房屋置換合同如何繳納印花稅

問：由于我公司不斷發(fā)展擴(kuò)大，與一家房地產(chǎn)公司簽訂了以房換房合同。請(qǐng)問，企業(yè)簽訂的以房換房合同并補(bǔ)差價(jià)，是否應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)差價(jià)的部分作為印花稅的計(jì)稅依據(jù)？

金城汽車配件有限公司 張均

答：房權(quán)屋轉(zhuǎn)所讓有合權(quán)同及應(yīng)土按地“使產(chǎn)用權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照價(jià)款的萬分之五繳納印花稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1991〕155號(hào)）第三條規(guī)定：“商品購(gòu)銷活動(dòng)中，采用以貨換貨業(yè)務(wù)簽訂的合同，是反映既購(gòu)又銷雙重經(jīng)濟(jì)行為的合同。對(duì)此，應(yīng)按合同所載的購(gòu)、銷合計(jì)金額計(jì)稅貼花。合同為列明的金額的，應(yīng)按合同所載購(gòu)、銷數(shù)量依照國(guó)家牌價(jià)或市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算應(yīng)納稅額?！狈课葜脫Q也屬于“以貨換貨”范疇，是屬于雙重經(jīng)濟(jì)行為的合同，并且產(chǎn)生了兩次產(chǎn)權(quán)交易行為，比照上述文件規(guī)定，應(yīng)該以換出的房?jī)r(jià)加上換入的房?jī)r(jià)的合計(jì)金額作為印花稅的計(jì)稅依據(jù)。如果無法確定房屋價(jià)格，可以比照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算應(yīng)納稅金額。但對(duì)合同一方屬于個(gè)人的，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）的規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。同時(shí)，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證屬“權(quán)利、許可證件”范疇，受讓人還應(yīng)當(dāng)按件貼花5元。

褚許嵐