李耀庭

摘 要：作為城市發(fā)展與空間布局中重要的組成部分，RBD的發(fā)展已經(jīng)越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)外學(xué)者的關(guān)注，如何提升RBD自身的商業(yè)性、娛樂(lè)性，更好地服務(wù)于城市發(fā)展，豐富人們的業(yè)余生活的基礎(chǔ)上不斷完善RBD的開發(fā)、管理以及經(jīng)營(yíng)是目前中國(guó)學(xué)術(shù)界所關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。由此，基于AHP，著重研究城市RBD空間結(jié)構(gòu)與發(fā)展規(guī)模，借助于定量與定性的研究，確定城市RBD發(fā)展規(guī)模有效性的各項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重。最后基于指標(biāo)的權(quán)重，探討與分析未來(lái)中國(guó)城市RBD的空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)策。

關(guān)鍵詞：RBD；空間布局；娛樂(lè)性；商業(yè)性；優(yōu)化對(duì)策

中圖分類號(hào)：F290 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2014）28-0178-06

RBD（Recreational Business District，游憩商業(yè)區(qū)）最早是在20世紀(jì)70年代由斯坦斯菲爾德（Stansfield）和里克特（Rickert）所提出，隨著現(xiàn)代學(xué)者對(duì)于RBD研究以及定義的不斷深入，其本身已經(jīng)逐步成為一種商業(yè)業(yè)態(tài)，不單單是滿足季節(jié)性游客的涌入，更重要的是作為一種城市CBD（Central Business District，中央商務(wù)區(qū)）配套措施，滿足現(xiàn)代都市人群的休憩、娛樂(lè)需求，從而在提升城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也帶動(dòng)了整體城市休閑旅游和城市居民的生活水平，豐富了他們的業(yè)余生活。但是，對(duì)于城市RBD而言，如何結(jié)合CBD更好地凸出娛樂(lè)性、休憩性的基礎(chǔ)上，形成良好的空間結(jié)構(gòu)，從而可持續(xù)的發(fā)展是未來(lái)中國(guó)城市RBD發(fā)展過(guò)程中需要不斷注重之處。鑒于此，本文著重研究城市RBD空間結(jié)構(gòu)與發(fā)展規(guī)模，借助于定量與定性的研究，更好地探討與分析未來(lái)中國(guó)城市RBD的空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)策。

一、城市RBD的類型及空間構(gòu)成分析

1.大型購(gòu)物中心型RBD

中國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚處于起步階段，因此大型購(gòu)物中心型RBD更多地是集中在上海、北京、深圳等特大型城市，這些城市商業(yè)開發(fā)強(qiáng)度較高，人們的消費(fèi)能力以及娛樂(lè)需求層次較高，大型購(gòu)物中心型RBD無(wú)論是在便利性、消費(fèi)層次還是規(guī)模上都能夠滿足大型都市人群的需求。在選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)上，具有選擇性、方便性和娛樂(lè)性的特征。其主要特征是：（1）服務(wù)功能齊全，集銷售、餐飲、娛樂(lè)為一體；（2）內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或者超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店構(gòu)成；（3）設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，并配有專門的停車場(chǎng)。

2.依托景區(qū)型RBD

這類RBD更多地是依賴周邊景點(diǎn)對(duì)于游客的吸引而逐步形成與發(fā)展起來(lái)的。旅游業(yè)作為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，游客不僅僅是景點(diǎn)的游覽，同時(shí)也需要。由此，依托景區(qū)型RBD便根據(jù)不同景點(diǎn)的游客需求，形成了一站式的服務(wù)于游客的酒店、商店、娛樂(lè)設(shè)施。其主要特點(diǎn)是：（1）客流具有較強(qiáng)的季節(jié)性；（2）毗鄰著名景區(qū)。

3.舊城歷史街區(qū)型RBD

隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，現(xiàn)代高樓大廈的拔地而起，也使得城市發(fā)展與改革中更加地重視對(duì)于傳統(tǒng)具有悠久文化的歷史街區(qū)的保護(hù)與商業(yè)開發(fā)。這其中舊城歷史街區(qū)型RBD便是一種很好的商業(yè)業(yè)態(tài)，充分利用建筑本身的文化與歷史積淀，配合現(xiàn)代商業(yè)開發(fā)，從而帶動(dòng)老城發(fā)展，使其重新煥發(fā)青春活力的一種有效的方式。目前，這也是歐洲各大城市主要RBD類型，在中國(guó)，包括上海的新天地、南京的夫子廟、北京什剎海也都是舊城歷史街區(qū)型RBD。其主要特征是：（1）保留了城市傳統(tǒng)建筑以及街區(qū)格局；（2）商業(yè)文化與傳統(tǒng)建筑的互相融合；（3）一般位于傳統(tǒng)的城市中心區(qū)。

