于所從事專業(yè)的社會實踐的一種專門的人才類型。應(yīng)用型人才主要特征是具有職業(yè)崗位群能力、綜合能力、創(chuàng)造性技能。應(yīng)用型人才主要是應(yīng)用知識而非科學(xué)發(fā)明、發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)新知識理論， 在經(jīng)濟全球化的二十一世紀(jì)， 社會對應(yīng)用型人才有著廣泛的需求。

剛剛過去的2014年房地產(chǎn)市場，沒有過往的火爆的開盤現(xiàn)場，沒有了陽春三月、沒有金九十銀、沒有了房地產(chǎn)開發(fā)商的喜笑顏開，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下降，新開工面積和施工面積增速均出現(xiàn)大幅下滑，多地房地產(chǎn)市場銷售萎縮低迷。但是，2015年開年不到半年的時間，中央及有關(guān)部門、地方政府已經(jīng)出臺了一系列政策，諸如，2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率；各地的公積金首付最低首付調(diào)整；2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地；2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成；2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅等等以促進2015年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的發(fā)展。

從全國目前發(fā)展態(tài)勢來看，我國的城鎮(zhèn)化率預(yù)計將在五年后，由2013年的53.7%提高到2020年的60%左右，此外加上老城區(qū)的棚戶區(qū)改造、城中村建設(shè)和已有居住區(qū)的改造升級、新型產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展、人口數(shù)量增長的變化、家庭結(jié)構(gòu)模式的發(fā)展產(chǎn)生的需求變化，還有相當(dāng)數(shù)量的城市居民的住房問題需要得到解決，同時還有大量的原有城市居民對改善住房條件有新的需求，再加上房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，所以我國僅僅經(jīng)過三十年發(fā)展房地產(chǎn)市場與發(fā)達國家較成熟完善的房地產(chǎn)市場相比仍有較大的發(fā)展空間。我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了2003年后的十幾年的高速發(fā)展后，逐漸地進入行業(yè)增速的平穩(wěn)期、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整期、相關(guān)房地產(chǎn)政策的完善期和房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升期。整個房地產(chǎn)行業(yè)逐步要從粗放的開發(fā)經(jīng)營管理模式向精細化、科學(xué)化、現(xiàn)代化的模式發(fā)展，行業(yè)需要大量適應(yīng)社會新時期建設(shè)需要的高素質(zhì)應(yīng)用型專門人才。這些高素質(zhì)應(yīng)用型人才應(yīng)具備以下特征：（1）能夠適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理工作的新要求；（2）能夠掌握基本的建筑工程、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計、市場營銷等方面理論知識；（3）熟悉管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)和法律等方面的相關(guān)知識；（4）系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營與管理理論，熟悉房地產(chǎn)法規(guī)和產(chǎn)業(yè)制度政策；（5）具有較強的房地產(chǎn)經(jīng)營管理能力和創(chuàng)新意識；（6）具備房地產(chǎn)項目投融資和營銷策劃領(lǐng)域有較堅實基礎(chǔ)。

2 房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)

按照我國教育部普通高等學(xué)校本科專業(yè)目錄和專業(yè)介紹（2012版）將房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)定位培養(yǎng)適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)需要，德、智、體、美全面發(fā)展，具備與房地產(chǎn)開發(fā)與管理相關(guān)的建筑與土木工程技術(shù)、經(jīng)濟、管理和法律基礎(chǔ)知識及其相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識、專業(yè)技能和綜合技能，具備較強的專業(yè)綜合素質(zhì)與能力、實踐能力、創(chuàng)新能力，具備健康的個性品質(zhì)和良好的社會適應(yīng)能力，能夠在房地產(chǎn)開發(fā)與管理領(lǐng)域進行決策和從事全過程管理與相關(guān)專業(yè)管理的高素質(zhì)、復(fù)合型人才。

3 國家政策要求

2014年3月22日，教育部副部長魯昕在中國發(fā)展高峰論壇上提出“2000年后新建的近600所‘專升本’的地方本科院校將逐步轉(zhuǎn)型，淡化學(xué)科、強化專業(yè)，按照企業(yè)的需要和崗位來對接，做現(xiàn)代職業(yè)教育，重點培養(yǎng)工程師、高級技工、高素質(zhì)勞動者等?！薄秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代職業(yè)教育的決定》就此內(nèi)容觀點進行了這樣描述：“采取試點推動、示范引領(lǐng)等方式，引導(dǎo)一批普通本科高等學(xué)校向應(yīng)用技術(shù)類型高等學(xué)校轉(zhuǎn)型，重點舉辦本科職業(yè)教育。獨立學(xué)院轉(zhuǎn)設(shè)為獨立設(shè)置高等學(xué)校時，鼓勵其定位為應(yīng)用技術(shù)類型高等學(xué)校。建立高等學(xué)校分類體系，實行分類管理，加快建立分類設(shè)置、評價、指導(dǎo)、撥款制度。招生、投入等政策措施向應(yīng)用技術(shù)類型高等學(xué)校傾斜?！备鶕?jù)相關(guān)國家政策的引導(dǎo)，未來我國將會有更多的高等院校在人才培養(yǎng)目標(biāo)、培養(yǎng)模式將朝著高素質(zhì)應(yīng)用型邁進。

4 總結(jié)

目前我國大部分高校的人才培養(yǎng)模式過分注重理論教育，導(dǎo)致培養(yǎng)出來的人才要經(jīng)過很長時間才能夠真正符合行業(yè)要求，而房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)性較強、發(fā)展快速，房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的人才培養(yǎng)模式只有借鑒一些高校其他專業(yè)改革的成功經(jīng)驗，為社會培養(yǎng)出高素質(zhì)應(yīng)用型人才。

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基金項目：本研究為2014年吉林省高等教育研究重點課題 “房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)高素質(zhì)應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式改革的研究與實踐”成果之一。負責(zé)人：閆波，參與人：孫淼，杜祖起，韓麗紅，董娜。

作者簡介：閆波（1976-），女，吉林長春人，碩士研究生，副教授，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)與管理。