又到一年一度的開學(xué)季，租房可能是大家初到海外面臨的首要任務(wù)。那么就讓我也來講一講自己初到美國時(shí)的租房經(jīng)歷吧。

搜索學(xué)校學(xué)生會(huì)網(wǎng)站

作為一個(gè)有嚴(yán)重強(qiáng)迫癥的處女座，我在來美國前做了很多準(zhǔn)備，希望能夠提前解決住宿問題。我翻看了所有學(xué)校學(xué)生會(huì)和中國學(xué)生會(huì)網(wǎng)站上關(guān)于校外住宿的資料，并仔細(xì)研究了大學(xué)周圍的地圖。以我曾經(jīng)就讀的杜克大學(xué)為例，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)地區(qū)（北卡州，杜蘭市Durham， North Carolina）的城市化程度較低，沒有私家車幾乎寸步難行。另外這個(gè)城市的暴力事件發(fā)生率在北美一直居前，學(xué)校附近的治安問題尤其堪憂。杜克大學(xué)內(nèi)的宿舍大都是兩室一廳，含家具，水電和網(wǎng)絡(luò)，所以不用擔(dān)心到了沒床睡覺，沒網(wǎng)絡(luò)聯(lián)絡(luò)家人的問題。另外，宿舍門前有校巴通往每個(gè)校區(qū)，交通方便，出行也相對安全。于是我決定先住宿舍。當(dāng)然宿舍的缺點(diǎn)就是價(jià)格比較貴，幾乎是校外租房的2倍左右。

公寓找中介 別墅可直租

我的最終目標(biāo)是自己單獨(dú)住在校外，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我的課程相當(dāng)頻繁，所以決定選擇學(xué)校附近、但在校車沿線上的小區(qū)。學(xué)校和學(xué)生會(huì)的網(wǎng)站上都有相當(dāng)多的信息可以參考。一般來說公寓都是由管理公司統(tǒng)一管理的，所以單位租金會(huì)貴一些，但戶型選擇多，適合一兩個(gè)人居住。別墅類型的房子可以直接和業(yè)主租，比較經(jīng)濟(jì)，適合人口多一些的家庭。公寓基本上都是沒有家具的，但會(huì)備有冰箱、烤箱等廚房設(shè)施。價(jià)格的區(qū)別主要在室內(nèi)外的裝潢和設(shè)施，室內(nèi)是否設(shè)有報(bào)警系統(tǒng)，洗衣機(jī)和烘衣機(jī)，小區(qū)周圍的安全性，建筑的隔熱效果（關(guān)系到冬天的取暖費(fèi)用），以及出行的交通是否便利等。

入住前要做的事

經(jīng)過一番斟酌后，我最終選擇了離學(xué)校最近的一個(gè)小區(qū)，因?yàn)檫@里的房子只有一室一廳的戶型，所以入住的人非常少，又加之沒有配套的游泳池和健身房等公用設(shè)施，這里的房租比同等條件的要低，性價(jià)比很高。但由于離學(xué)校非常近，乘坐校車和步行都非常方便。既然決定好了，就果斷和租房公司簽了合同，交了一個(gè)月租金做押金，便拿到鑰匙。

入住前還有幾件事要做，第一是打電話給自來水公司和電力公司把房子的費(fèi)用轉(zhuǎn)移到自己名下，接下來要申請網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，預(yù)約供應(yīng)商上門安裝。和管理公司登記自己的汽車，并設(shè)置好家里的報(bào)警器密碼（方便維修人員進(jìn)入房間）。之后就可以買家具電器入住了。

訪問學(xué)者家庭式租房

事實(shí)證明我當(dāng)初的選擇還是很合理的，我在這里一住就是4年。但我也實(shí)地考察過其他的選擇。離學(xué)校開車10-15分鐘的距離內(nèi)有幾處環(huán)境和價(jià)格都很優(yōu)秀的小區(qū)。他們都地處于治安比較好的地區(qū)，可大大提高安全性。這幾個(gè)小區(qū)房型的選擇比較多，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施也都很完善。而租金與學(xué)校附近設(shè)施相對簡陋的房子非常相近，所以如果是來美國高校訪問的學(xué)者，并攜帶家屬子女的，更適合直接租住這類房子。

大城市小城市租房對比

另外兩種租房和住房方式，第一是和房東直接租房。以Durham為例，因?yàn)镈urham這個(gè)城市的主要經(jīng)濟(jì)來源是學(xué)校和醫(yī)院，人口流動(dòng)比較大，再加上美國持房成本較高，所以整個(gè)Durham的房地產(chǎn)市場相對蕭條。這樣就造成了學(xué)校附近的個(gè)人所有的出租房源只有很少的幾處，他們大都是小型的聯(lián)排別墅（townhouse）。從房東手里租房一般會(huì)便宜很多，租期押金都很靈活，但也是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如房東有權(quán)利漲房租，或有些房東維護(hù)不夠盡責(zé)等。這樣的模式在大城市比較普遍。我博士最后一年隨著導(dǎo)師搬去了紐約，這里的租房環(huán)境與Durham就有很大的不同。留學(xué)生可以負(fù)擔(dān)的房屋條件和設(shè)備普遍稍差，樓相對老舊，由于不需要汽車出行所以影響房屋價(jià)格的主要是位置，房齡和朝向。

買房自住模式

另一種住房模式其實(shí)很多留學(xué)生未必考慮到，但不見得不可以嘗試。這尤其適用于房價(jià)穩(wěn)定，租住比高的鄉(xiāng)村城市。那就是買一棟小房子，可以完全自住，也可以把其中幾間租給同學(xué)。一棟大約120-200平米的小別墅在Durham的售價(jià)大概是9-20萬美元左右，而他的租金可以從900-1500美元每月不等，租售比可以到達(dá)1：10。并且如我之前提到的Durham這座城市的房價(jià)幾乎沒有任何波動(dòng)，那么當(dāng)你讀完博士5-6年后你可以以原價(jià)甚至略高的價(jià)格將其賣出，這樣你整個(gè)留學(xué)過程中的住房花費(fèi)會(huì)相當(dāng)小。當(dāng)然，如果你不是長期居住的留學(xué)生也可以考慮租住這樣的房子中的一間，和屋主同住，一般這樣的房租是最經(jīng)濟(jì)的，合約很靈活，抵押金也會(huì)比較低。