四川新高度建筑安裝工程有限公司 四川省成都市 610041

摘要：房屋建筑外墻滲漏水不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、耐久性，嚴(yán)重的還會影響到建筑結(jié)構(gòu)安全。目前房屋建筑滲漏水問題也是一種質(zhì)量通病。文章結(jié)合工程實(shí)踐，對房屋建筑外墻滲漏水幾種主要形式進(jìn)行歸納，認(rèn)真分析其原因并以此提出防治措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程；外墻滲漏水；防治措施

一、分析外墻滲漏主要形式

1、由于外墻裂縫導(dǎo)致滲漏。導(dǎo)致建筑外墻滲漏的裂縫通常都是墻體上的貫通裂縫，貫通裂縫是滲漏發(fā)生的直接渠道。建筑地基的不均勻沉降、干濕變形、溫度變形、設(shè)計缺陷、施工缺陷等都有可能造成外墻的開裂，磚砌體外墻由于構(gòu)造簡單，其裂縫修補(bǔ)處理相對比較容易。而目前廣泛應(yīng)用的鋼筋混凝土剪力墻一般不會有影響結(jié)構(gòu)安全的較大裂縫存在，更多的表現(xiàn)為均勻或不均勻分布的細(xì)小裂縫、其貫穿深度也沒有規(guī)律性，所以裂縫修補(bǔ)處理極為困難。

2、由于砌體外墻的縫隙導(dǎo)致滲漏。砌體結(jié)構(gòu)中砌筑砂漿灰縫不飽滿是導(dǎo)致墻體出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的關(guān)鍵。在框架填充外墻體系中，如果不按規(guī)定設(shè)拉接鋼筋或馬牙槎，填充墻與砼柱子間形成的界面都將是防水較為薄弱的環(huán)節(jié)。另外，因?yàn)闆]有按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行框架梁底部最后部分砌體的施工，造成“后塞口”部位砌體灰縫無法飽滿，在梁底部還存在因?yàn)橄绕鰤w沉降導(dǎo)致的縫隙。在墻體砌筑施工過程中，固定腳手架用的架眼洞等填塞不實(shí)，外墻穿墻管線處墻體修補(bǔ)不嚴(yán)密，都有可能成為滲漏的通道。

3、外墻面抹灰分格縫細(xì)節(jié)處理不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏。外墻抹灰分格縫破損或內(nèi)存有殘渣未得到有效清理，讓雨水長時間積聚在分格縫里從而浸漬墻體；施工時分格條嵌入太深，導(dǎo)致分格縫的底部沒有足夠厚的防水砂漿抹灰層、讓雨水通過分格條直接浸入到墻體內(nèi)；分格縫內(nèi)沒有嵌入密封材料或者密封材料過于老化，已經(jīng)喪失了防水密封功效進(jìn)而導(dǎo)致滲漏問題出現(xiàn)。

4、建筑物門窗洞口的四周處理不好導(dǎo)致滲漏。目前許多建筑外門窗框所采用的主要材質(zhì)為塑料、鋁合金或者異型鋼材等，所有的材料同墻體基層的材質(zhì)性能相差較大，由于振動、風(fēng)壓、溫度變形及施工問題致使其界面間不可避免的出現(xiàn)縫隙，從而也造成了滲漏。

5、工程細(xì)部構(gòu)造處理不好所導(dǎo)致的滲漏。通常，外墻上存在著相當(dāng)多的構(gòu)件與設(shè)備凸出建筑外墻面，如陽臺、挑檐、雨棚、裝飾構(gòu)架、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水或無排水措施，或有排水措施但不符合規(guī)定，造成雨水沿外墻流淌；有的陽臺、挑檐、雨棚排水坡度不夠，甚至反泛水，有的排水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度太低時，容易導(dǎo)致外墻滲漏問題；在外墻上安裝落水管后未對破壞的墻體仔細(xì)處理，破壞點(diǎn)很容易就形成滲漏源點(diǎn)。

6、外墻上安裝廣告牌、空調(diào)機(jī)等容易導(dǎo)致滲漏。建筑外墻面進(jìn)行鉆洞并安設(shè)支架，在支架安裝結(jié)束之后，若洞口縫隙內(nèi)密封材料嵌填方法不得當(dāng)或是未進(jìn)行嵌填，或所嵌填的材料出現(xiàn)老化問題，則雨水容易從縫隙進(jìn)入，目前該類情況比較普遍。

7、外墻裝飾施工質(zhì)量太差導(dǎo)致滲漏。外墻裝飾進(jìn)行之前，并沒有事先對墻體上原有的孔洞和可見縫隙進(jìn)行可靠堵塞；外墻面磚勾縫用的勾縫劑標(biāo)號太低，或者勾縫過程未很好執(zhí)行技術(shù)操作規(guī)程，造成許多毛細(xì)孔；面磚的粘貼度不夠，形成空鼓，出現(xiàn)儲水囊，通過壓力綜合作用產(chǎn)生滲漏。所采用的墻面涂料質(zhì)量低劣，涂膜的厚度也不夠，無法完全與基層變形相適應(yīng)，易老化，防水效果易喪失。

