上海大華工程造價(jià)咨詢有限公司 江蘇分公司

摘要：伴隨我國(guó)城市現(xiàn)代化的不斷進(jìn)步，城市環(huán)境的不斷完善，為居民提供了舒適的生活環(huán)境，而這也對(duì)我國(guó)的建筑工程建設(shè)提出了更高的要求。想要使人民的生活水平有所提高，就必須做好建筑工程造價(jià)的管理工作。目前來(lái)看，我國(guó)的建筑工程造價(jià)中還存在著較多的問(wèn)題，并且影響建筑工程造價(jià)的因素也有很多，因此我國(guó)應(yīng)加大對(duì)建筑工程造價(jià)的管理。

關(guān)鍵詞：建筑工程；各階段造價(jià)；控制方法

伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的建筑行業(yè)也在不斷的擴(kuò)大。建筑工程中的造價(jià)好壞直接影響了建筑工程投資效益的好壞。但目前來(lái)看，我國(guó)建筑工程造價(jià)還存在著不穩(wěn)定性，造成這種不穩(wěn)定有很多的原因。要想使建筑工程在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中能夠長(zhǎng)久的發(fā)展，必須加強(qiáng)建筑工程的造價(jià)管理，只有把工程造價(jià)進(jìn)行合理的階段分解、合理的進(jìn)行造價(jià)合并，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理、科學(xué)的控制全過(guò)程，才能達(dá)到降低能源消耗、減少項(xiàng)目成本的目的。

一、建筑工程項(xiàng)目投標(biāo)階段的造價(jià)控制

（一）施工方案的確立

優(yōu)先選擇科學(xué)、合理的施工方案。施工方案的選擇決定了招投標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)的合理性，也是評(píng)標(biāo)時(shí)技術(shù)標(biāo)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。方案的確定不僅影響著工程的成本，對(duì)工程工期、質(zhì)量、安全都是直接的因素。只有經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確的計(jì)算，確定科學(xué)的組合配對(duì)，編制出合理的施工方案，才能有效控制工程造價(jià)的成本，取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。

（二）投標(biāo)文件的編制

施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和企業(yè)的施工定額，遵照招標(biāo)文件的要求及工程量清單，通過(guò)工程計(jì)價(jià)軟件對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行細(xì)致、合理的編制。根據(jù)掌握的市場(chǎng)材料信息價(jià)編制出工程各項(xiàng)所需的費(fèi)用。

（三）報(bào)價(jià)決策的合理性

投標(biāo)文件編制完成后，施工企業(yè)要做好投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策性選擇。企業(yè)要結(jié)合自身的特點(diǎn)，根據(jù)建筑市場(chǎng)的走勢(shì)，合理選擇報(bào)價(jià)決策。報(bào)價(jià)決策的選擇直接影響著公司的經(jīng)濟(jì)效益，并承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)投資。只有做好報(bào)價(jià)決策的分析和選擇，才能保證企業(yè)效益與名譽(yù)雙豐收

（四）造價(jià)人員

造價(jià)工程師對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行全面跟蹤，對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)變更及時(shí)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，并進(jìn)行預(yù)測(cè)和分析，嚴(yán)格控制工程變更。施工前，要組織施工人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審、技術(shù)交底，避免施工中出現(xiàn)不應(yīng)有的返工，特別是那種涉及費(fèi)用較高的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)比較，盡量減少合同外費(fèi)用。

二、建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

針對(duì)我國(guó)目前建筑工程造價(jià)結(jié)構(gòu)的分析來(lái)看，其中建筑工程安裝造價(jià)所用的費(fèi)用最多，建筑工程安裝造價(jià)的費(fèi)用多少大多數(shù)都是由設(shè)計(jì)階段所決定的。因此，對(duì)于設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制顯得尤為重要，我國(guó)目前的情況來(lái)講，對(duì)于設(shè)計(jì)施工人員一定要嚴(yán)抓，讓設(shè)計(jì)人員一定要按照經(jīng)濟(jì)性、合理性、適用性角度出發(fā)，對(duì)于設(shè)計(jì)一定要精益求精且合理科學(xué)。設(shè)計(jì)的方案一定要以降低工程造價(jià)為基準(zhǔn)。

（一）建筑工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

建筑工程的建設(shè)初期，其設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制非常重要。開(kāi)發(fā)商們?cè)谑┕で岸家鶕?jù)建設(shè)單位的規(guī)劃要求以及國(guó)家的一些相關(guān)規(guī)定對(duì)建筑物進(jìn)行分析與研究，對(duì)建筑物自身的特性全部掌握和了解，在對(duì)建筑物與建筑物之間的層次進(jìn)行整體的規(guī)劃和了解，最終做出最合理的、科學(xué)的投資比例。建筑工程設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方案的合理制定，不僅提高施工工程的利用率與高質(zhì)量，也可以有效的降低工程的成本從而有效的控制造價(jià)問(wèn)題。

