蔡曉燕

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房地產低碳的現(xiàn)實困境及對策

蔡曉燕

Point

房地產是拉動我國多個產業(yè)發(fā)展的重要行業(yè)種類，其在全球化的低碳理念倡導下，逐步進行低碳建設。筆者先闡述低碳地產的相關問題，進而對當前房地產低碳的現(xiàn)實性困境提出解決對策，旨在為促進房地產低碳的健康發(fā)展提供相關借鑒。

由于全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展，生態(tài)環(huán)境污染和資源緊缺等問題出現(xiàn)，危及地球生態(tài)平衡。房地產事業(yè)和建筑產業(yè)息息相關，其中很多技術方面的問題互通，需要共同實現(xiàn)提升和完善。地產低碳是響應生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展的表現(xiàn)，要求房地產在實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的同時保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。以下為筆者對于低碳地產等的相關概述，具體闡述如下。

一、低碳地產概述

房地產在我國各項經(jīng)濟發(fā)展過程中屬于支柱型產業(yè)，綜合第二和第三產業(yè)，成為拉動我國實現(xiàn)經(jīng)濟增長的重要組成部分。但是，房地產也與很多電力以及石化等相關產業(yè)有著密切聯(lián)系，其碳排放量是經(jīng)濟和環(huán)境發(fā)展重點關注的問題。當前，全世界范圍內倡導節(jié)能和減排等低碳經(jīng)濟，房地產作為其中的重要經(jīng)濟發(fā)展部分，也逐步開始倡導綠色地產活動，企圖從材料、技術以及節(jié)地等入手，實現(xiàn)房地產經(jīng)濟的健康發(fā)展。

目前，國際市場上并沒有對低碳產業(yè)的定義做出明確解釋，從宏觀角度上，低碳產業(yè)指將建筑體實現(xiàn)綠化等以實現(xiàn)降低碳排放量的地產開發(fā)，核心內容是節(jié)能和保護環(huán)境等。

二、低碳地產面臨的困難

（一）企業(yè)缺乏動力

低碳地產需要花費的成本較高，且風險較大，導致很多地產企業(yè)缺乏足夠的經(jīng)營動力，而消費者的自身承受力也極為有限，造成低碳產業(yè)的困境。我國目前對于低碳地產在政策上較為滯后，缺乏足夠的政策支持，且其中相關的低碳節(jié)能技術沒有形成標準化體系，工業(yè)化程度較低，導致相關節(jié)能性產品缺乏統(tǒng)一性技術規(guī)定等。以上一系列的問題導致企業(yè)的經(jīng)營成本過高，且開發(fā)過程和維護過程中需要承擔較大的風險，一些經(jīng)營者動力不足。除此之外，很多人對于低碳產業(yè)的認識不足，目前僅僅局限于表面階段，且存在一定誤區(qū)。大多數(shù)消費者對于購房成本的關注度遠遠超出建設成本，出現(xiàn)對低碳產業(yè)認識的誤區(qū)。根據(jù)相關調查發(fā)現(xiàn)，如果需要開發(fā)節(jié)能為50％的建筑物，需要額外增加10％的建設資金，另外增加低碳新型能源，其建設成本可能會增加1000元每平方米，遠遠超出消費者的實際承受能力范圍。

（二）技術問題

根據(jù)相關專家預估，我國建筑企業(yè)的能耗在2020年將占據(jù)社會總體能耗總量的40％。除此之外，我國擁有建筑的面積為430億m2，每年增加大致18億m2左右，但是其中有90％以上屬于高耗能的建筑類型，僅僅有5％的建筑真正運用能源效率相關的策略。當前，我國的房地產處在相對較為粗放的發(fā)展形勢下，行業(yè)內整體難以擺脫現(xiàn)狀。除此之外，我國建筑行業(yè)的節(jié)能技術開發(fā)和研究存在一定局限性，在走向低碳經(jīng)濟發(fā)展目標的過程中缺乏足夠的技術支持，大部分技術和設備、材料等都來自于國外，造成生產成本過高的問題出現(xiàn)。因此，我國房地產和建筑業(yè)在進行低碳經(jīng)濟建設的過程中，自身缺乏足夠的開發(fā)技術水平，過度依賴國外先進技術以及節(jié)能材料等，導致普及困難的情況出現(xiàn)，嚴重影響低碳產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

圖1　建筑物為主體的低碳技術

三、發(fā)展低碳地產的策略

低碳地產在推進過程中遭遇各種現(xiàn)實問題，直接導致建筑產業(yè)出現(xiàn)運行困難，相互聯(lián)系緊密。要想實現(xiàn)低碳地產的有效發(fā)展，應在建筑業(yè)相關施工技術和材料等方面加強管理和開發(fā)，并加強低碳政策方面建設。

（一）加強建筑低碳技術開發(fā)和研究

地產低碳推進過程中需要低碳技術系統(tǒng)作為基礎，而低碳技術發(fā)展的重點在于技術創(chuàng)新，轉化為生產力并進行全面運用，進而為低碳地產發(fā)展提供足夠的技術策略。我國的地產低碳技術目前還處在較為初級的階段，尚且沒有形成統(tǒng)一的標準。低碳技術的弱勢導致建筑產業(yè)發(fā)展出現(xiàn)難題，需要在建筑技術上加以提升，促進低碳技術的開發(fā)。在建筑主體的低碳技術中，其主要以建筑物的主體性建構為主要部分，完善低碳技術系統(tǒng)，從設計和施工等幾個方面入手，見下圖1。相關技術人員應加強對天然氣以及風能等各項可再生能源的開發(fā)，不斷改變建筑能耗的相關結構。另外，設計人員應對建筑物整體進行優(yōu)化性設計，實現(xiàn)對資源的再利用、節(jié)約以及循環(huán)，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水等，減少二次污染等，促進房地產的健康發(fā)展。

（二）提出扶持政策

以國外成功案例為經(jīng)驗，我國應提出扶持低碳地產的政策，鼓勵低碳地產相關的利益人員建立完善的合作體系，提供低碳相關的信貸產品，并對相關企業(yè)進行財政補貼和稅收減免等。除此之外，我國可充分借鑒外國的各項低碳政策工具，例如政府進行管制、實現(xiàn)財政補貼、標簽計劃以及能源的合同簽訂等，從各個方面加大對低碳地產相關政策的扶持力度，促進房地產低碳經(jīng)營發(fā)展。另外，房地產和建筑業(yè)之間存在一定聯(lián)系，因此，我國相關政府在制定和推出各項扶持政策的過程中，可以建筑業(yè)為切入點，從建筑技術以及節(jié)能材料等幾個方面出臺相關政策，促進低碳地產實現(xiàn)健康發(fā)展。

結語

低碳經(jīng)濟越來越受到社會的廣泛關注，關系到生存環(huán)境質量，與社會安定和現(xiàn)代化建設息息相關。筆者先簡要概述低碳產業(yè)相關問題，接著從技術和企業(yè)動力兩個方面對當前低碳產業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實制約因素進行分析，最后從政策和低碳技術角度提出解決措施，旨在為推動低碳地產和建筑業(yè)的健康發(fā)展提供借鑒。

（作者單位：通州建總集團有限公司）

作者簡介：蔡曉燕（1974-），女，籍貫：江蘇省南通市，學歷：本科，職稱：經(jīng)濟師。