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        影響浙江經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的三股力量

        2014-11-28 05:53:19明文彪
        浙江經(jīng)濟(jì) 2014年14期
        關(guān)鍵詞:存貨浙江銷售

        明文彪

        影響浙江經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的三股力量

        明文彪

        2014年乃至整個(gè)“十三五”時(shí)期浙江經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)自房地產(chǎn)的力量可能較弱,來(lái)自于出口的力量將會(huì)持續(xù)發(fā)酵,而頂層政策走向?qū)⒃诜€(wěn)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)改革之間搖擺

        對(duì)于下半年浙江的經(jīng)濟(jì)走勢(shì),維持“穩(wěn)走向上”的判斷,但預(yù)計(jì)向上的幅度可能較為微弱。有利的支撐是全球經(jīng)濟(jì)可能會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)暖,不利的風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)深度調(diào)整的沖擊,處于兩者中間的是具有決定性意義的財(cái)政和貨幣政策走向。

        第一個(gè)推斷是,全球經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)性回升周期已經(jīng)開(kāi)啟,但傳導(dǎo)到省內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)可能還需要一段時(shí)間。拋開(kāi)短期的干擾因素,站在2008年以來(lái)的較長(zhǎng)時(shí)期觀察,我們確信全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐步恢復(fù)到一個(gè)由內(nèi)在的力量所驅(qū)動(dòng)的、可以維持的、盡管相對(duì)比較弱的增長(zhǎng)軌道。從摩根大通全球制造業(yè)PMI和OECD領(lǐng)先指標(biāo)看,自2013年上半年開(kāi)始,全球經(jīng)濟(jì)特別是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖跡象。浙江的出口活動(dòng)與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)起伏存在非常緊密的聯(lián)系,若剔除今年1—2月份的低估因素,實(shí)際上浙江出口從去年11月份就已進(jìn)入兩位數(shù)增長(zhǎng)。盡管下半年全球經(jīng)濟(jì)仍會(huì)面臨地緣政治不確定性、極端天氣、美國(guó)經(jīng)濟(jì)臨時(shí)性走弱等因素干擾,但我們傾向于認(rèn)為浙江出口活動(dòng)的回升是可以持續(xù)的。需要關(guān)注的是,2011年以來(lái),海關(guān)出口對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)機(jī)制正在變得遲緩和弱化。數(shù)據(jù)顯示,出口交貨值對(duì)出口總額之間的彈性系數(shù)從2008年之前的0.8左右降至2011年的0.6左右,并進(jìn)一步降至目前的0.3左右。這里蘊(yùn)含的一個(gè)重要推斷是,浙江目前的海關(guān)出口貨品中可能較大部分已非浙江制造,而只是省外貨源借道具有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的省內(nèi)企業(yè)出口??赡艿脑蚴牵?011年以來(lái)義烏、舟山等為代表的貿(mào)易便利化改革,對(duì)周邊地區(qū)的外貿(mào)企業(yè)起到虹吸效應(yīng),這在短期盡管可能有為他人作嫁衣裳的困擾,但中長(zhǎng)期的制度紅利將推動(dòng)浙江的開(kāi)放經(jīng)濟(jì)邁向新的階段。

        圖表1 出口對(duì)省內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響正在下降

        基于出口傳導(dǎo)方式改變的考慮,尋找溝通全球經(jīng)濟(jì)和浙江經(jīng)濟(jì)的替代變量就變得十分關(guān)鍵。從歷史上看,由于全球經(jīng)濟(jì)整體性的影響,全球范圍內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格的波動(dòng)具有較強(qiáng)的同步性。數(shù)據(jù)顯示,最近七年浙江的生產(chǎn)資料價(jià)格和美國(guó)核心中間品生產(chǎn)資料價(jià)格走勢(shì)具有驚人的一致性。在其他因素不變情況下,全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)會(huì)帶動(dòng)全球生產(chǎn)資料價(jià)格回升,從而帶動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格的回升,進(jìn)而改善企業(yè)盈利,刺激投資活動(dòng)的恢復(fù)。遵循這樣的邏輯,PPI走勢(shì)對(duì)預(yù)兆浙江經(jīng)濟(jì)走勢(shì)具有重要意義。去年下半年以來(lái),浙江工業(yè)產(chǎn)出增速回落十分明顯,但PPI指數(shù)跌幅卻不斷收窄,目前已接近零增長(zhǎng)水平,印證了全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的影響。因此,一個(gè)合理的推斷是,如果全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)可以維持,省內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格則有望延續(xù)一個(gè)波動(dòng)上升的趨勢(shì),并在未來(lái)1—2個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)入正增長(zhǎng)通道,進(jìn)而改善企業(yè)盈利和刺激制造業(yè)投資,四季度省內(nèi)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)應(yīng)該是可以期待的。

