【摘要】城市綜合體通過各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時(shí)段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。這些都與它形成的特點(diǎn)密切相關(guān)。

【關(guān)鍵詞】城市綜合體、城市的空間價(jià)值

一、項(xiàng)目概述

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展建筑用地逐漸縮減，建筑綜合體成為建筑發(fā)展的又一個(gè)大的方向。城市綜合體HOPSCA，它是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的建筑群體。城市綜合體包含商務(wù)辦公、居住、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)城市綜合體通過街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。嘉洲陽光項(xiàng)目就是這樣一個(gè)特點(diǎn)鮮明的建筑群落，基地位于大連東港區(qū)的核心地帶，（項(xiàng)目占地4萬平方米，容積率5.0，基地中部有火車道從中穿過）。是大連未來東港CBD規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)地段之一。設(shè)計(jì)之初我們就將其定性了九大特點(diǎn)：

1．高可達(dá)性

綜合體位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，本項(xiàng)目就位于未來得城市CBD，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。

2．高密度，集約性

建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標(biāo)志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集；夜晚及周末居住、消費(fèi)人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)功能不同而形成互補(bǔ)，功能全面、集中。

3．整體統(tǒng)一性

建筑風(fēng)格統(tǒng)一，綜合體中各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；HOPSCA中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。

4．功能復(fù)合性

綜合體自身可以實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系。其擁有城市的多種功能：商務(wù)辦公、居?。òㄗ≌?、居住公寓等）、商業(yè)、文化娛樂消費(fèi)、完善的交通出行系統(tǒng)，形成綜合體功能的多樣性和復(fù)合性，同時(shí)各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。

5．土地使用均衡性

綜合體注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。

（1）、 不同種類的土地相對(duì)均衡地分布于不同功能的建筑群；

（2）、 兼顧不同時(shí)段對(duì)綜合體中各個(gè)功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時(shí)段，會(huì)對(duì)商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂消費(fèi)產(chǎn)生不同的需求。

6.空間連續(xù)性

（1）、 平面的連續(xù)：鑒于HOPSCA各功能的相互聯(lián)系，其設(shè)計(jì)通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會(huì)影響整體效果；

（2）、 立面的連續(xù)：立面會(huì)影響HOPSCA的統(tǒng)一性，因此，要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；

7．內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性

綜合體內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合；HOPSCA對(duì)外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。

8．巨大的社會(huì)效應(yīng)

因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)。

9．巨大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

嘉洲陽光項(xiàng)目的建設(shè)目的就是通過其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、公寓等多種功能的組合，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式；臨街鋪位及步行街高價(jià)值成功銷售獲利；商務(wù)寫字樓通過大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租賃獲利；底層商業(yè)內(nèi)部大空間作為資產(chǎn)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲利；公寓則通過成功銷售獲利。

二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.功能結(jié)構(gòu)

（1）功能決定形式，場(chǎng)地為設(shè)計(jì)提出很大的困難，如果以平常的思路將無法提升社區(qū)的環(huán)境，屏蔽外來的干擾，也無法給業(yè)主帶來可觀的效益。臺(tái)式建筑不僅能提高容積率，也正在作為改善居住環(huán)境的手法，被人們所研究。采用“全臺(tái)式”和“部分臺(tái)式”可以創(chuàng)作出用地效率高，綠地率高，停車泊位多，公建安排恰當(dāng)?shù)姆桨?，?yīng)用于此，更能起到“化整為零”的作用。我們根據(jù)鐵路的場(chǎng)地標(biāo)高，結(jié)合基地較小的特點(diǎn)，我們決定底層滿鋪，起三層公建作為商業(yè)空間，鐵路將從公建中穿行。利用高科技材料（玻璃和鋼）處理鐵路部分的減震和屏蔽所產(chǎn)生的噪音，將不利因素結(jié)合現(xiàn)狀加以有效改造，公建上部為高層住宅區(qū)，以大庭院圍合縮減外部干擾。采取上述措施，可將鐵路的干擾減小到最小。

