邵萍

在我國(guó)，眾所周知的一個(gè)問(wèn)題就是：“買不起房?！钡牵诘聡?guó)這個(gè)典型的資本主義國(guó)家中，卻是另外一種情況：“買得起，卻不想買，只想租。”

漢堡作為德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍、房?jī)r(jià)比較高的聯(lián)邦州，其平均房?jī)r(jià)也只有2243歐元/平方米，低于漢堡一對(duì)年輕夫婦月凈收入3100歐元。意思就是，如果一個(gè)平均收入水平的家庭要購(gòu)買住房，月供只需花掉其收入的1/5。然而，即便如此，德國(guó)人自有住房率卻大約為42%，低于歐盟整體水平60%。

不愿買只想租

對(duì)于大多數(shù)國(guó)家的居民，尤其是剛剛成家的年輕人來(lái)說(shuō)，可以擁有屬于自己的一套房子就是夢(mèng)想。但是，在德國(guó)卻恰恰不是，很多人就是愿意過(guò)著“寄人籬下”的生活。

其中，年輕人便是這個(gè)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。據(jù)德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，雖然近年來(lái)德國(guó)房?jī)r(jià)一直較低，但德國(guó)77%的年輕人家庭仍然是租房族。為什么呢？

原因在于，按照德國(guó)《住宅建設(shè)法》規(guī)定，年輕人作為社會(huì)的“貧窮一族“，政府必須為他們提供住房，并在面積大小、房屋設(shè)施和租金等方面為他們量身訂做，滿足需求。比如“社會(huì)住房”，就專供給低收入者租住。

同時(shí)，現(xiàn)代社會(huì)日益增強(qiáng)的流動(dòng)性，也讓德國(guó)年輕人更傾向于租房。在德國(guó)租房并不像其他西方國(guó)家那樣被看成是“貧窮”、“社會(huì)地位低下”等的代名詞，就連德國(guó)總理默克爾也在博物館島對(duì)面租了一套雅致的河畔公寓。目前，德國(guó)聯(lián)邦、州和地方手中擁有公房近300萬(wàn)套，這在很大程度上也平抑了市場(chǎng)房租水平的上揚(yáng)。

于是乎，也就造成了眾多年輕人“不買只租”的心態(tài)。據(jù)悉，在德國(guó)，初次購(gòu)房或建房者的平均年齡高達(dá)42歲。相比英國(guó)人的平均25歲，這的確是很晚??！

租房不是事

到底是什么原因讓德國(guó)人不愿買房只想住房住呢？其實(shí)，主要原因就在于德國(guó)健全的租房市場(chǎng)和較高的租房居住條件。

現(xiàn)在，我國(guó)的樓市盡管政策接踵而出，但是房?jī)r(jià)貌似一直都是穩(wěn)中有升，依舊沒(méi)有讓人悅心的降幅。別說(shuō)買房了，就是租房都要有所考量。然而，如果你去德國(guó)，便會(huì)發(fā)現(xiàn)：租房，根本不是事。

對(duì)于租房，他們有嚴(yán)格的租房法，并出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)修建租住房屋、保護(hù)房客權(quán)益的政策。

比如，在租住房子一段時(shí)間后，經(jīng)常會(huì)有房主漲價(jià)的情況，但在德國(guó)，這個(gè)問(wèn)題就不必?fù)?dān)心了。他們有專門的法律規(guī)定，不允許政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金，即使物價(jià)上漲也不得隨意漲價(jià)。

如果房租超過(guò)當(dāng)?shù)亍胺孔庵笇?dǎo)價(jià)”的20%，那么你就可訴諸法律;如果超過(guò)50%，房主甚至有可能被判最高三年的有期徒刑。

另外，德國(guó)的租房合同都是無(wú)期限的。除非房東要收回房子自己住，否則就不能要求房客搬走，如果房東強(qiáng)行趕房客走，那么房客可以將房東告上法庭。

不是德國(guó)人，怎么租？

這么好的租房政策，的確讓人蠢蠢欲動(dòng)。那么，作為一名外國(guó)人，如果要去德國(guó)留學(xué)或者工作之類而要租房的話，應(yīng)該怎么做呢？有什么要求呢？

一般情況下，如果你到了德國(guó)，都是要租住德國(guó)本地人的房屋來(lái)解決自己的住房問(wèn)題，這首先便對(duì)你的德語(yǔ)水平提出了比較高的要求，因?yàn)榇蟛糠值聡?guó)房東都不懂中文，對(duì)英語(yǔ)的了解也比較有限，所以德語(yǔ)是在德國(guó)生活的首要條件。

其次就是找房子。在德國(guó)找房子的主要方式是看當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙，他們各個(gè)城市都有免費(fèi)提供的報(bào)紙，上面會(huì)刊登當(dāng)?shù)氐恼泄?、招商、拍賣和房屋租賃的信息。報(bào)紙的發(fā)放時(shí)間為每周的星期三和星期六，要記住不要錯(cuò)過(guò)領(lǐng)取。

需要注意的是，他們的房屋租金分為冷租和暖租兩種。冷租意味著要自己承擔(dān)水、電、煤氣和暖氣的費(fèi)用，而暖租則是將以上的內(nèi)容（除電費(fèi)）都含入房租之中。另外，暖租還會(huì)包括一些衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防費(fèi)用一類的雜費(fèi)。

因此，在德國(guó)找房子看租金的時(shí)候，一定要分清冷租和暖租，這之間的價(jià)格相差會(huì)比較大。因?yàn)?，一旦決定租住，需要提前預(yù)付兩個(gè)月的房租作為押金，如若沒(méi)分清，可能會(huì)出現(xiàn)不必要的損失。

在入住的時(shí)候，房東會(huì)帶你清查房屋的狀況，包括損壞程度等。檢查完畢后，你得在清單上簽字，之后再出現(xiàn)的損壞都是你要賠償?shù)?。所以，在租房的時(shí)候，如果當(dāng)?shù)赜信笥眩詈谜遗笥褏⒅\，否則比較容易吃虧。此外，如果想要停租，需提前三個(gè)月通知房東，否則在這三個(gè)月之內(nèi)，無(wú)論是否住在房屋內(nèi)，都要交納租金。

俗話說(shuō)：“好事多磨”，想要安安心心、踏踏實(shí)實(shí)地在德國(guó)居住，還是要謹(jǐn)慎、注意，千萬(wàn)不要急躁。不然，事倍功半，出現(xiàn)一些不必要的麻煩，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，悔之晚矣！

Tips：

在德國(guó)，房屋的鑰匙非常重要，因?yàn)榕滂€匙是極其麻煩的事情，需要警察局的特殊批準(zhǔn)和房東的證明，并到專門的配鑰匙店才能配到鑰匙。所以在德國(guó)租房期間，一定要保管好自己的鑰匙。endprint