【摘要】經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)促進(jìn)了我國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目的增多，進(jìn)而使得工程的測(cè)量技術(shù)與時(shí)俱進(jìn)，變得十分先進(jìn)與實(shí)用。而主要的一種技術(shù)便是大家所熟知的GPS測(cè)量技術(shù)，這項(xiàng)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中使用的十分廣泛，同時(shí)也推動(dòng)了我國(guó)其他的測(cè)繪技術(shù)的相應(yīng)發(fā)展，提升了我國(guó)房產(chǎn)工程的測(cè)量的效率。文章將對(duì)測(cè)量技術(shù)的發(fā)展在房產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域的應(yīng)用進(jìn)行系統(tǒng)性的闡述。

【關(guān)鍵詞】測(cè)量技術(shù)；GPS測(cè)量；房產(chǎn)測(cè)繪；應(yīng)用思路

隨著科學(xué)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代化的測(cè)量技術(shù)已經(jīng)有了一定的發(fā)展。它比一般的傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)要更加具有高技術(shù)、高精準(zhǔn)、高精確的特點(diǎn)，同時(shí)它還能減少相應(yīng)的測(cè)量時(shí)間，這樣的優(yōu)點(diǎn)使它在現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪中不斷的被應(yīng)用。近年來(lái)，我國(guó)的建筑工程逐漸變得越來(lái)越多，而且對(duì)于相關(guān)項(xiàng)目的具體測(cè)量也具有更高的水準(zhǔn)，而先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)GPS在房產(chǎn)領(lǐng)域的測(cè)量中發(fā)揮著十分重要的作用，推動(dòng)了測(cè)量技術(shù)的整體向前發(fā)展。下面將對(duì)相關(guān)問(wèn)題做下系統(tǒng)性的研究。

一、房產(chǎn)領(lǐng)域測(cè)量具有的實(shí)際意義

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)量，主要是指對(duì)房屋整體面積進(jìn)行測(cè)量的一個(gè)過(guò)程，其中包含平面控制的測(cè)量、房產(chǎn)主體的調(diào)查、房產(chǎn)要素的測(cè)量、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖的繪制、房產(chǎn)本身面積的測(cè)量與計(jì)算、變更測(cè)量以及最終成果的檢查驗(yàn)收等等。在建筑領(lǐng)域中，此項(xiàng)測(cè)量包含的相關(guān)指標(biāo)過(guò)于繁雜，因此房產(chǎn)測(cè)量在整體建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，占有非常重要的地位。

（一）房產(chǎn)測(cè)量出的結(jié)果是房屋產(chǎn)權(quán)人在遇到相應(yīng)問(wèn)題時(shí)能夠更好維護(hù)自身權(quán)利的一項(xiàng)法律依據(jù)，房屋的測(cè)量結(jié)果與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系非常密切。在整個(gè)房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中能夠體現(xiàn)出一種相對(duì)的科學(xué)性與嚴(yán)謹(jǐn)性，這同樣也是房產(chǎn)部門人員對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人自身權(quán)益的一種維護(hù)方式，如果一旦出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題就可以依次提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)依據(jù)。

（二）在開發(fā)城市土地時(shí)，房產(chǎn)測(cè)量所得的相關(guān)數(shù)據(jù)，是有關(guān)部門進(jìn)行城市管理規(guī)劃的相關(guān)性數(shù)據(jù)資源。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律對(duì)房屋建筑測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，通過(guò)有效地測(cè)量房屋自身的面積及其使用情況，還有將房屋自身的占地面積等問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定，能夠使得到的數(shù)據(jù)成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行相應(yīng)管理的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

（三）房產(chǎn)的測(cè)量可以有效的避免出現(xiàn)一種問(wèn)題，這問(wèn)題是開發(fā)商不斷的開發(fā)面積巨大但是實(shí)際銷售的面積極小的一種不合理的現(xiàn)象。近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)不停地上漲，開發(fā)商想借此機(jī)會(huì)謀取經(jīng)濟(jì)效益，直接在房屋面積上進(jìn)行大肆渲染，使房屋的采購(gòu)者直接受到傷害，因此對(duì)房屋進(jìn)行相關(guān)的測(cè)量是有必要的。這能夠保證買房者的自身利益，保護(hù)房地產(chǎn)本身市場(chǎng)健康順利的發(fā)展。

