李玲燕，劉曉君，閆永強(qiáng)

（1.西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院，陜西 西安710055；2.西安曲江新區(qū)管理委員會，陜西 西安710061）

住宅產(chǎn)業(yè)化對于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、實(shí)現(xiàn)綠色施工管理、改善人居環(huán)境以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有重要意義，是住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)升級的必然趨勢．雖然，我國在住宅產(chǎn)業(yè)化方面已經(jīng)取得了一定的成果，然而在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中，還存在著一些問題制約著它的進(jìn)一步深化和提升．例如，住宅產(chǎn)業(yè)化動力不足、住宅產(chǎn)業(yè)的生態(tài)化程度偏低等問題，尤其是住宅項(xiàng)目在實(shí)施產(chǎn)業(yè)化過程中出現(xiàn)的“生態(tài)不經(jīng)濟(jì)”、“低碳高成本”的現(xiàn)實(shí)困境嚴(yán)重影響著市場主體發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的動力與積極性．

住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈?zhǔn)窃谏鷳B(tài)原則的指導(dǎo)下，遵循價(jià)值的發(fā)展和再創(chuàng)造，住宅項(xiàng)目的開發(fā)過程通過仿照生態(tài)系統(tǒng)的超循環(huán)結(jié)構(gòu)，持續(xù)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)協(xié)同進(jìn)化以及與外界環(huán)境要素系統(tǒng)超循環(huán)結(jié)構(gòu)的過程．本文在系統(tǒng)構(gòu)建住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的基礎(chǔ)上，從經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、資源、環(huán)境、運(yùn)營、技術(shù)等維度來剖析住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的構(gòu)成要素，創(chuàng)建住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的熵權(quán)-模糊測度模型，經(jīng)過算例分析說明測度模型的應(yīng)用過程及優(yōu)化重點(diǎn)．

1 住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈構(gòu)建

住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈?zhǔn)侵敢陨鷳B(tài)學(xué)、價(jià)值鏈、循環(huán)經(jīng)濟(jì)為理論指導(dǎo)，以最大滿足住宅消費(fèi)者的市場需求為根本，以住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的新型發(fā)展模式，通過仿照生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)模式構(gòu)建的生態(tài)價(jià)值鏈，以達(dá)到資源的循環(huán)利用，建筑廢料的排放最低化，實(shí)現(xiàn)住宅項(xiàng)目（有形的產(chǎn)品與無形的服務(wù)）及其相關(guān)產(chǎn)品價(jià)值增值最大化，確保項(xiàng)目價(jià)值和資源在整個(gè)價(jià)值鏈上不斷創(chuàng)造、增值和傳遞循環(huán)，并與其他資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展的一個(gè)動態(tài)循環(huán)系統(tǒng)．

住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈?zhǔn)亲≌?xiàng)目在開發(fā)與運(yùn)營過程中，實(shí)現(xiàn)住宅和資源、環(huán)境和諧共生的動態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，它不同于一般的生態(tài)價(jià)值鏈，它在鏈條結(jié)構(gòu)、鏈結(jié)關(guān)系及生產(chǎn)方式的組織上存在著諸多獨(dú)特之處．本文將生態(tài)運(yùn)作原則、資源與能源的循環(huán)利用融合于住宅項(xiàng)目的價(jià)值創(chuàng)造過程，從而來構(gòu)建住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈，具體見圖1．

圖1 住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈?zhǔn)疽鈭DFig.1 Ecologicalvalue chain in residential projects

2 住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度的指標(biāo)體系設(shè)計(jì)

（1）住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的構(gòu)成要素解析

住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度模型構(gòu)建的第一步便是透析其構(gòu)成要素，在參閱國內(nèi)外最新有關(guān)生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑、綠色建筑的評價(jià)體系[1-3]（具體見表 1）的基礎(chǔ)上，其中包括政府的綠色建筑指導(dǎo)性文件和國內(nèi)外綠色建筑評價(jià)系統(tǒng)，對影響住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測評的眾多因子進(jìn)行分析、梳理，提出住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的構(gòu)成要素體系．

