李肖松

（西北師范大學(xué) 知行學(xué)院，甘肅 蘭州 730000）

我國土地面積廣闊，但是適合開發(fā)房屋建筑的土地有限，隨著我國人口的不斷增多，城市的發(fā)展以及社會經(jīng)濟發(fā)展對于土地的需求十分旺盛，造成供不應(yīng)求的現(xiàn)象。由于人們對房屋的需求不斷增加，但是房源有限，而開發(fā)商采用營銷策略，又推動著土地價格的上漲和房價的上漲，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。為了避免泡沫的產(chǎn)生，就要尋找到房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟共同發(fā)展的協(xié)調(diào)方法。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的意義分析

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展，帶動著市場經(jīng)濟的順利發(fā)展。加強房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題進行解決，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所存在的風(fēng)險進行研究，從而保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題，并采取相應(yīng)措施進行解決。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟狀態(tài)，能夠有效促進市場經(jīng)濟發(fā)展。要想完善市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展顯得尤為重要，加強研究房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性，從而增強我國的競爭力。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，提升了我國的國民收入總值，保障了我國市場經(jīng)濟的持續(xù)上升，促進了經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟效益和社會效益，這是其他行業(yè)短時間內(nèi)所無法替代的。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，在一定程度上能夠解決人們就業(yè)問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷壯大，為人們提供了大量的就業(yè)崗位，緩解了社會中存在的就業(yè)難的問題。實現(xiàn)房地產(chǎn)穩(wěn)固發(fā)展的同時，解決了社會發(fā)展過程中所存在的問題。房地產(chǎn)的發(fā)展也提高了人們的生活質(zhì)量，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求也越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量和技術(shù)的發(fā)展對人們生活質(zhì)量造成直接的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)需要根據(jù)用戶的需求，來完善住宅的質(zhì)量。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動著百余種行業(yè)的發(fā)展，比如家具、住宅裝修、家用電器、建材等行業(yè)，對于金融、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展也具有一定推動作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，代表著城市基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展，推動著城市向周邊和郊區(qū)的開發(fā)進度。

社會的迅猛發(fā)展，也推進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，但由于發(fā)展的速度過快，問題也隨之出現(xiàn)。某些城市由于社會的發(fā)展趨勢，城市面積在不斷擴大，房屋價格也在不斷攀升，這一現(xiàn)象引起了人們的關(guān)注與爭議，對市場經(jīng)濟的健康發(fā)展造成了阻礙，加大了社會矛盾。為了解決這一問題，相關(guān)監(jiān)管部門需要尋找合理、科學(xué)的解決方案，引領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)濟走向與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的道路。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

（一）房地產(chǎn)價格變化背離市場規(guī)律

市場發(fā)展規(guī)律指引著市場經(jīng)濟的健康發(fā)展方向，較為重要的規(guī)律是商品的價格要根據(jù)實際價值進行確定，而房地產(chǎn)價格與價值的不一致打破了這一規(guī)律，對市場經(jīng)濟發(fā)展造成影響。目前，房價的增長速度超出經(jīng)濟發(fā)展速度，造成了“買房難”的現(xiàn)象，也是我國最為重要而且普遍的問題。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展雖然是由用戶需求決定的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的非法操作，導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過快，與市場經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生沖突。房地產(chǎn)問題得不到解決，就會造成泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生，從而引發(fā)經(jīng)濟危機。

（二）泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象的產(chǎn)生催生金融風(fēng)險

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度過快，房地產(chǎn)價格上漲較快，泡沫經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)險也隨之升高。由于房價過高，大多數(shù)人選擇按揭貸款購房。在銀行信貸業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)數(shù)額比例持續(xù)攀升。這一現(xiàn)象就導(dǎo)致了房產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，容易造成行業(yè)資金鏈的斷裂，對銀行業(yè)資金存儲數(shù)額造成較大損失引發(fā)金融風(fēng)險，與房地產(chǎn)行業(yè)和銀行業(yè)相關(guān)的行業(yè)也會因此遭受影響，泡沫最終破裂會導(dǎo)致股票市場的崩盤，造成市場經(jīng)濟秩序混亂，從而對市場經(jīng)濟發(fā)展造成阻礙。

