黃承文

摘要：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展的新時期，對我國社會的進步做出了極大貢獻。然而，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中顯現(xiàn)出了諸多問題，其中最能影響房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展的問題便是會計信息質量問題。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，會計信息是其經(jīng)營管理的重要依據(jù)，有利于領導者制定正確的決策。因此，房地產(chǎn)業(yè)若想健康發(fā)展就必須解決其中的會計信息質量問題。本論文將對房地產(chǎn)業(yè)會計信息質量問題進行分析，提供相關解決路徑，以期有助于房地產(chǎn)業(yè)的長久發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè) 會計信息 質量問題 有效路徑

我國推動市場化的過程中帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)也因其經(jīng)濟發(fā)展關聯(lián)性較高而逐步成為了我國整體經(jīng)濟的重要構成部分。特別是在近些年的發(fā)展中，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了轉型，由傳統(tǒng)觀規(guī)?；D向了細分市場化，大力推動了經(jīng)濟發(fā)展的速度。然而，房地產(chǎn)細分雖提高了產(chǎn)品的附加值以及企業(yè)的經(jīng)濟效益，但是在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)投資形式和代銷、按揭等工作的多樣化導致房地產(chǎn)業(yè)會計工作出現(xiàn)問題多、難度大情況。若無法確保我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的質量，不但企業(yè)的發(fā)展遭受影響，我國整體的經(jīng)濟也會出現(xiàn)下滑的情況。所以，如何有效解決我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的問題已經(jīng)成為其行業(yè)發(fā)展的首要任務。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量的意義及現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量的意義

房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量對行業(yè)發(fā)展以及社會經(jīng)濟發(fā)展的意義主要有三點。第一，會計信息質量是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎，同時可規(guī)范行業(yè)內的會計核算程序，利于我國經(jīng)濟一體化的發(fā)展。第二，由于房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉頻繁且金額數(shù)大，所以會計信息質量會關系到企業(yè)構建會計制度的標準，能夠影響到企業(yè)的整體發(fā)展與改革。第三，同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤比較高且增長速度比較快，需要我國相關部門進行監(jiān)管，且監(jiān)管的重點就是會計信息的質量，所以，會計信息質量關系到我國監(jiān)管工作地順利開展。由此可知，房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量對我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言意義重大。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量的現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展迅速，但其發(fā)展現(xiàn)狀卻不容樂觀。一是房地產(chǎn)行業(yè)會計信息存在嚴重的失真問題，這主要是因為部分企業(yè)為減少納稅金額而虛構業(yè)務，此外，房地產(chǎn)行業(yè)工程量大，資金運轉形式多的特征，繁雜且大量的工作任務以及人員不合理的分配也是行業(yè)會計信息失真的原因；二是房地產(chǎn)行業(yè)管理工作不完善，影響了會計工作的進程，進而降低了會計信息的質量，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量問題

（一）房地產(chǎn)行業(yè)會計人員素質比較低

對于行業(yè)會計工作而言，會計人員是整個工作的主題，因此他們的素質將會對會計信息質量產(chǎn)生直接的影響。目前，會計從業(yè)人員的道德素質和專業(yè)素質都比較低。從道德素質方面分析，由于會計人員都是企業(yè)聘請而來，直接由企業(yè)領導管理，很容易受到各種利益的誘惑從而造成會計信息的失真。從專業(yè)素質方面分析，有些企業(yè)的會計人員專業(yè)知識不足，甚至在聘請過程中利于裙帶關系上任，而且有些企業(yè)在聘請過程中也未能定好學歷標準，導致會計人員在實際工作中由于缺乏相應能力而不斷出錯，從而降低了會計信息質量。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)不同時期業(yè)績信息可比性不高

一般而言，房地產(chǎn)企業(yè)的工程項目都屬于長期項目，從最初的項目確立到項目確認收入都在一年以上。而且，在房地產(chǎn)企業(yè)的一個項目周期內，不同時期的財務信息也大不相同，如房地產(chǎn)企業(yè)在項目初期會支出大量建設資金；在項目建設期間，企業(yè)投入建設資金的同時還必須支出大量管理資金且?guī)缀鯖]有回收資金，即便企業(yè)為平衡當期收支平衡而采取樓盤預售的方式，得到的預收款也不屬于企業(yè)收入的范圍內；項目結束后，企業(yè)通過售樓的形式開始大量回收資金。由此可見，這些信息無法真正反映出企業(yè)的整體效益，進而，在評估房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益時也不能采取普通企業(yè)的業(yè)績評估方法，否則其結論會失真。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)會計體系、制度不夠完善

我國房地產(chǎn)企業(yè)會計制度、體系的不完善主要體現(xiàn)在兩個方面，一是財務會計體系缺乏規(guī)范性，如無法有效解決商品房債務和所有權風險的轉移問題，而且我國很多房地產(chǎn)企業(yè)的自我評估效果同國家認證的會計機構的評估結果相比存在一定的差距；二是我國會計法律法規(guī)制度有待健全，新興行業(yè)會計核算標準不明確，這導致了會計核算工作難度大且行業(yè)會計信息嚴重失真等問題。