表1 各國或地區(qū)生態(tài)建筑構(gòu)成要素總結(jié)Tab.1 Elementsof green buildings in some countries and areas

為了保障住宅項(xiàng)目的生態(tài)性與經(jīng)濟(jì)性并存，以解決當(dāng)前“生態(tài)不經(jīng)濟(jì)”、“低碳高成本”的現(xiàn)實(shí)困境，本文設(shè)定住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度的構(gòu)成要素具體包括經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)價(jià)值水平、資源（包括能源與材料）的節(jié)約利用水平、資源（包括能源與材料）的再生利用水平、廢棄物排放水平、運(yùn)營管理水平、生態(tài)技術(shù)進(jìn)步等方面．

（2）住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度的指標(biāo)設(shè)計(jì)

基于住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的構(gòu)成要素分析，綜合考慮測度指標(biāo)構(gòu)建的科學(xué)性原則、系統(tǒng)性原則、客觀性原則、層次性原則、可操作性原則，本文將住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度的指標(biāo)體系設(shè)計(jì)為“經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)價(jià)值水平、資源（包括能源和材料）的節(jié)約利用水平、資源（包括能源和材料）的再生利用水平、廢棄物排放水平、運(yùn)營管理水平、生態(tài)技術(shù)進(jìn)步”7大類一級指標(biāo)，以及一級指標(biāo)下的35個(gè)二級指標(biāo)，具體見表2．

表2 住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度的指標(biāo)體系Tab.2 Measurement index system of ecological value chain in residential projects

3 住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度模型構(gòu)建

（1）確定指標(biāo)權(quán)重

本文采用熵權(quán)法確定各級指標(biāo)層的相對權(quán)重[4]．住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度的評價(jià)指標(biāo)體系的一級指標(biāo)有7個(gè)，假設(shè)一級指標(biāo)i分為n個(gè)二級評價(jià)指標(biāo)，本文涉及到的各級指標(biāo)權(quán)重集表示如下：

一級指標(biāo)權(quán)重集：

二級指標(biāo)權(quán)重集：

具體的步驟如下：

步驟一：首先確定二級評價(jià)指標(biāo)權(quán)重

（1）假設(shè)有q個(gè)評價(jià)專家，評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)集為：

(高,較高,中等,一般,低)

每位專家針對n個(gè)二級指標(biāo)進(jìn)行評判，以建立二級指標(biāo)評判矩陣，其中()kijr 表示第k個(gè)專家對二級指標(biāo)j的測評值．

（k=1,2,…,q；i=1,2,…,7；j=1,2,…,n）

（2）對評測值進(jìn)行無量綱化處理，使用區(qū)間值化處理，另外由于本文設(shè)置的權(quán)重指標(biāo)為越大越優(yōu)型，所以方法為：

歸一化處理后，得到歸一化二級指標(biāo)評判矩陣：

（3）計(jì)算第k位專家的評價(jià)值在第j個(gè)評價(jià)指標(biāo)下的比重，方法如下：

但由于 pk(ij)= 0 時(shí)，l n pk(ij)無意義，所以將 pk(ij)修正為：

（4）計(jì)算第j個(gè)評價(jià)指標(biāo)的熵：（

5）計(jì)算第j個(gè)評價(jià)指標(biāo)的熵權(quán)：

步驟二：確定一級指標(biāo)權(quán)重

（2）計(jì)算測度效果

本文應(yīng)用多層次灰色動態(tài)規(guī)劃的思想和方法來構(gòu)建住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的評價(jià)模型．在住宅項(xiàng)目的價(jià)值鏈測度與評價(jià)指標(biāo)體系存在著由專家評估的定性指標(biāo)，而這些指標(biāo)具有一定的模糊性，難以直接用一個(gè)確定的數(shù)值來評價(jià)[5]，而這些指標(biāo)的確定值可采用語意變量的概念描述主觀評估值語意變量，即應(yīng)用自然語詞的值來表達(dá)評估者對評估值好壞程度的感受，以處理不明確或模糊的信息[6]．

