王生珍

摘 要：2011年8月13日起開始實(shí)施的《婚姻法司法解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋三》”）在社會(huì)上引起了廣泛的爭(zhēng)論，《解釋三》第十條被輿論概括為“誰首付，離婚后房子歸誰”。男人大多持贊許態(tài)度，認(rèn)為規(guī)定斷了女性傍大款、為房而嫁的路，而不少女性卻認(rèn)為，該規(guī)定是對(duì)女性權(quán)利的漠視，降低了男性的離婚成本，那事實(shí)到底是怎么樣的呢？筆者結(jié)合具體的實(shí)際情形對(duì)《解釋三》第十條做了一些思考。

關(guān)鍵詞：離婚;共同財(cái)產(chǎn);女方權(quán)利

我們知道近幾年來離婚率不斷上升，每年的春節(jié)長(zhǎng)假一結(jié)束，就有不少人給自己的婚姻畫上句號(hào)。民政部的民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告中曾經(jīng)提到，從近4年的情況看，離婚人數(shù)正呈逐年上升趨勢(shì)，增幅高達(dá)7.65%。根據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2010年，我國共有196.1萬對(duì)夫妻辦理了離婚登記手續(xù)，平均每天5300多對(duì)，更是創(chuàng)下了歷史新高。離婚時(shí)，當(dāng)事人更多考慮的是房產(chǎn)的分割，為房產(chǎn)爭(zhēng)得頭破血流是常見的事情。對(duì)于夫妻之間房產(chǎn)的分割問題，2011年8月13日起實(shí)施的《婚姻法司法解釋（三）》第十條對(duì)此就有規(guī)定，第十條被輿論概括“誰首付，離婚后房子歸誰”。男人大多持贊許態(tài)度，而廣大女性認(rèn)為此條規(guī)定嚴(yán)重傷害了廣大婦女同胞的感情，從事實(shí)上擴(kuò)大了男女不平等，繼而全面否定了《解釋三》。那么，事實(shí)上真的是這樣的嗎？

下面我們來看下《解釋三》第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。婚后雙方共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚姻法三十九條第一款規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)此條規(guī)定，筆者有了從下理解。

（1）根據(jù)此條的規(guī)定，在一方婚前首付，婚后共同還貸的前提下，夫妻離婚時(shí)，是可以自由選擇協(xié)商解決不動(dòng)產(chǎn)如何分割的，對(duì)此法律并不強(qiáng)加干涉。只有當(dāng)雙方協(xié)商不成的情況下，法律才會(huì)對(duì)此不動(dòng)產(chǎn)作出強(qiáng)制性的規(guī)定。

（2）如果夫妻雙方協(xié)商不成，那么法律就要對(duì)此不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制性的權(quán)屬確定了。只有在同時(shí)滿足了如下條件的情況下，此不動(dòng)產(chǎn)才會(huì)被認(rèn)定為該一方所有：①一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同;②以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款;③不動(dòng)產(chǎn)登記在支付款方名下。也就是說，如不能同時(shí)滿足上述情形的，該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬就要另當(dāng)別論了。

（3）那么房子既然歸一方所有了，另一方就完全被掃地出門而得不到半毛錢了么？也不盡然。另一方是可以得到如下兩方面的款項(xiàng)的，①夫妻存續(xù)期間共同還貸款項(xiàng)的一半。很多人會(huì)有這樣的疑問：我們婚后還貸的錢都是我個(gè)人的，這樣還貸的錢是不是應(yīng)該全歸我一個(gè)人??？當(dāng)然不是，如果你沒有證據(jù)證明還貸的這筆錢是你的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚前財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息（即銀行利息等）的話，且雙方未明確約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，就要認(rèn)定為婚姻存續(xù)期間所得，那么就是共同財(cái)產(chǎn)，不管是誰支付的還貸款，都認(rèn)定為一人出一半。②房屋增值款的一部分。房子的增值是根據(jù)房子本身的價(jià)值來計(jì)算的，如果房子本身沒價(jià)值，那又何提增值呢？因此，付了多少款就反映了你取得了多少房屋本身的價(jià)值，同樣也就反映了增值的比例。因此，在有一方付了首付的情況下，首付款所對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)當(dāng)屬于首付款的人，而婚后還貸的部分，按照每人還一半貸款計(jì)算的話，相應(yīng)的增值部分也就是還貸款所反映增值部分的一半。因此，首付款方可以得到首付款的增值+還貸款增值的一半;另一方可以得到還貸款增值的一半。所以說，增值款并不是每人一半這樣平均分配的。

（4）另外法律還規(guī)定離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

很多人擔(dān)心《解釋三》第十條的規(guī)定會(huì)讓處于弱勢(shì)的女方在離婚時(shí)受到不公平待遇，其實(shí)這點(diǎn)是公眾的誤讀。司法解釋中的這條規(guī)定，主要是為了便于法院在民事裁決時(shí)確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?！督忉屓返臈l款中，還規(guī)定了對(duì)于共同還貸及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑瓌t。從這一條款中，我們可以看出法律對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同奮斗成果還是能夠予以相對(duì)公平合理處理的，并沒有抹殺女方在婚后的貢獻(xiàn)。不過對(duì)于如何向女方進(jìn)行補(bǔ)償，仍需要通過該司法解釋在具體實(shí)踐中予以明確并細(xì)化。

并且《解釋三》不但沒有削弱對(duì)女性權(quán)利的保護(hù)，而是從不同角度強(qiáng)化了對(duì)婦女權(quán)益的保護(hù)。比如有關(guān)生育權(quán)糾紛的規(guī)定，是從法律層面保障了婦女的生育權(quán)，明確規(guī)定妻子擅自中止妊娠不構(gòu)成對(duì)丈夫生育權(quán)的侵害。這些條款，是在直接或間接地保護(hù)婦女的合法權(quán)益。因此，廣大女性同胞應(yīng)該從立法的深層次背景出發(fā)，理解立法的本意，而不是一味的停留在表面。

（作者單位：青海廣播電視大學(xué)）