二、GPS測(cè)量技術(shù)的相關(guān)知識(shí)

我國(guó)的建筑工程的測(cè)繪行業(yè)經(jīng)過(guò)不斷的發(fā)展與前進(jìn)，已經(jīng)創(chuàng)造了多次的技術(shù)飛躍，GPS技術(shù)的出現(xiàn)直接推動(dòng)了建筑工程測(cè)繪領(lǐng)域相關(guān)變革與飛躍，而且它能直接影響國(guó)內(nèi)的建筑工程測(cè)繪的技術(shù)與設(shè)計(jì)水平。GPS測(cè)量技術(shù)在速度上、精準(zhǔn)度上、操作流程上、支付費(fèi)用上等都較傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)有著非常大的飛躍，不僅這樣，GPS測(cè)量技術(shù)還取消了常規(guī)性質(zhì)的測(cè)量距離、測(cè)量角度的手段，讓測(cè)量的相關(guān)范圍能夠逐漸的增大。在本國(guó)的建筑工程測(cè)繪中，相關(guān)人員可以通過(guò)GPS的衛(wèi)星定位技術(shù)創(chuàng)造一個(gè)GPS網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)，讓各地通過(guò)測(cè)量得出的數(shù)據(jù)通過(guò)GPS網(wǎng)絡(luò)直接傳輸?shù)浇ㄖこ虦y(cè)繪的相關(guān)管理部門，每一個(gè)相鄰點(diǎn)可以蔓延至上萬(wàn)公里以上，有效的保障了建筑測(cè)量的連續(xù)與精準(zhǔn)性。

三、GPS測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)領(lǐng)域中具體測(cè)量的應(yīng)用

GPS測(cè)量技術(shù)是發(fā)展較為快速的數(shù)字化測(cè)量技術(shù)，因?yàn)榇隧?xiàng)技術(shù)的有效性能，使其廣泛的應(yīng)用在房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)當(dāng)中。主要以GIS方式繪圖、制作、定義圖形及其相關(guān)屬性，成功的使圖形的屬性進(jìn)行雙向鏈接，這樣就更能準(zhǔn)確的肯定出房屋自身面積的相應(yīng)分?jǐn)偨Y(jié)果，并且能形成一幅較為繁瑣的且具體的分層平面圖。在GPS定位技術(shù)中，值得一提的還有GTK測(cè)量技術(shù)，它更能將測(cè)繪的結(jié)果精準(zhǔn)化和準(zhǔn)確化。

（一）GPS的具體性應(yīng)用

在工程整體測(cè)繪的過(guò)程中，GPS的使用原理主要是一些幾何或者物理學(xué)的有機(jī)結(jié)合，利用GPS系統(tǒng)在空間范圍上分散布局的定位衛(wèi)星以及地面相應(yīng)的接受裝置，從而將相應(yīng)物體進(jìn)行多角度定位。GPS測(cè)量技術(shù)在建筑工程中主要應(yīng)用的定位技術(shù)是相對(duì)化靜態(tài)定位技術(shù)和實(shí)時(shí)性動(dòng)態(tài)定位技術(shù)兩種。相對(duì)化靜態(tài)定位技術(shù)的操作較為簡(jiǎn)單，只需要將幾臺(tái)地面的信號(hào)接收裝置排成基線，進(jìn)行同步觀測(cè)，時(shí)間大約45分鐘，得出的測(cè)量結(jié)果由從事專項(xiàng)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與處理。

