亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房地產(chǎn)調(diào)控影響土地財政的理論與實證分析——以湖南省為例

        2014-10-21 00:38:56梁玉婉劉會洪
        經(jīng)濟(jì)論壇 2014年12期
        關(guān)鍵詞:稅收財政調(diào)控

        文/梁玉婉 劉會洪

        一、引言與文獻(xiàn)回顧

        2003年以來,隨著房價的節(jié)節(jié)攀升,房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺。尤其是2010年以來,調(diào)控政策更是數(shù)不勝數(shù)。調(diào)控背景下,政府土地出讓收入受到影響。在土地出讓金作為地方財政支柱的前提下,地方政府很難坐視房價跌幅過大、樓市趨冷,自然會加快救市政策出臺。2014年,地方財政稅收對土地財政的過度依賴是實施“限購松綁令”的主要原因。財政收入受實體經(jīng)濟(jì)增速下滑的影響而減少,在這種情況下,通過房地產(chǎn)項目來增加政府收入不失為一種有效手段。政府若要通過房地產(chǎn)項目增加收入,就有動力首先推高地價,地價的上升必然引起房價的升高,這也直接反映出了我國房地產(chǎn)市場和土地市場密切的關(guān)聯(lián)度。因此,研究房地產(chǎn)調(diào)控與地方政府土地財政的關(guān)系,對于解釋我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀有著重要的意義。

        易毅(2009)、陳志勇和陳莉莉(2010)對“土地財政”進(jìn)行定義,指出,“土地財政”是地方財政過度依賴土地相關(guān)稅費和融資收入的一種財政模式,并指出它是由我國現(xiàn)行體制造成的。之后,關(guān)于地方政府依賴土地財政的原因,李中(2013)、岳桂寧等(2009)、盧洪友等(2011)也認(rèn)為是我國現(xiàn)行財政體制的缺陷,現(xiàn)有的財政分權(quán)模式是導(dǎo)致地方政府土地出讓行為的直接原因。在實證方面,張雙長和李稻葵(2010)指出,假設(shè)其他影響因素不發(fā)生變化,地方政府對土地財政的依賴程度與該城市的房價指數(shù)呈正相關(guān)關(guān)系。同時,周彬和杜兩省(2010)也論證了“土地財政”下地價與房價的相關(guān)性。此外,還論證了土地價格與房地產(chǎn)供給數(shù)量之間的關(guān)系。由于地方政府和中央政府發(fā)展目標(biāo)不同,地方往往按照自身的利益去發(fā)展經(jīng)濟(jì),中央和地方的博弈應(yīng)運而生。陳瑩瑩(2012)研究得出我國目前房地產(chǎn)調(diào)控效果不佳的深層原因是地方政府在執(zhí)行中央政府宏觀調(diào)控措施時,出于“土地財政”和政績考核的動機(jī)而導(dǎo)致的“執(zhí)行失靈”。婁成武、王玉波(2013)發(fā)現(xiàn),中央政府為了規(guī)范地方政府的財政稅收活動,試圖通過重新構(gòu)建財政集權(quán)的方式來實現(xiàn),結(jié)果卻“激勵”了地方政府體制外的土地財政獲取活動。應(yīng)娟(2012)分析得出,地方財政在很大程度上受到房地產(chǎn)的影響,而且地方政府對房地產(chǎn)的調(diào)控總體上處于缺乏彈性的狀態(tài)。在調(diào)控政策上,張建林、奚玉美(2012)指出,房地產(chǎn)稅收能夠有效地控制房價的上漲態(tài)勢,有利于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需矛盾。張正良(2011)通過相關(guān)資料的分析發(fā)現(xiàn),地方政府土地出讓收入的繼續(xù)增長會隨著調(diào)控措施的出臺及其效果的顯現(xiàn),越來越受到制約。周衛(wèi)、李文興(2013)研究認(rèn)為,我國土地債務(wù)規(guī)模存在著過度依賴土地財政收入,債務(wù)的不透明性提升了地方政府融資成本。

        圖1 房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地財政的具體影響路徑

        綜上所述,現(xiàn)有文獻(xiàn)資料對土地財政成因、房地產(chǎn)價格和土地財政的關(guān)系及房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的影響的分析均有其合理性,在實際中也可找到經(jīng)驗證據(jù)。但大多數(shù)文獻(xiàn)并沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控對土地財政的影響機(jī)制以及傳導(dǎo)機(jī)制中各因素如何發(fā)揮作用的問題,而這些問題可能掩蓋了房地產(chǎn)市場對土地財政的真實影響,在一定程度上影響了實證研究的準(zhǔn)確性。因此,本文通過分析影響地方政府土地財政的中的4個變量:土地出讓收入、房地產(chǎn)稅收、開發(fā)商資金成本和地方政府融資成本,分別說明它們對土地財政的影響機(jī)制,以便能夠更準(zhǔn)確地研究房地產(chǎn)調(diào)控政策對地方土地財政的影響情況,對于進(jìn)一步了解土地財政與房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)在聯(lián)系有一定的借鑒意義。