（四）房地產(chǎn)行業(yè)的風險透明度不高

我國經(jīng)濟的發(fā)展也帶動了證券市場的發(fā)展以及完善，這就使得市場主體對房地產(chǎn)行業(yè)風險透明度的要求不斷提高。同普通企業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)不但要面臨普通的行業(yè)風險，還必須面臨土地風險、政策風險、工程質量風險以及項目開發(fā)風險等。針對房地產(chǎn)行業(yè)如此大的風險，提高其風險的透明度是十分必要的。對此，我國雖采取了一定的政策，如出臺相關風險披露的法律法規(guī)，但是房地產(chǎn)企業(yè)在質量保證金信息等方面一直處于透明很低狀態(tài)，如此一來就很容易導致房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的失真問題。而且，我國很多企業(yè)都存在“包裝”企業(yè)財務報表的現(xiàn)象。

三、解決房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量問題的有效途徑

（一）提高會計從業(yè)人員的綜合素質

房地產(chǎn)企業(yè)若想提高會計從業(yè)人員的綜合素質，就必須先認識到會計工作對企業(yè)發(fā)展的意義以及會計信息質量的主要影響因素。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在聘用會計從業(yè)人員時必須規(guī)定一定的專業(yè)素質標準，擁有相應的實踐能力和理論知識。再者，為能順應市場經(jīng)濟的變化與發(fā)展，企業(yè)還應綜合企業(yè)的實際情況，制定具有針對性的企業(yè)內部會計從業(yè)人員的培訓計劃。雖然企業(yè)很難控制會計人員的道德素質，但是企業(yè)可加強對員工的監(jiān)督力度和懲處力度，最大限度的提高會計人員在道德品質方面的認知，從而保證會計信息質量符合企業(yè)發(fā)展要求。

（二）提高房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算水平endprint

如今，會計規(guī)范已經(jīng)趨于國際化，因此只有提高會計核算水平才能確保房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質量。對此，房地產(chǎn)企業(yè)應以企業(yè)實際情況為基礎，梳理財務管理的程序并建立一個完善的核算體系，與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需強化企業(yè)會計核算工作，認真核算不同時期房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，并根據(jù)現(xiàn)行的會計核算準則將核算出的數(shù)據(jù)列入不同的范疇之內，從而來提升房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的能力。不過，在構建企業(yè)會計核算體系時，企業(yè)必須立足于自身實際管理需求，嚴格貫徹制定的核算制度，防止會計核算工作同企業(yè)的發(fā)展脫節(jié)，進而影響企業(yè)的長期效益。

（三）完善我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計體系，加強企業(yè)監(jiān)管力度

我國現(xiàn)行的會計準則并不適用于房地產(chǎn)行業(yè)中的成本核算、費用核算以及收支核算，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在進行會計處理時選用的標準不同，這會極大地影響到房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的質量。因此，我國應該盡快完善我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計體系，明確行業(yè)的會計核算準則，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的收入準則，例如：是否完成產(chǎn)權過戶、是否正式簽訂銷售合同、是否正式獲得購買方的支付證明等，我國必須針對這些問題做出符合國情和經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)定和標準，從而讓會計信息能夠真實地反映出企業(yè)的經(jīng)營情況。此外，房地產(chǎn)行業(yè)還應構建一套有效的內部監(jiān)督管理體系，如制定財務監(jiān)察、員工內部監(jiān)督制度，明確劃分出不同部門和員工的職責和權利，并通過懲獎制度對企業(yè)會計核算工作進行管理。再者，政府也應對房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的發(fā)展進行引導，制定相應的法律法規(guī)并發(fā)揮自身的監(jiān)督管理能力，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的真實性。

（四）提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息透明度

為能提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息透明度，房地產(chǎn)企業(yè)不但需要披露企業(yè)的基本信息，還需披露企業(yè)業(yè)績信息、成本組成信息、土地信息、質量保證金信息以及項目資金分流信息等，這些信息能夠提高企業(yè)會計信息的質量。對于所有的上市公司而言，披露企業(yè)風險信息是其一項基本工作，這不僅能夠提高會計信息的真實性，還有助于投資者更加詳細且完全地了解公司的經(jīng)濟效益情況，從而做出相應的決策。

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義，但是在發(fā)展過程中卻存在會計信息質量這重大問題，這不僅會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也會影響到社會經(jīng)濟的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)行業(yè)必須認識到管理、控制房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質量的必要性，而后再結合企業(yè)發(fā)展情況采取相應的解決策略，這才能改善房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系，提高企業(yè)會計信息質量，進而確保整個行業(yè)和社會經(jīng)濟的順利發(fā)展。

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