相慧，陳培雄，沈家法，楊輝，張蚌蚌

(1.國(guó)家海洋局第二海洋研究所 杭州 310012； 2.中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 北京 100193)

?

成本法在海域資源一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究*

相慧1，陳培雄1，沈家法1，楊輝1，張蚌蚌2

(1.國(guó)家海洋局第二海洋研究所 杭州 310012； 2.中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 北京 100193)

海域評(píng)估不僅是保證海域有償使用制度順利實(shí)施的基礎(chǔ)性工作，而且是推動(dòng)海域市場(chǎng)化運(yùn)作的重要技術(shù)依據(jù)。文章詳細(xì)闡述成本法及其在海域資源一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估中的測(cè)算過程，應(yīng)用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整法測(cè)算了當(dāng)前交通運(yùn)輸用海的還原利率；并以嘉興獨(dú)山港區(qū)一宗交通運(yùn)輸用海為例，分析成本法在海域資源一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用，探討其適用性以及存在的局限性，并提出克服局限性的建議。該研究對(duì)于我國(guó)開展海域資源一級(jí)市場(chǎng)使用權(quán)價(jià)格評(píng)估具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和借鑒作用。

成本法；海域資源；一級(jí)市場(chǎng)；價(jià)格評(píng)估；海域還原利率

海域是一種自然資源，我國(guó)擁有1.8萬km的海岸線和300萬km2余的管轄海域，海洋資源十分豐富[1-2]?！笆濉币?guī)劃綱要提出推進(jìn)海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將海洋經(jīng)濟(jì)放在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要位置，海洋經(jīng)濟(jì)升級(jí)為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)亟須解決的便是海洋資源的價(jià)格問題。目前，我國(guó)海域資源有償使用制度初步建立，海域市場(chǎng)尚不發(fā)育，需探索并逐步摸清我國(guó)海域資源的價(jià)值，以進(jìn)行市場(chǎng)化管理；因此開展海域資源一級(jí)市場(chǎng)評(píng)估對(duì)于全面掌握我國(guó)海域資源價(jià)值具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

近幾年，我國(guó)學(xué)者針對(duì)海域資源價(jià)值及價(jià)值評(píng)估方法進(jìn)行了一系列探索[3-20]，趙夢(mèng)等采用SWOT分析法對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)海域評(píng)估發(fā)展進(jìn)行了系統(tǒng)分析，提出了發(fā)展海域評(píng)估的戰(zhàn)略選擇和對(duì)策[14]；苗麗娟、李亞楠等探討了海域價(jià)值影響因素選取的原則、評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建以及主導(dǎo)影響因素的選取與確定方法[15-16]；欒維新等實(shí)證研究了海域分等定級(jí)及特定用海類型的海域使用金測(cè)算體系[17]，將用海類型劃分為11類，制定出五大用海類型的分級(jí)指標(biāo)體系和各因子的權(quán)重，應(yīng)用收益還原法評(píng)估模型，實(shí)證研究了海域使用金的測(cè)算體系；王平、馮友建等經(jīng)過多種方法的比較，采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法，針對(duì)評(píng)估中不同用海類型的還原利率進(jìn)行了測(cè)算[18-19]；梁湘波對(duì)海域增值收益的來源和分配給出了建議[20]，認(rèn)為海域增值受投資、供求、用途的影響，存在空間和用海類型的差異，呈現(xiàn)波浪式的上升格局，能提高海域空間資源市場(chǎng)化配置水平，但也易導(dǎo)致海域投機(jī)和增值收益分配不公，建議從完善海域增值收益分配機(jī)制、建立海域評(píng)估制度和修訂海域使用金標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行調(diào)控。

但是，已有的海域資源價(jià)值研究，多集中在海域基準(zhǔn)價(jià)格的測(cè)算和體系的建立上，缺少市場(chǎng)角度上宗海價(jià)格的測(cè)算和研究，對(duì)已進(jìn)入市場(chǎng)的海域價(jià)格的測(cè)算指導(dǎo)意義不夠顯著。本研究通過實(shí)例探索成本法及其在海域資源一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用，以及成本法存在的局限性及克服局限性的措施，以期為海域出讓市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估提供參考借鑒。

