【摘要】伴隨城市化進(jìn)程高速發(fā)展的同時，房地產(chǎn)市場也魚龍混雜，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)不清晰、面積差異較大的糾紛日益增多，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，保護(hù)購房者利益，房地產(chǎn)測繪部門的工作就顯得十分重要，因為房地產(chǎn)測繪部門測算的數(shù)據(jù)是作為房屋買賣的產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)，對房屋售價及其他費(fèi)用都具有直接影響，因此，做好房產(chǎn)面積測繪是維護(hù)購房業(yè)主合法利益的關(guān)鍵工作。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；測繪面積；工作方法；影響因素

一、房產(chǎn)測繪的重要意義 1、房產(chǎn)測繪是保證業(yè)主利益的重要法律依據(jù)。房產(chǎn)測繪與業(yè)主的切身利益直接相關(guān)，房產(chǎn)測繪的面積計算、測繪全過程、以及其測量精度均具有嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)人由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門提供法律保護(hù)的重要依據(jù)，同時也為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)產(chǎn)生法律糾紛、審核違章占地及違章建筑提供了可靠的憑據(jù)。在核發(fā)土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的過程中，這些數(shù)據(jù)是其重要組成部分，在房地產(chǎn)檔案的建立中，這些數(shù)據(jù)也是最原始的資料。

2、房產(chǎn)測繪有利于維護(hù)房產(chǎn)市場的正常秩序。我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)中，房屋建筑面積的多少是其最重要的指標(biāo)之一，也是最基本的房產(chǎn)測量中需要測定的要素之一，建筑面積是城市規(guī)劃管理、稅費(fèi)征收、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記、城市地價核算、房屋面積統(tǒng)計、產(chǎn)籍管理、房屋拆遷安置等中的計量單位，對于非專業(yè)人士而言，由于房屋面積的種類繁多，尤其是在商品房買賣中，在利益的驅(qū)使下，部分開發(fā)商時常會打起面積的主意，而某些中介也總是偷換概念，對消費(fèi)者造成誤導(dǎo)。因此，使得商品房銷售面積準(zhǔn)確性得到提高，使商品房買賣雙方的糾紛減少，能夠?qū)V大消費(fèi)者的合法權(quán)益起到維護(hù)的作用，同時也有利于維護(hù)房產(chǎn)市場的正常秩序。 二、對房產(chǎn)測繪質(zhì)量產(chǎn)生影響的原因 房產(chǎn)測繪的技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)，但是卻沒有完善的的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對有些問題過于簡單的規(guī)定，跟不上設(shè)計人員理念的不斷發(fā)展和建筑形式的千變?nèi)f化，許多新問題都無法進(jìn)行界定，在實際操作中常常由于無據(jù)可查而難以處理，很容易引起爭議。

在房產(chǎn)測繪中，尤其是比較復(fù)雜的建筑測繪中，數(shù)據(jù)繁多，情況復(fù)雜，計算量巨大，難以保證測繪計算人員完全不會出錯，如果不健全測繪單位的質(zhì)量保證體系，就會使質(zhì)量差錯很容易產(chǎn)生。測繪單位的管理水平、資質(zhì)等級、從業(yè)人員的技術(shù)水平，均會對測繪成果質(zhì)量造成一定的影響。 三、提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的措施1、控制前期圖紙及資料的審查質(zhì)量 在預(yù)測算房產(chǎn)項目建筑面積的時候，建筑施工圖必須提供經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的圖紙，在實測房產(chǎn)面積時，房屋竣工圖應(yīng)由委托方提供，如果有變更，還應(yīng)提供相應(yīng)聯(lián)系單或變更圖紙。所提供的圖紙必須包括建筑立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗及陽臺大樣圖等一整套完整的建筑圖紙，應(yīng)盡可能詳細(xì)，在測繪過程中以便進(jìn)行相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)的查閱。收件資料中必須包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同、建筑總平面圖、建設(shè)工程施工許可證等批準(zhǔn)文件。2、房產(chǎn)面積測繪各關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制 對于房產(chǎn)測繪主管部門來說，房產(chǎn)面積測繪在增加經(jīng)濟(jì)收入的同時，也增加了所承擔(dān)的責(zé)任。工作如果發(fā)生了疏忽錯誤，對于日益高漲的房價，其造成的損失是巨大的。在房屋面積測繪各環(huán)節(jié)中，應(yīng)做到四個準(zhǔn)確：房屋套型邊長數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確；房屋計算面積部位認(rèn)定要準(zhǔn)確；房屋面積計算分?jǐn)傄獪?zhǔn)確；房產(chǎn)要素要準(zhǔn)確。3、控制測量的精度 一般規(guī)定末級控制點的點位中誤差不超過＋0.05m，相鄰點間的間距中誤差當(dāng)相鄰點為獨(dú)立觀測量時可計算為±0.05m。因此，首先要建立一個有一定密度的、高精度的、高質(zhì)量、物定可品的、高標(biāo)準(zhǔn)的控制網(wǎng)。

4、遵守一級驗收、二級檢查制度在檢查過程中，主要的相關(guān)規(guī)定有：①各級驗收檢查工作必須獨(dú)立進(jìn)行，不能夠替代和省略。②檢查過程中如果發(fā)現(xiàn)分?jǐn)偡桨富蛎娣e計算口徑等特殊問題沒有詳細(xì)說明或與相關(guān)規(guī)定有不符合的情形時，要及時提出處理意見，簽字進(jìn)行確認(rèn)之后才能夠進(jìn)行重新辦理。③技術(shù)負(fù)責(zé)人員要全面審查提交的圖紙、成果、質(zhì)檢單等，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時予以改正。④技術(shù)負(fù)責(zé)人員對房產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的典型案例，要定期進(jìn)行分析、討論、總結(jié)，以提高測繪成果的質(zhì)量和測繪人員業(yè)務(wù)水平。⑤如果對處理質(zhì)量問題的意見存在分歧時，由專職質(zhì)量檢查人員認(rèn)定一級檢查的問題，由單位領(lǐng)導(dǎo)裁定解決二級檢查之后的問題。并記錄在案。5、積極使用測繪管理軟件系統(tǒng)

為適應(yīng)房產(chǎn)測繪工作的規(guī)范化、制度化和流程化，為了更好地控制過程，測繪管理系統(tǒng)是利用計算機(jī)軟件技術(shù)，按照一定流程控制、監(jiān)督、協(xié)調(diào)整個業(yè)務(wù)過程的完成和規(guī)范，并跟蹤信息流，工作中采用流程化管理軟件，可以根據(jù)崗位職責(zé)進(jìn)行不同等級賬號密碼登陸、權(quán)限設(shè)置，保證在系統(tǒng)監(jiān)控之下進(jìn)行各項業(yè)務(wù)操作，各環(huán)節(jié)均會記錄下操作時間、人員姓名、機(jī)器號，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)生產(chǎn)的圖形數(shù)據(jù)安全和過程控制。結(jié)語：做好房屋測繪工作，只有嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范去實施，積極開展標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量監(jiān)督，嚴(yán)格管理房屋建筑面積測繪中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，才能切實提高房產(chǎn)測繪水平，才能促進(jìn)測繪事業(yè)不斷向科學(xué)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化發(fā)展。

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