廣受關注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》已由國務院于2014年12月22日簽發(fā)。將自2015年3月1日起施行。

對政府來說，不動產(chǎn)登記是一根難啃的骨頭，實行不動產(chǎn)登記意味著要克服重重阻力，而媒體也不時傳出不動產(chǎn)登記遇難擱淺的消息。如果不動產(chǎn)登記如期到來，屆時會否引發(fā)房價暴跌呢？又會對我們生活的其他方面產(chǎn)生哪些影響呢？

影響一：二手房價格將下降

不動產(chǎn)登記一定會對房價產(chǎn)生影響，但是不會在短期內(nèi)立刻顯現(xiàn)出來。很多人認為一旦不動產(chǎn)登記開始施行，將會促使一大批擁有多套房產(chǎn)的人進行拋售，從而拉低目前的市場價格。但實際上，短期內(nèi)拋售的房源多集中在基礎設施、配套相對完善的地段。這部分房源價格一直都屬于市場“硬通貨”，很難降低房價。

此外。不動產(chǎn)登記的主要目標是抑制樓市過快瘋長，但如今的情況是，房地產(chǎn)市場普遍供大于求，所以即使有人拋售房產(chǎn)，如果沒有人接盤。則影響將十分有限。

但是從長期來看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是可以對房價上漲起抑制作用的。不少房地產(chǎn)人士表示，不動產(chǎn)登記的出臺再輔以住房信息公開和房產(chǎn)稅開征，持有多套房產(chǎn)的成本就將上升，這將抑制人們買房的熱情并促使房產(chǎn)持有人減持房產(chǎn)，進而帶來房價下降，從而帶動二手房市場的繁榮。

影響二：未來或引發(fā)反腐風暴

近年來，越來越多的官員貪腐案件被曝出，房產(chǎn)腐敗問題嚴重，但是目前針對官員房產(chǎn)的反腐效果并不明顯，因為“查房反腐”的一個巨大瓶頸就在于國家不動產(chǎn)登記制度的不統(tǒng)一和不完善。不動產(chǎn)登記的施行將會為反腐提供有利的條件。

雖然反腐并非不動產(chǎn)登記的初衷，但實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后。有助于摸清官員不動產(chǎn)的真實情況，以及發(fā)現(xiàn)那些多占多用、占而不用和不正當交易等房產(chǎn)問題，客觀上將對發(fā)現(xiàn)和打擊官員腐敗產(chǎn)生極大助力。

影響三：為開征房產(chǎn)稅奠定基礎

開征房產(chǎn)稅需要滿足兩個條件：一是不動產(chǎn)信息登記并全國聯(lián)網(wǎng)，二是不動產(chǎn)評估。不動產(chǎn)信息的統(tǒng)一登記歸類整理，有利于相關部門掌握全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況，可以幫助解決房地產(chǎn)稅向存量開征的問題，為房產(chǎn)稅的開征掃清障礙，從而大大加快房產(chǎn)稅開征的進程。而房產(chǎn)稅的開征也將對穩(wěn)定房價及建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制起到推動作用。

摘自融360金融搜索平臺