鄒瑾

[內(nèi)容摘要]老齡化是否會(huì)引起房?jī)r(jià)的波動(dòng)、直接影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。進(jìn)而影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全與社會(huì)的和諧穩(wěn)定。本文采用面板協(xié)整檢驗(yàn)證明了人口年齡結(jié)構(gòu)是房?jī)r(jià)波動(dòng)的長(zhǎng)期影響因素，并基于系統(tǒng)廣義矩估計(jì)等方法，討論了人口老齡化對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響、區(qū)域差異、形成原因及政策建議。研究表明：人口老齡化曾對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推動(dòng)作用，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，此趨勢(shì)可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。在東部地區(qū)，人口變量對(duì)房?jī)r(jià)的彈性最小，且青年人口比例與房?jī)r(jià)成反向關(guān)系，表明東部地區(qū)剛需人群支付能力與高房?jī)r(jià)間存在矛盾；在中、西部地區(qū)，青年人口價(jià)格彈性也較老年人口價(jià)格彈性更小，部分地區(qū)房?jī)r(jià)或已脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，應(yīng)予以足夠重視。

[關(guān)鍵詞]人口老齡化；房?jī)r(jià)波動(dòng)；系統(tǒng)廣義矩估計(jì)；區(qū)域差異