步驟一：定義事件

定義單個(gè)事件為 xi，事件集為X= x1, x2, x3, … ,xm，不同的事件對應(yīng)的決策也往往不唯一，所以定義單個(gè)決策為 yj，決策集為事件xi和對策yj構(gòu)成了局勢狀則局勢狀態(tài)集合為則X × Y=S，Sij∈S ，狀態(tài)Sij在目標(biāo)b下的表現(xiàn)值為樣本 ub：ij

步驟二：定量指標(biāo)樣本效果測度

由于各項(xiàng)指標(biāo)樣本的目標(biāo)存在不同，其極性也將存現(xiàn)不同．如有的要求越大越好，存在著目標(biāo) b的極大值b(max)，即樣本越大越接近目標(biāo)；而有的要求越小越好，存在著目標(biāo)b的極小值b(min)，即樣本越小越接近目標(biāo)[7]．

當(dāng)樣本的目標(biāo)個(gè)數(shù)b＞1時(shí)，對于極性不同的樣本，不可能進(jìn)行運(yùn)算．效果測度是用來統(tǒng)一效果樣本極性，并使其變換值落于（0，1]內(nèi)的變換方法．基本效果測度方法有[8]：

UEM(Up Effect Measure)上限效果測度，用來處置極大值極性：

LEM( Low Effect Measure)下限效果測度，用來處置極小值極性：

MEM(Medium Effect Measure)適中效果測度，用來處置適中值極性：

其中： pb為目標(biāo) b下的效果測度值；為目標(biāo) bij下的效果樣本值；為目標(biāo)b下的效果樣本最大值；為目標(biāo)b下的效果樣本最小值；為目標(biāo)0 b下的效果樣本平均值．

由上可見，效果測度的實(shí)質(zhì)便是指標(biāo)樣本無量綱化的過程，因此本文對定性指標(biāo)將利用梯形模糊數(shù)表示的語意變量來進(jìn)行無量綱化，從而得出定性指標(biāo)的效果測度．

步驟三：定性指標(biāo)樣本效果測度

（1）通過專家打分給出定性指標(biāo)語意值

專家在對定性指標(biāo)值的打分過程中，由于對它們的描述具有相當(dāng)程度的模糊性，因此采用梯形模糊數(shù)表示的語意變量的概念來描述主觀評價(jià)值[9]．通過問卷調(diào)查，由有關(guān)專家根據(jù)評價(jià)值的語意變量表給出各個(gè)定性指標(biāo)語意值[8]．

（2）綜合專家意見，計(jì)算定性指標(biāo)的模糊值

將評價(jià)層面 Xk下第i個(gè)定性指標(biāo)的模糊值轉(zhuǎn)換成明確值的方法如下：

其他從而得出所有定性指標(biāo)值：

（4）綜合測度結(jié)果

最后，可得到事件X的綜合測度結(jié)果集合：

從該綜合測度結(jié)果集合中，根據(jù)不同的要求選取結(jié)果最大或者最小的測度值，從而分析住宅項(xiàng)目的生態(tài)價(jià)值鏈效果．

4 住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度算例分析

(1)測度樣本收集

通過實(shí)地走訪與問卷調(diào)查，于2014年3月底完成西安地區(qū)5個(gè)住宅項(xiàng)目A、B、C、D、E的生態(tài)價(jià)值鏈樣本指標(biāo)數(shù)據(jù)的收集與整理，但由于文章篇幅問題，省略具體樣本數(shù)據(jù)，算例分析旨在檢測住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度模型的可操作性與可行性．

