用無(wú)房產(chǎn)證房子的拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買的住房是否繳納契稅

問(wèn)：本人原居住的房屋為單位所有產(chǎn)權(quán)房，由于城市規(guī)劃，該房屋被拆除進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。拆遷公司一次性給予本人拆遷補(bǔ)償費(fèi)150000元，本人又另外添了10萬(wàn)元在市場(chǎng)上購(gòu)買了一套面積為103平方米，價(jià)值250000元的住房。請(qǐng)問(wèn)，是否可以享受契稅優(yōu)惠？

四川讀者 肖斌

答：根家稅據(jù)《務(wù)財(cái)總局政關(guān)部、于國(guó)企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）的規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2005〕903號(hào)）的規(guī)定：“按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕45號(hào)）的精神，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對(duì)象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。”你雖然沒(méi)有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但對(duì)被拆遷公有住房的承租人同樣可以享受該契稅優(yōu)惠政策。如果這是你購(gòu)買的首套住房，假設(shè)當(dāng)?shù)仄醵惖姆ǘǘ惵蕿?%，則應(yīng)當(dāng)繳納契稅（250000-150000）×4%×50%＝2000（元）。

戈繼紅