12月，全國(guó)樓市的表現(xiàn)果然沒令人失望，在年終最后一個(gè)節(jié)骨眼兒，交出了一份漂亮的答卷，成功翹尾收官。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月其監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)21.22%，同比亦上漲9.79%。

分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長(zhǎng)，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環(huán)比漲幅最大，為48.17%，同比漲幅則深圳最大，達(dá)到156.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環(huán)比漲幅最多，為84.37%，青島次之。三線代表城市成交面積較上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環(huán)比漲幅最為明顯，為101.46%。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，各大城市樓市成交量在年末出現(xiàn)反彈，除了市場(chǎng)因素、政策因素外，還與各地把一些保障性住房、之前沒納入統(tǒng)計(jì)的住房集中放在年底統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)有關(guān)。目前的市場(chǎng)只是相對(duì)有所好轉(zhuǎn)，但不能確定為全面的反彈，各大城市較高成交量的取得，是建立在較大供應(yīng)量基礎(chǔ)上的。在政策保持平穩(wěn)的情況下，樓市價(jià)格取決于存貨的去化周期，目前除北京、上海存貨去化周期比較適中以外，其余城市的存貨去化周期仍然很長(zhǎng)。

北京 豪宅熱銷 拉高均價(jià)

放松信貸的新政明顯刺激了北京房產(chǎn)市場(chǎng)需求。北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年12月北京市住宅新房網(wǎng)簽量為19893套，環(huán)比大漲62.1%，同比大漲72.92%，超出了2013年3月19398套的前期高點(diǎn)。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，近期，諸多房企正在集中押寶北京的豪宅市場(chǎng)。在甲級(jí)公寓市場(chǎng)，泛海國(guó)際居住社區(qū)、盛德紫闕等四個(gè)新甲級(jí)公寓項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)五礦萬(wàn)科廣場(chǎng)推出最新一期，共為市場(chǎng)帶來(lái)724套供給。至此，全年甲級(jí)公寓市場(chǎng)累計(jì)供給量達(dá)到3424套，為2007年以來(lái)峰值。而新世界麗樽入市以及紫禁壹號(hào)院與燕西華府推出最新一期，則共計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)434套高端別墅新增供給。

另外，成交價(jià)格方面，12月北京市新建商品住宅成交均價(jià)為25703元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲1.1%。對(duì)于價(jià)格上漲的原因，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，除了地價(jià)不斷提高外，北京樓市調(diào)控“限高令”逐步松動(dòng)、退出，價(jià)格高于4萬(wàn)/平方米的住宅項(xiàng)目不斷入市，在統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)上也顯著拉高了住宅均價(jià)。

對(duì)于北京樓市后市走勢(shì)，北京中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，自住房將是影響2014-2015年上半年最關(guān)鍵的因素，即使在信貸政策松綁的情況下，因?yàn)樽宰》康拇罅抗?yīng)，北京的房?jī)r(jià)依然難以有大漲的可能性。

上海 名副其實(shí)“金十二”

年末，上海樓市的表現(xiàn)完全可以用“火爆”來(lái)形容。據(jù)金豐易居amp;佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，12月前28個(gè)成交日累計(jì)成交了111.28萬(wàn)平方米，日均成交了3.97萬(wàn)平方米。若以此日均成交量推算，則12月的成交量可在123.21萬(wàn)平方米左右，就其目前的成交量來(lái)算，也已經(jīng)刷新了10月的109.15萬(wàn)平方米，“金十二”已經(jīng)名副其實(shí)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，主要是因?yàn)槿R發(fā)，效果疊加，讓2014年上海樓市以翹尾的方式完成收官。

算上12月，上海樓市四季度連續(xù)三個(gè)月的成交量均超過(guò)百萬(wàn)平方米，對(duì)此，金豐易居amp;佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)認(rèn)為，這表明上海樓市不僅完全復(fù)蘇，而且作為成交主力的中小戶型公寓產(chǎn)品已經(jīng)開始呈現(xiàn)供應(yīng)偏緊的狀態(tài)，價(jià)格面臨上行的壓力。如果明年取消限購(gòu)，上海或?qū)⒃俣让媾R投機(jī)型資金的炒作，商品住宅產(chǎn)品的價(jià)格恐面臨大幅上揚(yáng)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦也對(duì)上海樓市非?？春?。他表示，雖然近期公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》使市場(chǎng)產(chǎn)生了一些焦慮情緒，但要對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響至少要到2018年以后?！把巯聵鞘信窬忠讯?，短期內(nèi)供應(yīng)也會(huì)轉(zhuǎn)化為成交，可以預(yù)判，2015年1月的起步不會(huì)太低?！?/p>

深圳 關(guān)注“大前?！?/p>

深圳樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，2014年12月成交量再創(chuàng)新高。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)1日發(fā)布的2014年12月深圳樓市成交數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)月深圳新建商品住宅成交7754套，環(huán)比增加34%，同比增長(zhǎng)126%，創(chuàng)下自2011年以來(lái)的單月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均價(jià)為25758元/平方米，環(huán)比下降2.93%，同比增長(zhǎng)24.46%。

深圳中原研究中心表示，深圳樓市高調(diào)的翹尾行情勢(shì)必在年后繼續(xù)維持市場(chǎng)熱度。目前，元旦前后房貸利率下行加速，深圳已有15家銀行提供優(yōu)惠利率，再加上央行可能在春節(jié)前后投放大量流動(dòng)性，年后市場(chǎng)受益于政策利好，或繼續(xù)升溫。

值得一提的是，廣東自貿(mào)區(qū)獲批，前海板塊或?qū)⑶藙?dòng)深圳房?jī)r(jià)新一輪上漲。據(jù)悉，雖然廣東自貿(mào)區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展是在金融領(lǐng)域，但最為受益的仍然是房地產(chǎn)，目前，包括萬(wàn)科、招商、中糧等大型品牌房企也早已爭(zhēng)相搶灘，奪取合作區(qū)經(jīng)濟(jì)的遠(yuǎn)景利好。

目前大前海片區(qū)新房整體均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，部分優(yōu)質(zhì)二手房單價(jià)已經(jīng)炒到6萬(wàn)元左右?！按笄昂８拍钸€將持續(xù)發(fā)酵”，這個(gè)觀點(diǎn)被深圳業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可，但凡與前海沾點(diǎn)邊的樓盤，幾乎都被賦予了最為美好的前景。