        第二個(gè)推斷是,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將在未來(lái)4-7年持續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)向上的幅度,但大面積崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)較小。支撐下半年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的一個(gè)重要前提是房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)大面積坍塌。這是當(dāng)前政策爭(zhēng)論的熱點(diǎn),各行各業(yè)都有不同的意見(jiàn)。根據(jù)房屋存量和房?jī)r(jià)水平做一個(gè)衡量,浙江房地產(chǎn)可以分解為三個(gè)階段。第一段,2007年之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于相對(duì)較低的水平;第二段,2008年到2011年,房地產(chǎn)經(jīng)歷了非常猛烈和非常顯著的積累,存貨水平出現(xiàn)極其顯著的回升,價(jià)格經(jīng)歷了廣泛普遍的上升;第三段是2012年到現(xiàn)在,房地產(chǎn)存貨出現(xiàn)了下降局面,具體表現(xiàn)為新開(kāi)工面積增速負(fù)增長(zhǎng),且明顯低于銷售面積增長(zhǎng)(參見(jiàn)圖表2、3)。從全國(guó)百城住宅價(jià)格樣本看,杭州、紹興、溫州、嘉興和寧波在第三階段的房?jī)r(jià)漲幅均是負(fù)增長(zhǎng),而其他城市的房?jī)r(jià)漲幅折年率也僅在6%—7%左右,且同時(shí)于2013年底轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng),顯著低于通過(guò)信托等發(fā)行方式獲得的約為15%的資金成本。實(shí)際上,目前全省已經(jīng)普遍進(jìn)入去泡沫、去存貨的周期,而大概一半的城市的去存貨過(guò)程已經(jīng)持續(xù)了2—3年的時(shí)間。

        顯然,這一過(guò)程還得持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。不考慮2007年以前累積的房屋存量,僅觀察2008年以來(lái)的商品房新開(kāi)工面積,扣除銷售后至少還有2.2億平方米的房子有待消化。與歷史正常存貨相比,現(xiàn)在的存貨水平至少高出1.5倍。按照-10%的新開(kāi)工、10%的銷售增速推算,恢復(fù)到歷史存貨水平大概需要6—7年時(shí)間。即便考慮到城市化加速、限購(gòu)政策取消等因素可能引發(fā)的銷售量的爆發(fā)式增長(zhǎng),恢復(fù)到歷史存貨水平也需要4—5年時(shí)間。這就意味著,未來(lái)4—7年內(nèi)浙江房地產(chǎn)的投資和新開(kāi)工會(huì)持續(xù)顯著低于銷售增長(zhǎng),整個(gè)“十三五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)來(lái)自于房地產(chǎn)的支撐力量將會(huì)非常弱。

        圖表2 浙江商品房銷售面積增長(zhǎng)(%)

        圖表3 浙江房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)(%)