4.新城工商業(yè)中心型RBD

進(jìn)入21世紀(jì)，中國(guó)的城市進(jìn)入了高速發(fā)展軌道，對(duì)于城市發(fā)展而言，僅僅是商業(yè)配套顯然不足以滿足現(xiàn)代城市發(fā)展需求，由此便延伸出了新城工商業(yè)中心型RBD。他們本身毗鄰城市CBD，并且擁有良好的娛樂(lè)、休閑設(shè)施，同時(shí)周邊的交通設(shè)施較為便利，主要是服務(wù)于CBD的白領(lǐng)以及商務(wù)人士，如上海陸家嘴RBD。其主要特征是：（1）以現(xiàn)代城市景觀為主，高檔的社區(qū)、林立的寫字樓、特大的購(gòu)物中心；（2）毗鄰城市CBD；（3）消費(fèi)層次較高，主要是服務(wù)于商務(wù)人士。

5.四種RBD類型的比較

不同的RBD類型都具有其本身的特點(diǎn)以及空間結(jié)構(gòu)布局，例如舊城歷史街區(qū)型RBD更多的是保留傳統(tǒng)城市風(fēng)貌與建筑的基礎(chǔ)上所形成的，而新城工商業(yè)中心型RBD則更多地是結(jié)合不同人群的需求進(jìn)行不同的空間布局，又如依托景區(qū)型RBD則主要是根據(jù)周邊景區(qū)的差異性，形成與景區(qū)相配套的休憩商業(yè)區(qū)。因此，上述RBD類型他們的形成主要是依賴外部環(huán)境以及人群需求，本身并不由優(yōu)劣性，而是更加符合不同消費(fèi)人群的需求。

二、城市RBD發(fā)展規(guī)模有效性分析

1.層次分析法

層次分析法（Analytic Hierarchy Process簡(jiǎn)稱AHP）是將決策有關(guān)的元素分解成目標(biāo)、準(zhǔn)則、方案等層次，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行定性和定量分析的決策方法。從目前的應(yīng)用情況而言，層次分析法被廣泛用于工程類項(xiàng)目的質(zhì)量管理與進(jìn)度控制，并且取得了不錯(cuò)的效果。一般而言，層次分析法的步驟主要包括：（1）建立層次結(jié)構(gòu)模型。（2）構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣。（3）針對(duì)某一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算各備選元素的權(quán)重。（4）一致性檢驗(yàn)，利用總排序一致性比率：

CR=

2.變量選擇

根據(jù)消費(fèi)人群以及與城市規(guī)劃學(xué)者之間的討論，以及利益相關(guān)者理論，大家群策群力，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外同類RBD發(fā)展規(guī)模有效性評(píng)價(jià)權(quán)重指標(biāo)設(shè)計(jì)，依據(jù)層次分析法，設(shè)計(jì)了如下權(quán)重評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表1）：

本論文通過(guò)對(duì)專家學(xué)者以及游客等問(wèn)卷調(diào)查的形式，對(duì)調(diào)查表的回收、整理和統(tǒng)計(jì)，并按9分位比率比較，得出下表2：

表2 一級(jí)指標(biāo)比率表

四類指標(biāo)設(shè)計(jì)構(gòu)建具體判斷矩陣如下：

R1=1 3 1/6

1/3 1 1/7endprint

6 7 1

將矩陣R1歸一化后得到正規(guī)化矩陣R1：

R1=0.2298 0.2298 0.2298

0.0772 0.0772 0.0772

0.6930 0.6930 0.6930

∴W1=0.2298，W2=0.0772，W3=0.6930

S=B·W=1 3 1/6

1/3 1 1/7

6 7 1×0.2298

0.0772

0.6930=0.5770

0.2528

2.6122

∴S1=0.5770，S2=0.25287，S3=2.6122

gmax=3.099

CI=0.033

∵RI=0.52，∴CR=0.0634<0.1

因此，其權(quán)重分別為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：0.2298；社會(huì)指標(biāo)：0.0772；環(huán)境指標(biāo)：0.6930。

