王景

摘 要：隨著國家財政收入的大力補助，高層施工技術有了飛速發(fā)展，并得到了廣泛的應用。然而由于施工技術尚不成熟，執(zhí)行力度火候欠缺，故出現(xiàn)了一系列高層住宅的施工問題。文章通過對目前高層住宅施工出現(xiàn)的問題進行分析探討，然后提出了一些改革方案，旨在為今后高層住宅房屋施工技術提供理論支持。

關鍵詞：高層住宅；施工技術；問題

1 高層住宅

1.1 高層住宅特點

隨著城鎮(zhèn)化的不斷加快，人口數(shù)的不斷增長，很多建筑逐漸向高空發(fā)展，當建筑層數(shù)達到10層及以上時，就會成為高層住宅。高層住宅一般有幾個特點，首先是施工質量的要求較高，包括自然災害的影響，在地震、防水防火等問題上必須經得起考驗。另外高層住宅中住戶較多，個人要求因人而異，往往會因為口味不同而引起顧客的不滿。其次是施工工期，如此龐大的工程肯定會有較長的施工工期，在資源占有率以及過程保養(yǎng)問題上需較多研究，而且一旦施行，就不易修改，對全局影響巨大。然后是墻體垂直度，高度作為最直觀的一種外形，涉及到的另一層面是垂直度，因為剪力墻和陽臺數(shù)量等因素的影響，對施工過程中原材料及優(yōu)化設計造成一定影響。最后一方面是獨立性，高層住宅中存在多個分屬單元，每個但愿都是獨立的，這就要求相鄰單元之間互不干擾，即隔音效果好。很多住戶在選擇高層住宅時，串音性的好壞是影響其是否入住的重要因素之一。基于高層住宅的種種特點，以及其節(jié)省資源的優(yōu)越性，我們就有必要對其進行進一步的研究。

1.2 高層住宅組分

根據(jù)住宅自身的特點以及不同的層面可以把高層住宅分為不同的類別。如果按外觀形體狀態(tài)劃分，可以分為塔、板、墻三種形式；如果按住宅內空間配置劃分，可以分為單元和住宅兩種。根據(jù)不同的美學價值取向以及市場需求來最終決定方案。如果按住宅整體高度來劃分，可以分為一層、二層、三層、超高層等四種，其中依次的分界點為9層、16層、25層、40層。當然還有很多分類方法，在這里不一一敘述。

2 目前高層住宅施工過程存在的問題

隨著一棟棟摩天大樓拔地而起，在大量節(jié)約土地資源，合理利用空中空余的同時，高層住宅施工逐漸顯現(xiàn)出一系列問題。首先是住宅垂直度問題，在實際施工建造過程中，施工方為了節(jié)約資源，設計方便，就會建造不合標準的剪力墻和陽臺，這樣做的直接后果就是工程竣工之后，整體不能移動，作為建筑重要組成部分的剪力墻偏離原來設計時，就會造成各個單元大小不一，尺寸嚴重不符。其次是樓板的水平平整度問題，為了達到最好的效果，在實際施工時，必須要有足夠的施工量，保證這方面的合格性?？墒窃诂F(xiàn)實中，這樣的工作并不多見，施工方只會做一部分流程，造成環(huán)節(jié)的嚴重緊缺。再者是外墻體質量問題，對于一層住宅來說，外墻的質量將直接關系到內部住戶的安全。傳統(tǒng)維護方法是采用借助飾面磚及美化噴漆等方法。在材料施工細節(jié)上，建造方不能保證高強度的防滲透能力，導致生活中時常出現(xiàn)住戶進水，室內潮濕的現(xiàn)象。最后一方面是各單元之間串音現(xiàn)象嚴重，串音現(xiàn)象涉及到的兩個關鍵因素是拉螺栓孔和內部墻體。現(xiàn)代高層住宅越來越多的重視內墻的存在性，在封堵必要缺口方面發(fā)揮重要作用，很多時候單元之間串音的問題與此有關，因而加大了住戶的投訴力度。

