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摘要：本文介紹了裝配整體式與現(xiàn)澆式建筑造價(jià)對(duì)比，主要分析裝配整體式建筑的土建成本，并指出其偏高的原因及降低造價(jià)的措施。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑；成本分析；降低造價(jià)措施

1裝配整體式與現(xiàn)澆式造價(jià)對(duì)比

本項(xiàng)目建筑面積為4714m2，依據(jù)其項(xiàng)目投標(biāo)文件和圖紙，對(duì)該項(xiàng)目的土建成本進(jìn)行了數(shù)據(jù)核算，并按照相關(guān)圖紙對(duì)現(xiàn)澆式設(shè)計(jì)方案下的土建成本進(jìn)行了計(jì)算，整理得到對(duì)比數(shù)據(jù)如表1和圖1所示。由表1可知，裝配整體式建筑單方造價(jià)比現(xiàn)澆式建筑高出738.72元。其中，土建工程部分占總工程造價(jià)的比例也由現(xiàn)澆的81.08%增加到88.01%，增加了6.93個(gè)百分點(diǎn)，土建工程單方造價(jià)比現(xiàn)澆式建筑高出766.59元，數(shù)據(jù)對(duì)比如圖1所示。

圖1 裝配整體式與現(xiàn)澆土建工程單方造價(jià)對(duì)比圖

表1 項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)分項(xiàng)占比

采用裝配整體式的項(xiàng)目建設(shè)可以在經(jīng)濟(jì)（主要是全生命周期成本）和資源上減少浪費(fèi)。土建工程成本對(duì)工程的質(zhì)量影響較大。然而，裝配式建筑的工程成本居高不下，阻礙了裝配式建筑工程的市場(chǎng)推廣。因此研究探索如何降低裝配式建筑工程土建成本是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。

2 裝配式建筑的土建造價(jià)分析

對(duì)于裝配式建筑工程，其土建造價(jià)和現(xiàn)澆建筑工程有一定的差異，兩者土建成本各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比如表2所示。裝配整體式建筑主體大部分是PC構(gòu)件——三明治外墻、預(yù)制裝配式梁板柱及疊合樓板等，PC構(gòu)件目前市場(chǎng)售價(jià)較高，安裝的專業(yè)性也使其安裝成本大大增加；而在土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、現(xiàn)澆鋼筋混凝土（含模板工程）、屋面及防水工程、保溫隔熱工程、樓地面工程、抹灰工程、措施項(xiàng)目、建筑物超高人工、機(jī)械降效及水泵加壓臺(tái)班和塔吊基礎(chǔ)等分項(xiàng)工程的費(fèi)用均有所減少。裝配式建筑工程與現(xiàn)澆建筑工程土建工程造價(jià)構(gòu)成比例變化如圖2所示。對(duì)土建成本的構(gòu)成及其變動(dòng)進(jìn)行梳理，得出：

（1）土、石方工程：包括場(chǎng)地平整、基坑及溝槽的開(kāi)挖、運(yùn)輸、填筑與壓實(shí)等主要施工過(guò)程，還包括基坑降水、排水、土壁支護(hù)等輔助工程。對(duì)于本項(xiàng)目而言，由于其施工方案在現(xiàn)澆建筑的施工方案基礎(chǔ)上進(jìn)行了改進(jìn)，因此導(dǎo)致單方造價(jià)略有降低。

（2）樁與地基基礎(chǔ)工程：裝配整體式建筑和現(xiàn)澆式建筑的樁與地基基礎(chǔ)工程都采用現(xiàn)澆混凝土的方法。由于裝配整體式建筑的整體性能優(yōu)于現(xiàn)澆式建筑，在其樁與地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，可以適當(dāng)?shù)販p少混凝土的使用量，同樣可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的強(qiáng)度。現(xiàn)澆混凝土量的減少，使其單方造價(jià)相比現(xiàn)澆式建筑低28.41元。