（三）環(huán)保意識過低危及綠色城市建設(shè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)建設(shè)與保持生態(tài)環(huán)境平衡有緊密的關(guān)聯(lián)。隨著人們環(huán)保意識的不斷加強，對環(huán)保事業(yè)的不斷關(guān)注，各行各業(yè)的環(huán)保要求也越來越高。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需要大量的建筑材料、林業(yè)資源、土地資源的供給，需要各類能源的支持。在開發(fā)建設(shè)過程中，運用低碳材料、環(huán)保材料，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展方向保持一致。但目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)建設(shè)運用環(huán)保材料、低碳材料，建設(shè)綠色園區(qū)的開發(fā)商占據(jù)少數(shù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展方向不能保持一致。

（四）政府監(jiān)管偏移使房地產(chǎn)調(diào)控變空調(diào)

我國為了應(yīng)對房地產(chǎn)價格過高的問題，出臺了相應(yīng)的一系列監(jiān)管政策，進行宏觀調(diào)控，但是其效果并不明顯。2013年出臺的“國五條”也抵擋不住市場需求，即使對炒房投機進行抑制，但二手房交易成本仍舊不斷提升，導(dǎo)致二手房交易量不夠理想，而且對于一手房的影響相對較低。房地產(chǎn)市場較為復(fù)雜，所以國家出臺的政策難以發(fā)揮作用?，F(xiàn)階段，人們依舊持有財產(chǎn)保值的心理，認為房產(chǎn)是保值產(chǎn)品，導(dǎo)致國家所出臺的政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響相對較弱。國家所出臺的政策，并沒有對當(dāng)前的房地產(chǎn)進行深入研究，無法根據(jù)房地產(chǎn)市場規(guī)律制定科學(xué)的政策，只是根據(jù)一時的市場情況進行干預(yù)，不能解決根本問題，使出臺的政策無法實現(xiàn)預(yù)期的效果，出現(xiàn)了屢調(diào)屢漲的現(xiàn)象。

三、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

（一）化解房地產(chǎn)泡沫，使房價回歸理性

對于我國房價普遍偏高的現(xiàn)象，需要政府部門進行宏觀調(diào)控工作，保持經(jīng)濟總量的平衡，防止通貨膨脹。由于房價過高，容易造成市場經(jīng)濟混亂，需要對房價進行管控，而不是一味的打壓，通過合理的方式使房產(chǎn)的價格符合其市場價值，從而降低房地產(chǎn)動蕩的風(fēng)險。在經(jīng)濟危機期間，我國由于房價過低，導(dǎo)致企業(yè)流動資金籌集受到了阻礙，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成了一定的影響。所以制定合理的房產(chǎn)價格尤為重要。市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟有著緊密的聯(lián)系，制定合理的房產(chǎn)價格，修正市場經(jīng)濟體系存在的不足，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟的不良影響，防止泡沫經(jīng)濟的發(fā)生，使房地產(chǎn)價格得到有效的控制，維護房地產(chǎn)行業(yè)秩序，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）加強政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理和金融支持力度

為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，政府需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融方面進行管理和監(jiān)督，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個過程進行監(jiān)管。比如借貸還款措施，開發(fā)階段前期資金投入、市場需求等方面，對這些進行監(jiān)管，加強銀行與房地產(chǎn)之間的緊密聯(lián)系，對房地產(chǎn)的資金流動及借貸情況進行嚴格的管理。保障銀行的資金能夠合理、科學(xué)、有效的利用起來。政府對于銀行應(yīng)進行創(chuàng)新和改革，對傳統(tǒng)借貸模式進行創(chuàng)新與完善，保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時風(fēng)險率的降低，從而降低金融風(fēng)險。央行年內(nèi)的三次降息，使利率降至歷史最低，將商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率降至歷史新低點，從而改善了房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境。將存貸比由法律規(guī)定的固定指標轉(zhuǎn)為流動性強的監(jiān)測指標，從而使存貸比紅線消失，寬松的金融環(huán)境得以建立，形成促進經(jīng)濟發(fā)展的新動力，減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的負擔(dān)。

