劉 加 強(qiáng)

(株洲華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，湖南 株洲 412000)

?

強(qiáng)化精細(xì)管理 防止工程滲漏

劉 加 強(qiáng)

(株洲華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，湖南 株洲 412000)

對(duì)屋面、地下室、外墻、廁所、陽臺(tái)、露臺(tái)等房屋建筑工程的主要滲漏部位進(jìn)行了介紹，分析了各種引起滲漏的原因，并針對(duì)主要的滲漏部位提出了預(yù)防和治理措施，以防止工程滲漏通病的發(fā)生。

滲漏，部位，屋面，外墻

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市高樓大廈的拔起，房屋的耐久性也越來越引起人們的關(guān)注，但是由于建筑業(yè)的主要工序仍然是以手工勞動(dòng)為主，其質(zhì)量控制存在很大的不確定性，其中屋面、外墻面、地下室滲漏問題仍然是建筑工程中最常見的質(zhì)量通病之一，這些通病的發(fā)生，嚴(yán)重影響房屋的使用壽命。筆者從事工程管理工作26年，先后在施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位擔(dān)任過項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，現(xiàn)就工作實(shí)踐的一些心得與大家交流，希望得到大家的幫助。

1 房屋建筑工程的主要滲漏部位

1)屋面滲漏：結(jié)構(gòu)層本身有貫穿裂縫滲漏；出屋面構(gòu)建的泛水脫落、下滑引起滲漏變形縫、伸縮縫、沉降縫等處理不當(dāng)引起滲漏；天溝滲漏等。2)地下室滲漏：底板、頂板、側(cè)墻后澆帶滲漏；頂板管道穿越部位；側(cè)墻與底板的施工縫部位；側(cè)墻止水螺桿周邊；不同基礎(chǔ)形式的地下室接口部位；不同施工時(shí)間的地下室相連部位的滲漏等。3)外墻滲漏：外墻窗框周邊；外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體構(gòu)件的連接部位；外墻伸縮縫邊；外墻出屋面女兒墻處；外墻架眼修補(bǔ)處的滲漏等。4)廁所滲漏：廁所樓板滲漏；給水、排水管道穿樓板周邊滲漏；管道安裝質(zhì)量引起的滲漏。5)陽臺(tái)、露臺(tái)處滲漏。

2 各種情況引起的滲漏原因分析

按照建設(shè)工程責(zé)任主體單位來劃分，有以下原因：1)設(shè)計(jì)缺陷或者設(shè)計(jì)者沒有針對(duì)具體項(xiàng)目的特點(diǎn)采取有效措施。比如泛水的防水做法，大多選用中南標(biāo)的圖集，將卷材伸入凹槽，但在實(shí)際卷材中很容易滑落；又如外墻的女兒墻，大多是采用磚砌體，而磚砌體與屋面梁沒有設(shè)計(jì)特殊的連接措施；再如外墻的一些凸出墻面的飄窗采用預(yù)制板，板與墻面兩種材料的變形不一樣，使用一段時(shí)間后，容易出現(xiàn)裂縫而滲漏。2)施工單位施工質(zhì)量控制不嚴(yán)。這是各種滲漏的主要原因，一是由于廣大的農(nóng)民兄弟加入到基建大軍里，活干完了就拿錢走人，缺乏責(zé)任追究；二是施工單位過程控制不嚴(yán)，特別是近年來，株洲市開發(fā)的商品房8成以上是30層左右的高層，施工點(diǎn)多面廣，沒有足夠的技術(shù)管理人員進(jìn)行過程監(jiān)督；三是工序施工完成后，沒有嚴(yán)格實(shí)行驗(yàn)收制度，如蓄水試驗(yàn)是以抽檢為主，沒有全數(shù)驗(yàn)收；四是施工成品保護(hù)不夠，特別是屋面、廁所防水層施工后，水電安裝、消防安裝、空調(diào)安裝等各專業(yè)的工人在作業(yè)時(shí)弄壞了防水層。3)監(jiān)理單位工作不到位，或者是控制不嚴(yán)。根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于需要旁站的分部分項(xiàng)工程有明確的規(guī)定，如混凝土澆灌和防水層的施工，但是，往往引起滲漏的原因是防水層以下的基層質(zhì)量不好，如各種管道穿越樓板處的洞口混凝土修補(bǔ)不密實(shí)，不同結(jié)構(gòu)的連接處的處理不當(dāng)?shù)?，這些薄弱部位，監(jiān)理單位沒有進(jìn)行旁站監(jiān)理，沒有制定嚴(yán)格的質(zhì)量控制手段。4)業(yè)主片面搶抓工期和過多的分包子項(xiàng)工程。由于房地產(chǎn)開發(fā)工期緊，各分項(xiàng)分部工程都是按照節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃實(shí)施，而部分分項(xiàng)工程必須的技術(shù)間隔時(shí)間沒有保障，比如，防水層的基層沒有到養(yǎng)護(hù)時(shí)間就進(jìn)行下步工序；還有的是業(yè)主為了照顧各種關(guān)系，而將一些分部工程分包，如消防工程，防水工程等，造成分包與主體單位施工界面不清，責(zé)任不明，而一旦出現(xiàn)隱患問題相互推諉。

