文 | 本刊記者 孫杰賢

政策環(huán)境和市場環(huán)境的變化使得我國房地產(chǎn)經(jīng)營模式必將發(fā)生根本性變化，從之前的“增量驅(qū)動(dòng)”模式開始向“存量優(yōu)化”模式轉(zhuǎn)變。

在春城昆明有這樣一個(gè)小區(qū)，業(yè)主可以用跑步的距離來沖抵物業(yè)費(fèi)。跑得越多，物業(yè)費(fèi)交得越少，直至為零。

這不是噱頭也不為炒作，而是云南彩立方數(shù)據(jù)科技有限公司在當(dāng)?shù)刂膹V福城項(xiàng)目推出的一個(gè)實(shí)實(shí)在在的應(yīng)用。

跨界互聯(lián)網(wǎng)

廣福城，縱橫兩公里，總占地1500畝，由云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，集住宅、辦公、酒店、購物、公園以及教育和醫(yī)療等多個(gè)城市功能形態(tài)于一體，營造出真正意義上的一站式生活消費(fèi)平臺(tái)。

彩立方，一家致力于智慧社區(qū)服務(wù)和運(yùn)營的互聯(lián)網(wǎng)科技公司，由集成廣福公司出資成立，通過云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)讓業(yè)主最大程度的享受科技進(jìn)步帶來的便利、快樂與福利。

“基于廣福城項(xiàng)目的住宅、商務(wù)和商業(yè)這三大主要功能業(yè)態(tài)，我們推出了三大智慧社區(qū)服務(wù)，分別是慧生活、慧辦公和慧購物。智能健康手環(huán)只是慧生活中的一個(gè)應(yīng)用，目的就是讓業(yè)主們快樂健康的生活。”彩立方科技首席市場官肖家榮告訴記者，“我們會(huì)向業(yè)主免費(fèi)發(fā)放智能手環(huán)，再輔以相關(guān)的APP軟件來記錄他們的跑步里程，以此來沖抵業(yè)主的物業(yè)費(fèi)?！?/p>

的確，在健身的同時(shí)還能帶來生活成本的降低，這種一舉雙得的事情何樂而不為。

那么集成廣福為何會(huì)跨界做起互聯(lián)網(wǎng)這燒錢的營生來呢？這得從房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的生存環(huán)境說起。

“我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，正在步入寒冬期。”下此結(jié)論的是彩立方數(shù)據(jù)科技董事長張學(xué)東，一個(gè)頗具傳奇色彩的人物。他說現(xiàn)行政策已經(jīng)不再支持房地產(chǎn)行業(yè)之前那種瘋狂拿地和瘋狂蓋房的發(fā)展模式，“以前開發(fā)商只要能拿到地就可以輕松地從銀行哪里拿到貸款，而現(xiàn)在即使你手里有地，銀行也不會(huì)貸款給你。這導(dǎo)致許多項(xiàng)目或者無法開工，或者處于停工狀態(tài)，這就是現(xiàn)實(shí)?！?/p>

張學(xué)東認(rèn)為，政策環(huán)境和市場環(huán)境的變化使得我國房地產(chǎn)經(jīng)營模式必將發(fā)生根本性變化，從之前的“增量驅(qū)動(dòng)”模式開始向“存量優(yōu)化”模式轉(zhuǎn)變。存量優(yōu)化就意味著開發(fā)商不能再像之前那樣，賣完房子便拍拍屁股走人，做一錘子買賣，而是在房子的產(chǎn)權(quán)期內(nèi)或者生命期內(nèi)圍繞已經(jīng)賣出的房子再做點(diǎn)文章，從而形成新的利潤點(diǎn)，也就是所謂的“增值”。

通過xt以及窗寬W采用式(3)對(duì)脈沖信號(hào)的形心進(jìn)行初始定位，得到形心Xc.同時(shí)基于xt以及窗寬W計(jì)算其中位數(shù)Xm=median([xt xt+1…xt+W]),計(jì)算形心Xc和Xm的差值d=Xc-Xm，并根據(jù)差量與臨界值?的關(guān)系對(duì)形心計(jì)算結(jié)果進(jìn)行修正得到Xnew