按表3，可知經(jīng)濟(jì)指標(biāo)其具體比重：

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的設(shè)計(jì)構(gòu)建具體判斷矩陣如下：

R2=1 1/5.57 1/1.17 1/2.43

5.57 1 4.14 4.86

1.17 1/4.14 1 1.43

2.43 1/4.86 1/1.43 1

將矩陣R2歸一化后得到正規(guī)化矩陣R2：

R2=0.0921 0.0921 0.0921 0.0921

0.5871 0.5871 0.5871 0.5871

0.1427 0.1427 0.1427 0.1427

0.1781 0.1781 0.1781 0.1781

∴W1=0.0921，W2=0.5871，W3=0.1427，W4=0.1781

S=B·W=1 1/5.57 1/1.17 1/2.43

5.57 1 4.14 4.86

1.17 1/4.14 1 1.43

2.43 1/4.86 1/1.43 1×0.0921

0.5871

0.1427

0.1781=0.3928

2.5564

0.6470

0.6225

∴S1=0.3928，S2=2.5564，S3=0.6470，S4=0.6225

gmax=4.1152

CI=0.0384

∵RI=0.89，∴CR=0.0576<0.1

因此，其權(quán)重分別為區(qū)域經(jīng)濟(jì)：0.0921；消費(fèi)價(jià)格：0.5871；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：0.1427；經(jīng)濟(jì)增速：0.1781。

按表4，可知社會(huì)指標(biāo)其具體比重（見(jiàn)表4）：

社會(huì)指標(biāo)的設(shè)計(jì)構(gòu)建具體判斷矩陣如下：

R3=1 1/4.43 2

4.43 1 4.86

1/2 1/4.86 1

將矩陣R3歸一化后得到正規(guī)化矩陣R3：

R3=0.2220 0.2220 0.2220

0.6657 0.6657 0.6657

0.1123 0.1123 0.1123

∴W1=0.2220，W2=0.6657，W3=0.1123

S=B·W=1 1/4.43 2

4.43 1 4.86

1/2 1/4.86 1×0.2220

0.6657

0.1123=0.5969

2.1949

0.3603

∴S1=0.5969，S2=2.1949，S3=0.3603

gmax=3.0402

CI=0.0201

∵RI=0.52，∴CR=0.0386<0.1

因此，其權(quán)重分別為居民可支配收入：0.2220；政策導(dǎo)向：0.6657；居民對(duì)旅游態(tài)度：0.1123。

按下頁(yè)表5，可知環(huán)境指標(biāo)其具體比重：

社會(huì)指標(biāo)的設(shè)計(jì)構(gòu)建具體判斷矩陣如下：

R4=1 1/4.86 1/4.14 2.57

4.86 1 2.29 5.29

4.14 1/2.29 1 5

1/2.57 1/5.29 1/5 1

將矩陣R4歸一化后得到正規(guī)化矩陣R4：

R4=0.1490 0.1490 0.1490 0.1490

0.4229 0.4229 0.4229 0.4229

0.3682 0.3682 0.3682 0.3682

0.0599 0.0599 0.0599 0.0599

∴W1=0.1490，W2=0.4229，W3=0.3682，W4=0.0599

S=B·W=1 1/4.86 1/4.14 2.57

4.86 1 2.29 5.29

4.14 1/2.29 1 5

1/2.57 1/5.29 1/5 1×0.1490

0.4229

0.3682

0.0599=0.4789

2.3071

1.4692

0.2715

∴S1=0.4789，S2=2.3071，S3=1.4692，S4=0.2715

gmax=4.1488endprint

CI=0.0496

∵RI=0.89，∴CR=0.0557<0.1

因此，其權(quán)重分別為交通條件：0.1490；空氣質(zhì)量：0.4229；旅游資源：0.3682；水環(huán)境質(zhì)量：0.0599。

由上述分析可得出表6，城市RBD發(fā)展規(guī)模有效性權(quán)重。

3.結(jié)果討論

從權(quán)重結(jié)果而言，環(huán)境指標(biāo)全中最高為0.6930，由此說(shuō)明環(huán)境本身對(duì)于城市RBD發(fā)展規(guī)模具有極大的促進(jìn)作用，其中旅游資源和空氣質(zhì)量占主要比重，由此可以看出，良好的旅游資源以及環(huán)境質(zhì)量本身不僅決定了城市整體的發(fā)展，更為重要的是，隨著現(xiàn)代人講究健康生活，良好的空氣質(zhì)量無(wú)疑決定了城市未來(lái)的可持續(xù)性發(fā)展以及對(duì)于游客的吸引力。

