莊允鋒

摘 要：本文結(jié)合從商務(wù)中心的概念出發(fā)，結(jié)合杭州新天地商務(wù)中心的實(shí)例，研究了商務(wù)中心建筑設(shè)計(jì)的布局、設(shè)計(jì)要求、總平面布局的特點(diǎn)，對(duì)我國(guó)商務(wù)中心的建筑設(shè)計(jì)研究有一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：商務(wù)中心；杭州新天地；建筑設(shè)計(jì)

1 商務(wù)中心的概念

商務(wù)中心是現(xiàn)代社會(huì)的產(chǎn)物，城市中的計(jì)算機(jī)、保險(xiǎn)、銀行、百貨大樓、金融交易等業(yè)務(wù)的集中開(kāi)展造就了商務(wù)中心的形成。商務(wù)中心的核心作用是促進(jìn)商務(wù)中心的各項(xiàng)業(yè)務(wù)高速集中發(fā)展，共享地理、環(huán)境資源以及一些信息的及時(shí)流通，它是商業(yè)活動(dòng)的綜合辦公地域，在城市中促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的又快又好發(fā)展，構(gòu)建了城鄉(xiāng)發(fā)展的新思路。在商務(wù)中心也會(huì)存在大量的文化、休閑的場(chǎng)所供商務(wù)人士在非正式場(chǎng)合進(jìn)行有效的洽談，以及各項(xiàng)會(huì)議的開(kāi)展，商務(wù)區(qū)和生活區(qū)是相輔相成，共同發(fā)展的，各種飯店和百貨大樓都促進(jìn)了商務(wù)中心的可持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。商務(wù)中心的地理位置也是城市中比較便利、繁華的地域，交通設(shè)施的不斷完善帶來(lái)了各種附屬業(yè)的發(fā)展，商務(wù)中心的人氣會(huì)比較旺盛，這在另一方面也導(dǎo)致了商務(wù)中心的房?jī)r(jià)普遍較高，所以商務(wù)中心的建筑特點(diǎn)會(huì)呈現(xiàn)出密集程度較高的特點(diǎn)，建筑群的合理、科學(xué)的劃分能夠最大化提高商務(wù)中心地域的利用率。

2 商務(wù)中心的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)——以杭州新天地商務(wù)中心為例

布局的科學(xué)、交通的便利、美化、調(diào)整是商務(wù)中心在建筑設(shè)計(jì)上必須要考慮的問(wèn)題。杭州新天地商務(wù)中心位于下城區(qū)北部東新街道（原“杭重”地塊），將打造成為杭州市次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心，集商業(yè)、商務(wù)辦公、SOHO/LOFT商住區(qū)、文化創(chuàng)意休閑、總部經(jīng)濟(jì)于一體的城市綜合體。作為杭州新天地項(xiàng)目的首期開(kāi)發(fā)的“商務(wù)中心”，定位為休閑娛樂(lè)創(chuàng)意辦公。

2.1 設(shè)計(jì)的自然條件

商務(wù)中心的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)首要任務(wù)是解決協(xié)調(diào)、分配合理的問(wèn)題，不要為了商務(wù)中心而建設(shè)商務(wù)中心，以現(xiàn)有的建筑特點(diǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合自然條件重新規(guī)劃商務(wù)中心的建筑面貌，體現(xiàn)出不同地方的商務(wù)中心的不同的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，這樣才能顯現(xiàn)商務(wù)中心與眾不同的繁華和喧鬧。本項(xiàng)目位于杭州新天地商務(wù)中心西北片區(qū)，北側(cè)臨城市高架，西側(cè)為城市五星級(jí)商務(wù)酒店，南側(cè)為高密度公寓。東側(cè)有安橋港河蜿蜒而上，與沿岸的綠化形成規(guī)劃中的中心景觀軸，正對(duì)著本地段，空間開(kāi)闊，視線通達(dá)。這是城市中不可多得的環(huán)境資源，成為了本地段最為突出的環(huán)境要點(diǎn)。

2.2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

杭州新天地乃杭州城市多中心構(gòu)架的重要組成部分之一，建成后將成為杭州未來(lái)最大的城市綜合體，充當(dāng)杭州城市北部發(fā)展的引擎，綜合體內(nèi)的建筑形式現(xiàn)代而富有創(chuàng)意。

2.3 杭州新天地商務(wù)中心總平面設(shè)計(jì)

商務(wù)中心建筑的設(shè)計(jì)要立足于實(shí)用性，不能單一的追求豪華和奢侈，商務(wù)中心最后服務(wù)的對(duì)象是廣大群眾，形形色色的人們需要最符合他們胃口的建筑環(huán)境，所以每一個(gè)領(lǐng)域和層次的人群都要照顧到，提高商務(wù)中心的整體發(fā)展。杭州新天地商務(wù)中心東側(cè)具有十分開(kāi)放的景觀空間，所以方案以東西向?yàn)橹?，充分利用該景觀。除東側(cè)外，其余三個(gè)方向均為局促的城市空間，本案也考慮了如何緩解與周邊單體之間的對(duì)立因素。在南側(cè)，通過(guò)體型處理，使道路兩側(cè)界面發(fā)生變化與錯(cuò)位，減少與南側(cè)酒店式公寓之間的相互影響。北側(cè)則通過(guò)架空、跌落緩解城市高架對(duì)本案的影響。以下是杭州新天地商務(wù)中心布局和設(shè)計(jì)的特點(diǎn)：

2.3.1 功能分區(qū)