1 研究方法

1.1 海域價(jià)格測(cè)算方法——成本法

海域資源一級(jí)市場(chǎng)也就是海域使用權(quán)出讓市場(chǎng)，海域出讓是指國(guó)家以海域所有者的身份將海域使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給海域使用者，并由海域使用者向國(guó)家支付海域使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式有招標(biāo)、拍賣和掛牌。海域一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家壟斷市場(chǎng)。

成本法是以利用海域所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為主要依據(jù)，加上正常的利息、利潤(rùn)和一定的海域增值權(quán)益價(jià)格來確定海域價(jià)格的方法。成本法理論依據(jù)：把對(duì)海域的所有投資包括海域取得費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)用兩部分作為基本成本，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中等量資金應(yīng)獲取等量收益的投資原理，加上這一投資所應(yīng)產(chǎn)生的利潤(rùn)和利息，組成海域價(jià)格的基礎(chǔ)部分，加上海域增值，從而求得海域價(jià)格。

在海域資源一級(jí)市場(chǎng)，成本法的計(jì)算公式為

P=(Q+B+I)×K2

式中：P為海域價(jià)格；Q為海域取得費(fèi)；B為海域利息；I為海域利潤(rùn)；K2為海域使用年期修正系數(shù)。

(1)海域取得費(fèi)是指用海者為取得海域使用權(quán)而支付的各項(xiàng)客觀費(fèi)用，包括海域使用金、專業(yè)費(fèi)和各種補(bǔ)償費(fèi)。海域使用金是指一次性繳納或逐年已繳納的海域使用金。專業(yè)費(fèi)包括海域使用論證費(fèi)、海洋環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、工程可行性研究費(fèi)和建筑設(shè)計(jì)費(fèi)等。各種補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或應(yīng)當(dāng)支付的客觀費(fèi)用來確定。

(2)海域利息按照界定的海域開發(fā)程度的正常開發(fā)周期、各項(xiàng)費(fèi)用投入期限和利息率，分別計(jì)算各期投入應(yīng)支付的利息。當(dāng)海域開發(fā)周期超過一年時(shí)，利息按復(fù)利計(jì)算。

(3)海域利潤(rùn)以海域取得費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)海域使用類型、開發(fā)周期和所處地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件綜合確定海域投資回報(bào)率來計(jì)算。

(4)海域使用年期修正。當(dāng)評(píng)估的海域價(jià)格為無限年期價(jià)格時(shí)，需進(jìn)行使用年期修正。海域使用年期修正系數(shù)計(jì)算公式為

K2=1-1/(1+r)n

式中：K2為海域使用年期修正系數(shù)；r為海域還原利率；n為海域使用年期。

1.2 海域還原利率的計(jì)算方法

目前，海域價(jià)格評(píng)估中常用的確定還原利率的方法有：純收益與價(jià)格比率法、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、投資風(fēng)險(xiǎn)與投資收益率綜合排序插入法。純收益與價(jià)格比率法是采用市場(chǎng)相同或相似海域純收益與價(jià)格的比率，適用于海域市場(chǎng)發(fā)展完善，交易案例豐富地區(qū)；投資風(fēng)險(xiǎn)與投資收益率綜合排序插入法是將社會(huì)上各種類型的投資(銀行存款、貸款、國(guó)債、債券、股票等)收益率按其大小從低到高排序，然后根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷所要評(píng)估海域的投資收益率與風(fēng)險(xiǎn)落在哪個(gè)范圍，來確定還原利率，這種方法適用于規(guī)范的海域市場(chǎng)；而安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法較與其他兩種方法，使用范圍更廣泛。綜合以上分析，本研究還原利率的確定采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定。

海域還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值

2 研究區(qū)概況及數(shù)據(jù)來源

待估海域位于浙江省嘉興平湖市獨(dú)山港區(qū)A區(qū)最東端的獨(dú)山港鎮(zhèn)，用海類型為“交通運(yùn)輸用海”，用海方式為“透水構(gòu)筑物”用海和“港池”用海。待估海域總面積6.021 8 hm2，其中透水構(gòu)筑物用海面積為1.528 8 hm2，港池用海面積為4.493 0 hm2。評(píng)估設(shè)定開發(fā)程度為未開發(fā)利用，實(shí)際開發(fā)程度也是未開發(fā)利用，海域使用年期50年。前期投入各項(xiàng)專題費(fèi)用合計(jì)為178萬元。