(2)測度過程說明

5個(gè)住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的具體測度過程為：

第一步：明確指標(biāo)權(quán)重．基于調(diào)查數(shù)據(jù)及專家的評定，利用“熵權(quán)法”，獲得各個(gè)層級住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈測度指標(biāo)的權(quán)重值．具體見表2所示．

第二步：計(jì)算二級定量指標(biāo)樣本效果測度值．根據(jù)各個(gè)二級定量指標(biāo)的含義判定指標(biāo)極性，進(jìn)而利用公式（12）和公式（13），計(jì)算各定量指標(biāo)的效果值．

第三步：計(jì)算二級定性指標(biāo)樣本效果測度值．根據(jù)明確模糊化的相對距離法、中心值法和重心值法的三個(gè)計(jì)算公式，得到各個(gè)定性指標(biāo)的三個(gè)明確值，進(jìn)而根據(jù)公式（18）獲得各定性指標(biāo)的效果值．

第四步：獲得綜合二級指標(biāo)樣本效果值．第五步：計(jì)算各個(gè)一級指標(biāo)的綜合測度值．第六步：計(jì)算5個(gè)住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的整體綜合測度值．

（3）計(jì)算測度結(jié)果

利用住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈各二級指標(biāo)權(quán)重值，結(jié)合綜合測度結(jié)果公式（25）得到5個(gè)住宅項(xiàng)目A、B、C、D、E的生態(tài)價(jià)值鏈的各個(gè)一級指標(biāo)的綜合測度結(jié)果，見測度結(jié)果矩陣（28）：

進(jìn)而可利用公式（26）和一級指標(biāo)的權(quán)重值，獲得5個(gè)住宅項(xiàng)目A、B、C、D、E的生態(tài)價(jià)值鏈的整體綜合測度結(jié)果：

從而可得，

5 結(jié)論及建議

從算例分析可得，住宅項(xiàng)目A的生態(tài)價(jià)值鏈運(yùn)行效率最高；而住宅項(xiàng)目D的生態(tài)價(jià)值鏈的生態(tài)經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率最低，也說明住宅項(xiàng)目D的生態(tài)價(jià)值鏈?zhǔn)瞧渲薪?jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益最差的一條．

究其原因，住宅項(xiàng)目D的生態(tài)價(jià)值、資源的再生利用水平和廢棄物排放減少水平都是五條生態(tài)價(jià)值鏈中最低的．其中在生態(tài)價(jià)值水平方面，其選址離污染源最近，空氣質(zhì)量、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、原始資源含量的使用都是最低；在資源的再生利用方面，其再生能源的利用率、可再開發(fā)用地的使用率、節(jié)水器具和設(shè)施使用率、雨水利用率、廢氣利用率等也是最低值；在廢棄物排放水平方面，廢氣排放量和廢水排放量的控制水平也是最低．并且從經(jīng)濟(jì)效益角度測度，產(chǎn)值增長率、銷售利潤率和土地年均增值率都偏低，尤其是土地年均增值率嚴(yán)重偏低，當(dāng)然這也與該住宅項(xiàng)目的選址有關(guān)．因此，如果要提高住宅項(xiàng)目D的生態(tài)經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，一方面要降低其廢水和廢氣的排放水平，提高廢水、廢氣、再生能源和土地的重復(fù)利用率，并提高節(jié)水能力和雨水的利用水平，同時(shí)還要不斷改善項(xiàng)目開發(fā)過程中的生態(tài)環(huán)境，通過廢氣、廢水、再生能源、土地的循環(huán)利用以及生態(tài)環(huán)境的不斷改善，降低住宅項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值鏈的運(yùn)行成本，從而增加其生態(tài)價(jià)值鏈的經(jīng)濟(jì)效益．