（二）建筑工程施工設(shè)計(jì)上的投資

就建筑設(shè)計(jì)而言，其所涉及到的投資，主要的針對(duì)方向就是方案的選擇問(wèn)題。設(shè)計(jì)投資控制，其實(shí)在圖紙付諸于行動(dòng)的基礎(chǔ)上所進(jìn)行的造價(jià)控制工作，并結(jié)合最終選定的研究報(bào)告以及限額來(lái)進(jìn)一步控制投資，并最大程度上保證投資的準(zhǔn)確性。同時(shí)，建筑設(shè)計(jì)方案的選擇，需要建筑商結(jié)合多方面內(nèi)容加以考慮，例如成本、設(shè)計(jì)理念等等，最終保證技術(shù)、造價(jià)之間的統(tǒng)一，保證各個(gè)環(huán)節(jié)之間的有效聯(lián)系，堅(jiān)決杜絕造價(jià)失衡情況。

三、建筑工程施工階段的造價(jià)控制

在建筑工程施工階段，可以通過(guò)施工管理人員控制造價(jià)。施工管理人員可以通過(guò)對(duì)圖紙的分析加上經(jīng)驗(yàn)，對(duì)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的一些成本問(wèn)題提前制定出可以控制的方案。對(duì)于工程造價(jià)師來(lái)說(shuō)，必須在整個(gè)施工過(guò)程中隊(duì)施工中的各個(gè)過(guò)程都要進(jìn)行全面的了解與分析，對(duì)于各個(gè)階段的造價(jià)控制一定要及時(shí)的整理數(shù)據(jù)，以便于心中有數(shù)，在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候可以快速解決。對(duì)于施工技術(shù)人員來(lái)說(shuō)，一定要做好對(duì)圖紙的了解，明確施工的目的，然后對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，在技術(shù)交底工作中一定要全面，這樣就能夠?yàn)榻ㄖこ痰慕ㄔO(shè)做好有效的鋪墊，也可以防止在施工過(guò)程中出現(xiàn)返工等情況。造價(jià)人員要詳細(xì)進(jìn)行工程量計(jì)算，審核工程付款進(jìn)度的賬單，嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)的簽證管理。及時(shí)做好施工現(xiàn)場(chǎng)記錄，制定現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理程序，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理，工程簽證隨做隨簽，避免“一攬子”及日后簽證，同時(shí)簽證盡可能量化，避免僅作定性或含糊不清的簽證。做好工程施工記錄，保存好各種文件圖紙，特別是施工變更圖紙，為處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。造價(jià)工程師定期進(jìn)行洽商變更索賠的處理工作，對(duì)費(fèi)用超支部分進(jìn)行分析，提出控制工程造價(jià)突破預(yù)算的方案和措施。

四、建筑工程決算階段的造價(jià)控制

工程竣工結(jié)算是建設(shè)工程造價(jià)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是合理確定單位工程造價(jià)和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查，應(yīng)著重把握以下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：

（一）建設(shè)成本控制

在建筑工程的結(jié)算階段來(lái)看，工作人員應(yīng)著重于工程竣工階段的結(jié)算的審查，對(duì)于嚴(yán)格的檢測(cè)主要是為了是成本有效的控制。

（二）建筑工程結(jié)算編制的主要依據(jù)

包括對(duì)施工合同、協(xié)議，使用的預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料價(jià)差計(jì)算方法，設(shè)計(jì)變更及圖紙會(huì)審記錄，施工現(xiàn)場(chǎng)變更簽證單的審核。審核時(shí)要查看設(shè)計(jì)變更

及圖紙會(huì)審記錄是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位蓋章，施工變更簽證單是否有甲、乙雙方共同簽字蓋章確認(rèn)。

（三）工程預(yù)算多種因素的有效控制

工程預(yù)算中設(shè)計(jì)的內(nèi)容眾多，因此影響預(yù)算的因素也很多。例如：高套單價(jià)，重復(fù)計(jì)算等等。對(duì)通過(guò)對(duì)竣工決算的控制使工程預(yù)算中考慮不周的問(wèn)題得以解決，編制出符合實(shí)際情況的竣工決算報(bào)告，分析工程投資使用情況，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)改進(jìn)今后工作。施工前要求施工單位根據(jù)各專業(yè)的施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，做好綜合管線布置圖，在精裝修項(xiàng)目的建設(shè)中尤其重要。這樣可以提前規(guī)定各個(gè)機(jī)電專業(yè)管線的標(biāo)高位置，避免施工的隨意性帶來(lái)對(duì)建筑裝飾效果的影響和施工難度的增加。

結(jié)束語(yǔ)

建筑工程建設(shè)可推動(dòng)城市發(fā)展，它不僅是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依據(jù)，也是一個(gè)政府的形象與標(biāo)志。要想從根本上加強(qiáng)建筑工程建設(shè)的管理，就要對(duì)建筑工程建設(shè)中存在的問(wèn)題進(jìn)行全面的分析，并針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題做出合理的解決方案，這樣才能從根本上提高建筑工程的管理水平。對(duì)于建筑工程建設(shè)中的造價(jià)問(wèn)題，一定要切實(shí)的解決，因?yàn)楣こ淘靸r(jià)可以直接決定市政建設(shè)的經(jīng)濟(jì)利益、提高市政建設(shè)的質(zhì)量與效率。

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