近期房地產(chǎn)政策頻頻出臺，政府對樓市的調(diào)控由限購從嚴到政策支持的轉(zhuǎn)變，以此推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。央行提出二套房貸款首付比降至四成，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房而房貸沒有結(jié)清的居民，這一類居民購買二套房時，最低首付款比例為40%。用住房公積金購買首套自住房，想要購買二套房時，最低首付20%。首套住房貸款已還清家庭，想用公積金購買二套房時，最低首付為30%。這一政策的出臺放寬了二套房首付比例和公積金貸款比例，各地區(qū)積極實施、降低首付、提升額度等措施，鼓勵人們消費，降低了人們購房壓力，提高了公積金的使用效率。通過推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的共同發(fā)展。

推進房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，積極落實國家政策?！耙粠б宦贰蔽募某雠_，使多地區(qū)城市進行接洽，實現(xiàn)多地聯(lián)動發(fā)展，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。新型城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變，通過提升城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，推進社會主義市場的經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

將土地與資金相結(jié)合，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，有效提升房地產(chǎn)發(fā)展速度。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要資金的支持，依賴著資金融資渠道及融資效率。融資的建立是資源配置過程，資金供求形式?jīng)Q定著融資的效率。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)占據(jù)著社會經(jīng)濟的重要位置，政府需要充分的思考房地產(chǎn)融資解決方法，制定解決方案。在銀行信貸較為緊張的情況下，發(fā)展新的融資渠道，拓展融資空間。在多元化的融資渠道建設(shè)中，對房地產(chǎn)融資情況進行摸底，建立符合市場功能的金融機構(gòu)體系，實現(xiàn)健全的房地產(chǎn)融資體系，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展。

（三）推動房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，促進綠色智能城市建設(shè)

房地產(chǎn)企業(yè)理念的轉(zhuǎn)變，發(fā)展具有綜合性、整體性、服務(wù)型房地產(chǎn)經(jīng)濟。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展代表著房地產(chǎn)經(jīng)營理念在逐漸變化。發(fā)展綜合性房地產(chǎn)，將未來發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)方向指向新型房地產(chǎn)的開發(fā)。建筑多功能綜合性地產(chǎn)，開發(fā)擁有娛樂休閑場所、大型商場、酒店、辦公寫字樓等綜合型智能住宅區(qū)。建筑綜合型智能住宅的同時，也要注重物業(yè)價值的提升。房地產(chǎn)開發(fā)不僅限于住宅的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以拓展投資經(jīng)營范疇，將一次性投資開發(fā)理念轉(zhuǎn)變成持續(xù)性回報收益。加強對公共場所、旅游休閑、養(yǎng)老院、度假等房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，從而推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)開發(fā)有著重要的作用。

隨著人們對環(huán)境保護的關(guān)注，開發(fā)環(huán)保型房地產(chǎn)理念是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向，以此來實現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為了保證環(huán)保型房地產(chǎn)的順利開發(fā)，政府應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能措施和環(huán)保措施進行強制管理，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過環(huán)保材料構(gòu)建環(huán)保節(jié)能型住宅，擴大植物造林面積，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色環(huán)保。對購買環(huán)保住宅的用戶實行優(yōu)惠政策，擴大購買人數(shù)，增強購買需求。政府加大對低碳、環(huán)保的房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管力度，對開發(fā)環(huán)保型建筑的開發(fā)商進行獎勵。通過對貸款利率的調(diào)整來改善傳統(tǒng)開發(fā)模式，杜絕能源浪費，改善環(huán)境污染現(xiàn)象，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期發(fā)展。

通過杠桿原理支持房地產(chǎn)經(jīng)濟進行轉(zhuǎn)型。通過政府新出臺政策鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)投資發(fā)展智能性建筑，在開發(fā)過程中，給予開發(fā)商優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)商建設(shè)智能型住宅，從而改變房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展模式。推崇開發(fā)商開發(fā)智能環(huán)保的建筑的同時，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）合理利用土地資源，建設(shè)資源節(jié)約型城市

房地產(chǎn)企業(yè)通過制定合理的規(guī)劃措施，對資源進行有效合理的利用。土地資源是開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)，土地資源是不可再生資源，而房地產(chǎn)的開發(fā)離不開土地，所以在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟時要注重土地的合理規(guī)劃，政府要對城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地開發(fā)進行嚴格的管控。對已開發(fā)的土地資源實現(xiàn)其二次利用價值，節(jié)約土地資源的同時，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對空置的土地進行合理的利用，避免閑置。通過合理的利用土地資源，以節(jié)約能源為重點，進行城市建設(shè)。打造資源節(jié)約型城市，是我國近階段主要推崇的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標，為構(gòu)建節(jié)約能源型國家奠定基礎(chǔ)。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，將土地的價值體現(xiàn)在市場經(jīng)濟發(fā)展的道路上，將節(jié)約資源的手段體現(xiàn)在城市經(jīng)濟建設(shè)的道路上。