        二、房地產(chǎn)調(diào)控影響土地財政的作用路徑

        (一)通過房地產(chǎn)價格來影響土地出讓收入

        地方政府通過出讓土地獲得的收入,即土地出讓金在房地產(chǎn)開發(fā)成本中是剛性的、固定的,這是近年來房價居高不下的一個直接而重要的原因。在收入不變、房價上漲或者收入上漲的幅度小于房價上漲的幅度的情況下,就會相對降低公眾的購買力。換句話說,在推動房地產(chǎn)價格上漲的諸多力量中,土地出讓收入占有最重要的地位。鑒于此,若想改變或減弱土地財政,減少土地出讓收入應(yīng)是最直接的一種途徑。根據(jù)對房地產(chǎn)價格與土地出讓收入的關(guān)系分析,可以通過調(diào)整房地產(chǎn)價格“倒逼”來影響土地出讓收入。房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地財政的具體影響路徑如圖1。

        (二)通過房地產(chǎn)稅收來影響土地財政

        圖2 房地產(chǎn)稅收影響土地財政路徑

        圖3 影響開發(fā)商的資金成本及可得性影響土地財政

        圖4 影響地方政府融資成本及可得性來影響土地財政

        我國房地產(chǎn)業(yè)的稅收體系比較復(fù)雜,它幾乎涉及到我國稅制結(jié)構(gòu)體系中的所有主體稅種,主要包括:第一,房地產(chǎn)專門稅種:房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅;第二,房地產(chǎn)相關(guān)稅種:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅。

        房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多項稅種可以按取得、交易和保有三個環(huán)節(jié)劃分,同一稅種可能涉及多個環(huán)節(jié)。當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蕭條時,可以通過這三個環(huán)節(jié)來影響地方稅收,從而影響土地財政,具體如圖2。

        (三)影響開發(fā)商的資金成本及可得性來影響土地財政

        房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行項目開發(fā),土地是其最基本的要素。土地成本作為房地產(chǎn)項目開發(fā)中的直接成本,其占比最高,為最主要的部分。地方政府為了增加財政收入,不斷提高開發(fā)商取得土地的成本,這其中最直接的目的就是增加土地財政收入。房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款額度減小,貸款成本上升,開發(fā)商資金需求受到抑制,從而影響土地購置,影響土地財政規(guī)模。具體影響路徑如圖3。

        (四)影響地方政府融資成本及可得性來影響土地財政

        隨著地方政府融資平臺的不斷建立,在融資平臺運作中,抵押土地資產(chǎn)獲得貸款收入是目前地方政府最常用的一種融資方法。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,土地不斷貶值;由于土地價值與土地出讓收入密切相關(guān)。因此,土地貶值就會使地方政府獲得的土地出讓收入減少;同時,也使得地方政府在用土地做抵押時能夠獲得的融資額度降低。具體可以表示為圖4。

        三、房地產(chǎn)調(diào)控影響土地財政的實證分析——以湖南省為例

        (一)房地產(chǎn)調(diào)控使土地出讓收入受到影響

        2008年底,出于應(yīng)對國際金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)調(diào)控政策由抑制轉(zhuǎn)為刺激。在此背景下,2009年房地產(chǎn)市場有所回暖。如表1所示,2009年雖然全省土地供應(yīng)量繼續(xù)萎縮,但各季度土地供應(yīng)量呈增長趨勢,這預(yù)示著湖南土地市場良好的恢復(fù)與發(fā)展能力。到了2010年,房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好、開發(fā)項目進(jìn)展順利,前景一片大好。在這種形勢下,土地必然成了眾開發(fā)商爭奪的資源。房地產(chǎn)開發(fā)商在“拿地”上紛紛加大力度,拿地?zé)崆槠毡楦邼q。土地出讓均價上漲,出讓收入同比增加126%。2012年,土地出讓均價同比上漲5.9%,遠(yuǎn)低于前兩年的上漲幅度;同年土地出讓收入同比下降7.4%,與前兩年的上漲速度相比,降幅更大。這是由于2010~2011年密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致商品房市場趨冷,并進(jìn)而影響到土地市場①。這說明房地產(chǎn)調(diào)控影響了政府的土地出讓收入,使土地財政受到了較大沖擊。2013年,土地市場回暖,土地出讓價格及出讓收入均有所上漲。這主要是商品房市場銷售走好,開發(fā)商對后市看好,土地購置需求增加。