3 目前推廣最為廣泛的技術

3.1 高層住宅施工的標高技術

對于高層住宅來說，所有單層住宅平均高度的控制可以說是一大難點，往往會因為細節(jié)的疏忽而使偏差過大，進而影響整座建筑施工質量的檢驗工作，所以需要加大標高的控制力度?，F(xiàn)代施工技術一般采用水準儀來時時檢驗單位住宅的建設高度，具體的實施方法是首先在整體上完成定位，通過規(guī)劃完成紅樁點的測量，之后是作為基礎的基坑標高測量和作為發(fā)展的基礎樣本標高測量。最后是樓層墻體和平板的標高測量，第一層中，利用該層的對稱性，借用四個基點向上引測，第二層中，在第一層的基礎上，繼續(xù)利用四個對稱點向上引測，這樣逐層向上取點測量，最終完成整棟住宅的標高測量。為了使最終結果更加準確，每完成一部分建筑的標高測量之后，就必須對該階段的所有標高數(shù)據(jù)進行檢查，看是否有不合規(guī)律的數(shù)據(jù)，最終確保所測量的基點都在同一平面上。

3.2 高層住宅垂直度控制

前面已經說過，對于剪力墻和陽臺數(shù)量的問題，垂直度是一大影響因素，不僅影響著施工建筑的質量，對于后期住宅的維護工作也起著重要作用。在垂直度測量環(huán)節(jié)一般會用到激光儀、經緯儀、和加重錘，這三種儀器在本質上都是利用某一方向為垂直面進而引線垂直面的方法，其中涉及重力、平面、直線因素，通過全方位的控制，由內向外的降低誤差，進而提高垂直精度，在測量的過程中，需要對此進行測量，盡量避免人為及環(huán)境因素造成的誤差。

3.3 高層住宅沉降信息控制

沉降信息觀測，作為一種新興的先進技術，因其獨特的優(yōu)越性而廣泛被施工方所接收，越來越多的先進技術融入到建筑的施工方面，一些先進設備及電子元件逐漸替代傳統(tǒng)的測量方法，來完成對施工現(xiàn)場的時時控制，進而集中分析現(xiàn)場中的沉降數(shù)據(jù)，并進行歸納總結，于是沉降信息化模式就應運而生，在這種新模式中，為了保證高層住宅的施工質量，會采用一些不同于傳統(tǒng)的新方法。首先會測量一個整體性的綜合水準測量網(wǎng)絡，然后在這個網(wǎng)絡中有基坑以及沉降的區(qū)域內設置至少三個水準點，對于水準點的要求為后視基準點至少兩個，這樣才能滿足基本要求。之后是觀察網(wǎng)絡，在以上的基準點完成時必須要有一套專門的測量體系來完成日常的偵查工作，可以建立在一條線路上，也可以通過多次配合點的連線找出最優(yōu)線路，具體方案依實際情況而定。在實際工程中，不僅要完成理論上的調研，還要進行實地考察，并根據(jù)事先制定的計劃進行篩選，篩選措施主要根據(jù)地質、地貌、實施程度難度、是否合乎規(guī)范等進行，最終目的是獲得一批精確度高、代表性強，且具有實際參考價值的數(shù)據(jù)，并根據(jù)內應力、變形、剪切力等因素完成最終的審核工作，這樣可以減少不良率的發(fā)生，保障施工質量。

3.4 高層住宅防滲防裂技術

前面已經提到，因施工過程中涂漆以及飾品磚的影響，實際施工時會出現(xiàn)外墻滲漏、裂縫等現(xiàn)象，當然，其中還有很多外界因素的原因，比如溫度和環(huán)境，這時可以采用以下方法解決問題。首先是外墻體的整體砌層，在完工時，不要急于貼上外瓷，需要等其風化幾天，待表面結實變硬之后，效果才更好，之后瓷磚上衣時，難免會出現(xiàn)因材料成型以及人為對不齊等因素造成的留縫現(xiàn)象，此時最好在連接處加上鋼絲帶，另外為了加強產品強度，一般采用鋼筋混凝土的方法進行澆筑，在后期的維護上，時時檢測，延長高層住宅壽命。

4 結語

綜上所述，在高層住宅施工過程中會出現(xiàn)一些問題，此時需要利用先進技術，結合防滲防裂技術、沉降信息控制技術、垂直度控制技術、施工標高技術等，充分聯(lián)系自身的發(fā)展實際，總結一套適合自己的體系，最終促進高層住宅施工技術的快速發(fā)展。

參考文獻

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