海域使用金的確定依據(jù)全國(guó)海域分等及海域使用金標(biāo)準(zhǔn)制定工作成果以及浙江省海域使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)格制定成果；存、貸款利率的確定依據(jù)中國(guó)人民銀行公布的最新存、貸款基準(zhǔn)利率以及《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》(2010-2014年)的法定存、貸款利率；待估海域面積及界址的確定是依據(jù)野外實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，經(jīng)過與海洋功能區(qū)劃及國(guó)家海洋動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等比對(duì)后繪制、測(cè)算。

3 結(jié)果分析

3.1 還原利率的確定

經(jīng)濟(jì)學(xué)上，還原利率是將純收益還原或貼現(xiàn)為價(jià)格的比率，實(shí)質(zhì)上是資本投資的收益率。海域評(píng)估中還原利率采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法計(jì)算。

(1)安全利率即無風(fēng)險(xiǎn)的資本利率，可選用同一時(shí)期的一年期國(guó)債利率或銀行一年期定期存款利率。本研究安全利率的計(jì)算采用2010—2014年近5年中國(guó)人民銀行公布的一年期存款利率的平均值，作為還原利率中安全利率的數(shù)值，計(jì)算結(jié)果為2.94%(表1)。安全利率體現(xiàn)社會(huì)投資最低收益率。

表1 我國(guó)一年期銀行存貸款利率

(2)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值反映了海域使用投資的風(fēng)險(xiǎn)程度，投資風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值也越大；投資風(fēng)險(xiǎn)越小，調(diào)整值也越小。投資風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的確定可以按照下式計(jì)算：

風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值=銀行一年期貸款利率×風(fēng)險(xiǎn)等別系數(shù)。

銀行一年期貸款利率采用近5年一年期貸款利率的平均值計(jì)算，為5.95%(表1)。

風(fēng)險(xiǎn)等別系數(shù)是海域開發(fā)利用中各用海類型可能受風(fēng)險(xiǎn)影響程度的大小，反映了不同涉海產(chǎn)業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)差異，投資風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等別系數(shù)也越大；反之越小。參考全國(guó)海域使用金標(biāo)準(zhǔn)制定中交通運(yùn)輸用海分等定級(jí)影響因素體系，確定了影響海域活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)因素因子(表2)，將用海風(fēng)險(xiǎn)分為0.50、0.75、1.00、1.25、1.50這5個(gè)等別，應(yīng)用專家打分法對(duì)各因子進(jìn)行賦值量化，從而定量的確定風(fēng)險(xiǎn)等別系數(shù)。

綜合確定交通運(yùn)輸用海還原利率為10.675%。

表2 交通運(yùn)輸用海風(fēng)險(xiǎn)等別系數(shù)的賦值

3.2 待估海域評(píng)估過程

3.2.1 透水構(gòu)筑物用海價(jià)格計(jì)算

3.2.1.1 海域取得費(fèi)

海域取得費(fèi)包括海域使用金、專業(yè)費(fèi)和各種補(bǔ)償費(fèi)。

(1)海域使用金。海域使用金是國(guó)家以海域所有者身份依法出讓海域使用權(quán)，而向取得海域使用權(quán)的單位和個(gè)人收取的權(quán)利金。海域使用金的征收主要依托縣、市、區(qū)級(jí)海域管理部門，海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上就是制定縣、市、區(qū)級(jí)基本單元不同用海類型的海域使用價(jià)格，該價(jià)格反映一個(gè)縣、市、區(qū)內(nèi)海域的平均價(jià)格水平，也就是海域使用的基準(zhǔn)價(jià)格。海域使用金依據(jù)當(dāng)?shù)毓芾聿块T公布的征收標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)浙政發(fā)〔2009〕8號(hào)《浙江省人民政府關(guān)于印發(fā)浙江省海域使用金征收管理辦法的通知》，待估海域等級(jí)為四等，依據(jù)浙海漁管〔2013〕3號(hào)《關(guān)于公布浙江省海域使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)格的通知》，透水構(gòu)筑物用海海域使用金為1.79萬元/ (hm2·年)。