        (二)房地產(chǎn)調(diào)控使房地產(chǎn)稅收增長受到抑制

        圖52007 ~2012年湖南省房地產(chǎn)稅收及增速情況

        表2 2006~2012年湖南省房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)表

        數(shù)據(jù)顯示,2007年以來湖南省房地產(chǎn)稅收加速上漲,并成為地方財政收入的重要來源之一。但受調(diào)控的影響,近幾年房地產(chǎn)稅收增長受到抑制。

        如圖5所示,2007~2010年,隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)稅收迅速上漲,2010年增速達(dá)67.5%。2011年,在限購、限貸等調(diào)控政策的影響下,商品房銷售額增速放緩,房地產(chǎn)相關(guān)稅收增長幅度快速回落,僅增長19.2%;到了2012年下半年,全省商品房銷售面積增加,銷售額也有所上升,進(jìn)而帶動了房地產(chǎn)相關(guān)稅收的上漲,增速回升,達(dá)28.8%??梢钥闯?,2011年是房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年,房地產(chǎn)稅收受其影響較大;由于調(diào)控政策遵循邊際效用遞減規(guī)律,2012年房地產(chǎn)稅收收入有所回升,在全省稅收收入中的比重達(dá)13.8%,對地方政府財政收入做出了較大的貢獻(xiàn)。在調(diào)控背景下,房地產(chǎn)稅收受調(diào)控政策的影響繼而影響到地方政府的土地財政收入。

        (三)房地產(chǎn)開發(fā)商資金成本上漲較快

        在調(diào)控政策的影響下,各大銀行緊縮銀根,尤其是減少對房企開發(fā)商的貸款。資本市場等融資渠道也改變了往日的態(tài)度,紛紛對房地產(chǎn)業(yè)設(shè)置了較高的門檻。這促使非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款活躍起來,由于其融資成本高于銀行貸款,房企融資成本壓力顯現(xiàn)。

        2010~2011年,房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺,政策限制商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款。表2顯示,2011年和2012年銀行貸款同比增長僅為8.8%和7.3%,相比前幾年的增長幅度,跌幅較大。因而,房地產(chǎn)企業(yè)不得不從非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款,2011年非銀行貸款增長幅度達(dá)到97.3%。但非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款成本要比銀行貸款高,這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本提高了。同時,2011年與2012年總貸款(包括銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu))同比增長幅度遠(yuǎn)小于前幾年,也意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金需求受到抑制。這兩方面的因素,影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地的需求,進(jìn)而影響土地財政規(guī)模。

        (四)湖南省地方政府融資成本上升

        近年來,受調(diào)控政策的影響,地方政府及其融資平臺從各商業(yè)銀行獲得的信貸額度日益趨緊,導(dǎo)致地方政府融資轉(zhuǎn)向影子銀行系統(tǒng)。審計部門發(fā)現(xiàn),2010年以來,地方政府以非金融機(jī)構(gòu)貸款、信托等進(jìn)行籌資,籌資利率高于同期銀行貸款利率,這表明地方政府融資成本上升,成本壓力增大。

        地方政府融資平臺債務(wù)資金主要投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。如圖6所示,2009~2012年,房地產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托利率增長較快,且呈平穩(wěn)上漲趨勢。2013年,房地產(chǎn)信托收益率下降。一是因為國家采取寬松的貨幣政策,市場上貨幣的增多使得資金利率有所下降;二是因為樓市的回暖,房價溫和回升,投資投機(jī)者對樓市行情看好,風(fēng)險情緒有所好轉(zhuǎn)。而基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托利率平穩(wěn)上升,主要由于2013年是我國地方政府換屆年,換屆后政府往往投資熱情較高,重大基建項目仍是投資重點。

        貸款、信托等融資方式雖然在一定程度上緩解了政府融資的難度,但隨著貸款門檻提高、信托利率上浮等,地方政府融資成本上升較快,債務(wù)積壓,債務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大(詳見表3)。

        圖6 2008~2013年房地產(chǎn)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托利率變化情況