3 預(yù)防和治理措施

3.1 屋面工程防止?jié)B漏的主要措施

1)屋面女兒墻和其他出屋面構(gòu)件的構(gòu)造措施：磚砌女兒墻須加密混凝土構(gòu)造柱，間距不大于3 m，并在女兒墻底增加一道圈梁，并加大壓頂截面高度，這樣形成圈梁、壓頂、構(gòu)造柱構(gòu)成的約束構(gòu)件，減少因溫度變化產(chǎn)生的裂縫。 2)混凝土結(jié)構(gòu)自防水質(zhì)量控制：需要根據(jù)平屋面、坡屋面的不同，要求混凝土的坍落度不同，如華晨御園高層住宅和別墅都是坡屋面，混凝土坍落度嚴(yán)格控制在80 mm～100 mm，保證在澆灌時(shí)不流落，而如果是平屋面則要求混凝土坍落度控制在120 mm～160 mm。嚴(yán)格控制混凝土運(yùn)輸、澆灌、成型的時(shí)間在初凝時(shí)間內(nèi)，插入式振搗、平板式振搗、搓面排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)一氣呵成。做好養(yǎng)護(hù)工作，混凝土構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或者雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)， 養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14 d。3)屋面防水層。a.防水基層的質(zhì)量至關(guān)重要，基層空鼓，起皮，大面裂縫必須先處理；b.卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水集中部位等細(xì)部處理，從低處往高處鋪貼，天溝檐口順貼，從水落口處向分水線方向鋪貼；c.屋面各道防水層和隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道、煙道及高出屋面結(jié)構(gòu)物，均應(yīng)做柔性防水泛水，高度不小于250 mm，并用防銹防腐壓條壓緊上口，再用密封油膏封口；d.管道與基層交接處預(yù)留20 mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填密實(shí)；防水層收口處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。

3.2 外墻工程防止?jié)B漏的主要措施

1)外腳手架穿墻桿件的孔眼基層修補(bǔ)至關(guān)重要，封堵時(shí)，先澆水濕潤眼口，并提高混凝土或者砂漿標(biāo)號(hào)封口，堅(jiān)持養(yǎng)護(hù)7 d。2)圍護(hù)墻體砌筑，必須先驗(yàn)收拉結(jié)鋼筋的數(shù)量、位置，并做抗拔試驗(yàn)，墻面砌筑時(shí)，梁底頂磚在墻面砌筑7 d后才能砌筑，外墻面水泥砂漿打底前，混凝土構(gòu)件拍漿刷毛，磚砌與混凝土構(gòu)件布鋼絲網(wǎng)要專門驗(yàn)收，鋼絲網(wǎng)的規(guī)格、布置的尺寸要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求。3)外窗洞口尺寸預(yù)留準(zhǔn)確，窗框?qū)挶榷纯谛?0 mm，高度小40 mm，窗框安裝固定后方可粉刷水泥砂漿，窗臺(tái)排水坡度不小于5%，窗框外側(cè)底口和側(cè)面留凹槽，并用耐候密封膏封嚴(yán)。窗上口做好滴水線。4)外保溫抗裂保護(hù)層采用玻纖網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層表面先刮1遍～2遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)處于抗裂保護(hù)層中部，嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上再開孔釘釘。

3.3 地下室防滲漏措施

1)地下室混凝土澆灌量大，特別要嚴(yán)格控制澆灌質(zhì)量，合理劃分施工段，保證每段連續(xù)澆灌，澆灌后做好溫控、測溫，減少內(nèi)外溫差，防止混凝土溫度裂縫出現(xiàn)。2)側(cè)墻支模時(shí)，對(duì)拉螺桿加焊止水環(huán)，拆模時(shí)，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷不少于2遍防水涂料。3)特別要注意地下室分期建設(shè)時(shí)，施工縫鋼筋的預(yù)留，鋼筋接頭除銹、先期施工混凝土的挫毛、清理，后澆帶混凝土配比要求提高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)，并摻加微膨脹劑，養(yǎng)護(hù)14 d。4)不同基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的地下室連接，底板和頂板均應(yīng)增加附加鋼筋，底板要增加漸變段，以抵抗不均勻沉降引起的附加應(yīng)力。5)各種穿過頂板、側(cè)墻的管道洞口的封堵，需用微膨脹混凝土，并做好養(yǎng)護(hù)，防水層施工時(shí)注意卷材用金屬卡箍卡緊，防水油膏封口。6)金屬止水帶折邊，連接接頭雙面滿焊，直角處不應(yīng)有接頭；埋入式橡膠止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部。

以上是筆者在華晨御園工程項(xiàng)目上對(duì)防止?jié)B漏采取的一些具體措施，目前，工程已經(jīng)陸續(xù)交付使用，最早的已經(jīng)使用有3年了，沒有發(fā)現(xiàn)滲漏情況。因此，預(yù)防房屋建筑工程滲漏，要明確參與方的主體責(zé)任，精細(xì)化管理，狠抓細(xì)部施工與過程質(zhì)量控制，嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)，消除滲漏質(zhì)量隱患，防止工程滲漏通病的出現(xiàn)。

Strengthen the fine management to prevent engineering leakage

Liu Jiaqiang

(ZhuzhouHuachenRealEstateDevelopmentLimitedLiabilityCompany,Zhuzhou412000,China)

This paper introduced the main leakage parts of roof, basement, exterior walls, toilet, balcony, terrace and other housing construction engineering, analyzed the leakage causes caused all kinds of leakages, and put forward prevention and control measures of main leakage parts, to prevent the occurrence of engineering leakage common failing.

leakage, part, roof, exterior wall

1009-6825(2015)18-0097-02

2015-04-16

劉加強(qiáng)(1968- )，男，工程師，一級(jí)建造師

TU761.1

A