摘要：由于古建筑修繕中不僅具有建設(shè)周期長的特點(diǎn)，更具有施工中不可預(yù)見因素多、變更多的特殊性，這決定了古建筑修繕工程造價管理工作的復(fù)雜性。提出在建設(shè)前期應(yīng)詳盡考察古建筑史料，合理確定建設(shè)規(guī)模；在建設(shè)期應(yīng)細(xì)致勘察古建筑現(xiàn)場，編制設(shè)計文件，嚴(yán)格控制工程變更；在使用期應(yīng)嚴(yán)格控制維護(hù)保修費(fèi)用；從而達(dá)到總造價最小化的目的。

關(guān)鍵詞：古建筑修繕；造價；全生命周期；控制；管理

古建筑修繕工程全生命周期造價管理就是在古建筑修繕中可以計算工程項(xiàng)目整個服務(wù)期的所有成本（以貨幣值），直接的、間接的、社會的、環(huán)境的等等，以確定設(shè)計方案的一種技術(shù)方法。全生命周期造價管理是一種實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全生命周期，包括建設(shè)前期、建設(shè)期和使用期等階段總造價最小化的方法。

我國是歷史悠久，文化燦爛的國家，各地都擁有數(shù)量眾多的古建筑。古建筑之所以寶貴，除了它們是用金錢和血汗堆成之外，更重要的是它們是歷史的遺存，主要包括歷史、藝術(shù)、科學(xué)三方面的價值。近年來，各地政府都十分重視對古建筑的保護(hù)和修繕工作。古建筑修繕工程不同于一般新建或改擴(kuò)建的工業(yè)和民用建筑項(xiàng)目，它是在原古跡的基礎(chǔ)上，以尊重原始材料和相關(guān)文獻(xiàn)為依據(jù)，對古建筑實(shí)施保護(hù)修繕。由于古建筑修繕中不僅具有建設(shè)周期長的特點(diǎn)，更具有施工中不可預(yù)見因素多、變更多的特殊性，這決定了古建筑修繕工程造價管理工作的復(fù)雜性。

一、古建筑修繕在建設(shè)前期的造價管理

在建設(shè)前期，應(yīng)詳盡考察古建筑史料，合理確定建設(shè)規(guī)模，為古建筑的修繕決策提供科學(xué)依據(jù)。

與一般工程項(xiàng)目不同，古建筑修繕項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)是原有古跡，建設(shè)規(guī)模是以原始材料的文獻(xiàn)為依據(jù)的，它的建設(shè)目的不是單純的財務(wù)上經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而是側(cè)重于社會效益，意義在于保存和體現(xiàn)古建筑的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值。因此，在決策階段，首先要著重于史料的考證，論證其是否具有保存和修復(fù)的意義，辨清真?zhèn)?，確定哪些需要修復(fù)，哪些不值得修復(fù)，從而確定規(guī)劃方案和建設(shè)規(guī)模。其次，要合理確定建筑修繕標(biāo)準(zhǔn)。古建筑修繕方法的合理性決定著修繕的質(zhì)量，即修繕后古建筑自身價值是否得到保護(hù)和發(fā)展，是否消除潛在的安全隱患，而不僅僅是修舊如舊或煥然一新，這一點(diǎn)對控制工程造價尤為重要。第三，要根據(jù)建筑規(guī)模和修繕措施合理編制投資估算，充分考慮修繕工程可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素，使投資基本上符合實(shí)際并留有余地。

二、古建筑修繕在建設(shè)期的造價管理

在建設(shè)期，應(yīng)細(xì)致勘察古建筑現(xiàn)場，編制設(shè)計文件，嚴(yán)格控制工程變更，為古建筑的設(shè)計、修繕投資得到有效控制。

（一）古建筑修繕設(shè)計階段的造價管理

當(dāng)古建筑修繕工程經(jīng)過可行性研究并批準(zhǔn)立項(xiàng)后，隨后的設(shè)計工作質(zhì)量好壞將直接影響整個工程的建設(shè)質(zhì)量和造價。據(jù)估計，設(shè)計費(fèi)一般相當(dāng)于工程費(fèi)用1% 以下，而正是這1% 的費(fèi)用對工程造價的影響度占75%以上。由此可見，設(shè)計質(zhì)量對整個工程的效益是至關(guān)重要的。因古建筑修繕工程涉及面廣，設(shè)計人員必須具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，本著對傳承和發(fā)揚(yáng)古建筑價值強(qiáng)烈的責(zé)任感，做好古建筑遺跡的踏勘調(diào)查工作，研究古建筑的歷史，努力發(fā)掘與之相關(guān)的歷史信息，盡可能了解古建筑的原始資料，同時，通過現(xiàn)場實(shí)地勘察，必要時進(jìn)行檢測，掌握工程第一手資料，通過所拍攝照片，記錄現(xiàn)狀殘破狀況、安全情況，并說明損壞程度等。值得注意的是：設(shè)計階段往往受條件所限，難以充分掌握古建筑所有資料，有的只能是表面情況，因而要盡早創(chuàng)造條件，在施工單位進(jìn)場后再進(jìn)行勘察，這時設(shè)計單位必須對方案進(jìn)行修改、完善。只有在充分掌握古建筑的歷史和現(xiàn)狀資料后，才能編制出理的設(shè)計方案，準(zhǔn)確的編制出設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，真正將設(shè)計概算控制在投資估算之下。