除了環(huán)境指標(biāo)之外，其次是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：0.2298，其中消費(fèi)價(jià)格占據(jù)主導(dǎo)地位，為0.5871。顯然消費(fèi)價(jià)格本身決定了市場(chǎng)需求以及區(qū)域的消費(fèi)水平，只有擁有了廣闊的市場(chǎng)需求才能夠促進(jìn)RBD的規(guī)模發(fā)展，因此對(duì)于未來(lái)的RBD發(fā)展而言，必然需要不斷結(jié)合市場(chǎng)需求，立足于消費(fèi)者的需求，從而有針對(duì)性地進(jìn)行不同類型的RBD設(shè)計(jì)。

權(quán)重最低的是社會(huì)指標(biāo)，僅為0.0772。這也說(shuō)明城市RBD的設(shè)計(jì)本身更多的是看中區(qū)域的消費(fèi)前景、良好市場(chǎng)需求以及整體的發(fā)展可持續(xù)性。特別是在現(xiàn)代居民對(duì)于環(huán)境要求不斷提高的今天，環(huán)境本身對(duì)于城市發(fā)展以及RBD的形成起著至關(guān)重要的作用。而在社會(huì)指標(biāo)中最關(guān)鍵的是政策導(dǎo)向，權(quán)重值為0.6657。這說(shuō)明在RBD發(fā)展過(guò)程中政府的政策導(dǎo)向起著至關(guān)重要的作用，良好的政策導(dǎo)向以及扶持無(wú)疑能夠更好地引導(dǎo)客流合理的進(jìn)入，并且提升整體RBD的吸引力以及社會(huì)關(guān)注。因此，未來(lái)中國(guó)的政府應(yīng)該結(jié)合區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及空間特征和市民消費(fèi)需求，進(jìn)行針對(duì)性的有意識(shí)的引導(dǎo)，提升整體RBD的健康、可持續(xù)發(fā)展。

三、城市RBD未來(lái)發(fā)展對(duì)策

1.RBD空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與整合

對(duì)于現(xiàn)代RBD空間結(jié)構(gòu)布局而言，其首先前提以及目的是滿足消費(fèi)者的需求，不斷提高與周邊商業(yè)以及旅游景點(diǎn)之間的緊密結(jié)合。因此，未來(lái)的城市RBD必然是一種多元化、多層次空間布局的商業(yè)業(yè)態(tài)。無(wú)論是依托景區(qū)型RBD、舊城歷史街區(qū)型RBD還是新城工商業(yè)中心型RBD，必然是重視整體區(qū)域的消費(fèi)群體的需求，從而不斷對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)形式進(jìn)行優(yōu)化，例如舊城歷史街區(qū)型RBD就必須要緊密結(jié)合傳統(tǒng)城市建筑風(fēng)貌與新型商業(yè)發(fā)展之間的內(nèi)在聯(lián)系，形成文化與商業(yè)之間的調(diào)和，從而更好地形成雙贏的局面。而新城工商業(yè)中心型RBD就必須不斷提升整體的現(xiàn)代化、商業(yè)化氣息，根據(jù)服務(wù)對(duì)象的要求提升整個(gè)RBD的規(guī)格和檔次，由此凸顯其本身的別具一格。

2.充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控職能

鑒于RBD系統(tǒng)發(fā)展過(guò)程中，會(huì)遇到種種的干擾因素，這都會(huì)對(duì)RBD的發(fā)展造成不利的影響，有的會(huì)縮短RBD的成熟發(fā)展時(shí)期，使其加速走向衰退，有的則會(huì)使得RBD在陷入衰退期后久久難以復(fù)蘇。要預(yù)防這些情況的發(fā)生，必須對(duì)RBD系統(tǒng)采取適當(dāng)?shù)目刂剖侄巍?/p>

