房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房無償贈送給個人是否繳納土地增值稅

問：2013年春節(jié)前夕，我公司老板將本公司新開發(fā)小區(qū)的一套三室二廳的住宅贈送給本省參加“我要上春晚”比賽獲勝、準備正式參加春節(jié)聯(lián)歡晚會的一位歌手。請問，所贈房產(chǎn)是否繳納土地增值稅？

廣州聚升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李浩明

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。”

什么是“贈與”？根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條的規(guī)定，細則所稱的“贈與”是指如下情況：

（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的；

（二）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災(zāi)委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。

你公司不是通過境內(nèi)公益性社會團體或者縣級以上人民政府及其部門進行贈送，而是直接把房產(chǎn)贈送給獲勝歌手，不符合土地增值稅免稅的規(guī)定，應(yīng)當繳納土地增值稅，其銷售收入按下列方法和順序確認：1．按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2．由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

李紹環(huán)