        至于崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn),關(guān)鍵取決于房地產(chǎn)價(jià)格和房屋銷售是否雙雙持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。如果單從2014年的數(shù)據(jù)看,似乎崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)正在顯著增大,前5月全省商品房銷售面積大跌26.2%,包括臺(tái)州、金華在內(nèi)的三四線城市房?jī)r(jià)也在下行調(diào)整。但這是未來(lái)幾年合理的中樞水平嗎?要回答這個(gè)問(wèn)題,需要把2012年至2014年的事實(shí)綜合起來(lái)分析。受貨幣緊縮等因素影響,2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)曾發(fā)生過(guò)嚴(yán)重恐慌,商品房銷售一度大跌40%,當(dāng)時(shí)社會(huì)上關(guān)于房地產(chǎn)崩盤(pán)的聲音不亞于今天。但到了四季度,貨幣政策正?;?,恐慌情緒也逐步消退,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速向均值水平回歸,推動(dòng)整個(gè)2013年一片繁榮。而今年的形勢(shì)可能與2012年較為相似,銀行按揭審批時(shí)間變長(zhǎng)以及一些潛在的預(yù)期因素抑制了交易量。一旦這些臨時(shí)性因素消失之后,市場(chǎng)就會(huì)大幅度向均值水平回歸。

        當(dāng)然,我們不是說(shuō)市場(chǎng)的均值水平一成不變。實(shí)際上,就像任何一種商品一樣,浙江的商品房銷售均值每過(guò)3—4年都會(huì)下一個(gè)臺(tái)階,目前已到6%的水平,下個(gè)階段可能在4%左右,但至少不會(huì)低于零。而今年上半年20%以上的跌幅明顯偏離長(zhǎng)期趨勢(shì)。另外,我們觀察第二個(gè)階段,新開(kāi)工面積增速由10%大幅提升至24%,而銷售面積卻從44%降至8%,很可能的原因是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。若沒(méi)有捂盤(pán)惜售,第二階段的銷售均值水平可能會(huì)更高。未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)商“真實(shí)”的去存貨過(guò)程將會(huì)導(dǎo)致交易量的擴(kuò)大,崩盤(pán)的可能性較低。

        第三個(gè)推斷是,穩(wěn)增長(zhǎng)政策帶來(lái)的正向效果逐步顯現(xiàn),對(duì)下半年浙江經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇構(gòu)成一定支撐。今年4月以來(lái),中央對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)與調(diào)結(jié)構(gòu)之間的平衡逐漸向穩(wěn)增長(zhǎng)傾斜。貨幣方面,央行兩次采取定向降準(zhǔn)措施,為地方融資平臺(tái)打了一支強(qiáng)心針。財(cái)政方面,除了推出700萬(wàn)套保障性住房外,還將鐵路投資規(guī)模提高至8000億元。多地穩(wěn)增長(zhǎng)政策密集加碼,黑龍江、四川、廣東等省陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)的具體措施,河北則提出了超過(guò)1.2萬(wàn)億元的投資計(jì)劃,呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu),微刺激似乎一夜之間轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈叽碳ぁ?/p>

        浙江省盡管沒(méi)有公開(kāi)出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)政策意見(jiàn),但基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)擴(kuò)張,公共財(cái)政支出增速近幾個(gè)月也出現(xiàn)了明顯上升,特別是5月公共交通方面的投資增長(zhǎng)高達(dá)102%,都體現(xiàn)了政府保增長(zhǎng)的決心和影響。需要注意到浙江區(qū)別于其他省市不同的兩個(gè)因素,一是房地產(chǎn)調(diào)整的幅度更大;二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的緊迫性更強(qiáng),因此本輪經(jīng)濟(jì)周期向下的壓力相應(yīng)會(huì)更大,走出困境的時(shí)間相應(yīng)也會(huì)更長(zhǎng)。

        圖表4 近期各地穩(wěn)增長(zhǎng)政策一覽表

        筆者的結(jié)論便是,2014年乃至整個(gè)十三五時(shí)期浙江經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)自房地產(chǎn)的力量可能較弱,來(lái)自于出口的力量將會(huì)持續(xù)發(fā)酵,而頂層政策走向?qū)⒃诜€(wěn)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)改革之間搖擺。這也就意味著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)不會(huì)像2009年那樣表現(xiàn)出V型曲線,而極有可能是L型。對(duì)于這種增長(zhǎng)新常態(tài)的出現(xiàn),我們應(yīng)該密切關(guān)注,沉著應(yīng)對(duì)。

        作者單位:浙江省發(fā)展和改革研究所

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