（3）砌筑工程：裝配整體式建筑的砌筑工程項(xiàng)目有小型空心砌塊墻、零星磚砌體和磚地溝，其砌筑工程量低于現(xiàn)澆式建筑工程的砌筑工程量。砌筑工作量的減少，在綜合單價(jià)沒(méi)有太大差異的情況下，使得裝配整體式建筑的砌筑工程的單方造價(jià)比現(xiàn)澆式建筑低5.11元。

（4）屋面及防水工程：裝配整體式建筑的屋面及防水工程，采用的疊合樓板預(yù)制部分構(gòu)件整體性好，防水、防潮性能也有明顯的提高，可以降低屋面及防水的工程量，使其單方造價(jià)降低了6.65元。

（5）保溫、隔熱工程：現(xiàn)澆式建筑采用的是外墻外保溫，其保溫材料處于外墻的外側(cè)；裝配式建筑保溫工程采用的是夾心保溫板外墻（又稱三明治墻板），即集承重、圍護(hù)、保溫、防水、防火等功能為一體的重要裝配式混凝土預(yù)制件，由外墻板、擠塑板、內(nèi)墻板通過(guò)鏈結(jié)構(gòu)件預(yù)制而成，并且通過(guò)局部現(xiàn)澆及鋼筋套筒連接等有效的連接方式組裝。這樣的建筑設(shè)計(jì)相比現(xiàn)澆式設(shè)計(jì)有很多的優(yōu)點(diǎn)，不僅增加了保溫材料的使用壽命，而且也增強(qiáng)了保溫效果，使整個(gè)保溫功能效果得到明顯的提升。三明治墻板成本被核算到PC構(gòu)件，使得裝配式整體式建筑的保溫、隔熱工程比現(xiàn)澆式建筑的單方造價(jià)低66.04元。

（6）樓地面工程：該項(xiàng)目采用了疊合樓板，該樓板由預(yù)制部分和現(xiàn)澆部分組成，預(yù)制部分在施工的時(shí)候起模板的作用，完畢后與現(xiàn)澆部分形成整體，是裝配式結(jié)構(gòu)體系的一部分。預(yù)制疊合樓板部分的費(fèi)用屬于PC構(gòu)件及安裝成本。預(yù)制樓板的使用使得現(xiàn)澆混凝土的使用量的大約減少40%，即裝配式建筑的樓地面工程單方造價(jià)下降31.52元。

（7）抹灰工程：裝配整體式建筑的PC構(gòu)件，在工廠制作過(guò)程中，保持了表面的平整，平整度優(yōu)于現(xiàn)澆式建筑。同時(shí)，構(gòu)件在生產(chǎn)后會(huì)對(duì)制作過(guò)程中有缺損的地方進(jìn)行修復(fù)，在施工的過(guò)程中只需對(duì)安裝好的構(gòu)件進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的修復(fù)。一般的抹灰工程應(yīng)分層施工，有底層、中層和面層組成，裝配式整體式建筑一般情況下無(wú)需進(jìn)行更多的找平工作，主要有內(nèi)墻面10mm厚抗裂砂漿找平和外墻面抹水泥砂漿等工作。預(yù)制率達(dá)到65%，理論上抹灰工程單方造價(jià)應(yīng)為現(xiàn)澆式建筑工程的35%左右，即27.93元/m2。從表中可知，裝配整體式建筑的抹灰工程的單方造價(jià)為71.1元，高于理論值43.17元，造成成本偏高的主要原因是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)PC構(gòu)件沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的流程和施工管理制度不健全。

（8）措施項(xiàng)目：措施項(xiàng)目費(fèi)用主要是現(xiàn)澆混凝土梁、平板、樓梯及墻板帶模板和支撐的費(fèi)用。裝配整體式建筑工程使用了PC構(gòu)件后，在施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)模板及支撐、模板支拆量和腳手架數(shù)量大大減少。由于目前裝配整體式建筑預(yù)制率較低，導(dǎo)致裝配整體式本可以節(jié)省的模板、腳手架等措施費(fèi)用依舊需要計(jì)算，使得措施項(xiàng)目的單方造價(jià)不會(huì)有太大的差異。