（五）準確定位房地產(chǎn)發(fā)展方向，降低房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展風(fēng)險

房地產(chǎn)開發(fā)項目的定位風(fēng)險包含建筑產(chǎn)品質(zhì)量定位、建設(shè)環(huán)境品質(zhì)定位以及項目產(chǎn)品的定位所存在的風(fēng)險。定位風(fēng)險要根據(jù)相關(guān)資料，嚴格進行項目經(jīng)濟技術(shù)分析和市場調(diào)查，并且對資料內(nèi)容進行分析和研究，保證其嚴謹性。通過風(fēng)險評估、風(fēng)險評價及評價房地產(chǎn)開發(fā)商等方面的有效管理，實現(xiàn)項目風(fēng)險管理。有效控制出現(xiàn)風(fēng)險的可能，對各種風(fēng)險管理技術(shù)進行優(yōu)化組合，對風(fēng)險進行處理解決，讓企業(yè)的經(jīng)濟效益得到最大化的提升。風(fēng)險管理的主體是企業(yè)的決策管理層，風(fēng)險管理的核心就是最佳風(fēng)險技術(shù)管理技術(shù)小組，有效防范企業(yè)的風(fēng)險產(chǎn)生。運用現(xiàn)代化的企業(yè)管理理念，制定科學(xué)化、法制化、規(guī)范化風(fēng)險管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供保障，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展。

（六）樹立品牌效應(yīng)，增強人們對房地產(chǎn)業(yè)的信賴度

目前，人們越來越注重房地產(chǎn)品牌，口碑好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是人們首選的企業(yè)，人們優(yōu)先選擇的房源。房地產(chǎn)行業(yè)正邁向品牌時代，大型房地產(chǎn)公司需要確立品牌戰(zhàn)略，將標準化服務(wù)與產(chǎn)品設(shè)計相結(jié)合，保證服務(wù)質(zhì)量的同時，滿足人們對房屋設(shè)計需求。良好的口碑不僅需要企業(yè)的宣傳，還需要人們的認可。房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)新項目時，既要滿足人們對房屋地點的要求，也要滿足人們對小區(qū)綠化的要求，還要滿足人們對房屋設(shè)計的要求以及對房屋質(zhì)量的要求，這些要求都是推動企業(yè)樹立品牌效應(yīng)的因素，只有滿足用戶的整體需求，才能構(gòu)建出當(dāng)下最舒適的生活環(huán)境，讓人們能夠享受生活。當(dāng)然，企業(yè)的前期宣傳方式也尤為重要，信息技術(shù)的飛速增長，運用信息手段，改變了傳統(tǒng)的宣傳手段，在互聯(lián)網(wǎng)平臺將企業(yè)的新項目宣傳開來。利用互聯(lián)網(wǎng)公共平臺，進行宣傳，既吸引了群眾的關(guān)注，又節(jié)約了宣傳費用。擁有了人們足夠的關(guān)注度，企業(yè)要提升咨詢?nèi)藛T的服務(wù)態(tài)度，對其進行規(guī)范化的培訓(xùn)，要用禮貌的態(tài)度去對待每一位來詢問的顧客，讓顧客感受企業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，加深人們對企業(yè)的印象。在企業(yè)樹立品牌效應(yīng)的同時，企業(yè)要完善物業(yè)的管理模式，保障企業(yè)后期的良好口碑。通過提高物業(yè)的整體水平，加強服務(wù)理念，樹立品牌效應(yīng)，實現(xiàn)“酒店式”服務(wù)模式，形成智能化管理新型物業(yè)，使市場經(jīng)濟的理念牢牢地根植到房地產(chǎn)經(jīng)濟中，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進著市場經(jīng)濟的發(fā)展，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展體系，不僅促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，還能與其他行業(yè)發(fā)展形成良性互動，根據(jù)政府出臺的最新政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控，實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管控，注重市場經(jīng)濟發(fā)展，將我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略貫徹落實。實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，推動我國經(jīng)濟由中低端邁向中高端。

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