【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)各項(xiàng)法制也在不斷的完善與改進(jìn)，尤其是針對(duì)原有的稅制逐漸出現(xiàn)不合理的現(xiàn)象，為了有效地促進(jìn)我國(guó)稅收制度的不斷改進(jìn)與完善，以便促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，我國(guó)逐漸開展“營(yíng)改增”的稅收制度，其增值稅稅收制度的改變，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的影響。在“營(yíng)改增”改革條件下，需要明確其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響，以便采取有效的措施減少不利影響，提高企業(yè)的發(fā)展水平。文章就“營(yíng)改增”改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響進(jìn)行分析，探討房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”的優(yōu)化策略，以便提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

【關(guān)鍵詞】營(yíng)改增改革；房地產(chǎn)企業(yè)；成本控制；稅改政策

自從我國(guó)“營(yíng)改增”政策開展以來，逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，大眾普遍認(rèn)為這項(xiàng)稅收制度能夠促進(jìn)稅收制度的不斷完善，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整具有較好的促進(jìn)作用，為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的發(fā)展提供較大的支持?！盃I(yíng)改增”稅收制度其涉及到的領(lǐng)域較多，包括建筑、服務(wù)、運(yùn)輸、通信、教育、文化等各個(gè)方面，其稅收制度的作用將會(huì)不斷的加大。房地產(chǎn)企業(yè)要想在現(xiàn)代化的發(fā)展環(huán)境中得到可持續(xù)發(fā)展，需要對(duì)“營(yíng)改增”改革帶來的影響進(jìn)行全面的分析，并制定出積極有效的應(yīng)對(duì)措施，來提高企業(yè)的發(fā)展水平。

一、“營(yíng)改增”改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來的影響

（一）“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的影響

在“營(yíng)改增”改革的條件下，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、銷售以及后期服務(wù)管理等方面產(chǎn)生不同程度的影響。首先，由于房地產(chǎn)企業(yè)在建造過程中涉及到各個(gè)方面，情況比較復(fù)雜，例如建造材料包括沙子、石頭、土方等，房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)建造的過程中，無法確保每個(gè)環(huán)節(jié)能夠取得增值稅專用發(fā)票，在一定程度上會(huì)增加其開發(fā)成本。其次，在房地產(chǎn)企業(yè)建造過程中，占有重要比重的是勞動(dòng)成本，在“營(yíng)改增”改革后，導(dǎo)致原來的營(yíng)業(yè)稅變?yōu)樵鲋刀悾瑥亩沟没镜亩惵食霈F(xiàn)上升的現(xiàn)象，同時(shí)，有部分勞務(wù)工資會(huì)因?yàn)闆]有取得專用增值稅務(wù)發(fā)票而使得勞務(wù)成本增加。再次，由于部分非財(cái)政收入無法取得正規(guī)的增值稅專用發(fā)票，需要根據(jù)以往營(yíng)業(yè)額的5%稅率來計(jì)算，改革之后，需要根據(jù)增值稅進(jìn)行計(jì)算。在房地產(chǎn)銷售方面，需要根據(jù)營(yíng)業(yè)額的實(shí)際情況來計(jì)算與征收，但由于開發(fā)初期或由于各種因素的影響，導(dǎo)致增值稅留抵扣出現(xiàn)或多或少的漏水或者后期多交的情況，從而對(duì)其成本具有一定的影響。另外，不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)也會(huì)受到“營(yíng)改增”的影響，其企業(yè)的利潤(rùn)效益會(huì)下降使得不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)采取增加租賃價(jià)格來解決該問題，繼而導(dǎo)致其業(yè)務(wù)下降。

（二）“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減免的影響

當(dāng)稅制改革后，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本會(huì)受到較大的影響，體現(xiàn)在成本增加方面。通過對(duì)增值稅的特點(diǎn)與抵扣情況進(jìn)行分析，可以通過從施工企業(yè)獲取專用增值稅發(fā)票來降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。其稅負(fù)會(huì)整體下降。并隨著改革的不斷完善與發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)將會(huì)取得進(jìn)一步的下降，可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

（三）“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)效益的影響

“營(yíng)改增”之后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生較大的影響，其主要體現(xiàn)在現(xiàn)金流動(dòng)與凈利潤(rùn)方面，根據(jù)近幾年房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行分析，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅額與凈利潤(rùn)額在不斷的上升，并且兩者呈現(xiàn)正相關(guān)發(fā)展趨勢(shì)。由于房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤(rùn)額會(huì)低于繳稅額，在“營(yíng)改增”改革后，使得相同業(yè)務(wù)下企業(yè)需要支付的稅款現(xiàn)金減少，可以有效地改善房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流現(xiàn)狀。

二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”的優(yōu)化策略

（一）不斷改善稅改政策，加強(qiáng)稅改政策的輔導(dǎo)

在“營(yíng)改增”改革時(shí)期，需要建立過渡性的政策。在稅制改革的過程中，需要適當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償稅負(fù)增加的企業(yè)，以便減少對(duì)企業(yè)的負(fù)面影響，給予困難企業(yè)適當(dāng)?shù)呢?cái)政支持，有效地降低增值稅稅率。政府還需要與國(guó)家財(cái)政部門對(duì)“營(yíng)改增”的具體實(shí)施情況進(jìn)行研究，以便確?！盃I(yíng)改增”全面覆蓋整個(gè)行業(yè)，有效地實(shí)現(xiàn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額的完全抵扣。還需要政府的相關(guān)稅改政策來輔導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作人員的培訓(xùn)，及時(shí)掌握好稅制改革的重要內(nèi)容與影響。

（二）加大宣傳力度，提高會(huì)計(jì)預(yù)算作用

房地產(chǎn)企業(yè)需要加大對(duì)“營(yíng)改增”政策的宣傳力度，在企業(yè)網(wǎng)站設(shè)置專欄，確保企業(yè)相關(guān)工作人員能夠及時(shí)掌握增值稅發(fā)票的用途與特點(diǎn)，能夠促使企業(yè)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，盡量減少稅制改革帶來的負(fù)面影響，另外，需要加大對(duì)財(cái)政人員的教育與培訓(xùn)，及時(shí)掌握稅務(wù)籌劃與專業(yè)的操作技能，有效地提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)核算質(zhì)量。同時(shí)，需要對(duì)企業(yè)的管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保企業(yè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員明確“營(yíng)改增”的要點(diǎn)，以便制定出科學(xué)合理的決策。

（三）改變經(jīng)營(yíng)模式，緩解資金短缺問題

在稅制改革實(shí)施之后，需要對(duì)房地產(chǎn)資金短缺問題進(jìn)行解決，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)?shù)馗淖兤浣?jīng)營(yíng)模式。通過縮短開發(fā)時(shí)間、降低財(cái)務(wù)與資金占用的成本等措施來解決該問題?；蛘咄ㄟ^建立企業(yè)之間的互利合作關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮献?，以便解決資金短缺的問題。

三、總結(jié)

“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，對(duì)各個(gè)行業(yè)均具有一定的影響，目前，在房地產(chǎn)企業(yè)中，“營(yíng)改增”政策還沒有正式出臺(tái)，但是其改革措施是我國(guó)重要的稅制改革方案，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的未來具有較大的影響。尤其是對(duì)成本控制、稅負(fù)減免以及效益等方面帶來較大的影響。在稅制改革過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)考慮到改革對(duì)其的影響，并需要對(duì)其進(jìn)行全面、細(xì)致的分析與研究，以便對(duì)其采取有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施，盡量減少改革帶來的負(fù)面影響，把握其有利影響，從而有效地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

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