首先是對(duì)商戶進(jìn)行調(diào)控。理想狀態(tài)下，商戶的銷售結(jié)構(gòu)應(yīng)該與RBD現(xiàn)狀的消費(fèi)結(jié)構(gòu)相一致，因此，必須要對(duì)現(xiàn)有RBD進(jìn)行細(xì)致調(diào)查，對(duì)商戶進(jìn)行分類，從而滿足不同消費(fèi)者的需求，同時(shí)采取有優(yōu)勝劣汰的方式，逐步促進(jìn)商戶的更新與輪轉(zhuǎn)，進(jìn)而提升商戶的創(chuàng)新力以及RBD本身的活力。

其次是對(duì)環(huán)境因素進(jìn)行調(diào)控。包括硬件設(shè)施的不斷完善，提升交通質(zhì)量以及城市環(huán)境質(zhì)量，不斷改善與提升城市旅游資源和RBD之間的緊密聯(lián)系。要按時(shí)對(duì)街道進(jìn)行清掃，夏季時(shí)要做好灑水抑塵工作，冬季要預(yù)防積水成冰。軟環(huán)境方面，需要尤為關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和安全問(wèn)題。要盡可能地增加停車場(chǎng)數(shù)量和停車位。并且秉持人性化服務(wù)理念，不斷加強(qiáng)對(duì)于客戶的人文關(guān)懷以及個(gè)性化需求。

3.加強(qiáng)城市游憩商業(yè)區(qū)形象的塑造

形象是吸引游客最關(guān)鍵的因素之一。因此，城市商業(yè)游憩區(qū)的發(fā)展應(yīng)該注重加強(qiáng)其形象的塑造和宣傳，并切實(shí)做到以下幾點(diǎn)：

一是具有敏感的形象塑造意識(shí)。城市商業(yè)游憩區(qū)作為吸引外地游客的旅游吸引物，在旅游者形象階梯中的位置將影響到旅游者對(duì)其認(rèn)知程度和選擇旅游的可能性。要將商業(yè)游憩區(qū)形象的塑造作為其建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中必不可少的環(huán)節(jié)，商業(yè)和旅游業(yè)企業(yè)及其他行業(yè)都要把商業(yè)游憩區(qū)形象的塑造作為共同的責(zé)任，對(duì)其形象的塑造出謀劃策。進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的形象定位。通過(guò)游憩區(qū)內(nèi)的游憩設(shè)施、游憩場(chǎng)所、游憩產(chǎn)品體現(xiàn)其主題形象。

二是對(duì)形象塑造要考慮其連貫持久性。商業(yè)游憩區(qū)的建設(shè)和發(fā)展往往需要較長(zhǎng)的時(shí)間，中間可能因各種因素的變化，需要修改原來(lái)的建設(shè)方案。因此，未來(lái)城市的RBD必須要根據(jù)市場(chǎng)需求、市場(chǎng)規(guī)模、消費(fèi)者的消費(fèi)趨勢(shì)等因素的變化，對(duì)游憩區(qū)的形象在原有形象的基礎(chǔ)上進(jìn)行充實(shí)和完善，保持其形象核心內(nèi)容在消費(fèi)者心目中認(rèn)知的清晰度和穩(wěn)定性。

四、結(jié)束語(yǔ)

在城市化和全球化的推動(dòng)下，城市空間重構(gòu)加速，城市的游憩與娛樂(lè)職能更加突出。作為城市發(fā)展與空間布局中重要的組成部分，RBD的空間布局已經(jīng)越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)外學(xué)者的關(guān)注，如何提升RBD自身的商業(yè)性、娛（下轉(zhuǎn)204頁(yè)）（上接182頁(yè)）樂(lè)性，更好的服務(wù)于城市發(fā)展，豐富人們的業(yè)余生活的基礎(chǔ)上不斷完善RBD的開發(fā)、管理以及經(jīng)營(yíng)是目前中國(guó)學(xué)術(shù)界所關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。本文通過(guò)定量與定性的分析，力求能夠?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)有城市RBD發(fā)展以及空間機(jī)構(gòu)的優(yōu)化提供有效的對(duì)策建議，不斷提升中國(guó)未來(lái)城市RBD的可持續(xù)發(fā)展。endprint