落腳智慧社區(qū)

目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)做增值服務(wù)最可行的切入點(diǎn)是社區(qū)服務(wù)，而具體到廣福城的功能業(yè)態(tài)便是服務(wù)業(yè)主，服務(wù)商戶，服務(wù)顧客。而從歷史的發(fā)展進(jìn)程看，人類社會(huì)正在從工業(yè)社會(huì)向信息社會(huì)邁進(jìn)。在信息社會(huì)，以開發(fā)和利用信息資源為目的信息經(jīng)濟(jì)活動(dòng)迅速擴(kuò)大，逐漸取代工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)而成為國民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要內(nèi)容。

當(dāng)著兩條主線交織在一起，便有了“智慧社區(qū)”的概念。

也就是“智慧社區(qū)”改變了張學(xué)東和肖家榮這兩個(gè)人的生活軌跡。2012年之前，張學(xué)東一直浸淫在影視圈，曾參與電視劇《激情燃燒的歲月》的制作。之后，張學(xué)東轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，而如今卻因?yàn)椤爸腔凵鐓^(qū)”跨界到IT互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。肖家榮則是一名地地道道的IT老兵，同樣是因?yàn)椤爸腔凵鐓^(qū)”，他毅然舍棄世界500強(qiáng)公司的職位和優(yōu)厚待遇，離開北京，舉家搬到千里之外的昆明。

他們認(rèn)為，智慧城市是信息社會(huì)的重要內(nèi)容和標(biāo)志，而作為城市基本組成單位的社區(qū)是智慧城市的基本落實(shí)地，也是國家建設(shè)和諧、平安社會(huì)的最終落腳點(diǎn)。所以，無論是客觀因素還是主觀因素，智慧社區(qū)都大有可為。而且對(duì)于處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)來說，智慧社區(qū)是現(xiàn)實(shí)“存量優(yōu)化”最佳選擇。“關(guān)鍵是智慧社區(qū)能我們的生活更美好，更幸福，讓我們更愛自己的家”。

就這樣，房地產(chǎn)企業(yè)集成廣福開啟了“智慧社區(qū)”之旅，彩立方也由此誕生。“我們涉足智慧社區(qū)運(yùn)營與服務(wù)是在房產(chǎn)銷售完成之后，所以并不是做做樣子，給項(xiàng)目貼金，讓房子更好賣。” 張學(xué)東特別強(qiáng)調(diào)，“智慧社區(qū)是集成廣福企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，承載了公司的轉(zhuǎn)型夢。我們的想法是：先立足廣福城項(xiàng)目打造智慧社區(qū)的典范；然后建設(shè)大型數(shù)據(jù)中心，通過云平臺(tái)面向全國復(fù)制廣福城模式；未來我們計(jì)劃成立社區(qū)銀行，從而進(jìn)入金融和保險(xiǎn)領(lǐng)域?！睂?duì)于集成廣福的“野心”，張學(xué)東也毫無保留。

廣福城滿足構(gòu)建“智慧社區(qū)”的所有要素：商業(yè)、商務(wù)、居住、完善配套、優(yōu)勢地段、成熟商圈、巨量消費(fèi)人潮以及完整產(chǎn)業(yè)鏈。為了打造廣福城這一智慧社區(qū)典范，彩立方邀請(qǐng)IBM公司給做了全面細(xì)致的市場調(diào)研以及應(yīng)用架構(gòu)和IT架構(gòu)的咨詢。IBM公司派出了一支15人的專家團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)一年半完成。同時(shí)，彩立方跟華為公司合作，將開放標(biāo)準(zhǔn)的云平臺(tái)、全光網(wǎng)絡(luò)和無線園區(qū)全覆蓋有機(jī)組，構(gòu)建面向業(yè)務(wù)、可經(jīng)營、易管理、長期演進(jìn)的社區(qū)ICT基礎(chǔ)平臺(tái)。