（二）古建筑修繕實(shí)施階段的造價管理

古建筑修繕工程施工圖設(shè)計完成后，如何將工程造價控制在設(shè)計概算范圍內(nèi)，工程招投標(biāo)、施工和結(jié)算階段的造價管理至關(guān)重要。在招標(biāo)過程之前，造價工程師仔細(xì)審閱修繕項(xiàng)目圖紙，對整個建筑群的木結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)、徹底的檢查，進(jìn)行詳細(xì)記錄，并拍照片作修復(fù)、保存依據(jù)，盡可能減少工程實(shí)施過程中的設(shè)計變更和中標(biāo)單位以后的索賠機(jī)會。對修繕內(nèi)容中不理解的、疑問內(nèi)容，進(jìn)行詢標(biāo)。在評標(biāo)過程中，要求造價工程師具備較高的專業(yè)素質(zhì)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助評標(biāo)專家仔細(xì)分析各投標(biāo)單位的商務(wù)標(biāo)，防止低價中標(biāo)、高價索賠和不平衡報價的情況出現(xiàn)。由于性能更先進(jìn)、對文物腐蝕更小的新材料新工藝不斷出現(xiàn)，招標(biāo)階段造價工程師還要積極鼓勵中標(biāo)單位從專業(yè)角度出發(fā)提出各種合理化建議，控制總體造價。

古建筑一般的破壞因素主要是人為破壞和自然破壞。人為破壞主要集中在建筑木裝飾上，自然破壞主要體現(xiàn)在部分木構(gòu)架的蟲蛀朽爛等。在工程中造價工程師要搜集當(dāng)?shù)貧v史資料，詳細(xì)論證修繕施工方案及施工措施應(yīng)從組織、經(jīng)濟(jì)、合同等多方面采取措施控制成本。全面掌握日常施工現(xiàn)場人、材、機(jī)投入情況和進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等情況，并建檔備查。古建筑材料管理過程中要做到采購有計劃，價格依市場，消耗有定額，回收有章法。古建筑構(gòu)件在拆卸過程中，為避免混亂及安裝差錯，需對所有構(gòu)件進(jìn)行編號，包括繪制編號草圖，填寫構(gòu)件登記表，在構(gòu)件表面進(jìn)行標(biāo)注等有關(guān)工序。對進(jìn)場的各種材料，由造價工程師認(rèn)真檢查，與材料的型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)核對無誤后，填寫材料入庫單。為加強(qiáng)監(jiān)督作用，入庫單上必須有兩人以上簽字方為有效。造價工程師并且掌握“先進(jìn)先出，推陳儲新”的原則，使材料不缺損，不浪費(fèi)，防止無效消耗。在工程中，科學(xué)管理，基本做到不浪費(fèi)。

三、古建筑在試用期的造價管理

在使用期，應(yīng)嚴(yán)格控制維護(hù)保修費(fèi)用，使維護(hù)保修費(fèi)用最低。

竣工結(jié)算時，實(shí)行工程結(jié)算復(fù)審和尾款結(jié)算會簽制度，經(jīng)多級審核后，以最后定案的結(jié)算作為財務(wù)進(jìn)行修繕工程尾款結(jié)算的依據(jù)。

古建筑修繕工程大多為手工操作，工序復(fù)雜，技術(shù)性強(qiáng)，造價管理雖然復(fù)雜，只要做到在前期決策階段詳盡考察古建筑史料，合理確定建設(shè)規(guī)模，在設(shè)計階段細(xì)致勘察古建筑現(xiàn)場，細(xì)致編制設(shè)計圖紙，在實(shí)施階段加強(qiáng)設(shè)計與施工的聯(lián)系，嚴(yán)格控制工程變更，這樣才能達(dá)到總造價最小化的目的。

全生命周期造價管理程序圖。

全生命周期造價管理工作內(nèi)容圖。

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作者簡介：曾澄波，1972，10，廣州城建職業(yè)學(xué)院；高級工程師