        表3 2013年6月底湖南省地方政府性債務(wù)資金來源情況表 億元

        審計發(fā)現(xiàn),近年來湖南省地方政府性債務(wù)在融資方式上除了銀行貸款,還有BT、融資租賃、信托等新的舉債方式,舉債金額占比達(dá)54.7%,高于銀行貸款占比。這些新的舉債方式利率較銀行貸款高,債務(wù)量的擴(kuò)大在一定程度上反映了政府舉債的資金成本上升。此外,平臺資金來源中的銀行貸款多以土地為質(zhì)押物,在房地產(chǎn)業(yè)降溫的局面下,土地價值受到影響,土地質(zhì)押獲得的貸款額度降低,這也是融資成本上升的一種表現(xiàn);同時,銀行貸款多為中期、長期貸款,貸款期限有時縱跨幾屆,信貸風(fēng)險可能會因為換屆而發(fā)生。這也使得商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時越來越謹(jǐn)慎,地方政府進(jìn)行土地融資的難度和成本不斷加大,促使其尋求其他資金來源以化解土地財政窘境。

        四、結(jié)論與政策建議

        通過對湖南省的分析,可見房地產(chǎn)調(diào)控對土地財政確實產(chǎn)生了較大的影響。尤其在調(diào)控力度較大的時期,地方政府可支配財力受到較大沖擊,對地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響。但房地產(chǎn)調(diào)控有其自身的局限性,不完善的財政體制、中央與地方不匹配的財權(quán)與事權(quán)、地方政府過度依賴的土地財政模式等,這都使得房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩難選擇。為此,需在優(yōu)化地方稅制、減輕土地財政依賴度等方面進(jìn)行改革。

        (一)改革土地出讓金制度,優(yōu)化土地出讓收入的分配格局

        改革中央與地方對土地出讓金的分配比例,減少地方政府對土地出讓金的留成。其根本辦法是提高農(nóng)村土地集體產(chǎn)權(quán)地位,允許農(nóng)地直接上市;集體土地所有者應(yīng)可以直接參與土地的出讓,打破地方政府對土地一級市場的壟斷地位;由土地的市場價值決定征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)失地農(nóng)民的合法權(quán)益,形成市場競爭的格局,推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程的健康發(fā)展。

        (二)優(yōu)化財稅結(jié)構(gòu),開征物業(yè)稅

        推動財政體制改革,完善中央政府的專項轉(zhuǎn)移支付制度,規(guī)范專項轉(zhuǎn)移支付的地方財政配套辦法;建立健全中央與地方的利益共享機(jī)制,適當(dāng)增加地方政府在財政收入中的分擔(dān)比例,扭轉(zhuǎn)地方政府因財力不足而對“土地財政”過度依賴的局面。重視物業(yè)稅的征收,并在保有階段進(jìn)行征收??蓪F(xiàn)行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收與費用合并為統(tǒng)一征收的物業(yè)稅,對土地及附屬物等不動產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅可以成為基層地方政府穩(wěn)定的收入來源,這有助于逐步降低地方政府對土地財政的依賴。

        (三)創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)融資模式,降低房企的融資成本

        房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),在進(jìn)行項目開發(fā)時所需資金一般較大。單純依靠銀行等渠道無法有效解決融資問題。因此,除了原有商業(yè)銀行、信托公司及保險公司等融資渠道,還要拓寬其他合法融資渠道。例如,政府可以利用海外資金,降低海外企業(yè)進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)的限制,吸引更多的海外資金投入到我國房地產(chǎn)業(yè)中;也可以通過收購小公司或強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式積累房地產(chǎn)開發(fā)資金;積極培育資本市場,培育專業(yè)化房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu),實現(xiàn)融資市場格局的多元化,提高房地產(chǎn)金融資產(chǎn)流動性、安全性,降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本,提高融資效率。

        (四)促進(jìn)地方財政收入來源的多樣化,減小對土地財政的依賴

        為了降低地方對土地財政的依賴程度,中央政府應(yīng)當(dāng)鼓勵地方政府積極培植新的財政收入增長點,并且嚴(yán)格控制其土地征收、出讓數(shù)量。推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,逐步尋找、培育和擴(kuò)大新的稅源,提高各類型企業(yè)的營業(yè)稅在財政收入中的比重。同時,加大對第二、三產(chǎn)業(yè)的扶持力度,增加其對地方財政的貢獻(xiàn)度。逐步降低土地出讓收入在地方財政收入中的比重,減小地方對土地財政的依賴性,最終實現(xiàn)“土地財政”模式的轉(zhuǎn)變。

        注釋

        ①當(dāng)然,調(diào)控政策對土地市場的影響有一個時滯,比商品房市場慢1年左右。

        [1]易毅.現(xiàn)行體制下我國“土地財政”問題的解決[J].經(jīng)濟(jì)師,2009,(5):24-25.