(2)專業(yè)費(fèi)。專業(yè)費(fèi)為海域開發(fā)前期專題費(fèi)用，海域開發(fā)利用前需進(jìn)行海洋水文觀測(cè)、數(shù)模分析與計(jì)算、水下地形測(cè)量、海洋生態(tài)現(xiàn)狀調(diào)查、海洋環(huán)境化學(xué)現(xiàn)狀調(diào)查、工程地質(zhì)鉆探、海域使用論證、海域價(jià)格評(píng)估和招拍掛方案編制及掛牌等一系列相關(guān)前期工作，各類專業(yè)費(fèi)用合計(jì)為178萬元，按總面積折合單價(jià)為29.56元/m2。

(3)補(bǔ)償費(fèi)。各種補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用來確定。待估海域利用狀況為未開發(fā)利用，不存在補(bǔ)償費(fèi)用。

3.2.1.2 利息

海域使用金在海域出讓時(shí)一次性繳納，不產(chǎn)生利息，專業(yè)費(fèi)的投入時(shí)點(diǎn)為取得海域使用權(quán)之前。根據(jù)待估海域開發(fā)程度和開發(fā)規(guī)模，設(shè)定專業(yè)費(fèi)的投入周期為1年，投資利息率按照評(píng)估基準(zhǔn)日2015年3月2日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率確定為5.75%，設(shè)定專業(yè)費(fèi)在海域取得時(shí)均勻投入，確定利息為0.84萬元/ hm2。

3.2.1.3 利潤(rùn)

投資的目的是為獲取相應(yīng)利潤(rùn)，作為投資的回報(bào)，對(duì)海域的投資，也要獲取相應(yīng)利潤(rùn)。結(jié)合待估海域的實(shí)際情況，參考國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)務(wù)監(jiān)督與考核評(píng)價(jià)局制定的2013年《企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值》，依據(jù)全國(guó)平均港口行業(yè)成本費(fèi)用利潤(rùn)率，參考國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，確定資金投資收益率8%為待估海域投資回報(bào)率，為2.36萬元/hm2。

3.2.1.4 海域使用年期修正

待估海域使用年期設(shè)定為50年，須做出讓年期修正，根據(jù)具體情況對(duì)未設(shè)置使用年期的項(xiàng)目進(jìn)行修正。據(jù)測(cè)算的交通運(yùn)輸用海還原利率，確定待估海域還原利率為10.675%。經(jīng)海域使用年期修正后，確定的待估海域透水構(gòu)筑物用海單價(jià)為122.06萬元/ hm2。

3.2.1.5 海域價(jià)格確定

待估海域透水構(gòu)筑物用海面積為1.528 8 hm2，計(jì)算可得透水構(gòu)筑物用?？們r(jià)為186.61萬元。

3.2.2 港池用海價(jià)格計(jì)算

港池用海海域使用金為0.34萬元/(hm2·年)。同理，確定其單價(jià)為49.56萬元/ hm2，經(jīng)計(jì)算，總價(jià)為222.67萬元。

3.2.3 待估海域價(jià)格分析

待估海域增值部分是海域評(píng)估價(jià)格與成本價(jià)格的差值，即海域增值額=海域評(píng)估價(jià)格-海域成本價(jià)格；海域增值率為海域增值額與成本價(jià)格的比值。經(jīng)計(jì)算，待估海域增值額為18.07萬元，增值率為4.62%，略低于總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