此外，值得注意的是住宅項(xiàng)目E的生態(tài)價(jià)值鏈，其灰色測度值為 0.7024，其資源的節(jié)約利用水平、資源的再生利用水平、廢棄物排放水平都是最高的，尤其是凈水耗費(fèi)節(jié)約率、綜合能耗節(jié)約率、可再生材料利用率、固體廢棄物綜合利用率、廢舊土地使用率、再開發(fā)用地使用率、節(jié)水器具和設(shè)施使用率、污水處理與回用率、雨水利用率、廢水排放量減少率、固體廢棄物排放量減少率都是最高值．然而，其經(jīng)濟(jì)效益是最低，尤其是產(chǎn)值增長率、成本節(jié)約率是最低的，銷售利潤率、土地年均增值率也是偏低的．可見，該住宅項(xiàng)目的生態(tài)效益和循環(huán)效益較好，但是經(jīng)濟(jì)效益較差，說明由于該住宅項(xiàng)目的重要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)偏低，從而導(dǎo)致了“生態(tài)不經(jīng)濟(jì)和循環(huán)不經(jīng)濟(jì)”的困境局面，必須通過不斷降低循環(huán)利用的成本，提高廢棄物循環(huán)利用經(jīng)濟(jì)效益等途徑來優(yōu)化整條生態(tài)價(jià)值鏈的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，否則也將大大降低生態(tài)價(jià)值鏈上各個(gè)主體參與生態(tài)價(jià)值鏈建設(shè)的積極性．

References

[1] “Making the Business Case for High Performance Green Buildings” [EB/OL]. U.S. Green building council.Available at www.usgbc.org, 2003.

[2] CHARLESJ. Kibert. Sustainable Construction: Green Building Design and Delivery[M].New York:John Wiley&Sons,Inc.,2008.

[3] HENRIKNy, MCDONALD Jamie, BROMAN Goran, et al. Robert 2006.” Sustainability constrains as system boundaries”[J].Journal of Industrial Ecology,2006,10(1-2):61-77.

[4] 李玲燕, 韓紅麗, 劉曉君.住宅產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈價(jià)值分布研究-以西安市為例[J].財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐, 2011(02)：98-104.LI Lingyan, HAN Hongli, LIUXiaojun. Study on the Value Distribution of IndustrialValue Chain in Housing Industry-A Case Study of Xi'an City[J]. The Theory and Practice of Finance and Economics, 2011（02）：98-104；

[5] SOUNG Hiekim, BYEONG Seokahn. Interactive group decision making procedure under incomplete information.European Journal of Operational Research. 1999.

[6] SUGENO M, NARUKAWA Y, MUROFUSHI T.Choquet Integral and Fuzzy Measures on Locally Compact Space[J]. Fuzzy Sets and Systems,1998(99):205-211.

[7] 汪金霞.梯形模糊數(shù)多屬性基于群決策方法研究[D].合肥：合肥工業(yè)大學(xué), 2009.WANG Jinxia. Research on Trapezoidal Fuzzy Numbers Based Multi-attributive Group Decision Making Method[D].Hefei: Hefei University of Technology,2009.

[8] 畢克新, 孫金花, 張鐵柱, 等.基于模糊積分的區(qū)域中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新測度與評價(jià)[J].系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐，2005(2)：40-46+61.BI Kexin, SUN Jinhua, ZHANG Tiezhu, et al.Measurement and Evaluation of Regional Technological Innovation in Small and Medium Enterprises Based on Fuzzy Integral[J]. Systems Engineering-theory & Practice,2005（2）：40-46+61.

[9] MASE K, SUMI Y, NISHIMOTO K. Informal conversation environment for collaborative concept formation [A].Ishida T. Community Computing:collaboration over Global Information Networks[C]//NewYork: John Wiley Sons.Inc. 1998:165-205.

[10] COSTANZA Robert, ARGERalphd` GROOT Rudolf de,et al.The value of the world’ s ecosystem services and natural capital [J]. Nature.1997,387(5):253-260.