建筑主要入口大堂位于建筑東側(cè)，底層沿街側(cè)設(shè)置了商業(yè)（銀行與咖啡館），靠近電梯廳及大堂處設(shè)計(jì)了商務(wù)中心和會(huì)議中心；二層設(shè)計(jì)了廚房與餐廳，另設(shè)有四個(gè)小包廂，服務(wù)于本幢及周邊商務(wù)人士，使得商務(wù)更具人性化、便捷化，三層及以上為辦公空間。核心筒位于西側(cè)，占據(jù)不利朝向，減少辦公對(duì)于西側(cè)酒店客房的影響。

2.3.2 場(chǎng)地環(huán)境、景觀、及無(wú)障礙設(shè)置

東側(cè)與北側(cè)結(jié)合外部景觀設(shè)置綠地，其余幾側(cè)沿道路形成綠化隔斷。

場(chǎng)地采用放坡解決高差問(wèn)題，設(shè)計(jì)無(wú)臺(tái)階入口。

2.3.3 豎向設(shè)計(jì)

用地南低北高，設(shè)計(jì)通過(guò)放坡、臺(tái)階等設(shè)計(jì)手段解決南北以及室內(nèi)外高差問(wèn)題。

2.3.4 交通組織

商務(wù)中心的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)還要考慮到商務(wù)中心內(nèi)外的交通上，商業(yè)活動(dòng)的核心區(qū)域需要著重考慮，商務(wù)中心的高樓大廈是很多投資者重視的地方，但是往往容易忽略了交通便利這一重要的規(guī)劃點(diǎn)，商務(wù)中心的可持續(xù)發(fā)展必須依靠繁華、便利的交通設(shè)施支持，這樣才能成為真正的商業(yè)活動(dòng)辦公區(qū)，才能真正穩(wěn)步發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

杭州新天地商務(wù)中心采取規(guī)劃設(shè)定的車(chē)行開(kāi)口位置，位于東南角的地塊主入口與西北角的地塊次入口由內(nèi)部車(chē)道相連，地下車(chē)庫(kù)入口位于次入口附近。建筑完全位于車(chē)道一側(cè)，避免了人車(chē)干擾。建筑主入口位于東側(cè)，與城市道路脫離，形成獨(dú)立的入口空間，避免對(duì)城市交通的影響。

在地塊內(nèi)西南側(cè)設(shè)置了一個(gè)21車(chē)位的公共自行車(chē)點(diǎn)，通過(guò)公共交通與自行車(chē)換乘，延伸公交服務(wù)，提高了城市公共交通機(jī)動(dòng)性和可達(dá)性，吸引小汽車(chē)出行者改變出行方式，節(jié)約道路資源、減少環(huán)境污染、緩解“出行難”等問(wèn)題，綠色環(huán)保，低碳出行。

內(nèi)部交通設(shè)計(jì)如下：入口大堂位于底層?xùn)|側(cè)，主要人流從大堂通往獨(dú)立電梯廳，通過(guò)垂直電梯通往各層。共設(shè)置6部客梯與兩部消防梯。除兩部客梯只在地面以上層數(shù)?？客?，其余電梯均能到達(dá)地上地下所有層數(shù)，前者停站數(shù)為17站，后者停站數(shù)為20站。物流流線主要為餐廳廚房后勤流線，由北側(cè)次入口進(jìn)入通過(guò)北側(cè)消防梯直達(dá)2層餐廳后勤區(qū)，與辦公人流分離。

2.3.5 防火設(shè)計(jì)

得到有關(guān)部門(mén)的同意，利用西側(cè)道路作為消防登高帶，并在地塊內(nèi)補(bǔ)充消防環(huán)路。

2.3.6 環(huán)境設(shè)計(jì)

本杭州新天地商務(wù)中心用地局促，景觀設(shè)計(jì)同時(shí)結(jié)合外部環(huán)境與建筑底層架空空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，使得景觀與建筑有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.4 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)

商務(wù)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合現(xiàn)代大眾的審美和城市美化的建設(shè)特點(diǎn)，給整個(gè)城市的美帶來(lái)煥然一新的感覺(jué)，做到標(biāo)榜的作用。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，商務(wù)中心要集中設(shè)計(jì)，做好整體的建筑規(guī)劃，把沒(méi)有設(shè)計(jì)的空間也要考慮當(dāng)設(shè)計(jì)方案中來(lái)。努力使商務(wù)中心成為最繁華的交易和生活的地方，建筑設(shè)計(jì)要考慮到人們的心理情緒，給人帶來(lái)視覺(jué)上的享受，這樣才能留住更多到訪的客戶(hù)，加速商務(wù)中心商業(yè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展。

在杭州新天地商務(wù)中心設(shè)計(jì)之初，深入研究新天地商務(wù)中心規(guī)劃及定位，充分考慮和應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境要素，創(chuàng)造了具有特色的城市空間，延續(xù)了新天地富有創(chuàng)意的建筑風(fēng)格，并且引入人性化創(chuàng)作理念與綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，成為一座因地、因時(shí)、因人而生的充滿(mǎn)生機(jī)的現(xiàn)代化辦公建筑。采用了上部采取層層退臺(tái)的形式，使得部分辦公單元具備室外露臺(tái)，作為休閑空間。將底層大量架空，形成景觀滲透的同時(shí)，將部分空間歸還給局促的城市空間。

參考文獻(xiàn)

[1]黃韜文，李興茁.簡(jiǎn)述商務(wù)中心的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2012，19：63.

[2]丁治宇.城市空間、建筑和景觀的一體化整合——愛(ài)濤天成“商務(wù)中心”設(shè)計(jì)[J].華中建筑，2012，12：74～78.