二、外墻滲漏幾個主要原因的探討

1、材料上的問題。目前成都地區(qū)作為主導(dǎo)防水材料的SBS改性瀝青防水卷材、丙綸、聚氨脂、結(jié)晶型水泥基及JS等防水材料質(zhì)量穩(wěn)定性較差，尤其是一些小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理與試驗(yàn)，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至防水材料生產(chǎn)過程中的原材料質(zhì)量也存在問題。許多防水涂料的生產(chǎn)商以價格優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)利益為目的，違規(guī)生產(chǎn)、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工用量要求計算不準(zhǔn)，要求涂漠厚度過薄，導(dǎo)致使用年限變短；以次充優(yōu)，虛假宣傳的現(xiàn)象十分普遍。

2、設(shè)計上的問題。例如當(dāng)今新型防水材料、新工藝不斷的出現(xiàn)，而設(shè)計者在選用防水構(gòu)造做法時未與時俱進(jìn)，仍就習(xí)慣性的參考老版或過期圖集規(guī)范，造成設(shè)計脫離實(shí)際。設(shè)計單位的設(shè)計工作過程中，對外墻滲漏體系未經(jīng)過嚴(yán)格的計算與校核，未對墻體各層次防水材料性能進(jìn)行可靠性比較，未對以往外墻滲漏原因進(jìn)行認(rèn)真分析，單憑經(jīng)驗(yàn)就直接選取圖集構(gòu)造做法。對于防排水系統(tǒng)的設(shè)置以及防水材料的選用上等沒有仔細(xì)依照最新技術(shù)規(guī)范進(jìn)行分析設(shè)計，從而在防水構(gòu)造設(shè)計上就未把好第一道關(guān)。在早些年的防水設(shè)計中，外墻身都設(shè)有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計中則省去了防潮層，某種程度是降低了外墻身防水、防潮功能的可靠度。

3、施工方面的原因。包括施工管理不到位、施工質(zhì)量控制措施不力，采取的施工技術(shù)方法不當(dāng)、施工工藝落后。施工環(huán)節(jié)本身也一個復(fù)雜多變的環(huán)節(jié)，也是最難控制的一個環(huán)節(jié)。具體表現(xiàn)有：外墻找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣；防水層的厚度達(dá)不到規(guī)范的規(guī)定，特別是涂膜防水的厚度更難保證，涂刷不均勻，厚薄不一。施工中未做成品保護(hù)工作，造成防水層的破壞，破壞后未及時發(fā)現(xiàn)與修復(fù)，埋下質(zhì)量隱患。

三、防治措施

建筑外墻滲漏的防治原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂?、防排結(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計原則。按照上述防滲漏原則，采取具體防治措施。

1、對墻體裂縫進(jìn)行有效控制。通常而言，無論外墻所采用的結(jié)構(gòu)形式是哪一種，都很難真正意義上完全避免出現(xiàn)裂縫，因此從設(shè)計著手選擇科學(xué)合理的結(jié)構(gòu)體系、外墻體構(gòu)造方案是控制墻體裂縫較有效的前期措施。另外，施工中無法有效避免而形成的墻體裂縫必須有針對性的制定專項(xiàng)處理方案，要保證處理及時，可靠有效根治，確保裂縫不發(fā)展、不擴(kuò)大。

2、提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高墻體密實(shí)度，所以在同等條件應(yīng)優(yōu)先選擇抗?jié)B漏性能好的墻體材料。

3、對墻面排水進(jìn)行加強(qiáng)。外墻面、屋面不應(yīng)有積水，排水坡向與坡度必須做到設(shè)計合理、施工正確。對雨棚、陽臺及落水管等相關(guān)部位的排水與檢修進(jìn)行加強(qiáng)能夠有效防止該部分外墻滲漏現(xiàn)象。

4、建筑外墻面進(jìn)行憎水處理。一般來說，最普遍的做法是通過有機(jī)硅的乳液進(jìn)行外墻面的憎水處理，處理之后建筑外墻面水無法濕潤，能夠有效地對毛細(xì)作用導(dǎo)致的滲漏進(jìn)行防止。然而，如果孔洞和裂縫以及風(fēng)壓過大，則其作用也會受到一定程度的限制，所以憎水處理往往應(yīng)結(jié)合其他處理方式一起采用。

外墻裝飾面采用粘貼外墻瓷磚，能夠就外墻滲漏進(jìn)行有效防止，必須注重過程中粘結(jié)劑的采用以及勾縫處理工序，要最大程度上避免灰縫進(jìn)水及外墻磚的脫落造成溫差滲透。

5、外墻防水采用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料是在整個墻面形成一層完整的無縫防水層。材料的質(zhì)量直接影響對外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫隙的適應(yīng)性，涂膜防水應(yīng)做好保護(hù)層或下道工序應(yīng)對其有效保護(hù)。

為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。目前，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計、施工直至使用等各個方面。關(guān)鍵是要對癥下藥，既要治標(biāo)、又要治本。