        [2]陳志勇,陳莉莉.土地財政:緣由與出路[J].財政研究,2010,(7):29-34.

        [3]李中.土地財政成因分析及破解路徑——基于稅收征管視角[J].邵陽學(xué)院學(xué)報,2013,(2):51-54.

        [4]岳桂寧,陳莉莉,王春花.地方政府“土地財政”問題研究[J].開放導(dǎo)報,2009,(3):47-52.

        [5]盧洪友,袁光平,陳思霞,盧盛峰.土地財政根源:“競爭沖動”還是“無奈之舉?”——來自我國地市的經(jīng)驗證據(jù)[J].經(jīng)濟(jì)社會體制比較,2011,(1):88-98.

        [6]張雙長,李稻葵.二次房改的財政基礎(chǔ)分析——基于土地財政與房地產(chǎn)價格關(guān)系的視角[J].財政研究,2010,(7):5-11.

        [7]周彬,杜兩省,“土地財政”與房地產(chǎn)價格上漲:理論分析和實證研究[J].財貿(mào)經(jīng)濟(jì),2010,(8):109-116.

        [8]陳瑩瑩.調(diào)控中克服地方政府“執(zhí)行失靈”的法律機(jī)制構(gòu)建[J].政法論壇,2012,(12):148-149.

        [9]婁成武,王玉波.國土地財政中的地方政府行為與負(fù)效應(yīng)研究[J].戰(zhàn)略與決策,2013,(6):1-3.

        [10]應(yīng)娟.從財政收入結(jié)構(gòu)看我國地方政府應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控的彈性[J].債券,2012,(4).

        [11]張建林,奚玉美.我國房地產(chǎn)稅收調(diào)控存在的問題及其完善措施研究[J].財經(jīng)論壇,2012,(9):41-42.

        [12]張正良.樓市調(diào)控撬動“土地財政”[J].企業(yè)觀察家,2011,(6):56-58.

        [13]周衛(wèi),李文興.對我國地方政府土地融資債務(wù)情況的研究[J].價格理論與實踐,2013,(7):85-86.

        猜你喜歡
        稅收財政調(diào)控
        如何調(diào)控困意
        經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn) 調(diào)控托而不舉
        中國外匯(2019年15期)2019-10-14 01:00:34
        略論近代中國花捐的開征與演化及其財政-社會形態(tài)
        稅收(二)
        新少年(2016年4期)2016-11-19 14:22:49
        順勢而導(dǎo) 靈活調(diào)控
        稅收(四)
        新少年(2016年6期)2016-05-14 11:59:22
        稅收(三)
        新少年(2016年5期)2016-05-14 03:37:16
        醫(yī)改需適應(yīng)財政保障新常態(tài)
        縣財政吃緊 很擔(dān)憂錢從哪里來
        SUMO修飾在細(xì)胞凋亡中的調(diào)控作用
        国产影片免费一级内射| 国产av日韩a∨亚洲av电影| 亚洲午夜久久久久中文字幕| 日韩一区二区中文字幕| 成人影院在线视频免费观看| 亚洲国产精品第一区二区| 综合精品欧美日韩国产在线| 亚洲国产精品色一区二区 | 日韩成人大屁股内射喷水| 免费看一级a女人自慰免费| 亚洲综合色视频在线免费观看| 丰满精品人妻一区二区 | 一区二区三区中文字幕p站| 欧美极品jizzhd欧美| 亚洲色AV性色在线观看| 亚洲成在人网站天堂日本| 蜜桃视频一区二区在线观看| 国产精品无码一区二区三区免费| 丝袜美腿网站一区二区| 色婷婷亚洲精品综合影院| 中文字幕日韩欧美一区二区三区| 好大好硬好爽免费视频| 激情文学人妻中文字幕| 国产亚洲精品品视频在线| 消息称老熟妇乱视频一区二区| 国产一级片毛片| 日韩精品资源在线观看免费| 8x国产精品视频| 最近中文字幕完整版| 久久亚洲精品成人AV无码网址| 日韩免费精品在线观看| 中文字幕人妻无码一夲道| 欧美成人在线A免费观看| 久久精品国产亚洲av夜夜| 国产精品成熟老女人| 毛片免费全部无码播放| 国产精品一区二区久久精品蜜臀| 亚洲最大水蜜桃在线观看| 7777奇米四色成人眼影| 综合久久久久6亚洲综合| 亚洲男人免费视频网站|