維修要28萬(wàn)元，每個(gè)車(chē)位每月要500元停車(chē)費(fèi)才能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，高額維護(hù)費(fèi)致小區(qū)立體停車(chē)庫(kù)停擺。漢口航天星苑小區(qū)業(yè)主向本報(bào)反映，小區(qū)建的武漢第一個(gè)小區(qū)立體停車(chē)庫(kù)已經(jīng)閑置9年，業(yè)主們面臨有車(chē)位不能停的窘境。

這位業(yè)主稱，關(guān)注在建停車(chē)設(shè)施是一個(gè)方面，盤(pán)活已有的停車(chē)設(shè)施也應(yīng)關(guān)注。

記者來(lái)到航天星苑小區(qū)探訪。業(yè)主張先生開(kāi)車(chē)從小區(qū)出門(mén)，說(shuō)到小區(qū)停車(chē)直搖頭。他說(shuō)，小區(qū)停車(chē)每天都要搶車(chē)位，只要稍微晚回家，就沒(méi)有地方停車(chē)。而小區(qū)里有一個(gè)立體停車(chē)庫(kù)，建成9年來(lái)不用，幾十個(gè)車(chē)位，就是停不進(jìn)去車(chē)。

記者找到小區(qū)在樓棟旁公共區(qū)域建的立體停車(chē)庫(kù)。車(chē)庫(kù)兩座層高分別為4層和5層，除去升降車(chē)位空間，可以停放車(chē)輛48個(gè)，而現(xiàn)在只有底層停放車(chē)輛，上面幾層停車(chē)位都積累了厚厚的灰塵。在立體停車(chē)庫(kù)旁邊的小區(qū)空地上，36輛小車(chē)緊挨著停放，車(chē)龍一直延伸到了小區(qū)門(mén)口。

小區(qū)物業(yè)說(shuō)，航天星苑有200多戶業(yè)主，每戶少則一輛車(chē)，多則兩三輛車(chē)，而小區(qū)目前可用的停車(chē)位只有87個(gè)，“停車(chē)難”是小區(qū)治理一大難題。

一邊車(chē)位閑置，一邊要搶車(chē)位，航天星苑為什么會(huì)發(fā)生這種怪事？多位業(yè)主、小區(qū)物業(yè)說(shuō)法一致：高額維護(hù)費(fèi)用讓立體停車(chē)庫(kù)停擺。

據(jù)介紹，航天星苑是我市第一個(gè)修立體停車(chē)庫(kù)的小區(qū)，修建時(shí)還成為開(kāi)發(fā)商售房的賣(mài)點(diǎn)。9年前，業(yè)主入住時(shí)，立體停車(chē)庫(kù)僅使用了一周，就因?yàn)榫S護(hù)不當(dāng)停擺。最近2年，小區(qū)物業(yè)請(qǐng)了多家專業(yè)公司測(cè)算，由于年久失修，要修好立體停車(chē)庫(kù)的費(fèi)用高達(dá)28萬(wàn)元。這錢(qián)誰(shuí)來(lái)出？

小區(qū)物業(yè)表示，即便有人承擔(dān)維修費(fèi)用，立體停車(chē)庫(kù)后期運(yùn)轉(zhuǎn)，還面臨著使用費(fèi)用偏高問(wèn)題。據(jù)專業(yè)公司測(cè)算，后期立體停車(chē)庫(kù)使用的電費(fèi)、維保費(fèi)、人工費(fèi)等疊加，每個(gè)車(chē)位每月要500元停車(chē)費(fèi)才能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。而小區(qū)目前地面停車(chē)費(fèi)每月140元，地下停車(chē)費(fèi)每月300元，立體停車(chē)庫(kù)使用費(fèi)用偏高，業(yè)主很可能會(huì)不買(mǎi)賬。

小區(qū)業(yè)委會(huì)曾想動(dòng)用業(yè)主集體所有的維修資金，但設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，這是否能得到廣大業(yè)主同意成了問(wèn)號(hào)。

前幾年，有私家車(chē)的業(yè)主比較少，小區(qū)停車(chē)位并不緊張。最近2年來(lái)，業(yè)主車(chē)輛猛增，停車(chē)難問(wèn)題越來(lái)越突出，這個(gè)閑置立體停車(chē)庫(kù)何時(shí)啟用成為業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。

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小區(qū)立體停車(chē)庫(kù)

多數(shù)“叫好不叫座”

在小區(qū)車(chē)輛越來(lái)越多，停車(chē)位越來(lái)越少的情況下，小區(qū)建立體停車(chē)庫(kù)被視為大勢(shì)所趨，然而10年來(lái)，武漢市建有立體停車(chē)庫(kù)的小區(qū)不超過(guò)10個(gè)，小區(qū)立體停車(chē)庫(kù)為何叫好不叫座？據(jù)了解，目前主要有3大難題。

武漢一家立體停車(chē)庫(kù)建設(shè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，即便不談土地成本，建一個(gè)車(chē)位一般要投入3～4萬(wàn)元，車(chē)庫(kù)的維護(hù)費(fèi)是每個(gè)車(chē)位每個(gè)月40～50元，更換零件費(fèi)用另算。青山一小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，立體車(chē)庫(kù)需要至少要有3個(gè)專職物業(yè)人員引導(dǎo)停車(chē)。把這些成本計(jì)算，每輛車(chē)每月交500～600元租金才能維持運(yùn)行。

漢口臺(tái)北路附近一建有立體停車(chē)庫(kù)的小區(qū)物業(yè)說(shuō)，租用率最高時(shí)也就40%，因?yàn)槊總€(gè)車(chē)位的月租金是450元，很多人嫌貴了。漢口三眼橋一小區(qū)業(yè)主說(shuō)，立體停車(chē)庫(kù)每月停車(chē)費(fèi)380元，一年停車(chē)費(fèi)差不多要5000元，太貴了，寧可把車(chē)停在小區(qū)門(mén)口，也不會(huì)停立體停車(chē)庫(kù)。

（來(lái)源：楚天金報(bào)）