（2）因地制宜是場(chǎng)地規(guī)劃關(guān)鍵，外部因素影響內(nèi)部因素，對(duì)場(chǎng)地特征諸如區(qū)位交通地形地貌等因素進(jìn)行充分分析后，認(rèn)為場(chǎng)地內(nèi)最大的特色是北側(cè)美麗的海景，為了達(dá)到海景最大利用，用地北側(cè)沿長(zhǎng)江路布置點(diǎn)式住宅，南側(cè)則點(diǎn)條結(jié)合布置。考慮到東港CBD新區(qū)規(guī)劃的景觀主軸線穿越小區(qū)，所以把這條軸線也納為該項(xiàng)目的主軸線，通過形象主入口將空中花園劃分兩個(gè)具有不同特色的庭院，圍繞著以東港區(qū)主軸線，深入設(shè)計(jì)的想法，讓小區(qū)主要入口正對(duì)區(qū)域的景觀軸線。

（3）入口處的四層會(huì)所，設(shè)計(jì)是本方案上設(shè)計(jì)上的點(diǎn)睛之筆，底部三層與底三層公建合設(shè)，人們從主入口可直接出入會(huì)所，通過會(huì)所的垂直交通設(shè)計(jì)，可直接上到頂層平臺(tái)，分別入戶，在此中會(huì)所不但起到了人們休閑娛樂的作用，而且還承擔(dān)社區(qū)大堂的功能。這也為業(yè)主對(duì)建筑空間的體驗(yàn)上又增添了豐富多彩的一筆。頂層四層為橢圓形通體為鋼和玻璃建造，是內(nèi)外空間更為通透，在外部正好把社區(qū)分成了兩個(gè)庭院，不但在平面上有界定，而且在空間上也加強(qiáng)了各自的圍合，在四層設(shè)有茶座，乒乓球等體育項(xiàng)目，人們可以在此四季一邊娛樂，一邊欣賞庭院的美景。

2. 交通組織

由于針對(duì)底層大型公建，不但滿足社區(qū)內(nèi)部需求，另一部分將會(huì)出新，相對(duì)停車位就要?jiǎng)≡?，底層車庫滿鋪，同時(shí)為公建頂層樓板減少荷載，和保證社區(qū)環(huán)境的寧靜和減少不必要的污染，所以禁止車輛在社區(qū)的平臺(tái)上行駛，這樣并不會(huì)居民社區(qū)的用地面積并不大，完全依靠人行，并不會(huì)給業(yè)主增添過多的步行距離。

3. 空間布局

如何在這樣一個(gè)處處有美景的城市中塑造出有個(gè)性，有活力的建筑綜合體并得到居民的認(rèn)同是必須認(rèn)真對(duì)待的一個(gè)課題，鑒于基地得天獨(dú)厚的周邊環(huán)境，確定了設(shè)計(jì)要遵循三點(diǎn)，第一，要有觀海的最佳角度；第二，要呼應(yīng)城市的街道空間，第三，要在小區(qū)內(nèi)部形成圍合街連續(xù)的有機(jī)空間。為保證沿街景觀的延續(xù)性和內(nèi)部空間的完整性以及海景的最大利用長(zhǎng)江路布置點(diǎn)式高層與后面的短條形住宅以及臨近的辦公建筑形成圍合式布局。這樣的一方面為社區(qū)居民提供了廣闊的戶外活動(dòng)空間，另一方面也對(duì)下層場(chǎng)地內(nèi)鐵路線的布置提供了空間。

大庭院空間的實(shí)現(xiàn)，是對(duì)傳統(tǒng)住宅親密鄰里關(guān)系的懷念，和對(duì)現(xiàn)今普遍的行列式布局的一種拒絕，它使居民一進(jìn)入小區(qū)即產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感和向心力。而提供的豐富的交往空間和休憩場(chǎng)所，有利于社區(qū)意識(shí)的培育和社區(qū)情感的積累。

三、小結(jié)

嘉洲陽光項(xiàng)目通過城市建筑綜合體的理念，將公建包括配套功能（集中在屋面花園以下的三層平臺(tái)中，公建的功能主要是商業(yè)，娛樂，休閑，以商業(yè)為主）、寫字辦公樓功能（位于用地的西北角）、住宅、公寓功能有機(jī)的結(jié)合于一體?，F(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)建成投入使用，其建筑綜合體的設(shè)計(jì)理念得到了以上三大功能使用者的廣泛好評(píng)，彰顯了城市綜合體設(shè)計(jì)理念的先進(jìn)性與生命力。

參考文獻(xiàn)

（1）龍固新：〈〈大型都市綜合體開發(fā)研究與實(shí)踐〉〉，東南大學(xué)出版社，2005.5.1

（2）〈〈商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理實(shí)物〉〉，楊寶民，清華大學(xué)出版社，2004.6.1