（9）建筑物超高人工、機(jī)械降效及水泵加壓臺(tái)班：裝配整體式建筑在施工過(guò)程中減少了現(xiàn)場(chǎng)施工人員、吊裝機(jī)械和其他機(jī)械的數(shù)量，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的降低使人工降效費(fèi)也會(huì)隨之減少，最終使其單方造價(jià)比現(xiàn)澆式建筑降低了18.31元。

表2 裝配整體式設(shè)計(jì)與現(xiàn)澆設(shè)計(jì)土建成本各項(xiàng)指標(biāo)造價(jià)對(duì)比

圖2 裝配整體式與現(xiàn)澆式建筑工程土建工程造價(jià)構(gòu)成比例變化

3 土建成本較高的原因及對(duì)策

3.1 土建成本較高的原因分析

裝配整體式建筑工程土建成本的構(gòu)成對(duì)比如表3所示。

由表3可知，對(duì)于裝配整體式建筑，PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用和現(xiàn)澆鋼筋混凝土費(fèi)用是土建成本的主要組成部分。PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用為1435.02元/m2，這部分費(fèi)用包括PC構(gòu)件價(jià)格、支撐相關(guān)費(fèi)用、吊裝費(fèi)用、構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)用等。PC構(gòu)件（不含安裝）匯總表如表4所示，該項(xiàng)目PC構(gòu)件單方造價(jià)約為6242499.4/4714=1324.24元/m2，占到PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用的1324.24/1435.02=92.28%，其他費(fèi)用為1435.02-1324.24=110.78元/ m2。

表3 裝配整體式建筑土建工程單方造價(jià)構(gòu)成

表4 PC構(gòu)件（不含安裝）及其綜合單價(jià)匯總表

通過(guò)分析計(jì)算可以得出，PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用中的PC構(gòu)件價(jià)格所占的比例較大，達(dá)到了92.28%，且1324.24元/ m2的PC構(gòu)件價(jià)格，已經(jīng)接近于現(xiàn)澆式建筑工程1362.13元/ m2的土建成本。PC構(gòu)件及安裝費(fèi)用較高是導(dǎo)致裝配整體式建筑的土建成本偏高的主要原因。此外，對(duì)于抹灰工程，由于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)PC構(gòu)件沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的流程和施工管理制度不健全，導(dǎo)致其費(fèi)用偏高。通過(guò)一些措施改進(jìn)之后，該項(xiàng)目費(fèi)用還有71.1-27.93=43.17元/m2降低空間；對(duì)于措施項(xiàng)目，目前裝配整體式建筑預(yù)制率較低和施工管理模式落后等原因，其費(fèi)用仍還有65.27-53.21=12.06元/m2降低空間。

綜上所述，土建成本偏高主要有管理和技術(shù)兩方面的原因：

（1）管理方面：政府對(duì)PC構(gòu)件推廣力度和其相關(guān)企業(yè)管理力度不夠；預(yù)制PC構(gòu)件企業(yè)按照工業(yè)企業(yè)進(jìn)行課稅；在PC構(gòu)件企業(yè)的資質(zhì)管理中，將PC構(gòu)件企業(yè)的承包范圍限制在PC構(gòu)件的生產(chǎn)制作，而關(guān)于PC構(gòu)件的安裝并未和鋼結(jié)構(gòu)、建筑幕墻等專業(yè)承包項(xiàng)目并列在一起，這些都制約了一些PC構(gòu)件企業(yè)的發(fā)展。

（2）技術(shù)方面：落后的技術(shù)體系、生產(chǎn)工藝以及不適用的成本計(jì)算規(guī)則都是造成裝配整體式建筑工程成本較高的影響因素；對(duì)于傳統(tǒng)的施工技術(shù)缺乏改進(jìn)，導(dǎo)致建筑面積的浪費(fèi)。