基礎(chǔ)設(shè)施與應(yīng)用并重

作為全國首個(gè)真正意義上的智慧社區(qū)項(xiàng)目，廣福城智慧社區(qū)目前已完成園區(qū)與數(shù)據(jù)中心全部基礎(chǔ)功能建設(shè)與系統(tǒng)調(diào)測，已經(jīng)正式開始運(yùn)營。張學(xué)東認(rèn)為，智慧社區(qū)運(yùn)營的核心有四點(diǎn)：人流、物流、信息流、資金流，只有把這四流整合起來形成系統(tǒng)解決方案才能支撐一個(gè)全新商業(yè)模式的誕生。

根據(jù)IBM針對(duì)用戶的市場調(diào)研，彩立方一共設(shè)計(jì)規(guī)劃了三大類（慧生活、慧辦公和慧購物）共計(jì)109種智慧社區(qū)應(yīng)用，目前推出的有將近40種，包括文章一開始提到的智能健康手環(huán)。

“慧生活”主要是通過全光網(wǎng)絡(luò)、三網(wǎng)合一、云智慧物業(yè)管控平臺(tái)，以及智能家居互聯(lián)互通及遠(yuǎn)程控制技術(shù)等方式，讓業(yè)主輕松享受電子繳費(fèi)、娛樂點(diǎn)播、鄰里互動(dòng)，并通過數(shù)據(jù)中心分析不同人群的需求，結(jié)合慧健康、慧教育、慧出行，實(shí)現(xiàn)全方位、立體化的貼心服務(wù)。

“慧購物”以大數(shù)據(jù)分析并模擬消費(fèi)者需求，通過四屏互動(dòng)等精準(zhǔn)廣告推送系統(tǒng)，發(fā)送新商品信息，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)營銷，全時(shí)段營銷。同時(shí)通過電商平臺(tái)和實(shí)體店、購物中心的結(jié)合及互動(dòng)，全面實(shí)現(xiàn)O2O商品的導(dǎo)購、體驗(yàn)、預(yù)約、選購、下單、支付和配送。

“慧辦公”通過云桌面、云應(yīng)用、云打印、云計(jì)算、云存儲(chǔ)等多種方式，實(shí)現(xiàn)資源、資產(chǎn)等辦公管理的集約化、規(guī)范化；同時(shí)通過數(shù)據(jù)中心對(duì)本地或異地的數(shù)據(jù)運(yùn)用、運(yùn)算、存儲(chǔ)的提升，以及多層金融級(jí)網(wǎng)絡(luò)防火墻，保障辦公系統(tǒng)和數(shù)據(jù)安全。

變身“城市服務(wù)運(yùn)營商”

所以，“戀上”廣福城是有道理的。

但是彩立方也意識(shí)到，僅依靠自己公司的力量是無法滿足用戶所有需求的，所以本著“合作，開放，共贏”的原則，彩立方正在努力打造一個(gè)包括房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司、商業(yè)管理公司、電信運(yùn)營商、廣電公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及應(yīng)用開發(fā)商在內(nèi)的智能社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)。而目的只有一個(gè)，將廣福城打造成全國智慧社區(qū)的典范，為彩立方的戰(zhàn)略擴(kuò)張打下基礎(chǔ)，營造口碑。用張學(xué)東的話說就是——要么不做，要做就做到最好。

隨著我國政策環(huán)境和市場環(huán)境的變化，我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式必將發(fā)生根本性變化，技術(shù)和服務(wù)將成為他們的最重要的紅利。未來的房地產(chǎn)開發(fā)將更多地與信息化、互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)、健康、媒體、文化和娛樂等功能主題相結(jié)合，拓展服務(wù)的深度和廣度，將冰冷的產(chǎn)品輔以人文和情感要素，從而滿足廣大消費(fèi)者的“衣食住行”以及文化娛樂等方面的需求。從這方面看，智慧社區(qū)和智慧城市是最理想的承載和聚合平臺(tái)。

智慧社區(qū)已經(jīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)占到了“互聯(lián)網(wǎng)”的風(fēng)口之上，而“城市服務(wù)運(yùn)營商”的這個(gè)愿景目標(biāo)也足以讓他們憧憬萬分。除了集成廣福，萬科，綠地和華遠(yuǎn)和等房地產(chǎn)巨頭也都開始進(jìn)入智慧社區(qū)這塊等待開墾的芳草地，一場新的戰(zhàn)爭已經(jīng)悄然打響。