（二）虛擬化現(xiàn)實(shí)性科學(xué)技術(shù)的具體應(yīng)用

傳統(tǒng)的建筑工程測(cè)繪，需要大量的人工力量進(jìn)行分階段式的測(cè)量工作，這樣則接連出現(xiàn)了相關(guān)的安全性質(zhì)的問(wèn)題。在進(jìn)行建筑工程測(cè)繪的時(shí)候，尤其是對(duì)一些地質(zhì)狀況較為復(fù)雜的地區(qū)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地測(cè)繪的時(shí)候，如果利用GPS的虛擬化現(xiàn)實(shí)科學(xué)技術(shù)進(jìn)行測(cè)繪環(huán)境會(huì)產(chǎn)生逼真、交互的特點(diǎn)。在GPS整體系統(tǒng)中存在的計(jì)算機(jī)繪圖與虛擬化現(xiàn)實(shí)技術(shù)，它能夠更加快速的、有效的顯示建筑工程測(cè)繪的相關(guān)流程和測(cè)繪注意事項(xiàng)，而顯示形式則是頗具全面性的三維立體圖像。在我國(guó)部分地區(qū)的礦井工程施工測(cè)繪的現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)普遍性的應(yīng)用GPS虛擬化現(xiàn)實(shí)技術(shù)進(jìn)行相關(guān)的測(cè)量，從而能夠最大限度的找出方案的缺陷與弊端，能夠使專業(yè)人員及時(shí)的對(duì)其進(jìn)行修改，最終保證此項(xiàng)技術(shù)在建筑工程測(cè)量中能夠發(fā)揮它應(yīng)有的作用。

（三）測(cè)量施工的水準(zhǔn)點(diǎn)并予以確定

在建筑工程的測(cè)繪中，對(duì)于臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的相關(guān)測(cè)量較為重要。在傳統(tǒng)的測(cè)量方式上，優(yōu)勢(shì)會(huì)由于在設(shè)計(jì)方案上未曾進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)算與實(shí)際的考察，從而導(dǎo)致所得的水準(zhǔn)點(diǎn)距離普遍較遠(yuǎn)。對(duì)臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量是用GPS的接收機(jī)對(duì)GPS衛(wèi)星的導(dǎo)航信號(hào)進(jìn)行接收和采集，整個(gè)作業(yè)的過(guò)程在于天線的安置、操作接收機(jī)接收、觀測(cè)記錄。對(duì)于外業(yè)觀測(cè)，我們應(yīng)該嚴(yán)格的根據(jù)技術(shù)在設(shè)計(jì)時(shí)擬定的觀測(cè)方案進(jìn)行具體的實(shí)施，只有這樣才能更好的協(xié)調(diào)好外業(yè)觀測(cè)的相關(guān)進(jìn)程，從而更好的提高工作的效率，更好的保證測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)。

四、GPS測(cè)量技術(shù)存在的問(wèn)題

（一）衛(wèi)星狀況對(duì)其的影響頗重

城市間進(jìn)行的房產(chǎn)測(cè)繪有可能會(huì)受到高樓密布的影響，使得測(cè)量時(shí)間較長(zhǎng)，容易產(chǎn)生測(cè)量假數(shù)值。

（二）空中環(huán)境變化對(duì)其的影響

這主要是指衛(wèi)星信號(hào)有可能會(huì)受到電離層的干擾，而且共用衛(wèi)星量少，這直接導(dǎo)致初始化困難的問(wèn)題，使得測(cè)量工作無(wú)法正常進(jìn)行。

（三）數(shù)據(jù)鏈傳送受到干擾與影響

數(shù)據(jù)鏈的傳輸主要指的是RTK數(shù)據(jù)鏈的傳輸，這種數(shù)據(jù)鏈在傳輸時(shí)易受到一些障礙物（山體、建筑、高頻信號(hào)干擾等）的影響，這直接會(huì)影響相關(guān)測(cè)量的精準(zhǔn)度。

結(jié)語(yǔ)：

房產(chǎn)的測(cè)量對(duì)于建筑工程來(lái)講有著極大的意義，在房產(chǎn)的測(cè)量中，不僅要具有相關(guān)的基礎(chǔ)性測(cè)量技術(shù)還必須具有相應(yīng)的法律性，有一個(gè)準(zhǔn)確的、真實(shí)的測(cè)量結(jié)果是直接關(guān)系到房屋產(chǎn)權(quán)人的自身經(jīng)濟(jì)利益的?？陀^來(lái)講，房產(chǎn)的測(cè)量在整體上還存在著不足之處，技術(shù)上尚有缺陷，這就要求相關(guān)部門、相關(guān)負(fù)責(zé)人在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量時(shí)要注意整體的規(guī)范性，要精確到測(cè)量的細(xì)微之處。房產(chǎn)測(cè)量必須要保證測(cè)量的精準(zhǔn)性，測(cè)量方式的可靠性以及測(cè)量技術(shù)的創(chuàng)新性，提高測(cè)量的應(yīng)用效果，這樣才能促進(jìn)房產(chǎn)建筑工程的全面性發(fā)展。

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