李開周

讀宋人筆記，瞧見這么一句話：“鄭屯田建中……徙家安陸，貲鏹巨萬，城中居人多舍客也。”意思是說，宋朝有個屯田員外郎，名叫鄭建中，非常有錢，在湖北安陸置了大片產(chǎn)業(yè)，城里大部分居民都是他的房客。

宋朝貧富懸殊，不抑兼并，農(nóng)村耕地集中到少數(shù)地主手里，城市住宅集中到少數(shù)業(yè)主手里，所以在農(nóng)村，許多農(nóng)民不得不租地耕種，在城市，許多市民不得不租房居住。像湖北安陸就是個典型例證：城里大多數(shù)市民租的都是同一個業(yè)主的房子。

民國也有這種現(xiàn)象。1934年，重慶市區(qū)搞人口普查，核心區(qū)常住人口三十萬，其中二十多萬人在租房，這二十多萬房客當(dāng)中又有將近十萬人租的是法國教會真元堂的產(chǎn)業(yè)。那時候的真元堂，重慶市區(qū)大約三分之一的房地產(chǎn)都登記在這家教會名下，堪與宋朝安陸的鄭建中媲美。

有個指標(biāo)叫自有住房率，簡稱自住率，又叫有房率，指一個城市里有房的人口占總?cè)丝诘谋壤卸啻蟆＿@個比例越大，說明居住問題解決得越好。我估算了一下，宋朝安陸的有房率應(yīng)該不會超過10%，民國重慶的有房率應(yīng)該不會超過30%。

我手頭還有更具體的調(diào)查結(jié)果。1937年，成都市區(qū)，總府街住了143戶，只有14戶有房；春熙路北段住了104戶，只有3戶有房；泡桐樹街住了56戶，其中20戶有房；娘娘廟街住了69戶，其中22戶有房；同興街住了192戶，其中44戶有房。這幾條街，總共564戶居民，有房的只有103戶，有房率是多少？18%而已。

抗戰(zhàn)前，南京是中華民國首都，房價比成都高得多，買得起房的人更少。1936年，學(xué)者陳岳麟調(diào)查南京房地產(chǎn)市場，老城區(qū)最普遍的情況是，“主戶一家，往往有附戶十余家，不但廂房可以分租，廚房也可以改作臥房?！笨梢姵^90%的家庭在租房，換句話說，有房率低于10%。

最嚇人的是廣州，早在1928年，廣州市土地局統(tǒng)計顯示，“全市八十多萬人，有業(yè)權(quán)者僅兩萬人。”（《新廣州》1931年第1卷第2期第13頁《如何解決廣州市之住宅問題》）假如這個統(tǒng)計沒有水分的話，那時候廣州市的有房率只有2.5%。