3.2 降低裝配式建筑工程土建成本的措施建議

3.2.1 管理措施

從管理方面來(lái)降低裝配整體式建筑的土建成本，政府的管理應(yīng)起到重要作用。

（1）政府協(xié)調(diào)落實(shí)地區(qū)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)工作，給予相關(guān)扶持政策，對(duì)裝配式建筑市場(chǎng)的運(yùn)作進(jìn)行規(guī)劃，并負(fù)責(zé)招商引資以及負(fù)責(zé)示范工程的建設(shè)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，裝配式建筑還可以通過(guò)申請(qǐng)專項(xiàng)的扶持基金，推廣節(jié)能環(huán)保理念，并可以進(jìn)行裝配式建筑的保障性住房的建設(shè)。政府的這些管理措施，對(duì)于降低裝配式建筑成本提供了制度保障。此外，還可以通過(guò)其他一些管理措施來(lái)降低成本。

（2）改革對(duì)PC構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的課稅稅種，取消或減免PC構(gòu)件在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。目前PC構(gòu)件企業(yè)都是按建筑施工企業(yè)來(lái)運(yùn)營(yíng)具體工程，但國(guó)家對(duì)其按照工業(yè)企業(yè)的增值稅進(jìn)行課稅。這就使得目前行業(yè)稅率約為6%～8%，比建筑企業(yè)3.4%固定稅率高出一倍左右。從行業(yè)管理的角度而言，將構(gòu)件企業(yè)定位從工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖI(yè)承包施工企業(yè)，也是現(xiàn)階段建筑施工管理的客觀要求。

（3）完善PC構(gòu)件企業(yè)的資質(zhì)管理。在現(xiàn)行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，PC構(gòu)件企業(yè)屬于專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)，承包工程范圍僅限預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)制作，在構(gòu)件安裝方面卻是空白。這便造成了安裝環(huán)節(jié)的脫節(jié)與真空，產(chǎn)生了一系列不良影響，成為行業(yè)整體形象和能力越來(lái)越差的關(guān)鍵原因，同時(shí)還嚴(yán)重制約了大型和專業(yè)企業(yè)的發(fā)展。

（4）引進(jìn)、消化、吸收國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)體系及管理模式，大力推廣裝配整體式建筑的設(shè)計(jì)施工總承包模式，也是降低成本的措施之一。

3.2.2 技術(shù)措施

（1）對(duì)于裝配式建筑，可以運(yùn)用各類集成技術(shù)，然后將其成套化。所謂集成技術(shù)，就是按照一定的技術(shù)原理或功能目的，將兩個(gè)或兩個(gè)以上的單項(xiàng)技術(shù)通過(guò)重組而獲得具有統(tǒng)一整體功能的新技術(shù)的創(chuàng)造方法。住宅成套使用技術(shù)，如工程施工中通常要遇到防水、排煙通風(fēng)道、輕質(zhì)隔墻、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱等各種專門化建造技術(shù)。這樣，不僅可以改善工程質(zhì)量、提高生產(chǎn)效率，而且可以有效地降低建造成本。

（2）對(duì)于墻體的施工方面，可采用空斗墻砌合（Rat-Trap Bond），這樣可以較少使用的磚塊，降低了成本，同時(shí)還能增加面積使用率。此外，新型抗震裝配整體式混合框架結(jié)構(gòu)體系也將在中國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)中占有一席之地。

3.2.3 造價(jià)控制措施

（1）建筑企業(yè)通過(guò)實(shí)施相應(yīng)的造價(jià)控制策略來(lái)對(duì)成本進(jìn)行控制。

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段實(shí)行限額設(shè)計(jì)，避免不必要的費(fèi)用支出。

（3）施工階段，對(duì)成本實(shí)行動(dòng)態(tài)管理控制，對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)成本與動(dòng)態(tài)成本進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，針對(duì)兩者的差異修改調(diào)整施工方案，能夠有效地控制成本。