張鶴

（身份證號：130181198708233918）

淺談建筑工程中各階段的造價控制

張鶴

（身份證號：130181198708233918）

本文針對建筑工程中出現(xiàn)的預結(jié)算問題展開了工程造價控制的探討，分析了施工中各階段的造價控制及方法。

造價管理；設計方案；成本控制

在國際經(jīng)濟危機的嚴峻形勢下，企業(yè)生存有了壓力，如何控制建設工程預、結(jié)算工作是當前重中之重，其中工程預算是確保預算投資規(guī)模約束在可行性研究、概算投資規(guī)模以內(nèi)的準繩，工程結(jié)算則是衡量工程實施過程是否受控的直接指標和辦理財務決算的依據(jù)。建筑工程造價是建筑工程的最終建造成本。

1　合同條款及設計方案

1.1完善合同條款

現(xiàn)代社會是飛速發(fā)展的法治社會，無論什么都要有強有力的法律作為保證和支撐。在簽訂合同時一定要根據(jù)實際，進行各方優(yōu)缺點綜合的考慮。簽訂合同前的準備工作必不可少，實地考察與探究式合同形成的基礎(chǔ)。在確定協(xié)調(diào)各方面關(guān)系后，綜合利弊進行最優(yōu)的合同擬定。

由于合同一旦簽訂就已具有法律效力，所以在簽訂合同前，一定要逐字逐句的了解條款規(guī)定，以免字句理解偏差造成不必要的爭論。

1.2優(yōu)化設計方案

設計工作首要進行的就是設計方案的優(yōu)化。設計方案在整個省后勤經(jīng)濟發(fā)展中心業(yè)務綜合樓工程的投入中只占很小的一部分，但是在實際的應用實施的過程中，它所發(fā)揮的作用卻是不可低估的。所以設計方案一定要根據(jù)實際情況進行合理的優(yōu)化。

工程設計工作是全面規(guī)劃和預算的過程。同時這也是合理控制工程造價，努力打造節(jié)約工程的關(guān)鍵。設計計劃的優(yōu)劣直接影響著工程的合理實施和節(jié)約計劃的實現(xiàn)。所以說做好設計工作是前期完善準備工作的重中之重。

1.3加強審查

加強設計方案的審查，招標前的施工圖紙審查，開工前的圖紙會審，專業(yè)圖紙施工前的交底會審，施工過程中設計變更內(nèi)容的專業(yè)會審。在設計、施工、材料、設備等多方面作必要的市場調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟比較論證，從功能使用合理、經(jīng)濟成本降低的角度優(yōu)化調(diào)整設計內(nèi)容。特別在招標前的圖紙審查，起到了很好的效果。大大減少了工程量清單編制誤差；避免施工單位在投標中抓漏洞采用不平衡報價，而在施工過程中通過變更增加造價。

2　施工階段的成本造價控制

施工階段應在滿足工程質(zhì)量和進度的條件下，要加強成本控制。施工階段是一個經(jīng)由投入資源和條件的成本控制進而對施工工程及各環(huán)節(jié)進行材料、人工、機械的控制，直至對所完成的工程產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗全過程的控制。

2.1人工費的控制

在人工費控制上實耗工日數(shù)不得超過定額工日數(shù)，并結(jié)合實際發(fā)放工資與定額工資的情況對各工種直接費用進行控制。材料控制上應著重把好價格關(guān)和數(shù)量關(guān)，實行材料臺賬管理。為防止“窩工”，項目部很有必要培養(yǎng)、配備一批一專多能的技術(shù)工人，便于調(diào)節(jié)各工序人數(shù)松緊情況，這樣既能加快工程進度，又能節(jié)約人工費用。

2.2材料費的控制

材料控制上應著重把好價格關(guān)和數(shù)量關(guān)，實行材料臺賬管理。材料采購要盡量減少中間環(huán)節(jié)或直接從廠家進貨，拉大與預算價的降幅，爭取更大的利潤空間，實現(xiàn)工程項目的低成本目標控制；材料采購數(shù)量原則上不得超過預算數(shù)，實耗數(shù)與預算數(shù)有差異時，應認真進行分析。如有正式設計變更或口頭變更應及時簽證補充預算，按時計算進度款和價差。

2.3機械費的控制

關(guān)于施工機械費的控制，施工企業(yè)要切實加強設備的維護與保養(yǎng)，提高設備的利用率和完好率。對確需租用外部機械的，要做好工序的銜接，提高利用率，促使其滿負荷運轉(zhuǎn)；對于按完成工作量結(jié)算的外部設備，要做好原始記錄，計量準確。

2.4做好其它成本控制工作

在現(xiàn)行招標項目中廣泛采用的最低價中標原則使施工企業(yè)在工程項目的建設中盈利往往占很少的一部分，利潤的獲得很大的一部分往往需憑借費用的索賠、設計變更和工程簽證。所以，施工企業(yè)一定要注意這方面的動態(tài)，收集資料，爭取更大利益的索賠和簽證，處理好進度與成本關(guān)系的分析與控制，造價編制人員要與項目經(jīng)理密切保持交流，對于項目經(jīng)理提出的管理決策，應從控制成本的角度提出其是否可行。

3　竣工驗收階段的造價管理

該階段含竣工結(jié)算、保修回訪、試運行效果評估等工作，這是投資控制全過程的最后一環(huán)。審核結(jié)算不僅是按合同規(guī)定的條款內(nèi)容，更關(guān)鍵是審核其是否按實際結(jié)算，按施工合同的有關(guān)規(guī)定進行竣工結(jié)算，是否還有多余工程子目，是否重復計算工程量等不切實際的簽證，以真實體現(xiàn)工程實際造價。對竣工結(jié)算的價款總額與建設單位、承包單位進行協(xié)商。

造價咨詢單位在竣工驗收階段應認真及時地進行審核結(jié)算工作，根據(jù)合同條款、圖紙、定額及工程預算書等，對工程變更、工程量增減、材料替換等逐項審核；仔細核對工程條款，檢查隱蔽工程驗收記錄，按竣工圖核實工程量，注意各項費用的計取，使竣工結(jié)算真實反映出工程造價；分析預決算報告的相關(guān)資料與指標，將竣工項目總造價和單方造價與預期的造價作對比分析，編制造價控制報告；建設項目在竣工驗收后的保修期內(nèi)，應進行回訪，協(xié)助業(yè)主做好索賠；對項目投資效果進行考核，判斷最初的投資決策是否正確，分析其在使用過程中是否達到設計目的及成本控制，有利以后同類項目的投資控制分析。

4　結(jié)語

施工工程造價的管理和控制不僅是為了防止投資突破工程的預算，更重要的一方面是要為了從整體上有效促進工程的實施和施工的管理，唯有這樣，與工程施工相關(guān)的人力、物力、財力才能得到充分的利用，同時取得最佳的經(jīng)濟和社會效益。

TU723.3

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2015-7-3