4 討論

4.1 成本法在海域評(píng)估中的適用性

(1)與土地估價(jià)類似，海域評(píng)估方法也主要有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法5種方法。市場(chǎng)比較法是以成熟完善的交易市場(chǎng)為前提、以較多市場(chǎng)交易實(shí)例為比較基準(zhǔn)來評(píng)估價(jià)格的方法。現(xiàn)階段我國(guó)海域市場(chǎng)發(fā)育不完善，同一供需圈同類用途的市場(chǎng)交易案例較少，故不能采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。收益法是運(yùn)用適當(dāng)?shù)倪€原利率將海域未來每年預(yù)期純收益貼現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)海域價(jià)格的方法。目前，海域市場(chǎng)無法獲得穩(wěn)定的出租、出讓收益可供參考，且還原利率難以準(zhǔn)確確定，故不能采用收益法。假設(shè)開發(fā)法是在測(cè)算出海域開發(fā)完成后的總價(jià)值基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本和利潤(rùn)來確定海域價(jià)格。由于海域利用的特殊性，開發(fā)完成后的總價(jià)值難以準(zhǔn)確測(cè)算，故假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用較少。根據(jù)調(diào)查，多數(shù)地區(qū)尚未建立海域基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正體系，因此，無法采用基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法評(píng)估。目前，我國(guó)海域市場(chǎng)極不發(fā)育、成交案例不多，無法利用市場(chǎng)資料來進(jìn)行海域價(jià)值評(píng)估。同時(shí)，成本法在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估(城市土地和住房)中的研究和應(yīng)用比較成熟，可為海域評(píng)估提供參考借鑒，因此，成本法是一種較好的海域資源一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估方法。

(2)應(yīng)用成本法評(píng)估海域價(jià)格時(shí)，海域取得費(fèi)包括海域使用金。2005年，財(cái)政部和國(guó)家海洋局聯(lián)合組織全國(guó)海域分等和海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)制定。海域使用金的計(jì)算過程是：根據(jù)實(shí)地調(diào)查資料，首先計(jì)算每個(gè)調(diào)查樣點(diǎn)的海域空間資源占用金，結(jié)合海域等級(jí)成果，將同一等級(jí)的各樣點(diǎn)海域空間資源占用金進(jìn)行平均值計(jì)算，獲得該等的海域空間資源占用金；然后，采用級(jí)差收益的方法，對(duì)計(jì)算值進(jìn)行回歸分析并根據(jù)回歸方程計(jì)算各等別的理論值；最后，根據(jù)所屬海域使用類型的海域?qū)傩愿淖兏郊咏?，?jì)算確定該等的海域使用金。海域使用金的測(cè)算以海域等別為基礎(chǔ)，海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)的制定綜合考慮了影響海域的自然環(huán)境因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，體現(xiàn)了海域質(zhì)量的差異。

4.2 成本法的局限性及克服措施

(1)在計(jì)算還原利率的過程中，沒有考慮到海域的自身特殊性及其周邊環(huán)境，僅從宏觀角度出發(fā)進(jìn)行測(cè)算。建議在使用該還原利率時(shí)，加入某些特殊變量來調(diào)節(jié)個(gè)別海域因素的影響；在選取安全利率時(shí)，未考慮投資風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)變動(dòng)指數(shù)等的影響，建議以同期物價(jià)指數(shù)將安全利率還原為實(shí)質(zhì)利率，可采用“實(shí)質(zhì)利率=安全利率×(1-利息稅率)/同期物價(jià)指數(shù)”來計(jì)算。

(2)目前，我國(guó)海域分等以縣(市、區(qū))級(jí)行政單元為基本單位，同一縣(市、區(qū))級(jí)行政單元內(nèi)海域等別相同。海域使用金反映同一等別內(nèi)海域的平均價(jià)格，等別間同類型用海海域使用金不同。然而，同一等別內(nèi)即同一縣(市、區(qū))級(jí)行政單元內(nèi)海域使用金相同，不能體現(xiàn)區(qū)位、用途等個(gè)別因素對(duì)海域價(jià)格的影響。因此，應(yīng)用成本法計(jì)算海域價(jià)格時(shí)，必須對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行個(gè)別影響因素的修正。我國(guó)現(xiàn)階段尚未建立覆蓋全域的海域價(jià)格修正體系，因此，可結(jié)合海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)過程中積累的資料和經(jīng)驗(yàn)，咨詢各領(lǐng)域相關(guān)專家的意見，對(duì)成本法計(jì)算的海域價(jià)格進(jìn)行個(gè)別影響因素修正。

