勞佳迪

進入“金九銀十”銷售旺季的上海樓市卻更加難以預測。一面是銀行房貸政策松動注入的強心劑，一面又是并不盡如人意的樓市“金九”開局慘淡，左右為難的機構將之形容為“難啃”的魚尾行情。

此際，浦江對岸的濱江豪宅家族卻再添新員，幕后“操盤人”是有新鴻基參股的永泰地產(chǎn)，釋放出“看多”訊號。

押寶“金三月” 或套現(xiàn)20億元以上

“今年內(nèi)地樓市傳統(tǒng)‘金九銀十’的規(guī)律會有所不同，因為還會加上一個11月，樓市會紅火至少三個月?！庇捞┑禺a(chǎn)發(fā)展執(zhí)行董事陳玉成接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時如是說。

這種樂觀判斷是永泰地產(chǎn)會在上海樓市復雜難測時決定攜巨資入場的內(nèi)因。日前，永泰地產(chǎn)宣布其上海新作“尚濱江”項目正式啟動。陳玉成表示，項目將於9月中旬開價、月底推售。

據(jù)了解，早在2010年底，永泰地產(chǎn)就通過全資子公司永泰亞洲收購了位于浦東濱江地帶的地塊。陳玉成透露，連同地價在內(nèi)，“尚濱江”的投資總額約10億人民幣?！叭绻麉⒖缄懠易煲粠У钠渌叨隧椖考胺帐阶≌?，比如四季匯、濱江凱旋門，我們的標準單位意向售價是每平方米12萬～13萬元?！?/p>

若以約1.93萬平方米的總樓面面積計算，這意味著到正式交付時，永泰地產(chǎn)可能套現(xiàn)20億元以上，其如意算盤就是開盤售樓后能夠賺超一倍?！拔覀兦捌谡{(diào)研顯示，當前上海市內(nèi)租賃市場非?；钴S，整體住宅租金維持在約每月約182元人民幣一平米，住宅租賃空置率只有10.6%?！标愑癯烧f。

“內(nèi)地房產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)在松動，前期壓抑的需求肯定會有一個強勁的釋放空間?！标愑癯杀硎?，這是永泰選擇此時入場的重要原因。

“金九”開局慘淡 盈利前景不明

不過，9月上海樓市“金九”首周的銷售成績單給了押寶“金九銀十”的開發(fā)商當頭一棒。據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，9月1日——9月7日當周，上海商品房成交面積僅為18.05萬平方米，環(huán)比前周下跌35.30%，成交均價為22803元/平方米，環(huán)比前周下跌2.73%。

更令高端樓盤市場倍添變數(shù)的是，世邦魏理仕發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年第二季度上海高檔住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了放緩跡象，二季度銷售量僅為222套，創(chuàng)下2012年以來季度銷量的最低值。

事實上，不管是押寶未來半年樓市的“尚濱江”，還是永泰地產(chǎn)在上海地產(chǎn)界的其它投資，在當前樓市形勢下都積累了不小的風險。2013年11月底，新加坡永泰的控股子公司曾以11.04億元拿下上海新天地板塊一塊地，當時成交樓板價達到4.28萬元/平方米。而目前周邊樓盤平均售價約為6萬/平方米，再考慮建安成本，永泰地產(chǎn)的買賣收益似乎并不太樂觀。

（實習生張文靜對此文亦有貢獻）