(3)成本法計(jì)算海域價(jià)格時(shí)未考慮海域增值收益。海域增值是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等諸多因素綜合作用的結(jié)果，主要有投資性增值、供求性增值、環(huán)境改善性增值和用途變更增值。目前，我國(guó)海域市場(chǎng)處于初級(jí)階段，海域增值收益分配機(jī)制不完善，建議在海域開發(fā)利用過程中建立稅、費(fèi)等海域增值收益分配機(jī)制，規(guī)范海域征收補(bǔ)償程序，制定科學(xué)合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，完善海域增值收益的分配機(jī)制，進(jìn)而科學(xué)客觀地測(cè)算海域增值合理分配海域增值收益。

[1] 雷明.資源-經(jīng)濟(jì)一體化核算：聯(lián)合國(guó)93SNA與SEEA[J].自然資源學(xué)報(bào)，1998，31(2)：145-153.

[2] 苗豐民，趙全民.海域分等定級(jí)及價(jià)值評(píng)估的理論與方法[M].北京：海洋出版社，2007：1-19.

[3] 吳優(yōu).挪威和芬蘭的資源環(huán)境核算[J].中國(guó)統(tǒng)計(jì)，1998，196：39-40.

[4] Central Bureau of Statistics(CBS)，Natural Resource Accounting and Analysis， the Norwegian experience[Z]，1987.

[5] CHELE M，LEMAY H.Coastal and marine resources management in Latin America and the Caribbean[J].IBD Publications，1998(129).

[6] 胡昌曖.資源價(jià)格的實(shí)質(zhì)[J].中國(guó)物價(jià)，1992(6)：25-29.

[7] 胡昌曖.對(duì)我國(guó)煤炭?jī)r(jià)格的考察[J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)，1991(6)：145-158.

[8] 姜文來.自然資源資產(chǎn)折補(bǔ)研究[J].中國(guó)人口·資源與環(huán)境，2004，14(5)：8-11.

[9] 王平，謝建.海域分等與海域使用基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估研究:以廣東省沿海地市為例[J].熱帶海洋學(xué)報(bào)，2008，27(1)：65-69.

[10] 于青松，齊連明.海域評(píng)估理論研究[M].北京：海洋出版社，2006：98-100.

[11] 吳海川，陳艷.極差地租理論與海域使用金的確定[J].海洋開發(fā)與管理，2005，22(4):92-94.

[12] 張惠榮，施星平，高中義.海域使用權(quán)與土地使用權(quán)相互轉(zhuǎn)化中的法律問題探討[J].海洋開發(fā)與管理，2008，25(12):49-53.

[13] 朱明倉(cāng)，張維文.確定還原利率的理論與方法[J].國(guó)土經(jīng)濟(jì)，1999(5)：28.

[14] 趙夢(mèng)，梁湘波，齊連明，等.海域評(píng)估的SWOT分析及發(fā)展對(duì)策研究[J].海洋開發(fā)與管理，2011，28(9)：25-28.

[15] 苗麗娟，苗豐民，張永華，等.海域使用價(jià)格影響因素評(píng)價(jià)體系的建立[J].國(guó)土資源科學(xué)管理，2003，21(3)：173-175.

[16] 李亞楠，苗麗娟，曹可.試論不改變海域?qū)傩缘脑鲳B(yǎng)殖、旅游類用海價(jià)格評(píng)估[J].海洋開發(fā)與管理，2009，26(9):99-103.

[17] 欒維新 ，李佩瑾.海域使用分類定級(jí)與定價(jià)的實(shí)證研究[J].資源科學(xué)，2008，30(1)：9-17.

[18] 王平，任品德，徐偉，等.海域評(píng)估中還原利率確定方法的研究[J].海洋湖沼通報(bào)，2009(2)：160.

[19] 馮友建，王靜.海域價(jià)格評(píng)估中還原利率的確定方法研究[J].海洋開發(fā)與管理，2013，30(5):13-17.

[20] 梁湘波.論海域增值及其調(diào)控政策[J].海洋開發(fā)與管理，2013，30(6):10-12.

國(guó)家海洋局海域使用權(quán)出讓底價(jià)確定方法研究專題；浙江省自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(LY13D060003)；教育部人文社會(huì)科學(xué)研究青年基金項(xiàng)目(14YJCZH194).

P74

A

1005-9857(2015)12-0020-05